বন্ধক বন্ধ একটি নাম পাওয়ার জন্য টিপস

ঋণ গ্রহীতার পরিবর্তনের বিকল্পগুলি

যৌথভাবে একটি বন্ধকীর জন্য আবেদন করা মানে এটি যোগ্যতা অর্জনে সহজ। কিন্তু জিনিস পরিবর্তিত হয়, এবং একজন ঋণগ্রহীতা বাড়ি ছেড়ে চলে যেতে পারে বা অন্য কারণে ঋণ থেকে মুক্ত হতে পারেন। সুতরাং, এটি একটি বন্ধকী থেকে একটি নাম অপসারণ করা কত সহজ, এবং এটি করার জন্য অপশন কি?

বন্ধকের বন্ধক এর নাম বন্ধ করা সম্ভব, কিন্তু প্রক্রিয়াটি সাধারণত চ্যালেঞ্জিং। এটি কোনও প্রাথমিক ঋণগ্রহীতার সাথে পাশাপাশি সহ-স্বাক্ষরকারীর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা একজন ঋণগ্রহীতার অনুমোদন লাভের জন্য সহায়তা করে।

যতক্ষণ না আপনি বন্ধকীতে অফিসিয়াল পরিবর্তন করবেন (অথবা এটি সম্পূর্ণভাবে বন্ধ করবেন), সবাই ঋণের জন্য দায়ী থাকবে এবং ঋণ অন্যান্য ঋণ পেতে তাদের ক্ষমতা কমাবে ।

চ্যালেঞ্জ

ঋণদাতা কোনও বাড়ির ঋণ বন্ধ কাউকে নাম নিতে আগ্রহী নয়। যখন তারা ঋণ অনুমোদন করে, তারা ক্রেডিট স্কোর এবং ঋণগ্রহীতার উভয়ের আয় একসাথে দেখেন। বিশেষ করে যখন এটি হোম ঋণের ক্ষেত্রে আসে তখন আয়কর অনুপাত (অন্য কথায়, অনেক ব্যক্তির নিজের পরিবারে একটি বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য কঠিন সময় থাকে) থেকে একটি বেশি ঋণের প্রয়োজন হয়।

সমস্ত ঋণগ্রহীতা ঋণের জন্য 100% দায়ী - এটি যৌথ ঋণের 50/50 নয়। যদি একজন ঋণগ্রহীতার কোনও কারণে অর্থ দিতে ব্যর্থ হয় (এটি আর্থিক কষ্ট বা ঋণগ্রহীতার একদিন মারা যায়), অন্য ঋণগ্রহীতাকে প্রদেয় অর্থ প্রদান করা বা ঋণ বন্ধ করা প্রয়োজন। যদি ঋণদাতারা কেবল একটি নাম মুছে ফেলেন, তাহলে তারা তাদের ঝুঁকি বৃদ্ধি করে এবং তারা কাউকে একটি "আউট" দেয়, যা ব্যাংকগুলি অনিচ্ছুক হয়।

দুর্ভাগ্যবশত সহ-ঋণগ্রহীতার জন্য, ঋণদাতা প্রতিটি আবেদনকারীকে ঋণ সংগ্রহের জন্য একটি পৃথক সুযোগ হিসাবে দেখতে পায়।

আপনি মনে করতে পারেন যে এটি "আমাদের" ঋণ (এবং বিবাহবিচ্ছেদ ক্ষেত্রে, উদাহরণস্বরূপ, আর "আমাদের" নেই), কিন্তু আপনার ঋণ চুক্তি এই পদ্ধতিটি রক্ষিত হয়নি। এমনকি যদি একটি বিবাহবিচ্ছেদ চুক্তি নির্দিষ্ট করে যে আপনার প্রাক্তন ঋণের জন্য দায়ী, ঋণদাতারা যারা প্রয়োগ করেছে তাদের কাছ থেকে সংগ্রহ করার ক্ষমতা আছে।

প্রাক্তন-স্বামীদের আদালতের আদেশ অনুসরণ করতে ব্যর্থতার জন্য আইনি পরিনতির সম্মুখীন হতে পারে, তবে আপনি একটি বিদ্যমান ঋণ চুক্তি পরিবর্তন করতে পারবেন না।

একটি নাম অপসারণ কিভাবে পেতে

একটি ঋণ থেকে একটি নাম সরানো পেতে বিভিন্ন উপায় আছে

একটি প্রক্রিয়া যা অনেক সপ্তাহ লাগে এবং গুরুত্বপূর্ণ কাগজওয়ার্ক জড়িত পরিকল্পনা, কিন্তু আদর্শভাবে, আপনি পিছনে ঋণ দিতে সক্ষম হবে।

আপনার ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করুন
ঋণ পরিবর্তন সম্পর্কে আপনার বর্তমান ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করে শুরু। আপনি এটি সব এক ফোন কল করা হবে না, কিন্তু যদি এটি একটি কম ঋণগ্রহীতার সঙ্গে বিদ্যমান ঋণ রাখা সম্ভব খুঁজে পেতে পারেন। যদি তাই হয় তবে অবশিষ্ট অবশিষ্ট ঋণগ্রহীতার (যাদের নাম সরিয়ে দেওয়া হয় না ) তাদের নিজের জন্য ঋণের জন্য পুনরায় যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। যারা ঋণ গ্রহীতারা আরামে অর্থ প্রদানের জন্য ভাল ঋণ এবং যথেষ্ট আয় প্রয়োজন, এবং তারা মূলত ঋণ পেয়ে যখন অনুরূপ একটি আবেদন প্রক্রিয়া মাধ্যমে যেতে হবে। আপনার অনুরোধ অনুমোদিত হলে, ঋণদানকারী দায়বদ্ধতা (প্রায়ই বিবাহবিচ্ছেদ ক্ষেত্রে ব্যবহার) একটি রিলিজ প্রদান করতে পারে।

ঋণ পুনর্বিনিয়োগ
যদি আপনার বর্তমান ঋণদানকারী আপনার সাথে কাজ না করে, ঋণ refinancing চেষ্টা করুন এটি করার জন্য, আপনি একটি নতুন ঋণের জন্য আবেদন করবেন এবং ঋণ ব্যবহার করে পুরানো ঋণ বন্ধ করবেন। ঋণের জন্য দায়ী ব্যক্তিটি পৃথকভাবে আবেদন করতে হবে এবং পর্যাপ্ত আয় এবং ক্রেডিট দিয়ে যোগ্যতা অর্জন করতে হবে।

অন্যান্য ঋণগ্রহীতা ঋণ অনুমোদন করতে আরো ইচ্ছুক হতে পারে, এবং আপনি FHA ঋণের মত প্রোগ্রামে দেখতে পারেন (এটি আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং ক্রেডিট স্কোর আকার আসে যখন সহজ অনুমোদনের মান থাকতে পারে)।

যদি আপনি জলাধার হন
Refinancing বিশেষ করে কঠিন যখন আপনার বাড়ির আপনার কাছ থেকে কম দামের, অথবা আপনার বাড়িতে নিচু ইকুইটি আছে । প্রচলিত ঋণদাতাদের ঋণ অনুপাতের জন্য ঋণের জন্য কঠোর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং আপনি যদি বড় চেকটি না লিখেন তবে আপনি তাদের সাথে দেখা করবেন না। সৌভাগ্যবশত, বেশিরভাগ সরকার পুনর্বিনিয়োগের প্রোগ্রামগুলি বিদ্যমান থাকে যা আপনাকে নতুন ঋণ পেতে সহায়তা করতে পারে - শুধু নিশ্চিত করুন যে আপনি ঋণগ্রহীতার অধীনে পুনর্বিন্যাসিত ঋণ পেতে পারেন যা আপনি সব কাগজওয়ার্কের আগেই করতে পারেন।

ধৃষ্টতা
এটি একটি ভিন্ন ঋণগ্রহীতার কাছে বন্ধককে হস্তান্তর করা সম্ভব হতে পারে। "অনুমানযোগ্য" ঋণ এই বৈশিষ্ট্যটি অফার করে, কিন্তু অধিকাংশ ঋণই কার্যকর নয়।

আপনি যদি এফএএ বা ভিএর মাধ্যমে ঋণ গ্রহণ করেন তবে আপনার এই ক্ষমতা থাকতে পারে - তবে আপনি যা চাইছেন তার কোনও মূল্য নেই, এটির মূল্য আছে।

সম্পত্তি বিক্রি
আপনার উপরে কাজ করার কোনও উপায় যদি না থাকে, তাহলে আপনাকে ঋণ বিক্রি করার জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে এবং বিক্রয় আয় ব্যবহার করতে হবে। এটা সম্ভবত আপনার বা আপনার পরিবারের জন্য একটি বিঘ্ন হতে পারে, এবং আপনি পানির নিচে যদি বিক্রি করা কঠিন হতে পারে, তাহলে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পূর্বে সাবধানে চিন্তা করুন এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের কাছ থেকে সাহায্য পেতে পারেন।

খরচ

উপরের সব বিকল্প ফি অন্তর্ভুক্ত, তাই পছন্দ করার আগে কয়েকটি বিকল্প মূল্যায়ন, এবং ফি কে দিতে হবে কে সিদ্ধান্ত নিতে। এমনকি যদি আপনি একটি সম্পত্তি বিক্রি করছি এবং টাকা গ্রহণ, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ফি এবং অন্যান্য খরচ সম্ভবত আপনার গ্রহণ কমাতে সম্ভবত। তালিকাভুক্ত বিকল্পগুলির মধ্যে, দায় বা রিটার্ন একটি ঋণ অনুমান সম্ভবত সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের - তারা আপনাকে refinancing সঙ্গে যুক্ত সমতুল্য খরচ এড়াতে সাহায্য করবে

সহ-স্বাক্ষরকারীর জন্য একই গল্প

উপরোক্ত সমস্ত একটি বন্ধকী নেভিগেশন সহ স্বাক্ষরকারী জন্য সত্য। একটি সহ-স্বাক্ষরকারী হিসাবে, আপনি ঋণের জন্য 100% দায়ী, এবং ঋণদাতারা আপনি হুক বন্ধ করতে চান না। পুনর্বিবেচনার সম্পর্কে প্রাথমিক ঋণগ্রহীতার সাথে কথা বলুন, এবং মনে রাখবেন যে তাদের ভবিষ্যত আপনার সাথে সংযুক্ত করা হয়।

কিছু ঋণ (বিশেষত ছাত্র ঋণ) সঙ্গে, অন সময় পেমেন্ট একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে ঋণ থেকে একটি সহ স্বাক্ষরকারী পেতে সহজ। যাইহোক, হোম ঋণ একই বৈশিষ্ট্য প্রদান করে না।

দাবি দাবীর বাইরে চলে যান

একটি বন্ধ দাবির ঋণ একটি বন্ধকী থেকে একটি ঋণগ্রহীতার নাম মুছে ফেলা হবে না। একটি ত্যাগ দাবির সঙ্গে, একটি মালিক অন্য মালিকানাধীন সমস্ত মালিকানাধীন অধিকার হস্তান্তর করতে পারেন, কিন্তু কোন ঋণ চুক্তি অবশেষ অপরিবর্তিত (মালিকানার আপ প্রদান আপনি অর্থের দায়িত্ব ছেড়ে দিতে মানে না)। ফলস্বরূপ, একটি ছুটি দাবি দাবি একটি ঋণগ্রহীতা খারাপ বন্ধ ছেড়ে দিতে পারেন - তারা একটি সম্পত্তি নেভিগেশন অর্থ ঋণী, কিন্তু তাদের আর কোন মালিকানা স্বার্থ আছে।

গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

এই পৃষ্ঠার তথ্য মৌলিক প্রকৃতির এবং আইনি বা আর্থিক পরামর্শ হিসাবে বিবেচনা করা যাবে না। কোনও আর্থিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার পরিস্থিতির সাথে পরিচিত একটি স্থানীয় অ্যাটর্নি সঙ্গে কথা বলুন