রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে চান? একটি বাড়ি কেনা ভুলে যান এবং এর পরিবর্তে এটি করুন

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধাগুলি প্রায়ই প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের ড্রাইভিং করার একটি প্রধান কারণ - কিন্তু উচ্চ নিচে পেমেন্ট আরোহণ একটি খাড়া পাহাড় হতে পারে। যারা একই সঙ্গে একটি ধারাবাহিক আয়ের স্ট্রিম হিসাবে ভাড়া সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য চাই তাদের জন্য সত্য। সৌভাগ্যবশত, রিয়েল এস্টেটে খুব কম অর্থের সাথে বিনিয়োগ শুরু করার অন্য উপায় রয়েছে।

একটি REIT , বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট , একটি নিয়মিত স্টক এবং একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উভয় দিক আছে একটি বিশেষ ধরনের বিনিয়োগ হয়।

এই অনন্য বিনিয়োগ শ্রেণী আপনার অংশে শুধুমাত্র একটি ছোট অঙ্গীকার সঙ্গে রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে মহান আয় উপার্জন করতে সুযোগ প্রস্তাব।

কম প্রতিশ্রুতি দিয়ে শুরু করুন

একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি থেকে ভিন্ন, আপনি খুব কম আর্থিক প্রতিশ্রুতি সঙ্গে REITs বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন । REITs একটি নিয়মিত স্টক মত প্রকাশিকভাবে ব্যবসা হতে পারে, তাই আপনি কোনও প্রধান দালালিতে আপনার ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টের সাথে একটি REIT মধ্যে কিনতে পারেন।

একটি সুপরিচিত REIT হল পাবলিক স্টোরেজ, যা টিকারের প্রতীক পিএসএ এর অধীনে নিউ ইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জে ব্যবসা করে। PSA এর শেয়ারগুলি বর্তমানে প্রতি সেকেন্ডে ২00 ডলারের কাছাকাছি। আপনি বর্তমান বাজারের হার এবং কোনও প্রয়োজনীয় ব্রোকারেজ কমিশনের জন্য মাত্র এক ভাগ কিনতে পারেন। রিয়েল এস্টেটে সরাসরি বিনিয়োগের তুলনায় তুলনা করুন যেটি সাধারণত হাজার হাজার ডলারের জন্য প্রয়োজন হয়, যদি না হাজার হাজার হাজার

অবশ্যই, আপনি REIT- তে যতটা ভৌত সম্পত্তি হিসাবে কাজ করতে পারেন, কিন্তু REIT কম খরচের এন্ট্রি পয়েন্টের বাইরে অফার করে এমন আরো সুবিধা রয়েছে।

জরুরী মেরামত বা ভাড়া সংগ্রহ সম্পর্কে চিন্তা করবেন না

যদি আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি সরাসরি বিনিয়োগ করেন, এটি আপনার উপর নির্ভর করে ভাড়া সংগ্রহের জন্য, সমস্যা ভাড়াটেদের সাথে মোকাবেলা করুন, এবং উত্থাপিত অন্যান্য সমস্যাগুলির সমাধান করুন। নিশ্চিত, আপনি আপনার সম্পত্তি জন্য একটি Outsourcing PropertyManager ভাড়া করতে পারেন, কিন্তু সাধারণত উপরে আপনার রাজস্ব 10 শতাংশ লাগে।

একটি REIT সঙ্গে, আপনি কখনও কখনও একটি ভাড়াটে সঙ্গে আচরণ সংক্রান্ত চিন্তা করতে হবে না।

স্থলবন্দর একটি নির্দিষ্ট রক্ষণাবেক্ষণ সঞ্চালন রাষ্ট্র এবং স্থানীয় আইন দ্বারা প্রয়োজন হয়। আরো গুরুত্বপূর্ণ, কিছু রক্ষণাবেক্ষণ আরো ক্ষতির প্রতিরোধ করার জন্য সরাসরি ঘটতে প্রয়োজন। কার্যত প্রত্যেকটি ক্ষুদ্র-সময়ের জমিদারের জরুরী মেরামতের জন্য রাতের মাঝখানে জাগ্রত হওয়ার একটি ভয়ঙ্কর ঘটনা রয়েছে। একটি REIT বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি কোন মেরামত সঙ্গে মোকাবেলা করতে হবে না।

মাথাব্যাথা মোকাবেলা ছাড়া ভাড়া সম্পত্তি থেকে অর্থ উপার্জন ধারণা হিসাবে? এক বিকল্প হল ক্যামডেন সম্পত্তি ট্রাস্ট (সিপিটি), টেক্সাস ভিত্তিক একটি REIT যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রায় অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায় পরিচালনা করে। আপনি যদি কোনো বড় শহর বা উপশহর কাছাকাছি চালানো, আপনি ক্যাম্মন এর 180 এপার্টমেন্ট সম্প্রদায়ের এক জুড়ে হবে 26,000 এপার্টমেন্ট বেশি মোট। আপনি Camden স্টক কিনতে যখন, আপনি Camden REIT মধ্যে ক্রয় করা হয়। Camden ক্ষেত্রে, এটি প্রায় 2,000 কর্মীদের সঙ্গে একটি কোম্পানী।

এদিকে, ইনোভেশন হোমস (ইনভোভেশন হোমস) (INVH) হল একটি REIT যা একক পরিবার ভাড়া বাড়ির উপর নিবদ্ধ। নয়টি রাজ্যের মধ্যে 48,000 এরও বেশি বাড়ির অন্বেষণ বাড়িগুলি।

তাত্ক্ষণিক বৈচিত্রতা

সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, নির্মাণ, বা মেরামতের খরচ underestimating দ্বারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ব্যর্থ বৃহত্তম উপায় এক।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি পাঁচটি সম্পত্তির অধিকারী হন এবং অন্যটির প্রধান মেরামত হয়, তাহলে এটি সম্পূর্ণ পোর্টফোলিওর জন্য আপনার বিনিয়োগ রিটার্নকে ব্যাহত করতে পারে। একটি $ 5,000 মেরামতের বড় আবাসন পোর্টফোলিওতে বড় চুক্তি হয় না, তবে যদি আপনি কেবলমাত্র একটি সম্পত্তি বা দুইটি মালিক হন, তাহলে আপনার লাভ মুছা হতে পারে

যেহেতু আপনি স্টক মার্কেটে আপনার সমস্ত ডিম এক ঝুড়িতে রাখেন না, ঠিক ততক্ষণ আপনি রিয়েল এস্টেটের সাথে তা করবেন না। কিন্তু একটি সম্পত্তি ক্রয়ের উচ্চ মূল্য বিন্দুর কারণে, বৈচিত্রতা পাওয়া সস্তা বা সহজ নয়। যাইহোক, REIT- এর মধ্যে শত শত বা হাজার হাজার সম্পত্তি রয়েছে, এখানে একটি ব্যয় এবং কোন বড় চুক্তি নেই এবং অন্যান্য ইউনিট দ্বারা উত্পন্ন লাভ মুছা হবে না।

লভ্যাংশের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট মুনাফা একটি কাট পান

আপনি এতদূর পড়া থেকে, একটি REIT স্টক বাজারে একটি নিয়মিত স্টক মত শুধু দেখায়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এটি 100 শতাংশ সঠিক।

যাইহোক, REITs এর কিছু নির্দিষ্ট নিয়ম আছে যা তাদের সাধারণ স্টকগুলির তুলনায় আরো আকর্ষণীয় করে তুলবে ।

সবচেয়ে বড় বেনিফিট একটি নিয়ম যে শেয়ারহোল্ডারদের হিসাবে লভ্যাংশ হিসাবে কমপক্ষে 90 শতাংশ করযোগ্য আয় বিতরণ করতে REIT প্রয়োজন। কিছু স্টক সমস্ত লভ্যাংশ প্রদান করে না, একটি লাভজনক REIT সবসময় একটি লভ্যাংশ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, মেডিকেল প্রফেশনাল ট্রাস্ট (এমপিডব্লিউ) 7.5 শতাংশ লভ্যাংশ প্রদান করে, ডব্লু কেরী 5.9 শতাংশ লভ্যাংশ দেয় এবং আমেরিকান টাওয়ার 1.9 শতাংশ প্রদান করে। ডিভিডেন্ডের প্রবৃদ্ধি বর্তমান স্টক মূল্য এবং সাম্প্রতিক লভ্যাংশের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়।

একটি স্টক কেনা হিসাবে সহজ

আপনি কি একটি REIT অনন্য করে তোলে জানি, কিন্তু আপনি কিভাবে কিনতে সহজ হয়। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, আইনজীবী, এবং একাউন্টেন্ট থেকে ইনপুট প্রয়োজন একটি সম্পত্তি কেনা ছাড়াও, একটি REIT কেনার একটি স্টক কেনার হিসাবে হিসাবে সহজ। আপনি আপনার অ্যাকাউন্টে নগদ বসা আছে, আপনি মিনিটের একটি বিষয়ে আপনার ফোন বিনিয়োগ করতে পারেন!

REIT বিনিয়োগ শেয়ার বাজার হিসাবে একই ঝুঁকির সঙ্গে আসে, কিন্তু প্রত্যক্ষ সম্পত্তি বিনিয়োগ তুলনায় অনেক কম ঝুঁকি। সরাসরি বিনিয়োগের কোনও কাজ ছাড়াই বড় রিটার্ন অর্জনের সুযোগ দিয়ে, একটি REIT কেনার জন্য আপনার প্রথম রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তৈরির সর্বোত্তম উপায়।