দুর্ভাগ্যবশত, বেশিরভাগ ব্যবসায়িক-শ্রেণীর হোটেলগুলি $ 2 ও $ 15 মিলিয়ন ডলারের মধ্যে কোথাও খরচ করে। বিলাসিতা এবং upscale হোটেল সহজেই $ 30 থেকে $ 60 মিলিয়ন বা তার বেশি প্রয়োজন হতে পারে।
যদিও এইগুলির অধিকাংশই ঋণের সাথে প্রচলিত অর্থ রয়েছে, তবে পেমেন্টের প্রয়োজনীয় ইকুইটিটি এখনও সব বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্ভাবনার সীমার বাইরে নয়।
ভাল খবর? এই দিন, হোটেলে বিনিয়োগ করার অন্য উপায় আছে আপনি স্টক , বন্ড , বা মিউচুয়াল তহবিল কিনতে একই পথে আপনার ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টে হোটেল REIT ক্রয় করতে পারেন। প্রথমত, তবে, একটি মুহূর্তের জন্য ব্যাক আপ এবং REITs সম্পর্কে কথা বলা যাক। যদি আপনি ভুলে গিয়েছেন বা কখনো তাদের পড়েননি, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট বা REIT, রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সম্পত্তির মালিকানা অর্জন ও পরিচালনার উপর বিশেষ মনোযোগ নিবদ্ধ করে থাকেন।
সাধারণ কর্পোরেশনের REITsকে পৃথক করে এমন একটি বিষয় যা কংগ্রেস কর্পোরেট ট্যাক্সগুলি থেকে অব্যাহতি প্রদান করে, যা অনেক কঠোর শর্ত পূরণ করা হয়, সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক যা নগদ লভ্যাংশের আকারে কমপক্ষে 90% লাভের বন্টন। স্টকহোল্ডারদের কাছে
এটি সুদের হারের আন্দোলনের জন্য REITs অত্যন্ত সংবেদনশীল করে তোলে কিন্তু এর মানে হল যে তারা তাদের নীল-চিপ স্টক সমকক্ষের তুলনায় অনেক বেশি ফাটার লভ্যাংশ উৎপাদনের প্রস্তাব দেয়।
নেগেটিস? REIT ডিস্ট্রিবিউশন ট্যাক্স কোড এর অধীন "যোগ্যতাসম্পন্ন লভ্যাংশ" নয়, যার মানে আপনি ট্যাক্স করা হবে যদি তারা সাধারণ আয়, নিম্নতর, আরো আকর্ষণীয় লভ্যাংশ ট্যাক্স হারে নয়
একবার আপনি একটি গুরুত্বপূর্ণ পোর্টফোলিও নির্মাণ শুরু হলে, আপনি কখনও কখনও Roth IRA , SEP-IRA , 401 (k) , অথবা অন্য কোন ট্যাক্স আশ্রয়ের মাধ্যমে অনেকগুলি কেনার সময় কষ্ট পেতে পারেন, যেহেতু আপনি অসম্পৃক্ত ব্যবসা আয়কর বা ইউবিআইটি ট্রিগার করতে পারেন । এটি একটি ভিন্ন দিন জন্য একটি ভিন্ন আলোচনা।
হোটেলের REITs বনাম অ্যাপার্টমেন্ট REIT বা লিজিং মাল স্পেস মধ্যে একটি REIT বিশেষজ্ঞ
ঠিক যেমন বিভিন্ন শিল্প ও সেক্টরের স্টক বিভিন্ন ঝুঁকি বৈশিষ্ট্য আছে, REITগুলি তারা রিয়েল এস্টেট প্রোজেক্টের প্রকারের উপর নির্ভর করে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়।
এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে খবর নয় যারা সম্পত্তি অর্জনে অভ্যস্ত - তারা প্রথম দিকে অভিজ্ঞতা থেকে জানা যায় যে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং একটি অন্তর্নির্মিত অর্থনীতি, ঐতিহ্য, অভ্যাসের উপর ভিত্তি করে একটি অফিস বিল্ডিং বা স্টোরেজ ইউনিট থেকে ভিন্নভাবে আচরণ করে। আইন, এবং কর্মক্ষেত্রে বাহিনী - কিন্তু এটি কখনও কখনও নতুন বিনিয়োগকারীদের আভ্যন্তরীণভাবে ট্রেডিং সিকিউরিটিজগুলির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট অর্জনের জন্য আসে।
তারা বুঝতে পারে না যে আপনার বাণিজ্যিক অফিস REIT সাইকলিকাল লিজ হারের সম্মুখীন হতে পারে, কারণ এটি গম্ভীর গর্জন এবং বাস্ট চক্রগুলি অনুসরণ করে, যখন আপনার শিল্প গুদাম REIT অনেক বেশি স্থির হতে পারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মত কিছু
এটা সম্পত্তির ক্লাসের প্রকৃতি।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শিল্পের একটি আকর্ষণীয় উপ-বৈশিষ্ট্য হল হোটেল REIT। আপনি সম্ভবত নাম থেকে অনুমান করতে পারেন, হোটেল REIT গুলো উন্নয়নশীল, পরিচালনার, অধিগ্রহণ, বা অর্থায়ন হোটেল এবং আতিথেয়তা সম্পর্কিত বৈশিষ্ট্যের উপর ফোকাস করে।
এই বিনোদন বিনোদন, জুয়া, এবং বিশ্বের জনসংখ্যার রাজধানী কিছু ভয়াবহ হাইওয়ে এবং রাজ্যের রাস্তা পাশে অবস্থিত পাঁচটি হীরার বিশ্বস্ততা রিসর্ট পাশে অবস্থিত বাজেট inns থেকে পরিসীমা হতে পারে। তারা রাজস্বের ভাগের বিনিময়ে হোটেলে প্রকৃত চলমান পরিচালনা করার জন্য একটি তৃতীয় পক্ষের ব্যবস্থাপনা দলকে প্রদান করে, সম্পত্তির উন্নয়ন এবং মালিকানা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
তারা বেশিরভাগ রাজস্বের কাটার জন্য অন্যান্য মানুষের হোটেল সম্পত্তি পরিচালনার উপর ফোকাস করতে পারেন। তারা হোটেলের অর্থায়ন প্রকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, যেমন আংশিক - নির্দিষ্ট আয় বিনিয়োগের মতো কাজ করা ।
আপনি একেবারে বুঝতে পারবেন আপনার নিজের কি কি বা আপনি আপনার হার্ড-অর্জিত সঞ্চয় ঝুঁকি করছি।
হোটেলের REITs অদ্ভুতভাবে অস্থির কারণ হোটেলের আধিকারিকগুলি সাধারণ অর্থনৈতিক অবস্থার সাথে সম্পর্কযুক্ত, সম্প্রসারণ ও সংকোচনের জন্য তাদের অত্যন্ত সংবেদনশীল। যখন একটি মন্দা হিট হয়, ব্যবসা পরিবর্তে ভ্রমণের বাজেট পেশ করে, ভিডিও কনফারেন্সিং বা টেলিফোন কলগুলির পরিবর্তে। বাড়ির কাছাকাছি বসবাসকারী পরিবার এবং সংস্থা, ছুটি মুলতবি রাখা।
একটি হোটেলে REIT জন্য, এটি প্রায়শই নগদ প্রবাহ একই সময়ে শুকিয়ে যায় উৎপাদনের ক্রমবর্ধমান হয় তাই আপনি ইউনিট বা শেয়ারের মূল্য নাটকীয় পতন পেতে বিপরীতভাবে, যখন জিনিষ পরিবর্তন হয়, নগদ প্রবাহ কখনও কখনও ছাদ মাধ্যমে explodes যাতে আপনি এই skyrocketing পেউমেন্ট এবং বাজারের মান পেতে। তারা বিশ্বজগতের বিভিন্ন স্তরের থেকে খুব আলাদা, যা প্রজন্মের প্রজন্মের ন্যায় ঘন ঘনঘেঁষা, প্যাঁচা ইত্যাদি পাম্প করে; কোলগেট-পাওললিভ বা নেসলে মত ব্যবসা আসুন দেখি কিভাবে একটি বাস্তব হোটেল REIT কাজ করে একটি বাস্তব বিশ্বের দৃষ্টান্ত দেখান।
2008-2009 অর্থনৈতিক পতনের সময় একটি রিয়েল হোটেল REIT বিহভে কিভাবে
হসপিটালিটি প্রোপার্টিজ ট্রাস্ট হল একটি হোটেল রেইটি যা 291 টি হোটেলের মালিক, 43,976 রুম অথবা সুয়েটস এবং 185 টি মালিকানাধীন বা ভাড়াটে ভ্রমণ কেন্দ্র। এসইসি'র দফতর অনুযায়ী, এই সম্পত্তি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা এবং পুয়ের্তো রিকোর 44 টি রাজ্যগুলিতে অবস্থিত।
হোটেল REIT ফ্রাঞ্চাইজ চুক্তির একটি বৈচিত্রপূর্ণ সংগ্রহের অধীনে পরিচালিত, মারিয়ট দ্বারা ক্যুয়ার্টড, ক্যান্ডেলউড স্যুট, মারিয়ট, রয়্যাল সোনাস্তা, সোনাস্তা, স্টিভব্রিজ সুইটস, হায়্যাট প্লেস, ক্রাউন প্লাজা হোটেল ও রিসর্ট, ওয়াইন্ডহাম গ্র্যান্ড, ওয়াইন্ডহাম হোটেল সহ বাসস্থান এবং রিসর্ট, সোনাস্তা এএসই সুইটস, ইন্টারকন্টিনেন্টাল হোটেল এন্ড রিসোর্টস, ম্যারিয়ট হোটেল এন্ড রিসর্টস, ক্লিফট হোটেল, রেডিসন হোটেলস এবং রিসর্টস, টাউনএলএলস সুয়েট মার্রিয়েট, হাথর্ন স্যুটস, কান্ট্রি ইনস অ্যান্ড স্যটস অফ কার্লসন, হলিডে ইন হোটেল এন্ড রিসোর্টস, স্প্রিংহিল সুইস মেরিওট, এবং পার্ক প্লাজা হোটেল ও রিসর্ট।
রিয়েল এস্টেট পতনের আগে বম বছর আগে গ্রেট ডিপ্রেশন থেকে সবচেয়ে খারাপ মন্দা অর্থনীতিতে ক্ষতিগ্রস্ত, এই হোটেল REIT মালিকদের জন্য চর্বি বিতরণ প্রস্তুত। ২004 সালে, প্রতি শেয়ারে ২.88 ডলার, ২005 সালে ২.88 ডলার, প্রতি শেয়ারে ২.88 ডলার, প্রতি সেকেন্ডে ২.99 ডলার, ২007 সালে, প্রতি সেকেন্ডে 3.03 ডলার নগদ, ২008 সালে প্রতি শেয়ারে 3.08 ডলার নগদ।
যখন আর্থিক বিশ্ব পৃথক্ হয়ে যায়, তখনও, হোটেল বুকিংগুলি একটি খাড়া বাঁধ থেকে পড়ে যায়। ব্যবসায়িক সম্মেলন বাতিল করা হয়েছিল এবং নগদ বিতরণের হার ছিল, প্রতি শেয়ারে $ 0.77 তে নেমে এসেছে, 75% এর মধ্যে হ্রাস পেয়েছে। যদি আপনি আপনার বিল পরিশোধ করার জন্য সেই অর্থের উপর নির্ভর করতেন, তাহলে হঠাৎ এটি আপনার কাছে এটি সবচেয়ে বেশি দরকার ছিল সেই সময়েই বাষ্পীভূত হয়েছিল।
নির্বোধভাবে তাদের স্টেক বিক্রি (আবার, যদি আপনি একটি হোটেলে REIT মালিক হন তবে এটি আপনাকে মালিকানা অভিজ্ঞতার অংশ এবং পিসেস সম্পর্কে জানাতে হবে), ২006 সালে 51.50 ডলারের উচ্চতার থেকে ২009 সালে মাত্র 6.90 ডলারে শেয়ারটি ধসে পড়ে। এটি 86.6% ড্রপ স্টক মূল্য আপনার প্যাসিভ আয় গুরুতর কাটা আঘাত আঘাত অপমান করা হয়েছে।
হোটেল REIT মালিকানা প্রকৃতি বুঝতে যারা অত্যাধুনিক বিনিয়োগকারীদের কি ঘটেছে? তারা তাদের প্রবক্তাদের পেছনে বসে বসে দেখছে নগদ ডিস্ট্রিবিউশনগুলি প্রতি শেয়ারে $ 1.96 এ পৌঁছায় এবং 32.46 ডলারের স্টক মূল্য সহ। নিশ্চিত, এটা ভালো বছর কাছাকাছি না কিন্তু একটি মোটামুটি ভয়ঙ্কর পরিমাপ সময়ের জন্য, আপনি সামান্য ট্যাক্স পরে মুদ্রাস্ফীতি, আপনার ক্রয় ক্ষমতার বজায় রাখা ।
আপনি দশ বছর আগে রিয়েল এস্টেট নিরাপত্তা কেনা, $ 26.50 এবং $ 42.40 প্রতি শেয়ার প্রতি মধ্যে। এই সময়ের মধ্যে, আপনি $ 24.83 বা নগদ বিতরণে সংগ্রহ করেছেন। যদি আপনি স্মার্ট এবং যারা সংকটকালে যারা লভ্যাংশ পুনর্নির্মাণ করেন , তারা একটি আর্থিক একাডেমিক "রিটার্ন অ্যাকসিলেটর" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে কি হয়ে ওঠে, প্রতিটি চেক বা আমানত উপর মুনাফা কয়েক শত পয়েন্ট পয়েন্ট আংশিক কারণে অতিরিক্ত শেয়ার কেনার মধ্যে ফিরে plowed তৈরীর বাজার মূল্য পুনরুদ্ধার
একটি শিল্প REIT মত কিছু সঙ্গে হোটেল REIT বিপরীতে। এমনকি বিশ্বব্যাপী পতনের সাথে সাথে, ব্যবসাগুলি তাদের গুদামগুলি, শিপিং সুবিধা এবং ফ্যাক্টরিগুলি খালি করতে চায় না। উপরন্তু, তারা প্রায়ই হয় (না সর্বদা) তারা আইনত শেষ পর্যন্ত দেউলিয়া হয়ে যায়, এমনকি যদি তারা আইনত পাওনা চুক্তি পরিশোধ করতে সক্ষম। একই মন্দার সময়, ইস্টগ্রুপ প্রোপার্টিজের মতো একটি শিল্পের REIT লভ্যাংশ কমেনি।
স্টক $ 48.54 থেকে $ 24.58 থেকে কমেছে, যা 49.36% এর পতন হয়েছে, যা স্টক মার্কেট ইন্ডেক্সের তুলনায় অনেক ভিন্ন ছিল না, যেমন ডো জোন্স ইন্ডাস্ট্রিয়াল এভারেজ এবং এস এন্ড পি 500! সিকিউরিটিস প্রবাহ-প্রকৃতির প্রদত্ত, এবং এটি বাজার মূল্য প্রভাবিত করে কিভাবে, এটা অবিশ্বাস্যভাবে চিত্তাকর্ষক। আরও বেশি চিত্তাকর্ষক? এই শেয়ারগুলি বর্তমানে $ 59.3২ এর মধ্যে আসলে, আপনার কাছে 10.78 ডলারের অর্থহীন মূলধন লাভ বা ২২% + স্টকের উপর আপনি যে সমস্ত লভ্যাংশ উপভোগ করেছেন তার উপরে রয়েছে।
হোটেল REIT বিনিয়োগকারীদের জন্য সংশ্লেষণ পরিষ্কার হয়
আপনি তাদের নিজস্ব করতে চান, তাহলে আপনি চারপাশে হোটেলের REITs কৌশলগতভাবে কৌশলগতভাবে করতে পারেন চারটি প্রধান উপায় আছে:
- শুধুমাত্র স্টক মার্কেট ক্রাশের সময় হোটেলের REIT গুলো ক্রয় করে , আপনার ইন্ডেক্স ফান্ড বা অন্য হোল্ডিংস থেকে এটি খুব আলাদাভাবে চিকিত্সা করে যা আপনি চিরতরে ধরে রাখার পরিকল্পনা করেন। আপনার খরচ কম, দ্রুত আপনি নগদ লভ্যাংশ ফিরে আপনার ক্রয় মূল্য নিষ্কাশন করতে পারবেন যদি আপনি অন্য কোথাও যে টাকা বিনিয়োগ পরিকল্পনা।
- হোটেল REITs মধ্যে নিয়মিত ডলার খরচ গড় , কখনও কখনও, আপনি খারাপ সম্ভাব্য মুহূর্তে ক্রয় করতে যাচ্ছেন কিন্তু reinvested লভ্যাংশ সঙ্গে মিলিত উচ্চ এবং lows, উপর নির্ভর করে, একটি সন্তোষজনক মোট রিটার্ন জন্য আপনার জন্য সবকিছু আউট গড় হবে। বেশীরভাগ লোকের জন্য, সম্ভবত এটি ভাল পদ্ধতি যা ডলারের গড় মূল্যের স্টক মার্কেট ঝুঁকি হ্রাস করে, বিশেষ করে যখন বৈচিত্রতার সাথে মিলিত হয়
- ফটকা খেলা হোটেল শিল্প পতনের সময়, বুম বছর ফিরে আসা পর্যন্ত হোটেল REITs কিনতে, তারপর এমনকি তারা অনেক বেশী যাচ্ছে শেষ পর্যন্ত তাদের ডাম্প। এখানে দীর্ঘমেয়াদি সাফল্যের অভাব বড় নয়, যদি না আপনি হোটেলে শিল্পকে বোঝাতে সক্ষম হন এবং REIT- র অধিগ্রহণকে একই ভাবে ব্যবহার করতে পারেন তবে আপনি যদি সম্পূর্ন একটি সম্পত্তি কিনে লক্ষ লক্ষ ডলার খরচ করে থাকেন, তবে সেখানে সংখ্যালঘু আর্থিকভাবে সুশৃঙ্খল ব্যক্তিদের মূল্যায়ন ভিত্তিক ভিত্তিতে এটি করার সামর্থ্য আছে, তবে তারা খুব শীঘ্রই ক্রয় করতে পারে বা খুব দ্রুত বিক্রয় করতে পারে, যা বিনিয়োগকারীদেরকে সম্পূর্ণরূপে দেওয়া হ'ল, খুব আশাবাদী হওয়ার অভ্যাস আছে বা সময় সময় নিন্দা
- তোয়ালে নিক্ষেপ করা এবং ভ্যানগার্ড রেইট ইন্ডেন্ড ফান্ডের মত কিছু কিনুন , যা বিভিন্ন বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিওর অংশ হিসাবে হোটেল REITs সহ বিভিন্ন REIT গুলোকে একত্রিত করে। এটি একটি খুব কম লভ্যাংশ ফলন আছে কিন্তু যদি আপনি মনে করেন ঝুঁকি ঝুঁকি যে ট্রেড বন্ধ, এটি কর্মের আপনার বুদ্ধিমান কোর্স হতে পারে।
কোনও ঘটনাতে, হোটেলের REIT হৃদয়র অস্থির নয়। যদি আপনি জানেন না আপনি কি করছেন, হালকাভাবে চালিত