রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বনাম স্টকগুলির তুলনা
আপনি যদি মাইক্রোসফ্ট, জনসন ও জনসন, ওয়াল-মার্ট, বার্কশায়ার হ্যাথওয়ে, ডেল বা সাউথওয়েস্ট এয়ারলাইন্স এর শেয়ারগুলিতে বিনিয়োগ করেন তবে কার্যত কোনও রিয়েল এস্টেটটি আপনার অর্জনকৃত আয়কে বীট করতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি আপনার লভ্যাংশ পুনর্নির্মাণ করেন । তাই উত্তর হিসাবে এটা মনে হতে পারে হিসাবে সহজ নয়।
বিনিয়োগের প্রতিটি প্রকারের দিকে তাকিয়ে শুরু করা যাক:
- রিয়েল এস্টেট : আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যখন, আপনি শারীরিক জমি বা সম্পত্তি ক্রয় করা হয়। কিছু রিয়েল এস্টেট আপনি এটি প্রতি মাসে আপনি টাকা খরচ - আপনি একটি ডেভেলপার যাও বিক্রি আশা যে জমি একটি খালি প্যারেল মনে, কিন্তু ট্যাক্স এবং রক্ষণাবেক্ষণ জন্য নগদ বাইরে পকেট সঙ্গে আসা আছে কিছু রিয়েল এস্টেট নগদ উত্পাদনের - একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, ভাড়া ঘর, বা ফালা মলের মনে যেখানে ভাড়াটে আপনি প্রতি মাসে চেক পাঠাতে হয়, আপনি খরচ পরিশোধ এবং পার্থক্য হিসাবে লাভ রাখুন
- স্টক : আপনি স্টক শেয়ার কিনতে যখন, আপনি একটি কোম্পানীর একটি টুকরা কেনা হয়। যে কোম্পানী আইসক্রীম শঙ্কু তৈরি করে, আসবাবপত্র, নির্মাতারা মোটরসাইকেল বিক্রি করে, ভিডিও গেম তৈরি করে, বা ট্যাক্স পরিষেবা প্রদান করে, আপনি আপনার মালিকানাধীন প্রত্যেক ভাগের জন্য যদি মুনাফা কাটিয়ে উঠতে পারেন তবে যদি তা হয়। যদি একটি কোম্পানীর 1,000,000 শেয়ার বাকি থাকে এবং আপনি 10,000 শেয়ার মালিক হন, তাহলে আপনার 1% কোম্পানির মালিক। ওয়াল স্ট্রিট এটি তুলনায় অনেক জটিল বলে মনে হয়।
কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদ , যারা স্টকহোল্ডারদের দ্বারা পরিচালিত হয় যেমন আপনার পরিচালনা পরিচালনার জন্য, প্রতি বছর কতগুলি মুনাফা সম্প্রতি পুনর্বিনিয়োগ করে এবং নগদ লভ্যাংশ হিসাবে কত টাকা দেওয়া হয় তা নির্ধারণ করে। আপনি যদি এই ধারণার ব্যাপারে আগ্রহী হন, তাহলে পাঠ 1 বিনিয়োগ করুন । এটা ব্যাখ্যা করবে কিভাবে একটি কোম্পানি নিজেই স্টক বিক্রি করে এবং কিভাবে ওয়াল স্ট্রিট এ ব্যবসাগুলি শেষ হচ্ছে। আপনি এমনকি বিনিয়োগ অধ্যায় পরীক্ষা করতে চাইতে পারেন 2 - স্টক মূল্য কি চালান তা বোঝার জন্য কেন স্টক ওভার বা অধীন হয়ে যায়।
রিয়েল এস্টেট বনাম প্রোজেক্ট এবং কনস অফ স্টক
এখন, তাদের ভালভাবে বুঝতে তাদের প্রতিটি ধরনের বিনিয়োগের প্রতিদ্বন্দ্বিতা এবং প্রতিবিধান বিবেচনা করুন।
5 রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রফেসর
- রিয়েল এস্টেট প্রায়ই নিম্ন এবং মধ্যবিত্ত শ্রেণির জন্য আরো আরামদায়ক বিনিয়োগ হয় কারণ তারা উদীয়মান হয়ে উঠেছে (যেমন উচ্চ শ্রেণীর প্রায়ই তাদের শৈশব এবং কিশোর বয়সে স্টক , বন্ড এবং অন্যান্য সিকিউরিটিজ সম্পর্কে শিখেছি)। এটা সম্ভবত বেশিরভাগ মানুষ তাদের পিতামাতা "বাড়ী মালিকানা" গুরুত্ব সম্পর্কে কথা বলতে শুনেছেন ফলে অনেকগুলি বিনিয়োগের চেয়ে জমি কেনার জন্য তারা আরও বেশি খোলা।
- যখন আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করেন, আপনি কিছু বাস্তব বিনিয়োগ করেন। আপনি এটি তাকান, এটি অনুভব করতে পারেন, আপনার বন্ধুদের দ্বারা চালান, জানালার দিকে নির্দেশ করুন এবং বলুন, "আমার মালিকানাধীন"। কিছু মানুষের জন্য, এটি মানসিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ।
- স্টকের তুলনায় রিয়েল এস্টেটে প্রতারণা করা আরও কঠিন হয় কারণ আপনি আপনার বাড়ির কাজ করছেন কারণ আপনি শারীরিকভাবে দেখাতে পারেন, আপনার সম্পত্তির পরিদর্শন করতে পারেন, ভাড়াটেদের ব্যাকগ্রাউন্ড পরীক্ষা চালাতে পারেন, নিশ্চিত করুন যে আপনি আসলে এটি কিনতে আসলেই বিল্ডিংটি আছে নিজেকে মেরামত ... স্টক সহ, আপনি ব্যবস্থাপনা এবং অডিটর বিশ্বাস করতে হবে।
- রিয়েল এস্টেটে লিভারেজ (ঋণ) ব্যবহার করে মার্জিনে ট্রেড করে স্টক কেনার জন্য ঋণ ব্যবহার তুলনায় আরো বেশি নিরাপদে রক্ষিত হতে পারে।
- রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঐতিহ্যগতভাবে ডলার ক্রয় ক্ষমতার একটি ক্ষতি বিরুদ্ধে রক্ষা করার জন্য একটি দুর্দান্ত মুদ্রাস্ফীতি হেজ হয়েছে
3 রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অবগত :
- স্টক তুলনা, রিয়েল এস্টেট হাতে অনেক কাজ করে। আপনি একটি বাথরুম, গ্যাস leaks, বারান্দা একটি খারাপ প্লেইন জন্য মামলা দায়ের করা সম্ভাবনা, এবং আপনি সম্ভবত এমনকি এমনকি বিবেচনা না যে একটি সামগ্রিক হোস্ট মধ্যে সম্ভাবনা বিদ্রোহ সম্পর্কে মধ্যরাত্রি কল কল করতে হবে। এমনকি যদি আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের যত্ন নিতে একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক ভাড়া, এটি এখনও মাঝে মাঝে মিটিং এবং তত্ত্বাবধান প্রয়োজন হতে যাচ্ছে
- সম্পত্তি অনাহুত হলে রিয়েল এস্টেট প্রতি মাসে আপনি টাকা খরচ করতে পারেন। আপনাকে এখনও ট্যাক্স, রক্ষণাবেক্ষণ, ইউটিলিটি, বীমা এবং আরো বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে, যার মানে হল যে আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে থাকা কারনে যদি আপনি উচ্চতর-রিকোয়েস্টের হারের সাথে নিজেকে খুঁজে পান, তাহলে আপনাকে প্রতি মাসে টাকা নিয়ে আসতে হবে!
- আপনি গ্রেট রিয়েল এস্টেট মিথ্যে শিখেছি হিসাবে, রিয়েল এস্টেট প্রকৃত মান কমই মুদ্রাস্ফীতি সমন্বয় শর্তাবলী বৃদ্ধি (অবশ্যই, ব্যতিক্রম আছে)। এই লিভারেজ ক্ষমতা দ্বারা গঠিত হয়। যে, কল্পনা করুন আপনি $ 300,000 সম্পত্তি আপনার নিজের টাকা দিয়ে 60,000 ডলার দিয়ে কিনবেন এবং ২40,000 ডলারেরও বেশি অর্থ ধার দিবেন। যদি মুদ্রাস্ফীতি 3% বেড়ে যায় তবে সরকার আরো অর্থ মুদ্রিত করে এবং এখন প্রতিটি ডলার কম দামে, তাহলে বাড়িটি মূল্য 309,000 ডলার পর্যন্ত বাড়বে। আপনার প্রকৃত "মান" ঘর পরিবর্তিত হয় না, এটি কিনতে এটি গ্রহণ করতে মাত্র ডলার সংখ্যা। যেহেতু আপনি শুধুমাত্র $ 60,000 বিনিয়োগ করেছেন, তবে $ 60,000 এর উপরে $ 9,000 ফেরত প্রতিনিধিত্ব করে। এটি একটি 15% রিটার্ন 3% মুদ্রাস্ফীতির প্রত্যাবর্তন, সম্পত্তি অর্জনের খরচে ফ্যাক্টরানোর আগে প্রকৃত লাভের 12% এটা রিয়েল এস্টেট এত আকর্ষণীয় করে তোলে কি
6 স্টক বিনিয়োগের পেশাদার
- 100 বছরের বেশি গবেষণার প্রমাণ পাওয়া গেছে যে সমস্ত ক্র্যাশ , স্টক কেনার , লভ্যাংশ পুনর্নির্মাণের এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য তাদের ধরে রাখার ফলে বিশ্বের ইতিহাসে সর্বাধিক সম্পদশালী ব্যক্তি হয়ে উঠেছে। অন্য সম্পত্তির শ্রেণির ক্ষেত্রে কিছুই না, ব্যবসায়ের মালিকানা হারিয়েছে (মনে রাখবেন - যখন আপনি একটি স্টক কিনেছেন, আপনি শুধু একটি ব্যবসার একটি অংশ কিনছেন)।
- একটি ছোট ব্যবসা থেকে আপনি শুরু এবং আপনার নিজের পরিচালনা, স্টক শেয়ার মাধ্যমে আংশিক ব্যবসার আপনার মালিকানা আপনার অংশ (আপনার জন্য এটি সঠিক কিনা তা নির্ধারণ করতে প্রতিটি প্রতিষ্ঠান গবেষণা ছাড়া) আপনার অংশ কোন কাজ প্রয়োজন হয় না। কোম্পানী চালানো সদর দপ্তর এ পেশাদার পরিচালকদের আছে। আপনি কোম্পানির ফলাফল থেকে উপকার পেতে কিন্তু প্রতিদিন কাজ করতে দেখাতে হবে না।
- উচ্চ মানের স্টক না শুধুমাত্র বছরের পর বছর তাদের মুনাফা বৃদ্ধি, কিন্তু তারা তাদের নগদ লভ্যাংশ বৃদ্ধি, পাশাপাশি। এর মানে হল যে প্রতি বছর যে যায়, আপনি বড় পরিমাণে চেক পেতে পাবেন যেমনটি কোম্পানির আয় বৃদ্ধি পায়। ফোর্টিন ম্যাগাজিনের মতে, "যদি আপনি একসঙ্গে [জনসন ও জনসন [জনসন এবং জনসন] কিনেছিলেন তবে কোম্পানিটি যখন 1944 সালে আইপিও প্রাইসে 37.50 ডলারে শেয়ার করেছিল এবং লভ্যাংশ পুনঃনির্ধারণ করেছিল, তখন আপনি এখন $ 900,000 এরও বেশি ডলার নিয়েছেন, 17.1% একটি চমকপ্রদ বার্ষিক রিটার্ন। " উপরে যে, আপনি নগদ লভ্যাংশ মধ্যে প্রতি বছর কাছাকাছি $ 34,200 সংগ্রহ করতে চাই! যে টাকা যে আপনার জীবনের মধ্যে কিছু না করেই চলতে থাকবে!
- যখন আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছেন তখন স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করলে এটি বৈচিত্রপূর্ণ হবে। কিছু মিউচুয়াল তহবিলের মাধ্যমে আপনি প্রতি মাসে 100 ডলার হিসাবে বিনিয়োগ করতে পারেন। ShareBuilder, আইএনজি একটি বিভাগ হিসাবে কোম্পানীর সঙ্গে, আপনি কয়েক ডলার হিসাবে একটি ফ্ল্যাট মাসিক ফি জন্য ডজন ডজন স্টক কিনতে পারেন। রিয়েল এস্টেট যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রয়োজন।
- স্টক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চেয়ে অনেক বেশি তরল। নিয়মিত বাজারের সময়গুলিতে, আপনি সেকেন্ডের ক্ষেত্রে আপনার সমগ্র অবস্থানটি অনেক বার বিক্রি করতে পারেন। একটি ক্রেতা খুঁজে পেতে বছর আগে, আপনি দিন, সপ্তাহ, মাস, বা চরম ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট তালিকা করতে হতে পারে।
- আপনার স্টক বিরুদ্ধে ধার করা রিয়েল এস্টেট তুলনায় অনেক সহজ। যদি আপনার ব্রোকার মার্জিন ঋণের জন্য আপনাকে অনুমোদন করেন (সাধারণত, এটি শুধু একটি ফর্ম পূরণ করার প্রয়োজন), এটি আপনার অ্যাকাউন্টের বিরুদ্ধে একটি চেক লেখা হিসাবে সহজ। যদি টাকা সেখানে না থাকে, তাহলে আপনার স্টকগুলির বিরুদ্ধে একটি ঋণ তৈরি করা হয় এবং আপনি তার উপর সুদ প্রদান করেন, যা সাধারণত মোটামুটি কম।
3 স্টক বিনিয়োগের বিরাজমান
- যে স্টক লম্বা রান ধরে আরও বেশি সম্পদ উৎপন্ন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিল তা সত্ত্বেও, অধিকাংশ বিনিয়োগকারী খুব মানসিক, অনুর্বতনী এবং উপকারের জন্য অচল। মনস্তাত্ত্বিক কারণগুলির কারণে তারা অর্থ হারানোর শেষ হয়। বিন্দু ক্ষেত্রে: সবচেয়ে সাম্প্রতিক পতনের সময়, 2007-2009 এর ক্রেডিট ক্রাইসিস, সুপরিচিত আর্থিক উপদেষ্টা লোকজন তাদের স্টক বিক্রি করার কথা বলে বাজারে 50% হ্রাস পরে খুব শীঘ্রই তারা কেনা হয়েছে উচিত।
- শুল্কের দাম স্বল্পমেয়াদে চরম বিপর্যয়ের সম্মুখীন হতে পারে । আপনার $ 40 স্টক $ 10 বা $ 80 এ যেতে পারে আপনি যদি কোনও নির্দিষ্ট কোম্পানির শেয়ার মালিক হন তবে এটি আপনাকে সামান্যতম বিরক্ত করবে না। আপনি যদি তারা খুব ব্যয়বহুল মনে করেন তবে আপনি যদি তারা খুব সস্তা বা শেয়ার বিক্রি করতে পারেন তবে আপনি আরও শেয়ার কেনার সুযোগ ব্যবহার করতে পারেন। বেঞ্জামিন গ্রাহাম বলেন, আপনি ভুল বিশ্বাস যে স্টক মূল্যের সম্পর্কে মানসিক পেতে অন্যদের বিচারের মধ্যে ভুল 'অন্যান্য মানুষের দ্বারা বিচলিত করা হয়
- কাগজের উপর, স্টকগুলি মনে হতে পারে না যে তারা কখনো কখনো দশ বছর বা তার চেয়েও বেশি সময় ধরে বাজারে চলে গেছে। তবে, এটি প্রায়ই একটি বিভ্রান্তিকর কারণ বিনিয়োগকারীদের জন্য মূল্যের একক সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দীর্ঘমেয়াদী ড্রাইভারের মধ্যে চার্টগুলি ফ্যাক্টর নয়: পুনর্বিনিয়োগমূলক লভ্যাংশ আপনি যদি নগদ ব্যবহার করে থাকেন তবে কোনও কোম্পানীর বেশি শেয়ার কিনতে আপনার স্টক মালিক হওয়ার জন্য আপনাকে পাঠায়, সময়ের সাথে সাথে আপনার আরও বেশি শেয়ার থাকা উচিত, যা আপনাকে সময়ের সাথে আরও বেশি নগদ লভ্যাংশ দেওয়ার অধিকার দেয়। আরও তথ্যের জন্য, আইভি লীগের অধ্যাপক জেরেমি সিগেলের কাজটি পড়ুন।