গবেষণা অনুযায়ী, স্টক উচ্চ রিয়েল রিটার্ন জেনারেট রিয়েল এস্টেট চেয়ে
একটি প্রাথমিক বাসভবন কেনা সম্ভবত কেউ তাদের আর্থিক ভবিষ্যতের জন্য করতে পারেন একক সেরা সিদ্ধান্ত। যাইহোক, যখন আপনি দ্বিতীয় বাড়িতে, ছুটি ঘর, ভাড়া সম্পত্তি, বাণিজ্যিক ভবন এবং সম্ভাব্য প্রশংসা জন্য কাঁচা জমি পেতে হলে, আপনি একটি সম্পূর্ণ নতুন বল খেলা বাজানো হয়। যে কারণ, দীর্ঘ সময়ের মধ্যে, সাধারণ স্টক দ্বারা প্রদত্ত প্রকৃত আয় (মুদ্রাস্ফীতির মুদ্রা) রিয়েল এস্টেট মালিকানা দ্বারা উপলব্ধ যারা চূর্ণবিচূর্ণ করেছে।
হাঁ। আপনি যে অধিকার পড়া আমেরিকানরা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিয়ে এতটাই উদ্বিগ্ন হয়ে উঠেছে যে, তারা বন্ধকী, অতিরিক্ত বীমা, শিরোনাম খরচ প্রভৃতির উপর করের সুদ ব্যয় বহন করার পরে, পাঁচ বছরের মধ্যে প্রায় 500,000 ডলার থেকে 580,000 মার্কিন ডলার মূল্যের সম্পত্তি বৃদ্ধি করে না। , এমনকি মুদ্রাস্ফীতি সঙ্গে গতিতে রাখা না! যে $ 80,000 লাভ আপনি আর পণ্য এবং সেবা কিনতে যাচ্ছে না; হ্যামবার্গার একই পরিমাণ, সুইমিং পুল, আসবাবপত্র সেট, গ্র্যান্ড পিয়ানো, গাড়ি, ঝরনা কলম, কাশ্মীরের সোয়েটার বা অন্য যে কোনওটি আপনি অর্জন করতে পারেন। 6.25% সময়ে একটি পূর্ণ বন্ধকী অনুমান করে, যে পাঁচ বছরে আপনি যথাযথ সুদের হারে 151,401 ডলার বা যথোপযুক্ত ট্যাক্স deductions (এবং আপনি অনুমান করেন যে আপনি উপরের বন্ধনী, সবচেয়ে অনুকূল ক্ষেত্রে রয়েছেন) প্রায় $ 93,870 প্রদান করেছেন। আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স আপনাকে $ 113,300 ($ 580,000 বাজার মূল্য - $ 466,700 মর্টগেজ = $ 113,300 ইকুইটি) ইকুইটি প্রদান করে প্রায় $ 466,700 এ কমে যাবে। সেই সময়ে আপনি পেমেন্টে 184,715 ডলার খরচ করে ফেলেছিলেন।
সম্পত্তি যত্ন, বীমা, এবং অন্যান্য খরচ ফ্যাক্টরিং, আপনার মোট পকেট খরচ কমপক্ষে $ 200,000 ছিল।
এটি একটি মৌলিক নীতিমালা বর্ণনা করা উচিত যা সমস্ত বিনিয়োগকারীদের মনে রাখতে হবে: রিয়েল এস্টেট সাধারণত আপনি যে ভাড়ার খরচ অন্যথায় পরিশোধ করতে হবে তা রাখার একটি উপায় হতে পারে, তবে এটি সম্ভবত আপনার সম্পদকে যথেষ্ট পরিমাণে রূপান্তর করার জন্য উচ্চতর হারের উত্পন্ন করতে পারে না।
অবশ্যই আছে, বিশেষ অপারেশন যা একটি লিভারেজেড ভিত্তিতে উচ্চ রিটার্ন প্রদান করতে পারে যেমন কম খরচে ভিত্তিতে ক্রয়, পুনর্বাসনের এবং বিক্রি করা ঘরগুলি, হোটেল ডিজাইনাররা শহরের একটি গরম অংশে একটি উত্তেজনাপূর্ণ গন্তব্য তৈরি করে (এটি অবশ্যই এই ক্ষেত্রে, সম্পদ সৃষ্টি রিয়েল এস্টেট থেকে না আসে, কিন্তু ব্যবসা থেকে - বা সাধারণ স্টক - হোটেল পরিচালনার মাধ্যমে তৈরি করা হয়), বা অন্য কোন তুলনা বৈশিষ্ট্য সঙ্গে একটি শহরে স্টোরেজ ইউনিট (যদিও, আবার, বাস্তব সম্পদ রিয়েল এস্টেট থেকে আসে না কিন্তু তৈরি করা হয় ব্যবসা থেকে!)
এই মহান রিয়েল এস্টেট পুরাণ কি বিকাশ? কেন আমরা এটি দ্বারা duped হয়? অন্তর্দৃষ্টি, উত্তর, এবং ব্যবহারিক তথ্য আপনি ব্যবহার করতে সক্ষম হতে পারে জন্য পড়া চালিয়ে।
1. অনেক বিনিয়োগকারীদের, রিয়েল এস্টেট স্টক তুলনায় আরো বাস্তব
গড় বিনিয়োগকারী সম্ভবত একটি বাস্তব, নিখুঁত ব্যবসার একটি ভগ্নাংশ যে তার সুবিধা, কর্মচারী, এবং একটি আশা, লাভ একটি ভগ্নাংশ হিসাবে তার স্টক তাকান না। পরিবর্তে, তারা একটি টুকরা কাগজ হিসাবে এটি একটি চার্ট চারপাশে wiggles দেখুন। অন্তর্নিহিত মালিকের আয় এবং উপার্জনের ফলন কোন ধারণা ছাড়াই, এটা বোঝা যায় কেন হোম ডেপো অথবা ওয়াল-মার্টের শেয়ারগুলি $ 70 থেকে $ 33 থেকে পড়ে গেলে তারা কেন প্যানিক করতে পারে?
অমূল্যমূল্য যে দাম সর্বাপেক্ষা গুরুত্বপূর্ন - অর্থাৎ, আপনি যা পরিশোধ করেন তা হল বিনিয়োগের উপর আপনার প্রত্যাবর্তনের চূড়ান্ত নির্ধারক - তারা মালিকানার চেয়ে বেশি লটারি টিকিট হিসেবে ইক্যুইটিকে মনে করে, ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল খুলছে এবং কিছু ঊর্ধ্বতন আন্দোলন দেখতে আশা করছে।
আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি চলতে পারেন; দেয়ালের পাশে আপনার হাত চালা, লাইট চালু করুন এবং বন্ধ করুন, লাউডের ছাঁটাই করুন এবং আপনার নতুন ভাড়াটেদের অভিবাদন করুন। আপনার ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টে বসে বেড, বাথ এবং বিয়ন্ডের শেয়ারের সাথে, এটি বাস্তব বলে মনে হচ্ছে না। এমনকি লভ্যাংশের চেকগুলি সাধারণত আপনার বাড়ি, ব্যবসায় বা ব্যাংকের মাধ্যমে পাঠানো হবে, আপনার অ্যাকাউন্টে সাধারণত ইলেক্ট্রনিকভাবে জমা দেওয়া হয় বা স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনরায় বিনিয়োগ করা হয়। যদিও স্থায়ীভাবে দীর্ঘমেয়াদী উপর আপনি মালিকানা এই ধরনের মাধ্যমে আপনার নেট মূল্য নির্মাণের সম্ভাবনা বেশি, এটি সম্পত্তি হিসাবে বাস্তব হিসাবে বোধ করা হয় না।
2. রিয়েল এস্টেট একটি দৈনিক উদ্ধৃত বাজার মূল্য আছে না
অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেটটি, পরের-মুনাফার রিটার্নের পরেও কম ট্যাক্স দিতে পারে, কিন্তু এটি এমন একটি স্প্রেড করে না যারা প্রতিদিন একটি উদ্ধৃত বাজার মূল্য দেখা থেকে কাজ করছে। তারা স্টক এবং বন্ডগুলির মতই তাদের সম্পত্তি ধরে রাখে এবং ভাড়ার আয় সংগ্রহ করে, যে সম্পূর্ণ সুদ হারে চলে যায়, তাদের হোল্ডিংগুলির অভ্যন্তরীণ মান প্রভাবিত হয়। এই ভুলটি যখন বেঞ্জামিন গ্রাহাম বিনিয়োগকারীদেরকে শিক্ষা দিয়েছিলেন তখন বাজারে তাদের পরিবেশন করা হয়, তাদের নির্দেশ না দেওয়া। তিনি বলেন যে মূল্যের আন্দোলন সম্পর্কে মানসিকভাবে হতাশার কারণে বিচারের ক্ষেত্রে অন্যান্য মানুষের ভুলের উপর মানসিক ও মানসিক যন্ত্রণা হ্রাসের সুযোগ দেওয়া হয়। কোকা-কোলা 50 ডলারের একটি শেয়ারে ট্রেড করা হতে পারে কিন্ত এর মানে এই নয় যে মূল্য যুক্তিযুক্ত বা যৌক্তিক নয়, এবং যদি আপনি $ 60 পরিশোধ করেন এবং আপনার কাছে 10 ডলারের একটি কাগজের ক্ষতি হয় যা আপনি খারাপ বিনিয়োগ করেছেন। পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীকে উপার্জনের ফলন, প্রত্যাশিত প্রবৃদ্ধি হার এবং বর্তমান কর আইন, তাদের কাছে উপলব্ধ অন্যান্য সব সুযোগের সাথে তাদের সম্পদের বরাদ্দ করা উচিত, যা তাদের সেরা, ঝুঁকি-সংযোজিত রিটার্নগুলি প্রদান করে। রিয়েল এস্টেট কোন ব্যতিক্রম নয়। মূল্য আপনাকে পরিশোধ করা হয়; মান আপনি কি পেতে।
3. মূল্যবান যা যে সঙ্গে যে কাছাকাছি বিভ্রান্তিকর
মনস্তাত্ত্বিকরা আমাদেরকে দীর্ঘ সময় ধরে বলেছে যে আমরা দূরে এবং সহজেই হাতে কতটা গুরুত্ব দিচ্ছি তার তুলনায় আমরা কতদূর জানি। এক্ষেত্রে অনেক লোক স্পষ্টতই তাদের পত্নীকে প্রতারণা করে, কর্পোরেট কোম্পানীর কাছ থেকে আত্মরক্ষা করে, অথবা, একজন ব্যবসায়ী নেতা যেমন ইঙ্গিত দেয়, একজন নিখুঁত ব্যক্তি তার বিনিয়োগ অ্যাকাউন্টে $ 100 মিলিয়ন ডলারের বেশি অর্থ উপার্জন করে কেন ব্যাখ্যা করতে পারে, কারণ তিনি ২50 ডলার হারানোর ব্যাপারে রাগ করেছেন। একটি হোটেলে nightstand এর নগদ ছেড়ে।
এই নীতিটি ব্যাখ্যা করতে পারে যে কিছু লোক তাদের মেলবক্সের প্রতি প্রতিদিন গড়ে $ 100 এর ভাড়া আয় করে $ 250 এর "চেহারা-মাধ্যমে" তাদের সাধারণ স্টকগুলি দ্বারা উত্পাদিত আয়গুলির তুলনায় আশ্চর্য বোধ করে। এটি আরও ব্যাখ্যা করতে পারে যে, অনেক বিনিয়োগকারী পুনরুদ্ধারের জন্য নগদ লভ্যাংশ পছন্দ করে, যদিও পরবর্তীটি আরও কর দক্ষ এবং অন্য সব সমান, তাদের পক্ষে নির্মিত আরও সম্পদে ফলাফল।
এই প্রায়ই নিয়ন্ত্রণের জন্য খুব মানুষের প্রয়োজন দ্বারা বর্ধিত হয়। ওয়ার্ল্ডকম্প বা এনরনের মতন, আপনি যাদের সাথে কখনও দেখা হয়নি তাদের দ্বারা অ্যাকাউন্টিং জালিয়াতি আপনি বাণিজ্যিকভাবে আপনি ভাড়াটেদেরকে ইজারা দেওয়ার জন্য রাতারাতি অদৃশ্য হয়ে যেতে পারেন না। আগুন বা অন্য প্রাকৃতিক দুর্যোগ ছাড়া অন্য যেটি প্রায়ই বীমা দ্বারা আচ্ছাদিত হয়, আপনি হঠাৎ জেগে উঠেন না এবং খুঁজে পান যে আপনার রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলি অদৃশ্য হয়ে গেছে অথবা বন্ধ করা হচ্ছে কারণ তারা সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন । অনেকের জন্য, এটি মানসিক প্রশান্তি একটি স্তরের প্রদান করে।