বিক্রেতার বিক্রেতার মালিকানা ভাড়া
বেশীরভাগ প্রোগ্রাম নিজেরাই ভাড়া করে, ক্রেতা / ভাড়াটে ভবিষ্যতে কিছু সময় বাড়ির জন্য "বিকল্প" বেছে নেয়। সেই সময় পর্যন্ত, মালিক / বাড়িওয়ালার বাসার প্রকৃত মালিক। মালিক / জমিদারের নামটি খ্যাতিমান, এবং সেই ব্যক্তি যিনি ঘরে ঘরে বন্ধক পরিশোধের জন্য (যদি থাকে) জন্য পরিশেষে দায়ী।
ভাড়াটে একটি দিন বাড়িতে ক্রয় করার অধিকার আছে, কিন্তু ভাড়াটিয়ার কিনতে বাধ্য হয় না । আরো কি, চুক্তির মধ্য দিয়ে পড়তে পারে, এবং ক্রেতা / ভাড়াটে বাড়ির মালিক হবেন না।
মালিকের অর্থায়ন যখন ব্যবহার করা হয়, সম্পত্তি মালিকানা শুরুতে হাত পরিবর্তন; ক্রেতা / ভাড়াটিয়ার বন্ধ মালিকের নতুন মালিক হয়ে ওঠে। ক্রেতা একজন মালিকের (সম্ভবত কয়েক বছরের জন্য) একটি লেনদেনের জন্য ভাড়া দিতে খুব পছন্দ করে, তবে ক্রেতা একটি ভাড়ায় ঋণ পরিশোধ করছেন যা প্রকৃতপক্ষে ঘটেছে - ভাড়া পরিশোধ না করা (অথবা অন্য পেমেন্ট যে কোনও ক্রয়ের জন্য প্রয়োগ করা হতে পারে যা কখনোই হতে পারে না)
সমতা, ঝুঁকি
যদিও মালিকানা ভাড়া বিক্রেতার অর্থায়ন থেকে ভিন্ন, তবে কিছু মিল রয়েছে। কোনও ক্ষেত্রে, ক্রেতা বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদান করতে পারে যতক্ষন পর্যন্ত ক্রেতা অন্য কোথা থেকে ঋণ পায় না (সাধারণত ক্রেতা একটি ব্যাংক বা বন্ধক ঋণদাতার সাথে ঋণের জন্য আবেদন করবে)।
এই সময়ে, ক্রেতা ক্রয়ের জন্য আদর্শভাবে কাজ করছেন যাতে তিনি ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। আবার, মালিকানা স্থানান্তর করা হয় যখন প্রধান পার্থক্য সঙ্গে করতে হবে।
মালিকানার পরিবর্তনের সময়টি গুরুত্বপূর্ণ কারণ প্রতিটি পক্ষের বিভিন্ন ঝুঁকি আছে, তারা সম্পত্তির মালিক কিনা বা না তার উপর নির্ভর করে।
উদাহরণস্বরূপ, লেনদেনের জন্য একটি ভাড়ার মধ্যে, ক্রেতারা একটি ঝুঁকি নিয়ে থাকেন যে মালিক / বাড়িওয়াল্ড বন্ধকী পরিশোধ করতে এবং ফোরক্লোসারের মাধ্যমে সম্পত্তি হারাতে ব্যর্থ হবে - সেই ক্ষেত্রে, ক্রেতারা বিক্রেতার অর্থায়ন (অথবা বাড়ী কেনা) একটি ঐতিহ্যগত ঋণ সঙ্গে)। তারা মাসিক পেমেন্ট (বিশেষ করে যদি মালিকের পরিস্থিতি উপভোগ করতে অনুপ্রাণিত হয়) করতে না পারে তবে ক্রেতাদেরও এই চুক্তির ঝুঁকিগুলি বহন করে।
উপরের উদাহরণগুলির সাথে, আপনি অনুমান করতে পারেন যে এটি বাড়ির মালিক হওয়া সবসময় ভাল, কিন্তু মালিকরা প্রচুর ঝুঁকিও নিতে পারে। মালিকের অর্থায়ন প্রদানের সময় বিক্রেতাগুলি অনেক বেশি ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে: যদি ক্রেতা পরিশোধ না করে (বা ' T একটি ঋণ পেতে), বিক্রেতা বাড়ী বন্ধ করার প্রয়োজন হতে পারে। এর মানে অর্থদণ্ডের অর্থ পরিশোধ এবং ক্রেতাকে বহিষ্কার করা, অন্য কোনও ক্রেতা খুঁজে পাওয়া উচিত নয়।
কোনও ধরণের প্রোগ্রামের মাধ্যমে, অনেক জটিল বিষয়গুলি এবং যা ভুল হতে পারে, সেখানে কোনও বিস্ময়কর হওয়া উচিত নয় যে আপনি একটি সম্পত্তিতে আগ্রহের সাথে দুটি (বা তার বেশি) দল আছে যদি আপনি এই পন্থাগুলির কোনটি বিবেচনা করেন তবে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে কথা বলার মাধ্যমে ঝুঁকি সম্পর্কে জানতে ভুলবেন না। এটা সব দুর্ঘটনা কল্পনা করা কঠিন, কিন্তু তাদের অনেক উপেক্ষা করতে হয়, এবং একটি পেশাদারী এটি ঝুঁকি মূল্য যদি আপনি খুঁজে বের করতে সাহায্য করতে পারেন।