ক্রেতা ও বিক্রেতার জন্য একটি গাইড
এই পৃষ্ঠাটি একটি বাড়িতে জড়িত নিজস্ব লেনদেনের জন্য ভাড়া সংক্রান্ত, কিন্তু সেখানে অন্যান্য ধরনের প্রোগ্রাম আছে।
নিজের কাছে ভাড়া কি?
নিজের জন্য ভাড়াটি সময়ের সাথে কিছু কিনতে বা বিক্রি করার উপায়, ক্রেতা একটি ভবিষ্যতে কিছু সময়ে ক্রয় করার জন্য একটি "বিকল্প" প্রদান করে।
একটি ঐতিহ্যগত ক্রয় এবং বিক্রয়ের সঙ্গে, ক্রেতা এবং বিক্রেতার শর্তাদি (সমাপ্তি এ) সম্মত হওয়ার পরে অবিলম্বে বা ক্রয় সম্পূর্ণ, কিন্তু নিজস্ব ভাড়া পৃথক।
চুক্তি স্বতন্ত্র একটি ভাড়া অধীনে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা ভবিষ্যতে একটি সময়ে একটি বিক্রয় একটি বিক্রয়ের সম্ভাবনা সম্মত হন। পরিশেষে, ভাড়াটিয়ার / ক্রেতা সিদ্ধান্ত নেয় যদি লেনদেন প্রকৃতপক্ষে সঞ্চালিত হবে। এই সময়ে, ক্রেতা বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদান করেন, এবং সেই অর্থের একটি অংশ (সাধারণত) পরবর্তী তারিখে বাড়ির জন্য কেনা অর্থকে কমিয়ে দেয়।
ভাড়া কেন কিনুন নিজের?
প্রোগ্রামগুলি ভাড়া নিতে ক্রেতাদের আকর্ষণীয় হতে পারে, বিশেষ করে যারা কয়েক বছরের মধ্যে শক্তিশালী আর্থিক অবস্থানে থাকতে চান।
খারাপ ক্রেডিট দিয়ে কিনুন: ক্রেতারা যারা একটি হোম ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না তাদের নিজেদের চুক্তির জন্য ভাড়া দিয়ে একটি বাড়ি কিনে নিতে পারেন। সময়ের সাথে সাথে, তারা তাদের ক্রেডিট স্কোরগুলির পুনর্নির্মাণে কাজ করতে পারে, এবং বাড়িটি কিনতে সময় শেষ হয়ে গেলে তারা ঋণ পেতে পারে।
একটি ক্রয় মূল্য লক: বাড়ির দাম বৃদ্ধি সঙ্গে বাজারে, ক্রেতাদের আজকের মূল্য কিনতে একটি চুক্তি পেতে পারেন (কিন্তু ক্রয় ভবিষ্যতে কয়েক বছর সঞ্চালিত হবে) ক্রেতাদের বাড়ির দাম হ্রাস যদি বিকল্প নিচে আছে, যদিও এটা ইন্দ্রিয় তোলে কিনা বা না আর্থিক চুক্তির অধীনে দেওয়া হয়েছে কত উপর নির্ভর করবে।
টেস্ট ড্রাইভ: সম্পত্তির ক্রয় করার পূর্বে ক্রেতা একটি বাড়িতে বসবাস করতে পারেন। ফলস্বরূপ, তারা ঘর, দুঃস্বপ্নের প্রতিবেশীদের সমস্যা এবং অন্যান্য সমস্যাগুলি সম্পর্কে খুব বেশি দেরি হওয়ার আগেই শিখতে পারে।
কম সরান: একটি বাড়ি এবং আশেপাশে (কিন্তু কিনতে অক্ষম) প্রতিশ্রুতিবদ্ধ যারা ক্রেতারা তারা শেষ পর্যন্ত কিনতে হবে যে একটি বাড়িতে পেতে পারেন। এই কয়েক বছর পরে চলন্ত খরচ এবং অসুবিধার হ্রাস।
ইক্যুইটি তৈরি করুন: টেকনিক্যালি, রেন্টাররা একই ভাবে ইকুইটি নির্মাণ করেন না যা বাড়ির মালিকরা করে। যাইহোক, পেমেন্ট বাড়ানো এবং বাড়ির ক্রয় দিকে করা একটি সারগর্ভ সমষ্টি প্রদান করতে পারেন। ক্রেতারা কেবল একটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে টাকা সঞ্চয় করতে পারেন এবং পরিবর্তে সেই তহবিল ব্যবহার করতে পারেন (ভাড়াটিয়ার মালিকানাধীন টাকার ক্ষতির হাত থেকে বাঁচানো এবং কোনও বাড়ি কেনার ক্ষমতা প্রদান)।
কেন নিজের সাথে বিক্রি বিক্রি?
বিক্রেতারা ভাড়া থেকে নিজস্ব ব্যবস্থা থেকেও উপকৃত হতে পারে।
আরো ক্রেতাদের: আপনি যদি ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে সমস্যায় পড়েন , তাহলে আপনি ভবিষ্যতে কিনতে চাইবেন এমন ভাড়াটেদের কাছে বাজার করতে পারেন। সবাই ভাল ক্রেডিট আছে এবং একটি ঋণ জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না, কিন্তু সবাই বাস একটি জায়গা প্রয়োজন।
আয়ের উপার্জন করুন: যদি আপনি অবিলম্বে বিক্রি করতে না পারেন এবং অন্য একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ ব্যবহার করতে না পারেন, তাহলে আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য চলতে থাকলে ভাড়া আয় উপার্জন করতে পারেন।
উচ্চ মূল্য: আপনি নিজের জন্য ভাড়া দিতে যখন আপনি একটি উচ্চ বিক্রয় মূল্য চাইতে পারেন। আপনি এমন একটি সুযোগ প্রদান করছেন যা লোকেদের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হতে পারে। ভাড়াটেদেরও বাড়িটি কিনতে "বিকল্প" রয়েছে - যা তারা কখনো ব্যবহার করবে না - এবং নমনীয়তা সবসময় অতিরিক্ত খরচ করে থাকে
বিনিয়োগকৃত ভাড়াদার: খেলাটিতে কোনও ত্বকের সাহায্যে একজন ভাড়াটে ব্যক্তির তুলনায় সম্ভাব্য ক্রেতকারীটি সম্পত্তির যত্ন নেবে (এবং প্রতিবেশীদের সাথে থাকবেন)। ক্রেতা ইতিমধ্যে সম্পত্তি বিনিয়োগ করা হয় এবং এটি বজায় রাখার একটি আগ্রহ আছে।
কিভাবে এটা কাজ করে
সবকিছু বিনিময়যোগ্য: লেনদেনের জন্য একটি ভাড়া, এছাড়াও একটি লিজ বিকল্প হিসাবে পরিচিত, চুক্তি শুরু হয়। ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ই নির্দিষ্ট শর্তাবলীতে সম্মত হন, এবং প্রত্যেকের শর্তগুলি প্রত্যেকের প্রয়োজনীয়তার সাথে পরিবর্তন করা যায়। আপনার কি গুরুত্বপূর্ণ তা নির্ভর করে (আপনি একটি ক্রেতা বা বিক্রেতা হন কিনা), আপনি একটি চুক্তি সাইন করার আগে নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য অনুরোধ করতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি আপনার জন্য সহায়ক হতে পারে একটি বৃহত্তর বা ছোট আপ-সামনে পেমেন্ট অনুরোধ করতে পারে
পরামর্শ অপরিহার্য: একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সঙ্গে কোন চুক্তি পর্যালোচনা নিশ্চিত কারণ এই লেনদেন জটিল হতে পারে, এবং জড়িত অনেক টাকা আছে। কেনার জন্য ভাড়াগুলি বিশেষভাবে ক্রেতাদের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ। অনেক ঘন ঘন দরিদ্র ক্রেডিট এবং একটি বাড়ি কেনার উচ্চ আশা মানুষের সঙ্গে সুবিধা গ্রহণ। এমনকি একটি সৎ বিক্রেতার সঙ্গে, পরিকল্পনা হিসাবে জিনিসগুলি না যান যদি এটা অনেক টাকা জালিয়াতি সম্ভব।
কিনতে কোন বিকল্প : কোনও লেনদেনের জন্য কোনও ভাড়া শুরুতে, ক্রেতা বিক্রেতার কাছে একটি বিকল্প প্রিমিয়াম প্রদান করে , যা প্রায় 5 শতাংশ চূড়ান্ত ক্রয়মূল্যের (যদিও এটি অবশ্যই উচ্চতর বা নিম্নতর হতে পারে)। এই পেমেন্টটি ক্রেতাকে ডান বা "বিকল্প" দেয় - কিন্তু দায়বদ্ধ নয় - ভবিষ্যতে কিছু সময়ে বাড়ী কিনতে।
কোন ফেরত না: প্রাথমিক প্রিমিয়াম পেমেন্ট অ ফেরতযোগ্য, কিন্তু এটি ক্রয়মূল্যের প্রয়োগ করা যেতে পারে (যদি ক্রেতা কোনও বাড়ী কিনে নেয় তবে তাকে যতটা নগদ নিয়ে আসতে হবে না)। বড় বিকল্প পেমেন্ট ক্রেতাদের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ হয়: চুক্তির যাই হোক না কেন কারণ মাধ্যমে যেতে না হয়, ফিরে যে অর্থ পেতে কোন উপায় নেই। বিক্রেতা সাধারণত লেনদেন শেষ হওয়ার জন্য কোনো ভাড়া ছাড়ার পর কোনও প্রিমিয়ামের পেমেন্ট রাখে।
ক্রয় মূল্য: ক্রেতা এবং বিক্রেতা তাদের চুক্তি মধ্যে বাড়িতে জন্য একটি ক্রয় মূল্য সেট। ভবিষ্যতে (সাধারণত এক এবং পাঁচ বছরের মধ্যে, আলোচনার উপর নির্ভর করে) কিছু সময়ে, ক্রেতা এই মূল্যের জন্য বাড়িটি ক্রয় করতে পারেন - বাস্তবসম্মত মূল্য কি আসলেই মূল্যের। দাম নির্ধারণের সময়, বর্তমান মূল্যের চেয়ে বেশি দামের দাম অস্বাভাবিক নয় (অন্যথায়, বিক্রেতারা শুধু আজ বিক্রিত হয়)। যদি বাড়তি প্রত্যাশিত মূল্যের চেয়ে দ্রুত বেড়ে যায়, তাহলে জিনিসগুলি ক্রেতা এর অনুগ্রহে কাজ করে। যদি বাড়ির মূল্য হ্রাস হয়, তাহলে ভাড়াটে সম্ভবত বাড়িটি কিনবেন না (আংশিকভাবে কারণ এটি অর্থহীন হতে পারে, এবং আংশিকভাবে কারণ ভাড়াটিয়ার একটি উচ্চ ঋণ-থেকে-মান অনুপাত সঙ্গে বড় ঋণ জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম হতে পারে না) কেনাকাটাকারীরা সাধারণত বন্ধকীর জন্য আবেদন করে যখন বাড়িটি ক্রয় করার সময় আসে
মাসিক পেমেন্ট: ক্রেতা / ভাড়াটে এছাড়াও বিক্রেতা থেকে মাসিক পেমেন্ট দেয় যে পেমেন্টগুলি ভাড়ার অর্থের বিনিময়ে প্রদান করে (কেননা বিক্রেতা এখনও মালিকানাধীন), কিন্তু ভাড়াটে সাধারণত প্রতিটি মাসে অতিরিক্ত পরিমাণে অর্থ প্রদান করে। অতিরিক্ত পরিমাণে সাধারণত চূড়ান্ত ক্রয়মূল্যের জন্য জমা হয়, তাই এটি ক্রয়কারীকে বাড়ির জন্য কিনে নেওয়া অর্থের পরিমাণ হ্রাস করে। আবার, অতিরিক্ত ভাড়া "প্রিমিয়াম" অকার্যকর হয় - এটি ক্রেতার কি করবে তা দেখার জন্য অপেক্ষা করার জন্য বিক্রেতারকে ক্ষতিপূরণ প্রদান করে (বিক্রেতা ভাড়াটেদের সাথে চুক্তি না হওয়া পর্যন্ত অন্য কোথাও সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে না)।
রক্ষণাবেক্ষণ: সবাই সুশাসিত বাড়ি থেকে বেনিফিট জড়িত, কিন্তু কে বেতন দিতে হবে? আপনার চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত যে রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ এবং ব্যাপক মেরামতের জন্য দায়ী কে। কিছু চুক্তি বলছে যে $ 500 এর নিচে কিছুটা ক্রেতা এর দায়িত্ব, তবে স্থানীয় আইনগুলি বিষয়গুলি জটিল করে তুলতে পারে (এমনকি আপনার চুক্তি যদি অন্যথায় বলে তবে তাও বাড়তি মালিকদের প্রয়োজন হতে পারে)।
নিজের ক্ষতির জন্য ভাড়া করুন
কিছুই নিখুঁত নয়, এবং এর অন্তর্ভুক্ত রয়েছে নিজস্ব প্রোগ্রামগুলি ভাড়া দেওয়া। এই লেনদেন জটিল, এবং উভয় ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের কিছু অপ্রীতিকর চমক পেতে পারেন। কিছু উদাহরণ নিচে তালিকাভুক্ত করা হয়, কিন্তু যে জিনিষ সম্ভবত সম্ভাব্য ভুল হতে পারে তালিকা অনেক বেশি। কেবলমাত্র একটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনাকে আপনার অবস্থার মধ্যে দখল কি একটি ভাল ধারণা দিতে পারেন, তাই আপনি কিছু সাইন করার আগে এক সঙ্গে দেখা নিশ্চিত করুন।
ক্রেতাদের জন্য ঝুঁকি
টাকা জালিয়াতি: আপনি যদি বাড়িটি কিনবেন না - যাই হোক না কেন - আপনার দেওয়া অর্থের সমস্ত অর্থ হারাবেন। সহজেই প্রলুব্ধ হয় যারা সেলস আপনি কিনতে জন্য এটি কঠিন বা অবাঞ্ছিত হতে পারে।
ধীরে ধীরে অগ্রগতি: আপনি আপনার ক্রেডিটটি উন্নত করতে বা আপনার আয় বাড়ানোর পরিকল্পনা করতে পারেন যাতে অপশনটি শেষ হয়ে গেলে আপনি ঋণের জন্য যোগ্য হবেন, তবে পরিকল্পনাগুলি হয়তো পরিকল্পনা অনুযায়ী কাজ করে না।
কম নিয়ন্ত্রণ: আপনি এখনও সম্পত্তি মালিক না, তাই আপনি এটি উপর মোট নিয়ন্ত্রণ নেই। আপনার ল্যান্ডলর্ড বন্ধকী পরিশোধ বন্ধ করতে এবং ফোরক্লোসারের মাধ্যমে সম্পত্তি হারাতে পারে, অথবা আপনি প্রধান রক্ষণাবেক্ষণ আইটেমগুলির ব্যাপারে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন না। অনুরূপভাবে, আপনার বাড়িওয়াল্ড একটি সিদ্ধান্ত হারাতে বা সম্পত্তি কর পরিশোধ বন্ধ এবং সম্পত্তি নেভিগেশন liens সঙ্গে শেষ হতে পারে। চুক্তিটি এই সমস্ত পরিস্থিতিগুলির মোকাবেলা করতে হবে (এবং আপনার সম্পত্তি সম্পত্তির একটি বিকল্প থাকলেও বাড়িওয়ালাকে বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হয় না), তবে আইনি লড়াই সবসময়ই প্রধান ব্যথা।
পতনের দাম: বাড়ির দাম হ্রাস হতে পারে , এবং আপনি একটি নিম্ন ক্রয় মূল্য পুনর্বিবেচনার করতে সক্ষম হতে পারে না। তারপর আপনি আপনার বিকল্প অর্থ সব অর্থ জব্দ বা বাড়ির কেনার বিকল্প সঙ্গে বাকি করছি। যদি আপনার ঋণদানকারী একটি বৃহত্তর ঋণ অনুমোদন না করবে, আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট বন্ধ করার জন্য অতিরিক্ত টাকা আনা প্রয়োজন হবে।
মৃত পেমেন্ট ক্ষতিগ্রস্ত: আপনার চুক্তি উপর নির্ভর করে, আপনি সময় ভাড়া দিতে না হলে, আপনি ক্রয় করার অধিকার হারাতে পারেন (আপনার অতিরিক্ত পেমেন্ট সহ)। কিছু ক্ষেত্রে, আপনি আপনার বিকল্প রাখুন, তবে মাসের জন্য আপনার অতিরিক্ত অর্থ প্রদান "গণনা করা হয় না", এবং এটি পরিশেষে ক্রয়ের জন্য জমা দেওয়া পরিমাণে যোগ করবে না।
হোম সমস্যা: আপনি এটি কিনতে না করার সময় (যেমন শিরোনাম সমস্যার মত) যে সম্পত্তি আপনি জানেন না তার সাথে সমস্যা হতে পারে। একটি "বাস্তব" ক্রয় মত ক্রয় মালিকদের একটি ভাড়া চিকিত্সা - ডাইভিং আগে একটি পরিদর্শন এবং শিরোনাম অনুসন্ধান পেতে।
স্ক্যামস: স্ক্যামগুলি নিজেরাই ভাড়া করুন এমন ব্যক্তিদের কাছ থেকে বিপুল পরিমাণ অর্থ গ্রহণের একটি আকর্ষণীয় উপায় যা আর্থিকভাবে নিরাপদ অবস্থানে নেই।
বিক্রেতার ঝুঁকি
কোন নিশ্চিত নয়: আপনার ভাড়াটে কিনতে পারে না, তাই আপনাকে আবার শুরু করতে হবে এবং অন্য কোনও ক্রেতা বা ভাড়াটে খুঁজে পেতে হবে (তবে অন্তত আপনি অতিরিক্ত টাকা রাখতে পাবেন)।
ধীরে ধীরে টাকা: আপনি একটি বড় লাম্পস পাবেন না, যা আপনার পরবর্তী বাড়িটি কিনে নিতে পারে।
অনুপস্থিত অনুভুতি: আপনি নিজের চুক্তির জন্য একটি ভাড়া সাইন ইন যখন আপনি সাধারণত একটি বিক্রয় মূল্য লক, কিন্তু বাড়ির দাম আপনি প্রত্যাশিত চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি হতে পারে। আপনি ভবিষ্যতে (এবং আপনি নাও হতে পারে) জায়গা ভাল ভাড়া এবং একটি বিক্রয় চুক্তি পেতে পারে।
হোম দাম হ্রাস : হোম দাম পতিত হতে পারে, এবং যদি আপনার ভাড়াটে কিনতে না হয়, আপনি ভাল সম্পত্তি বিক্রি বন্ধ ভাল হয়েছে।
ত্রুটিগুলি আবিষ্কার: ক্রেতাদের বিভিন্ন ধরনের বাড়িঘর ব্যবহার সম্পর্কে জানার যে ত্রুটিগুলি আপনি জানতে পারেন তা আবিষ্কার করতে পারে এবং তারা কিনতে নাও পারে। সম্ভবত প্লাম্বিং একটি দম্পতি হ্যান্ডেল পারে, কিন্তু পাঁচ পরিবারের না, এবং কেউ সমস্যা সম্পর্কে জানতে পারে। আপনি কাউকে প্রতারণা করার চেষ্টা করছেন না - এটি একটি ত্রুটি যা পূর্ববর্তী জীবিত ব্যবস্থার অধীনে আসেনি - কিন্তু এখন এটি একটি সমস্যা এবং আপনাকে ভবিষ্যতে ক্রেতাদের কাছে এটি প্রকাশ করতে হবে (অথবা এটি ঠিক করুন)।