দুর্ভাগ্যবশত, এটা দেখতে হিসাবে এটি হিসাবে সহজ নয়। সঠিক পরিকল্পনা এবং প্রযুক্তিগত জ্ঞান অপরিহার্য, কিন্তু সবচেয়ে বড় রাস্তাঘাট সম্ভবত অর্থায়ন করা হয় - অর্থ উপার্জন করতে অর্থ লাগে
সুতরাং কিভাবে আপনি টাকা পেতে পারি?
প্রাইভেট বিনিয়োগকারীরা, যাদের আপনি জানেন এবং হার্ড ফাইন্যান্সারদের সাথে, ফ্লিপিং হোমগুলির জন্য ঋণের সেরা উৎস। ঐসব ঋণদাতাদের ঐতিহ্যগত ব্যাংকগুলির একই পরিমাণ সময় এবং কাগজপত্রের প্রয়োজন হয় না। পরিবর্তে, তারা সম্পত্তি নিজেই মূল্যায়ন (আগে এবং পরে উভয়) এবং সফলভাবে প্রকল্পের সম্পূর্ণ করার ক্ষমতা।
একটি বাড়ির ফ্লিপিং জন্য বন্ধকী ঋণ?
ঐতিহ্যগত হোম ঋণ সম্ভবত বিনিয়োগের সম্পত্তি কেনার জন্য একটি বিকল্প হবে না - অন্তত যখন আপনি শুরু করছেন
ভাল খবর হল যে ব্যাংকগুলি এবং ঐতিহ্যবাহী ঋণদাতাদের কাছ থেকে ঋণ অপেক্ষাকৃত সস্তা: সুদের হার আপনি বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য সর্বনিম্ন পাওয়া যায় (তবে আপনাকে এখনও বন্ধের খরচ দিতে হবে )। দুর্ভাগ্যবশত, এই ঋণ সবসময় ব্যবহারিক হয় না।
বন্ধ ধীর: একটি ঐতিহ্যগত ঋণদাতা ব্যবহার করে প্রধান চ্যালেঞ্জ হল একটি ঋণ বন্ধ সময় লাগে সময়।
ঋণদাতাদের প্রয়োজন যে আপনি একটি ব্যাপক আবেদন পূরণ করুন, এবং তারা একটি জরিমানা-দন্তযুক্ত কম্পন সঙ্গে আপনার আর্থিক মাধ্যমে যেতে হবে। যদি তারা এমন কিছু দেখতে পায় যা প্রশ্ন উত্থাপন করে, তাহলে তারা আরো ডকুমেন্টেশন চাইতেবে, এবং তারা আপনার অ্যাপ্লিকেশন পর্যালোচনা করার জন্য আরও বেশি সময় নেবে। প্রক্রিয়াটি খুব কমই 30 দিনের (45 অথবা 90 দিন বেশি বাস্তবসম্মত হতে পারে) সময় নেয়, এবং বিনিয়োগের সুযোগগুলি প্রায়ই সেই সময়রেখার জন্য দ্রুত গতিতে যায়।
বিশেষত যদি foreclosures বা ছোট বিক্রয় আপনার কৌশল অংশ, আপনি সম্ভবত ঐতিহ্যগত ঋণদাতা গতি দ্বারা হতাশা হতে পারে।
আয় মূল্যায়ন: একটি ঋণ ঋণ পরিশোধ করার ক্ষমতা আপনার ঐতিহ্যগত ঋণদাতা তাদের ঋণ সিদ্ধান্তগুলি ভিত্তি করে। আয়কর অনুপাতের একটি ঋণ হিসাব করার জন্য তারা প্রয়োজনীয় মাসিক ঋণ পরিশোধের তুলনায় আপনি প্রতি মাসে কত টাকা উপার্জন করবেন তা দেখবেন। যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হন অথবা অন্য কোনও স্ব-নিয়োগযুক্ত হন, তবে আপনার কাছে "আয়" এর ধরন নাও থাকতে পারে (ঋণদাতা W-2 ফর্ম এবং বেতন স্ট্যাবলগুলি দেখতে পছন্দ করে)।
সম্পত্তি মূল্য কত? ঋণগ্রহীতা এছাড়াও আপনি জন্য জিজ্ঞাসা করছি ঋণ ক্রয় করছি সম্পত্তি মূল্য তুলনা। মান অনুপাতের ঋণ হিসাবে পরিচিত, প্রচলিত ঋণদাতা প্রায়ই 80 শতাংশের নিচে এই সংখ্যাটি রাখতে পছন্দ করেন, যদিও এটি FHA ঋণ হিসাবে যতটা 3.5 শতাংশ নিচে নেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। যখন আপনি ফ্লিপিংয়ের জন্য একটি বাড়ি কিনছেন, তখন সম্ভবত এটি তার বর্তমান অবস্থাতে মূল্যবান নয় - তবে সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য এবং অর্থের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য আপনার যথেষ্ট অর্থের প্রয়োজন, যা বাড়ির চেয়েও বেশি পরিমাণে মূল্যের হতে পারে। বাড়িটি মেরামতের মান (এআরভি) এর পরেও একটি ভাল পরিমাপ হতে পারে, তবে ঐতিহ্যবাহী ঋণদাতারা শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি এর বর্তমান মূল্যমান মান বিবেচনা করে।
ক্লাসিক ক্রেডিট: অধিকাংশ ব্যাংক এবং বন্ধকী ঋণদাতার জন্য ঋণের জন্য অনুমোদিত হওয়ার জন্য আপনার শক্তিশালী ক্রেডিট প্রয়োজন।
আপনার কাছে ঋণের ইতিহাস থাকতে পারে না, অথবা আপনার ক্রেডিট রিপোর্টগুলিতে আপনার কিছু প্রতিক্রিয়াশীল আইটেম থাকতে পারে - কিন্তু এর মানে এই নয় যে আপনি সফলভাবে ঘরগুলি উল্টে ফেলতে পারবেন না। বিকল্প ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট স্কোরের তুলনায় আপনার পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলিতে বেশি আগ্রহী।
বাড়ির সাথে সমস্যা: ঐতিহ্যগত ঋণদাতারা বাড়ির যেগুলি যুক্তিসঙ্গতভাবে ভাল অবস্থায় রয়েছে তার উপর ঋণ দিতে পছন্দ করে। যদি স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সংক্রান্ত সমস্যা থাকে, তবে ঋণটি কোনওরকম নয়। আপনি এই সমস্যার সমাধান করতে পারেন, নাটকীয়ভাবে মুনাফা লাভের জন্য বাড়ির মূল্য বাড়িয়ে তুলতে পারেন, তবে ঋণগ্রহীতারা বাড়ির জন্য ঋণের ক্ষেত্রে আগ্রহী হয় যা সভ্যতার জন্য প্রস্তুত।
অসম্ভব? বাড়ির ফ্লিপ করার জন্য প্রথাগত হোম ঋণ ব্যবহার করা সম্ভব, বিশেষ করে নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে:
- আপনার কাছে গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ রয়েছে যা আপনাকে যোগ্যতা অর্জনে সাহায্য করবে - তারা সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করা হয় অথবা ডাউন পেমেন্টের অংশ হিসাবে ব্যবহার করা হয়
- আপনি কঠোরভাবে "flipping" বাড়ি না করছি একটি প্রাথমিক বাসস্থান কেনার সময় (যেখানে আপনি মালিক / দখলদার), আপনি একটি FHA 203k ঋণ ব্যবহার করে একটি ক্রয় এবং উন্নতি উভয় জন্য তহবিল পেতে সক্ষম হতে পারে। যাইহোক, প্রক্রিয়া ধীর এবং অনেক সীমাবদ্ধতা সঙ্গে আসে।
- আপনি অন্য সম্পত্তি উল্লেখযোগ্য ইকুইটি যা একটি বাড়িতে ইক্যুইটি লাইন ক্রেডিট জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে (বা রিয়েল এস্টেট সহ অন্যান্য সম্পদ, যা সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে) মনে রাখবেন যে আপনি ফাঁকফোকর মধ্যে যে সম্পত্তি হারাতে পারেন যদি আপনি পেমেন্ট সঙ্গে আপ না রাখতে পারেন, তাই এই বিকল্প ঝুঁকিপূর্ণ (বিশেষ করে যদি আপনার পরিবার যে সম্পত্তি নেভিগেশন বসবাস করে)।
- অতীতে সফল প্রকল্পগুলির সাথে আপনার অভিজ্ঞতা আছে আপনি যদি তাদের বিশ্বাস করেন যে আপনি জ্ঞাত অংশীদার, একটি কঠিন প্রক্রিয়া, এবং আর্থিক সম্পদ সঙ্গে একটি বাস্তব ব্যবসা হন যে যদি আপনি তাদের বিশ্বাস করে যদি আপনি ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন থেকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঋণ পেতে সক্ষম হতে পারে।
- আপনি অসুরক্ষিত ঋণ পেতে পারেন। যদি আপনি সমান্তরালে অঙ্গীকার ছাড়াই ঋণ নিতে সক্ষম হন, তবে আপনি ক্রেডিট কার্ডগুলির মতো ঋণগুলি ব্যবহার করতে সক্ষম হতে পারেন। আপনি এখনও সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য তহবিল প্রয়োজন, কিন্তু অতিরিক্ত অর্থ একটি অসুরক্ষিত ঋণ থেকে আসতে পারে। এই কৌশলটি ঝুঁকিপূর্ণ কারণ ক্রেডিট কার্ডগুলি অজ্ঞেয়ভাবে ব্যয়বহুল এবং আপনার ক্রেডিট লাইনটি যদি অপ্রত্যাশিতভাবে কাটা হয় বা হিমায়িত হয় তবে (প্লাসে আপনাকে অত্যন্ত উচ্চমাত্রার ক্রেডিট সীমা থাকা প্রয়োজন) আপনার প্রজেক্টটি পিষে ফেলতে হবে।
ফ্লিপিং প্রোপার্টি জন্য ব্যক্তিগত ঋণ
বেসরকারী ঋণদাতাদের কাছ থেকে ঋণ সবচেয়ে উপরে চ্যালেঞ্জ সবচেয়ে কম। প্রধান দুর্ঘটনা খরচ হয়, কিন্তু লক্ষ্য এই ঋণ কৌশলগত ব্যবহার করা হয়। ব্যক্তিগত ঋণ প্রায় যে কোনও স্থানে থেকে আসতে পারে, তবে বেশিরভাগ ফ্লিপিং ঋণ দুটি বিস্তৃত শ্রেণিতে অন্তর্ভুক্ত হবে:
- আপনি জানেন যে লোকেদের কাছ থেকে ঋণ
- হার্ড টাকা ঋণ
শুরু করার পরে, আপনাকে অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক কেউ খুঁজে পাওয়া কঠিন হবে - যারা আপনাকে জানেন (এবং যারা বেশি টাকা বা ঝুঁকি জন্য সহনশীলতা না) আপনার একমাত্র বিকল্প হতে পারে। বিকল্পভাবে, আপনার নিজের নিজের প্রথম কয়েকটি ডিলারগুলিকে আপনার নিজের উপর তোলার প্রয়োজন হতে পারে।
নেটওয়ার্ক তৈরি করুন: স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্প্রদায়ের সাথে জড়িত হন। সময়ের সাথে সাথে, আপনি মানুষের সাথে সাক্ষাৎ করবেন, এবং আপনি শিখবেন যে, কে অর্থ ব্যয় করতে পারে। উপরন্তু, মানুষ আপনাকে জানতে হবে। অন্য বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, এবং ব্যক্তিগত ঋণদাতা দেখতে পাবেন যে আপনি একটি সফল ব্যবসা চালানোর জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ (উপযুক্ত উল্লেখ না), এবং একটি ঋণ পাওয়ার আপনার মতভেদ উন্নত হবে।
অবশেষে, আপনি কঠিন অর্থ ধারক থেকে ঋণ শুরু করতে সক্ষম হওয়া উচিত। এই ঋণদাতা flipping এবং অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য ঋণ বিশেষজ্ঞ, এবং তারা ঐতিহ্যগত ব্যাংক থেকে আলাদা।
দ্রুত বন্ধ: একটি ব্যক্তিগত ঋণদাতা সঙ্গে, প্রক্রিয়াটি ভিন্ন, এবং আপনার ঋণ আরো দ্রুত তহবিলের (একটি পেশা বা ঋণদাতা সঙ্গে ভাল সম্পর্ক আছে যখন একটি সপ্তাহ বা তাই যুক্তিসঙ্গত হয়) হতে পারে। দ্রুত এগিয়ে যাওয়া একটি প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা হতে পারে যখন কেউ নিজের হাত থেকে সম্পত্তি পেতে চায়।
সম্পদ-ভিত্তিক ঋণ: ক্রেডিট রিপোর্টগুলি এবং আয়ের পরিমাপের হিসাবের পরিবর্তে, ব্যক্তিগত ঋণদাতারা আপনার কেনা সম্পত্তির মূল্যের উপর ফোকাস করতে থাকে। যদি আপনি বাড়ির ফ্লিপিং করছেন, ঋণদাতা জানতে চান যে তারা তাদের টাকা পুনরুদ্ধারের জন্য বাড়ির দ্রুত বিক্রি করতে পারেন (অন্যান্য ঋণদাতা যেমন, ব্যক্তিগত ঋণদাতা সম্পত্তিটির অধিকারী হবে, তাদের সম্পত্তি দখল করা এবং এটি বিক্রি করার অনুমতি দেবে আপনি ঋণ পরিশোধ করবেন না)।
ক্রয় এবং উন্নতি: ব্যক্তিগত ঋণদাতা উপযুক্ত বিনিয়োগকারীদের ব্যবসা এবং আপনার তহবিলের একটি প্রকল্প এর এআরভিতে উপলব্ধ ভিত্তি। কিন্তু তারা একযোগে আপনাকে সবকিছু দিতে পারে না - আপনার প্রকল্প অগ্রগতি হিসাবে আপনাকে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট থেকে আঁকা হতে পারে।
কোন টাকা দিয়ে ফ্লিপিং? আপনার বেল্টের নীচে কয়েকটি সফল প্রকল্প না হওয়া পর্যন্ত ঋণদাতার প্রয়োজন হবে একটি প্রকল্পের মধ্যে ইকুইটি আছে। কিছু সময়ে, আপনি একটি প্রকল্পের জন্য 100 শতাংশ ধার করতে সক্ষম হতে পারেন এবং একই সময়ে চলমান একাধিক প্রকল্প আছে।
ঋণের খরচ
হোম ক্রয় ঋণের তুলনায় ফ্লিপিং প্রকল্পগুলির জন্য ঋণ বেশি ব্যয়বহুল। সুদের হার বেশি, এবং আপনি বেশ কয়েকটি পয়েন্ট বা প্রারম্ভিক ফি (এক পয়েন্ট আপনার ঋণ মান এক শতাংশ ) দিতে হবে।
ফ্লিপিং প্রকল্পগুলি স্বল্পমেয়াদী প্রকল্প। আপনি কয়েক দশক ধরে বাড়িতে বসবাস করতে যাচ্ছেন না, তাই 15 বছরের বা 30 বছরের একটি বন্ধকী কাজের জন্য সঠিক ঋণ নয়। বিনিয়োগকারী প্রায়ই এক বছর বা তার কম সময়ের মধ্যে একটি সম্পত্তি কিনতে, উন্নত, এবং বিক্রি করতে পছন্দ করে, এবং এটিই সবচেয়ে ব্যক্তিগত ঋণের কাজ করে। যদি আপনি একটি দীর্ঘ সময় ধরে একটি সম্পত্তি ধরে রাখা হয়, এবং যে অর্থে তোলে যে ঋণ ব্যয়বহুল, আপনি ঋণ পরিশোধের বিলম্ব হিসাবে ঋণদাতা এর ঝুঁকি বৃদ্ধি কারণ।
ফ্লিপিংয়ের জন্য কত টাকা খরচ হবে? খরচ সব বোর্ডের উপর, এবং সবকিছু বিনিময়যোগ্য। সুদের হার প্রতি বছর 8 থেকে ২0 শতাংশের মধ্যে হতে পারে, এবং আপনাকে 1 থেকে 10 শতাংশ আপফ্রন্ট দিতে হবে। যতদিন আপনি ব্যবসা করছেন, তত বেশি ঋণদানকারীদের সঙ্গে আপনার সম্পর্কগুলি, আপনি কম বেতন পাবেন।
আপনার প্রোজেক্টের জন্য উপলব্ধ অর্থের পরিমাণ বাড়ানোর জন্য, ঋণদাতা প্রায়ই সুদ-প্রদত্ত অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয় , এবং কোনও পূর্ববর্তী পরিশোধ না করা উচিত যাতে আপনি যখনই প্রস্তুত হন তখন আপনি বিক্রয় করতে পারেন এবং ঋণ পরিশোধ করতে পারেন।