এফএএ 203 কে বেসিক
কিছু বৈশিষ্ট্য প্রায় নিখুঁত - অবস্থান ভাল, এবং সম্পত্তি সম্ভাব্য, কিন্তু উল্লেখযোগ্য উন্নতি করতে হবে।
এই মেরামত ছাড়া, বাড়িটি জীবিতের জন্য উপযোগী নাও হতে পারে, এবং ঋণগ্রহীতা সমস্যাগুলির সঙ্গে সম্পত্তির একটি ঋণের জন্য অর্থ সংস্থান করতে অনিচ্ছুক হতে পারে।
এফএইচএ ২03 কে এটির জন্য আপনার বাড়িটিকে ঘরে পরিণত করা সম্ভব (এবং সেই সম্পত্তিটি বাজার থেকে বন্ধ করে দিতে এবং এটি আবার সম্প্রদায়ের মূল্যবান অংশ হিসেবে তৈরি করে)।
ফান্ড মেরামত ও ক্রয়: আপনি আপনার ক্রয় করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে এবং প্রয়োজনীয় উন্নতি করতে যথেষ্ট ধার করতে পারেন। কারণ ফেডেরাল হাউজিং অথরিটি (এফএএ) জড়িত কারণ ঋণদাতারা একটি সম্পত্তি নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার জন্য ইচ্ছুক, অন্যথায় তারা স্পর্শ করবে না।
অস্থায়ী হাউজিং: আপনি একটি নির্মাণ জোন বাস করতে না চান, আপনি অন্যান্য হাউজিং ব্যবস্থা জন্য তহবিল প্রয়োজন হবে। কিছু ক্ষেত্রে, ছয় মাস পর্যন্ত আপনি অতিরিক্ত ভাড়া বা আপনার বিদ্যমান বন্ধককে অতিরিক্ত ধার করতে পারেন
প্রকল্প ওভারভিউ: আপনার প্রকল্প ছয় মাসের মধ্যে সম্পন্ন হবে। তহবিলগুলি একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে স্থাপন করা হয় এবং কাজ সম্পন্ন হওয়ার পর ঠিকাদারদের কাছে অর্থ প্রদান করা হয়।
এটা কমপক্ষে এবং যারা 203k প্রক্রিয়া সাথে পরিচিত হয় না যারা সম্মানিত ঠিকাদার সঙ্গে কাজ করার জন্য অপরিহার্য।
যোগ্যতা: মালিক / অধিবাসীরা এবং অলাভজনক সংস্থাগুলি FHA 203k ব্যবহার করতে পারে, কিন্তু বিনিয়োগকারীদের নয়। প্রোগ্রাম এক থেকে চার ইউনিট বৈশিষ্ট্য জন্য ডিজাইন করা হয়, কিন্তু condo এবং townhome মালিক অভ্যন্তরীণ প্রকল্পের জন্য প্রোগ্রাম ব্যবহার করতে পারেন।
আপনি নিখুঁত ক্রেডিট প্রয়োজন নেই - কারণ ডিফল্ট ক্ষেত্রে FHA ঋণদাতাদের রক্ষা করে, এটি যোগ্যতা অর্জন করা সহজ। আপনি এখনও পেমেন্ট আবরণ আবরণ যথেষ্ট আয় প্রয়োজন 31/43 এর চেয়ে আয় অনুপাতের চেয়ে ভাল ঋণ পেতে ভাল, কিন্তু আপনি উচ্চতর যেতে সক্ষম হতে পারে।
আপনি পরিকল্পিত উন্নতির প্রকারের উপর নির্ভর করে, অন্যান্য ধরনের ঋণ আরো ভাল মাপসই হতে পারে। পরিবেশগতভাবে টেকসই প্রকল্পের জন্য (যেমন আরও শক্তি-দক্ষ গরম এবং কুলিং সিস্টেমের আপগ্রেড) একটি PACE ঋণ অর্থায়ন প্রদান করতে পারে PACE বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যের পাশাপাশি উপলব্ধ।
ঋণের বিবরণ
আপনার অন্তত 5,000 ডলার ধার করা উচিৎ এবং এফএএ দ্বারা নির্ধারিত সর্বাধিক সীমা থাকে যা অবস্থান অনুসারে পরিবর্তিত হয়। বেশিরভাগ লোকই একক পরিবার ঘর কিনছেন, যেগুলি অপ্রত্যাশিত নয়, আপনি এই সীমাগুলির মধ্যে পড়ে যাবেন। ছোট প্রকল্পের জন্য, সীমিত FHA 203k (পূর্বে নাম স্ট্রীমলাইন 203 ক) আপনি একটি সহজ প্রক্রিয়া কম গ্রহণ করতে পারবেন।
আপনি উন্নতির পর বাড়ির প্রস্তাবিত মান 110 শতাংশ অর্থায়ন করতে যথেষ্ট ধার করতে পারেন। Appraisers আপনার পরিকল্পনা পর্যালোচনা করা এবং আপনার বাড়িতে ভবিষ্যতের মূল্য গ্রহণ বিবেচনা।
সুদের হার: সাধারণ হার এবং আপনার ক্রেডিট উপর নির্ভর করে, সুদের হার পরিবর্তিত হতে হবে। আপনি একটি স্ট্যান্ডার্ড ঋণ উপর দিতে চাই চেয়ে 1 শতাংশ বা তাই উচ্চ যে একটি হার পরিশোধ আশা।
সহজ অনুমোদনের খরচ (বা আপনার ক্রয় এবং উন্নতি ঋণ উভয় একদিক থেকে এক হিসাবে এটি মনে) প্লাস, ঋণদাতা আপনার প্রকল্পের অগ্রগতি এবং পেমেন্টগুলি পরিচালনা করার জন্য অতিরিক্ত কাজ করতে হবে। একই সময়ে, ঋণ FHA দ্বারা বীমা করা হয়, তাই আপনি অন্য কোথাও পেতে চাই তুলনায় ধারক একটি নিম্ন হার দিতে পারে। অফার তুলনা করুন এবং আপনার জন্য সেরা কাজ করে যে ঋণ পেতে। 203 ক ঋণ 30 বছর পর্যন্ত ঋণ পরিশোধের সাথে নির্দিষ্ট হার বা পরিবর্তনশীল হার ঋণ হতে পারে।
ডাউন পেমেন্ট: ২03 ক ঋণের সাথে, অন্যান্য FHA ঋণের মতো, আপনার সামনে 3.5 শতাংশের বেশি অংশ দিতে পারেন। কিন্তু যখনই আপনি করতে পারেন বড় পেমেন্ট করার জন্য ভাল কারণ আছে।
ঠিকাদার এবং DIY
203k ঋণ আপনাকে আপনার বাড়ির গুরুত্বপূর্ণ উন্নতি করতে সুযোগ দেয়। আপনি যা আপনার কাছে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসগুলি করতে পারেন: যদি আপনি সবুজ বা শক্তির দক্ষ যন্ত্রপাতির এবং উপকরণগুলি ব্যবহার করতে চান, তাহলে আপনি এটি করতে পারবেন।
আপনি 203k মাধ্যমে বিলাসিতা আইটেম বিনিয়োগ করতে পারবেন না, কিন্তু আপনি নাটকীয় উন্নতি করতে পারেন।
দুর্ভাগ্যবশত, আপনি সাধারণত নিজের কাজ করতে অনুমতি দেওয়া হয় না। এমনকি যদি আপনি একজন দক্ষ, লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদার হন তবে সব কাজকে পরিচালনা করার আশা করবেন না।
আপনি সব কাজ জন্য লাইসেন্স ঠিকাদার ব্যবহার করা আবশ্যক, এবং এটা গুরুত্বপূর্ণ যে তারা জানেন আপনি 203k ব্যবহার করছেন এটি অতীতে আপনি ব্যবহার করেছেন নির্দিষ্ট হস্তনির্মিতদেরকে বাদ দিতে পারে এবং তাদের সাথে সম্পর্ক গড়ে তুলতে পারে। 203 কে প্রক্রিয়া সব কাগজপত্রের ওপর নির্ভর করে এবং নির্দিষ্ট নিয়ম অনুসরণ করে, তাই আপনার স্বতঃস্ফুর্ততার জন্য নিজেকে স্বতঃস্ফুর্ত করুন যাতে আপনি আপনার বাড়ির পুনর্নির্মাণের সময় কল্পনা করতে পারেন।
যদি আপনি একজন বিনিয়োগকারী হ'ল বাড়ির ফ্লিপ করার আশা করেন, তবে ভাল বিকল্প আছে, ব্যক্তিগত ঋণদাতার কাছ থেকে অর্থও।
খুঁটিনাটি
203k ঋণ আপনি বাস করার আশা করি যে একটি সম্পত্তি উন্নত জন্য মহান হয়। তবে, উপকারিতা বিনামূল্যে জন্য আসে না।
খরচ: FHA 203k ঋণ হতে পারে বা আপনার সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প হতে পারে না। আপনি একটি আপ ফ্রন্ট মর্টগেজ বীমা প্রিমিয়াম (এমআইপি) প্রদান করবেন, এবং আপনি প্রতিটি মাসিক পেমেন্টের জন্য একটি ছোট চলমান ফি প্রদান করবেন। আপনার ঋণদাতাও একটি ' সম্পূরক উত্সমূল্য ফি ' (1.5 শতাংশ বা $ 350 এর অধিক) চার্জ করতে পারেন। অন্যান্য নন -203 কে ঋণদাতারা অবশ্যই চার্জ ধার্য করবে, তাই আপনাকে সিদ্ধান্ত নেবার আগে আপনাকে বিভিন্ন উৎস থেকে উদ্ধৃতিগুলি পেতে হবে (বিভিন্ন ধরনের ঋণ দেখানো)।
কাগজকর্ম: এই ঋণ কাগজপত্রের জন্য কুখ্যাত। আপনি অনেক ফর্ম পূরণ করতে হবে, এবং আপনার ঠিকাদার এছাড়াও এই ব্যথা কিছু সাপেক্ষে। আপনি সবকিছু উপর অনুসরণ করার ধৈর্য না থাকলে, অন্যান্য অপশন বিবেচনা।
সময়: কাগজকর্মের সাথে মোকাবিলা করার সময় এটি ছাড়াও, আপনাকে FHA এবং আপনার ঋণদাতা থেকে উত্তরের জন্য অপেক্ষা করতে হবে। তাদের শেষ পর্যায়ে তারা (বা আরও বেশি) কাগজপত্র পেয়েছে। বিশেষ করে যদি আপনি একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে একটি সম্পত্তি কিনতে চেষ্টা করছেন, এটি একটি dealbreaker হতে পারে।
প্রয়োজনীয় মানসমূহ: আপনার মনে কিছু কিছু উন্নতি হতে পারে, তবে FHA- এর জন্যও আপনাকে স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সংক্রান্ত বিষয়গুলি মোকাবেলা করতে হবে এবং সমস্ত বিল্ডিং কোডগুলি পূরণ করতে হবে। লিড পেইন্ট, বৈদ্যুতিক সমস্যা, এবং অন্যান্য আইটেম আপনার প্রকল্প তালিকা অপ্রত্যাশিতভাবে যোগ করা যেতে পারে। যারা বিষয়গুলি নিয়ে ডিল করা সম্ভবত কোনও ভাল ধারণা হতে পারে, কিন্তু তাদের সমস্যাগুলি কখন এবং কিভাবে সমাধান করা যায় তা নিয়ে আপনি কম পছন্দ করেছেন।