ঝামেলা ছাড়াই সম্পত্তির মালিকানা এর বেনিফিট
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট, বা REITs, সরাসরি সম্পত্তি অর্জনের ঝামেলা ছাড়া গড় বিনিয়োগকারী মুনাফা জন্য একটি সুবিধাজনক উপায় হতে পারে। এ কারণে আমরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আমাদের শিক্ষানবিস এর গাইড এই ব্যাপক প্রবন্ধ অন্তর্ভুক্ত।
1 9 60 সালের পূর্বে, শুধুমাত্র ধনী ব্যক্তি ও কর্পোরেশনের আর্থিক সংস্থান ছিল গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প যেমন শপিং মল, কর্পোরেট উদ্যান এবং স্বাস্থ্যসেবা সুবিধাগুলিতে বিনিয়োগের প্রয়োজন। প্রতিক্রিয়া, কংগ্রেস 1960 এর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট আইন পাস। আইন যদি নির্দিষ্ট পরিমাপ পূরণ করা হয়, তাহলে কর্পোরেট আয়কর থেকে এই বিশেষ উদ্দেশ্য সংস্থা থেকে অব্যাহতি। আশা করা হয়েছিল যে আর্থিক উদ্দীপক বিনিয়োগকারীরা তাদের সম্পদগুলি একসঙ্গে পুরাতন রিয়েল এস্টেট সম্পদের সাথে কোম্পানিকে গড়ে তুলতে সাহায্য করবে, অভিজাতদের জন্য উপলব্ধ হিসাবে গড় আমেরিকানদের একই সুযোগ প্রদান করে। তিন বছর পরে, প্রথম পুনই গঠন করা হয়েছিল।
মূল আইনটির কিছু গুরুত্বপূর্ণ অপূর্ণতা ছিল, তবে ব্যবস্থাপনা ও সম্পত্তি লিজিং সেবা প্রদানের জন্য তৃতীয় পক্ষকে নিয়োগ করার জন্য ব্যবসার দায়িত্বপ্রাপ্ত কর্মকর্তাদের প্রয়োজন ছিল। 1986 সালের ট্যাক্স রিফর্ম অ্যাক্টে এই নিষেধাজ্ঞা প্রত্যাহার করা হয়েছিল। 13 বছর পর 1999 সালে, REIT মডার্ণাইজেশন অ্যাক্টটি গৃহীত হয়।
আইনটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কার্যক্ষেত্রের বাইরে পড়ে থাকা ভাড়াটেদের বিশেষ পরিষেবা প্রদানের জন্য কর-সহায়ক সহায়কগুলির জন্য REIT- র অনুমতি দেয়। যদিও আইনগুলি কিছু ধরনের সেবা প্রদানের মতো কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে তবে REIT- পরিচালিত বৈশিষ্ট্যগুলির পরিষেবার গুণগত মান উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
REIT স্থিতি জন্য প্রয়োজনীয়তা
রিয়েলট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টস-এর বিনিয়োগকারী রালফ ব্লকের মতে, প্রতিটি রেইটি তার বিশেষ করের স্থিতি বজায় রাখতে প্রতিবছর এই চারটি পরীক্ষায় পাস করতে হবে:
- "REIT তার শেয়ারহোল্ডারদের জন্য লভ্যাংশ হিসাবে, মূলধন লাভ বাদ ছাড়া তার বার্ষিক করযোগ্য আয় অন্তত 90 শতাংশ বিতরণ করা আবশ্যক।
- REIT- এর রিয়েল এস্টেট, বন্ধকী ঋণ , অন্যান্য REITs, নগদ, অথবা সরকারী সিকিউরিটিজগুলির মধ্যে বিনিয়োগে তার সম্পত্তির অন্তত 75 শতাংশ সম্পত্তির থাকা আবশ্যক।
- REIT- এর ভাড়া থেকে মোট সম্পত্তির অন্তত 75 শতাংশ, বন্ধকী ইন্টিরেটস টি , বা রিয়েল সম্পত্তি বিক্রি থেকে লাভ অর্জন করা উচিত। এবং কমপক্ষে 95 শতাংশ এই উৎস থেকে আসা আবশ্যক, সিকিউরিটিজ বিক্রয় থেকে লভ্যাংশ, সুদ এবং লাভ সহ।
- REIT- এ কমপক্ষে 100 শেয়ারহোল্ডার থাকা আবশ্যক এবং পাঁচটি বা তার কম শেয়ারহোল্ডারের হাতে কেন্দ্রীভূত অসামান্য শেয়ারের 50 শতাংশের কম থাকতে হবে। "
ডবল ট্যাক্স প্রতিরোধের ছাড়াও, REITs অন্যান্য অন্যান্য সুবিধা প্রদান করে যা অন্তর্ভুক্ত:
পেশাগত ব্যবস্থাপনা
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একটি ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় বিনিয়োগকারী তার নিজের ডিভাইসে বাকি হয় REITs বিনিয়োগকারী তার বৈশিষ্ট্য একটি পেশাদারী রিয়েল এস্টেট টিম যারা শিল্প জানেন দ্বারা পরিচালিত সুযোগ, ব্যবসা বোঝা এবং সুযোগ সুবিধা গ্রহণ করতে পারেন তার রাজধানী বাজার থেকে তহবিল বাড়াতে ক্ষমতা কারণে সুযোগ। এই সুবিধাটি ব্যবস্থাপনা দলের আর্থিক দক্ষতা সীমিত নয়। রিইটটির মালিকেরা একটি ভরাট টয়লেট ঠিক করার জন্য তিনটায় ফোনে কল করতে পারবেন না।
ব্যক্তিগত ঝুঁকির সীমাবদ্ধতা
REITs উল্লেখযোগ্যভাবে ব্যক্তিগত ঝুঁকি সীমিত করতে পারে। কিভাবে? যদি একজন বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট অর্জন করতে চায়, তবে তিনি বন্ধুদের, পরিবার বা ব্যাংক থেকে টাকা ধার দিয়ে ঋণ নিতে পারেন।
প্রায়ই, তহবিলগুলি ব্যক্তিগতভাবে গ্যারান্টি দিতে হবে। এই প্রকল্পটি অসফল হলে ঘটনার সম্ভাব্য বিধ্বংসী দায়দায়িত্বের কাছে এটি প্রকাশ করতে পারে। বিকল্পটি তার অন্যান্য সম্পদ যেমন স্টক, বন্ড, মিউচুয়াল ফান্ড এবং জীবন বীমা নীতি পুনঃনির্ধারণ করে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে পুঁজি নিয়ে আসতে হবে। কোনও বিকল্পই আদর্শ হতে পারে না।
অন্যদিকে, একটি REIT ক্রয়, শুধুমাত্র কয়েক শত ডলার দিয়ে ভাগ করা যেতে পারে কারণ শেয়ারের মূল্য প্রায়ই কম হয়, যদি তা না হয় তবে ইকুইটিগুলির তুলনায় কম হয়। একজন বিনিয়োগকারী যে রিয়েল এস্টেটে $ 3,000 বিনিয়োগ করতে চায়, সেটিই প্রি-রেট ভিত্তিতে একই পুরস্কার পাবে যেমন $ 100,000 বিনিয়োগ করতে চায়; অতীতে, অংশীদার বা লিভারেজ ব্যবহার না করে রিয়েল এস্টেট সম্পদের শ্রেণীতে এই ধরনের বৈচিত্রতা অর্জন করা সম্ভব ছিল না।
তারল্য
সরাসরি সম্পত্তি মালিকানা থেকে ভিন্ন, একটি REIT তরলতা এবং দৈনিক মূল্য উদ্ধৃতি প্রদান করে। অনেক বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি বাড়ানোর জন্য এই ভুল। গড় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী একটি ঘর, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা স্টোরেজ ইউনিট অর্জিত হয়েছে পরে, তিনি বাজারে এটি ফিরে করা হলে সম্পদ সম্ভাব্য বিক্রয় মূল্য না, ভবিষ্যতে ভাড়া আয় সম্ভাবনা প্রধানত আগ্রহী। প্রকৃতপক্ষে, যদি বিনিয়োগকারী ২0 বছর ধরে সম্পত্তি ধরে রাখে, তবে তিনি রিয়েল এস্টেট চক্রের গুরুত্বপূর্ণ গম্ভীর গর্জন ও বক্ষের মাধ্যমে বেঁচে থাকতে পারে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, এটি মনে করা নিরাপদ যে দৈনিক উদ্ধৃত পুনর্বার মূল্যের অভাবের কারণে, বিনিয়োগকারী তার রিয়েল এস্টেটটি যে কোন সাধারণ স্টক (যদিও অনেক ছোট ডিগ্রী পর্যন্ত) অবধি একেবারে ভিন্ন হয়ে থাকে। এই ক্ষেত্রে , উদ্ধৃত দাম অভাব স্থায়িত্ব জন্য ভুল হয়। বেঞ্জামিন গ্রাহাম 1970 এর দশকে ইন্টেলিজেন্ট বিনিয়োগকারীর সংস্করণে বলেছেন:
"তখন [ গ্রেট ডিপ্রেসনের সময়] ব্যবসা স্বার্থের স্বার্থে একটি মনস্তাত্ত্বিক সুবিধা ছিল যা কোন উদ্ধৃত বাজার ছিল না। উদাহরণস্বরূপ, যারা রিয়েল এস্টেটে প্রথম বন্ধকগুলির মালিক যারা সুদ পরিশোধ করতে থাকে তারা নিজেদেরকে বলতে সক্ষম হয় যে তাদের বিনিয়োগগুলি তাদের পূর্ণ মূল্য রাখে, অন্যথায় কোনও বাজারের উদ্ধৃতি নেই। অন্য দিকে, এমনকি আরও ভাল মানের এবং বৃহত অন্তর্নিহিত শক্তিগুলির তালিকাভুক্ত কর্পোরেশন বন্ডগুলি তাদের বাজারে উদ্ধৃতিতে গুরুতর সংকোচন ঘটায়, যার ফলে তাদের মালিকরা বিশ্বাস করেন যে তারা স্বতঃস্ফূর্তভাবে দরিদ্রতা বৃদ্ধি পাচ্ছে। প্রকৃতপক্ষে মালিকদের তালিকাভুক্ত সিকিউরিটিজগুলির সাথে ভাল ছিল, এই কম দামের সত্ত্বেও। যদি তারা চায় যে, বা তাদের বাধ্য করা হতো, তবে তারা কমপক্ষে এগুলি বিক্রি করতে পারত - সম্ভবত আরও ভাল দরপতন করার জন্য তাদের বিনিময়ে। অথবা তারা অস্থিরভাবে এবং মূলত অর্থহীন হিসাবে বাজারের কর্ম উপেক্ষা হিসাবে logically করতে পারে। কিন্তু এটা নিজের প্রতারণা থেকে নিজেকে বলার জন্য যে আপনি কেবলমাত্র আপনার সিকিউরিটিজগুলির কোন উদ্ধৃতিবিহীন বাজার না থাকার কারণে মূল্য সংকুচিত অনুভব করেছেন। "
অন্য কথায়, REIT এর উদ্ধৃত দাম দৈনিক ভিত্তিতে অস্থির হতে পারে যে সত্ত্বেও, সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অর্থনৈতিক বাস্তবতা কোন ভিন্ন হয়। প্রকৃতপক্ষে, এটি একটি REIT মালিক শুধু কাগজ বাছাই এবং মিস্টার মার্কেট দ্বারা তাকে দেওয়া দাম পরীক্ষা না হিসাবে যদি। এটি এক ধাপ এগিয়ে নিয়ে যাওয়া, এই অনুপস্থিত অসুবিধা প্রকৃতপক্ষে REITs মালিকানাধীন একটি বৈশিষ্ট্য। সরাসরি রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংসগুলির থেকে ভিন্ন, তারা একটি তরল সম্পদ যা নগদ বাড়াতে বা অন্যান্য বিনিয়োগের সুযোগ সুবিধা গ্রহণ করার জন্য মোটামুটি দ্রুত বিক্রি হতে পারে।
জীবিত খরচ জন্য অবসর বা আয় জন্য চমৎকার সরঞ্জাম
REITs- এর বিনিয়োগের জন্য ফেরত দেওয়ার একটি উল্লেখযোগ্য অংশ হল বৃহৎ নগদ লভ্যাংশের কারণে। যেহেতু এই ধরণের লভ্যাংশ বিতরণগুলি ব্যক্তিগত আয়কর হারে করদাতাদের উপর ভিত্তি করে করানো হয় যা ঐতিহাসিকভাবে 39.8% ( বুশ ট্যাক্স কমে যাওয়ার কারণে, এই হারটি 35% কমিয়েছে), আঙ্কল স্যাম আপনার মুনাফা থেকে একটি গুরুত্বপূর্ণ ডাল নিতে পারে। এই প্রতিবিম্ব এক উপায় আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার আইআরএ বা অন্যান্য অবসর অ্যাকাউন্ট রাখা হয়। ট্যাক্স-মুক্ত সমন্বয়ের দশকগুলি শতকরা হাজার হাজার ডলার অবসরসুবিধা সঞ্চয় করতে পারে।
REITs এছাড়াও বিশেষত অবসর পোর্টফোলিও উপযুক্ত হয় কারণ নগদ লভ্যাংশ না শুধুমাত্র যা বসবাস উপর আয় প্রদান কিন্তু ভাগ মূল্যে একটি ভুতের মেঝে স্থাপন করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বাজারে বিনামূল্যে পতন, লভ্যাংশের ফলনটি অবশেষে আরও বিক্রি বন্ধ করতে প্রতিরোধমূলক হতে পারে (মৌলিক ব্যবসা হুমকির সম্মুখীন হবে না)। এটি বাজারের সংকটের সময়ে অধিক স্থিতিশীলতার সম্মুখীন হতে পারে।
ইক্যুইটি রিয়েট শব্দটি একটি কর্পোরেট সত্তা যা অধিগ্রহণ, পরিচালন, বিল্ডিং, সংস্কার, এবং রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়ের সাথে জড়িত। এই ধরনের রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট পুরষ্কারের সর্বাধিক সম্ভাব্য সুযোগ প্রদান করে এবং যেমনটি পেশাদার অর্থ পরিচালকদের দ্বারা সমর্থিত হয়। ইক্যুইটি REIT গুলো প্রায়ই একটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের দক্ষতায় কাজ করে। কিছু উদাহরণ অন্তর্ভুক্ত:
- আবাসিক REITs
- খুচরো REITs
- অফিস এবং শিল্পী REITs
- স্বাস্থ্যসেবা REITs
- স্বয়ং স্টোরেজ REITs
- হোটেল এবং অবলম্বন REITs
আবাসিক REITs
এই ধরনের রেইট ব্যক্তিদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং / অথবা অন্যান্য আবাসিক সম্পত্তিতে বিশেষজ্ঞ। একটি স্থায়ী অর্থনৈতিক পরিবেশের সময় একটি নির্দিষ্ট ভৌগোলিক এলাকার মধ্যে আবাসিক REIT- এর জন্য সবচেয়ে বড় বিপদটি নির্মাণের উপরে। এই ধরনের ক্ষেত্রে যেখানে চাহিদার হিসাবে চাহিদা বাড়ছে তা হ্রাস করা হচ্ছে, ব্যবস্থাপনা দল ভাড়াভিত্তিক হার স্থিতিশীল রাখার জন্য ভাড়া কমাতে বাধ্য হয়।
আবাসিক রিট একটি উদাহরণ: Avalon বন কমিউনিটি
রয়টার্সের মতে, এটিলন বে কমিউনিটিস (AVB), এর বিলাসিতা অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায়ের জন্য পরিচিত, "একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট যা উন্নয়ন, পুনর্বাসন, অধিগ্রহণ, মালিকানা এবং উচ্চতর বাধা-থেকে-প্রবেশ বাজারের অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায়গুলির ক্রিয়াকলাপের উপর জোর দেয়। যুক্তরাষ্ট্র. ২7 শে ফেব্রুয়ারী, ২004 এ, কোম্পানীর মালিকানাধীন 131 টি অপারেটিং অ্যাপার্টমেন্ট কমিউনিটিতে সরাসরি বা পরোক্ষ মালিকানার স্বার্থ ছিল যার মধ্যে 10 টি রাজ্যের 38,504 টি অ্যাপার্টমেন্টের বাড়ি এবং কলম্বিয়া জেলা ছিল, যার মধ্যে 1,089 টি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী দুটি সম্প্রদায় পুনর্নির্মাণের অধীনে ছিল। উপরন্তু, যে তারিখে, AvalonBay মালিকানাধীন বা নির্মাণ 11 সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি সরাসরি বা পরোক্ষ মালিকানা স্বার্থ অনুষ্ঠিত হয় যে সম্পন্ন করা হয় যখন 3,4 9 3 টি অ্যাপার্টমেন্ট বাড়িতে একটি সমষ্টি ধারণ করার আশা করা হয়। এটি একটি অতিরিক্ত 40 সম্প্রদায়ের বিকাশের অধিকারে প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ মালিকানা স্বত্বের মালিকানাধীন, যদি প্রত্যাশিত পদ্ধতিতে বিকশিত হয় তবে আনুমানিক 10,070 অ্যাপার্টমেন্ট হাউস থাকবে।
খুচরো REITs
মেলায় এবং শপিং সেন্টারগুলি সহ খুচরো REIT গুলির ক্ষেত্রে বেশ কয়েকটি বিশেষত্ব রয়েছে। সাবেক জন্য বিশেষ সুবিধা হল যে নির্মাণ খরচ উল্লেখযোগ্য; মিলিয়ন মিলিয়ন ডলার দশ বা দশ মধ্যে পরিমাপ। এই উচ্চ বাধা-এর-প্রবেশ খরচ নিয়ন্ত্রণ অধীনে বিস্তার রাখতে সাহায্য করে, অতিরিক্ত সরবরাহ একটি কম উদ্বেগ সরবরাহ করা।
খুচরো REIT এর একটি উদাহরণ: রিজেন্টিটি রিইলিটি কর্প।
"রিজেন্সি সেন্টার কর্পোরেশন হল একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মুদিখানা-আনকোডিং শপিং সেন্টার পরিচালনা করে এবং পরিচালনা করে। 31 ডিসেম্বর, 2003 এর হিসাবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কোম্পানির পোর্টফোলিও ২২ টি রাজ্যের ২5 টি কেন্দ্রে 30.3 মিলিয়ন বর্গফুটের গ্রস লিজেবল এলাকা (জিএএএ) এবং 9২২% ইজারা ছিল। ভৌগোলিকভাবে, তার জিএলএ'র 19.6% ফ্লোরিডার, ক্যালিফোর্নিয়ার 19.5%, টেক্সাসে 16.8%, জর্জিয়া 6.6%, ওহিওর 6.3% এবং 31.২% জুড়ে 17 অন্যান্য রাজ্য জুড়ে অবস্থিত। রিজেন্সি মালিকানাধীন এবং তার অপারেটিং অংশীদারিত্ব, রিজেন্সি সেন্টার, এলপি (আরসিএলপি) এর মাধ্যমে তার কেনাকাটার কেন্দ্রে মালিকানাধীন, যেখানে কোম্পানির 98% অপারেটিং অংশীদারিত্বের মালিকানা রয়েছে। রিজেন্সি এর অপারেটিং, বিনিয়োগ এবং আর্থিক কার্যক্রম সাধারণত RCLP দ্বারা সঞ্চালিত হয়। "- Reuter এর ব্যবসায় সংক্ষিপ্ত বিবরণ
অফিস এবং শিল্পী REITs
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট বাজারের অফিস সেক্টর ঐতিহাসিকভাবে সবচেয়ে বড় হয়েছে। প্রাথমিক দুর্ঘটনা হচ্ছে যে অফিসের ভাড়া সাধারণত সাধারণভাবে লিজ টার্মের বোঝা যায় যার মানে হল যে ভাড়ার ভাড়ার এবং নিম্ন আধিকারিকদের সময়, যারা ভাড়াটেদের সাইন লিজ দেয় তাদের অনেক কম, লাভজনক হার অনেক বছর ধরে লক হবে। এটি একটি আশীর্বাদ হতে পারে, তবে, একটি সম্পত্তি সংক্ষিপ্ত সরবরাহ এবং উচ্চ চাহিদা একটি সময় পূরণ করা হয়, যদি না। অফিস REITs হয়, হিসাবে কল্পিত করা যেতে পারে, অত্যন্ত চক্রাকার অন্যদিকে, শিল্পোন্নত REITs, উচ্চ লিজ পুনর্নবীকরণ হার এবং কম মূলধন ব্যয় এবং রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তার জন্য স্টেটিড, আন্দাজের নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করে।
অফিস এবং ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিট একটি উদাহরণ: সেন্টারপয়েন্ট প্রপার্টিজ ট্রাস্ট
"সেন্টারপয়েন্ট প্রপার্টিজ ট্রাস্ট হল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট যা মূলত গুদাম এবং মুখ্য মহানগর শিকাগো, ইলিনয় এলাকার অন্যান্য শিল্পের মালিক এবং পরিচালনা করে। সেন্টারপয়েন্ট গ্রাহকের চালিত পরিচালন, বিনিয়োগ, উন্নয়ন এবং গুদাম, বন্টন, হালকা উত্পাদন, এয়ারফ্রেট এবং রেল সম্পর্কিত সুবিধার পুনঃবিনিয়োগের মাধ্যমে শেয়ার মান তৈরি করতে চায়। কোম্পানি মাল্টি-সুবিধা শিল্প পার্কগুলিও বিকাশ করে, যা মহাসড়ক, বিমানবন্দর এবং রেলপথের কাছাকাছি অবস্থিত কৌশলগতভাবে অবস্থিত। 31 ডিসেম্বর ২003 তারিখে, কোম্পানির পরিচালনা পোর্টফোলিওর অপারেটিং গুদাম এবং অন্যান্য শিল্পের সম্পত্তিতে 187 টি সম্পত্তি ছিল, যার মোট পরিমাণ 34.4 মিলিয়ন বর্গফুট ছিল, যার মধ্যে বিভিন্ন ধরনের ব্যবসার সাথে জড়িত প্রায় 284 ভাড়াটেদের বিভিন্ন বেস ছিল। 31 ডিসেম্বর ২003 তারিখে, সেন্ট্রালপয়েন্ট 3000 একররর বেশি জমি একটি বড় ভূমি পোর্টফোলিও নিয়ন্ত্রণ করে, যার উপরে 50.1 মিলিয়ন বর্গফুটের গুদাম এবং অন্যান্য শিল্পের বৈশিষ্ট্যগুলি বিকশিত হতে পারে। "- রটারের ব্যবসায় সংক্ষিপ্ত বিবরণ
স্বাস্থ্য সেবা REITs
স্বাস্থ্যসেবা REITs বিশেষ ভবন যেমন হাসপাতাল, নার্সিং হোমস্, চিকিৎসা ভবন এবং সহায়তা-বাসকারী সুবিধা নির্মাণ, অর্জন ও ছাঁটাই করে। এই REIT সেক্টর মন্দা থেকে মোটামুটি প্রতিবন্ধক হয়, যদিও তারা মূলত দেরী অর্থনৈতিক স্বাস্থ্যের উপর নির্ভরশীল, যা, মার্কিন সরকার দ্বারা প্রদত্ত মেডিকেল রিয়মারমেন্টে নির্ভর করে। স্বাস্থ্য নীতিতে ফেডারেল পরিবর্তন সুস্পষ্টভাবে স্বাস্থ্যের যত্ন REITs নেভিগেশন একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রভাব আছে।
হেলথ কেয়ারের একটি উদাহরণ REIT: হেলথ কেয়ার REIT, ইনক।
"হেলথ কেয়ার REIT, ইনক। একটি ইকুইটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (RIET) যা স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা, প্রাথমিকভাবে দক্ষ নার্সিং এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সাহায্য প্রাপ্ত জীবিকার সুবিধাগুলিতে বিনিয়োগ করে। কোম্পানিটি বিশেষ যত্ন সুবিধাগুলির মধ্যেও বিনিয়োগ করে। 31 শে ডিসেম্বর, ২003 তারিখে সমাপ্ত অর্থবছরে 33 টি প্রতিষ্ঠানের 328 টি প্রতিষ্ঠানে বিনিয়োগ করেছে 47 টি অপারেটর। পোর্টফোলিও অন্তর্ভুক্ত 219 সহায়তাকারী বাসকারী, 101 দক্ষ নার্সিং সুবিধা, এবং আট বিশেষ যত্ন যত্ন সুবিধা অক্টোবর 2003 সালে, কোম্পানি আটলান্টিক স্বাস্থ্যসেবা ফাইন্যান্স LP "- Reuter এর ব্যবসায় সংক্ষিপ্ত বিবরণ বিনিয়োগ বিক্রি
স্বয়ং-সংগ্রহস্থল REITs
স্বয়ং স্টোরেজ REIT খাতে কিছুটা মন্দা প্রতিরোধী আরো আশ্চর্যজনকভাবে কর্পোরেট গ্রাহকরা স্টোরেজ ভাড়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ আপ করে যে সত্য একটি স্টোরেজ সুবিধা নির্মাণের জন্য মূলধনের ছোট পরিমাণের কারণে এন্ট্রিগুলিতে বাধাগুলি অন্য ধরনের REITs থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে কম।
স্বয়ং সংগ্রহস্থল REIT একটি উদাহরণ: সোভran স্বয়ং সংগ্রহস্থল, ইনক।
"সোভরান স্বয়ং সংগ্রহস্থল, ইনকর্পোরেটেড একটি স্ব-পরিচালিত এবং স্ব-পরিচালিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট যা স্ব-স্টোরেজ বৈশিষ্ট্যগুলি অর্জন, মালিক এবং পরিচালনা করে। মার্চ 1, 2004 অনুযায়ী, পূর্ব ও মধ্যপ্রাচ্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, অ্যারিজোনা এবং টেক্সাসের ২1 টি রাজ্যে অবস্থিত এটি ২5 টি মালিকানাধীন এবং / সোভরান স্বয়ং সংগ্রহস্থল লকে সোভরান 1, এলএলসি এর জন্য 11 টি সম্পত্তি পরিচালনা করে, এটি একটি অ-ইউনিক যৌথ উদ্যোগ যা কোম্পানির মালিকানাধীন 45%। মার্চ 1, 2004 এর হিসাবে, এর সমস্ত সম্পদের দুইটি বাণিজ্য নাম চ্যাবল বব'স-স্টোরেজ-এর অধীনে ব্যবসা পরিচালনা করে। কোম্পানির স্ব-স্টোরেজ সুবিধাগুলি অফিশিয়াল, সহজে অ্যাক্সেসযোগ্য, আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ব্যবহারকারীদের জন্য একটি মাস-মাস-মাসের ভিত্তিতে স্টোরেজ স্পেস সরবরাহ করে। ব্যবসার সময়গুলির মধ্যে সমস্ত সম্পত্তিগুলির একটি প্রোপার্টি ম্যানেজার আছে। গ্রাহকরা ব্যবসার সময় তাদের স্টোরেজ এলাকায় অ্যাক্সেস করতে পারবেন, এবং কিছু বাণিজ্যিক গ্রাহক 24 ঘন্টার অ্যাক্সেস প্রদান করা হয়। "- রটার এর ব্যবসায় সংক্ষিপ্ত বিবরণ
হোটেল এবং রিসর্ট REITs
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিশ্বের মধ্যে, হোটেল এবং রিসর্ট সেক্টর সামগ্রিক অর্থনীতিতে সবচেয়ে ঘনিষ্ঠভাবে এক হয়। সময় খারাপ যখন, মানুষ ব্যবসা এবং পরিতোষ জন্য কম ভ্রমণ, এই কোম্পানির নীচে লাইন হৃদয় অধিকার কাটা। ফলস্বরূপ, হোটেলে REIT- এর বিনিয়োগকারীরা নিজেদেরকে শুধুমাত্র বিকাশের সাথে নয় বরং ভৌগোলিক এলাকার অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গির সাথে সম্পর্কিত করতে চায় যেখানে হোটেল বা রিসর্ট অবস্থিত, সেই সাথে সমগ্র দেশের পাশাপাশি।
হোটেল ও রিসোর্টের একটি উদাহরণ REIT: লাস্যাল হোটেল প্রোপার্টি
"LaSalle হোটেল বৈশিষ্ট্যাবলী একটি স্ব পরিচালিত এবং স্ব-পরিচালিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট যা অধিগ্রহণ, অবলম্বন এবং প্রধান শহুরে ব্যবসা বাজারে প্রধানত উত্সাহী এবং বিলাসিতা পূর্ণ সেবা হোটেল কিনে এবং ভাড়া করে। ডিসেম্বর 31, 2003 অনুযায়ী, কোম্পানির মালিকানাধীন 17 টি হোটেলের মধ্যে 10 টি স্টেটস এবং ডিস্ট্রিক্ট অফ কলাম্বিয়া অবস্থিত প্রায় 5,600 কক্ষ / সুইটগুলির মালিকানা ছিল। স্বাধীন হোটেল অপারেটর হোটেল পরিচালনা করে। যথোপযুক্তভাবে কোম্পানির সম্পদ দ্বারা অনুষ্ঠিত হয়, এবং তার সব অপারেশন, LaSalle হোটেল অপারেটিং পার্টনারশিপ মাধ্যমে পরিচালিত হয়, এলপি কোম্পানীর 31 অক্টোবর সমাপ্ত আর্থিক বছরের হিসাবে আনুমানিক 98.3% মালিকানা সঙ্গে অপারেটিং অংশীদারিত্বের একমাত্র সাধারণ অংশীদার হয় , 2003. অবশিষ্ট 1.7% অন্যান্য সীমিত অংশীদার দ্বারা অনুষ্ঠিত হয়। "- Reuter এর ব্যবসা সারাংশ
কেন REITs প্রোপার্টি বিক্রি?
যদি একটি REIT উদ্দেশ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে অর্জন এবং মুনাফা হয়, কেন কিছু পরিচালন দল সম্পত্তি বিক্রি নির্বাচন? সবচেয়ে ভালো ব্যবসাগুলির মতো, REIT- এর পর্যায়ক্রমে তার সম্পত্তি পোর্টফোলিও পর্যালোচনা করা এবং ভবিষ্যতে ভবিষ্যতে কম নগদ অর্থের চেয়ে কম সম্পদ উৎপন্ন করার সম্ভাবনাগুলি নির্ধারণের জন্য এটা যুক্তিযুক্ত। এই সম্পত্তি বিক্রয় থেকে আয় উচ্চ সম্ভাবনা সঙ্গে পুনর্নির্মাণ বা ব্যালেন্স শীট (যেমন ঋণ হ্রাস ) শক্তিশালী করতে ব্যবহৃত বা একটি শেয়ার পুনঃক্রয় প্রোগ্রাম মাধ্যমে শেয়ারহোল্ডার সম্পদ বৃদ্ধি করতে পারেন । বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই কোনও সফল কর্পোরেশনের প্রাথমিক লক্ষ্যটি শেয়ারহোল্ডারদের সম্পদ বৃদ্ধি করা উচিত নয়, ব্যবসাটি নিরবচ্ছিন্নভাবে চালিয়ে যাবেন না।
বৈচিত্রতা এবং সম্পদ বরাদ্দকরণ প্রোগ্রামের জন্য REITs ব্যবহার
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সাধারণ স্টক, বন্ড, এবং মিউচুয়াল ফান্ড বিনিয়োগ একটি আকর্ষণীয় বিকল্প প্রস্তাব। বৈচিত্রতার উপর নজর রাখলে যারা বিনিয়োগকারী , তাদের অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে এটি কয়েকটি REIT কিনে যথেষ্ট নয় এবং আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্রপূর্ণ বলা হয়। পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তিনি REITs অর্জন করেন একটি ভৌগোলিক এবং সেক্টরের বিভিন্ন গ্রুপের বৈশিষ্ট্যের প্রতিনিধিত্ব করে। প্রতিরক্ষামূলক বিনিয়োগকারীর জন্য , বিভিন্ন অ্যাডমিনিস্ট্রেটরের অধীনে নিউ ইয়র্ক থেকে ক্যালিফোর্নিয়া পর্যন্ত বিভিন্ন অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস, শিল্প, স্টোরেজ এবং স্বাস্থ্য REIT মালিকরা নিরাপদ এবং এটি শুধুমাত্র একটি পেনসিলভানিয়া ভিত্তিক স্ব-সংগ্রহস্থল কোম্পানীকে কিনতে হবে।
বন্ধকী REITs
একটি বন্ধকী REIT একটি কোম্পানী যা আবাসন , অধিকার অর্জন এবং রিয়েল এস্টেট সম্পদের দ্বারা নিশ্চিত ঋণ দায়বদ্ধতা মধ্যে বিশেষজ্ঞ। বন্ধকী REITs মূলত ঋণ পোর্টফোলিও হিসাবে সম্পদ সম্পত্তি মালিকানাধীন, যেমন তাদের ইকুইটি সমতুল্য সঙ্গে ক্ষেত্রে।
হাইব্রিড REITs
একটি REIT একটি সংকর হিসাবে বলা হয় যখন এটি উভয় ইকুইটি এবং বন্ধকী উপাদান আছে। যদিও বিনিয়োগ অ্যাডভাইজররা বিশুদ্ধ ইন্টিরিয়িট রিয়েট হিসাবে ব্যাপকভাবে অনুকূল না হলেও তারা এখনও আকর্ষণীয় বিনিয়োগ বিকল্প।
সংক্ষিপ্ত বিবরণ: REITs এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উপকারিতা
- দ্বিগুণ করদাতা এড়ানো, বিনিয়োগকারী এর রাজধানী আরো সংকলন অনুমতি দেয়।
- পেশাদার, ডেডিকেটেড ব্যবস্থাপনা দল যা ব্যবসার দৈনন্দিন কাজকর্মের জন্য দায়ী, বিনিয়োগকারীকে নিজের জ্ঞানভিত্তিক জ্ঞান ছাড়াই বিনিয়োগকারী প্রদান করে।
- রিয়েল এস্টেট সরাসরি বিনিয়োগকারী দ্বারা অনুষ্ঠিত, REITs একটি তরল সম্পদ যা নগদ বাড়াতে বা অন্যান্য বিনিয়োগ সুযোগ সুবিধা গ্রহণ করতে মোটামুটি দ্রুত বিক্রি করা যাবে।
- REITs ব্যবহার করা, উপলব্ধ কয়েক হাজার ডলার সঙ্গে বিনিয়োগকারীদের বিভিন্ন ভৌগোলিক এলাকায় এবং সম্পত্তি বিশেষীকরণের মধ্যে তাদের হোল্ডিংসতা বৈচিত্রতা পারেন। সরাসরি সম্পত্তি মালিকানা ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারী অত্যধিক লিভারেজ বা ব্যবসায়িক অংশীদার গ্রহণ না করা পর্যন্ত এটি আর্থিকভাবে কার্যকর হবে না।
- REITs ঋণ এবং ইকুইটি বাজারে টোকা এবং উত্থান যখন তারা উত্থান সুযোগ উপকার করতে পারে।
- REITs অন্য অন্যান্য সম্পদ ক্লাসের তুলনায় ইক্যুইটি একটি কম সম্পর্ক আছে, একটি সক্রিয় সম্পদ বরাদ্দ কৌশল সঙ্গে তাদের জন্য পোর্টফোলিও স্থিতিশীলতা প্রদান।
- বাজারের সাথে সম্পর্কিত উচ্চ নগদ লভ্যাংশ REIT শেয়ারের দামের জন্য স্নাতক বিন্দু স্থাপন করতে থাকে, প্রায়ই তাদের বিয়ার বাজারে সাধারণ স্টক হিসাবে পতন থেকে তাদের রাখা।
REITs নেভিগেশন একটি চূড়ান্ত সাজা
বিনিয়োগকারী অবশ্যই সর্বদা মনে রাখবেন যে REITs শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট সম্পদের একটি গাদা প্রতিনিধিত্ব না। তারা এবং তাদের নিজেদের মধ্যে একটি উদ্দীপক বিষয় এবং মূল্যায়ন করা এবং যেমন বিশ্লেষণ করা আবশ্যক।