যদি আমি আপনাকে বলি যে সর্বোত্তম বন্ধকী হারগুলি খুঁজে বের করা এবং তুলনা করা কঠিন কাজ, আপনি বলতে পারেন যে বিশ্বাস করা কঠিন। আপনার যুক্তি হতে পারে যে আপনাকে যা করতে হবে তা হল একটি জনপ্রিয় ওয়েবসাইট যা bankrate.com এর মতো হয় এবং সমস্ত বন্ধকী হারগুলি সেখানে আপনার দেখার জন্য ঠিক আছে। আপনি যা দেখেন না তার একটি, তবে, ঋণ প্রাপ্তির খরচ। উপরন্তু, হার পরিবর্তন সাপেক্ষে।
হার নিশ্চিত নয়।
আশ্চর্যজনক নয়, প্রতিটি অর্থায়ন পরিস্থিতি কিছুটা অনন্য। অন্তর্বর্তী কারণগুলি যে কোন ধরনের বন্ধকী হার আপনি শেষ পর্যন্ত প্রাপ্ত করতে সক্ষম হতে পারে তা নির্ধারণ করে। কিছু জিনিস এই হয়:
- বন্ধক ঋণের উদ্দেশ্য আপনার ঋণ একটি প্রাথমিক বাসভবন, একটি দ্বিতীয় বাড়ি, একটি ভাড়া, বা এটি একটি নগদ অর্থ পুনর্বিনিয়োগ ক্রয় করা হয় , যা একটি সাধারণ পুনর্বিনিয়োগ থেকে ভিন্ন। একটি নগদ অর্থ পুনঃঅর্থনীতি প্রায়ই একটি উচ্চ সুদের হারে পুনর্বিবেচনার চেয়ে বেশি হয় যা বর্তমান ঋণ বন্ধ করে দেয় এবং ঋণগ্রহীতার কাছে নগদ দেয় না।
- ঋণ-থেকে-মান অনুপাত কি? প্রায়ই, অত্যন্ত লিভারেজ ঋণ একটি উচ্চ সুদের হার বহন করে। ঋণদাতা ঋণের ঝুঁকির কারণগুলি প্রদান করে, এবং একটি নিম্ন ঋণ-থেকে-মান অনুপাত একটি ঋণদাতা জন্য কম ঝুঁকি হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি $ 200,000 হোম কিনতে 50 শতাংশ নগদ নগদ রাখেন, তাহলে আপনার ঋণ 50 শতাংশ ঋণ-থেকে-মান অনুপাত হবে। যদি আপনি বন্ধকীতে ডিফল্ট থাকতেন, ঋণদাতা বৃহত পরিমাণে ইকুইটি দ্বারা সুরক্ষিত হয়।
- আপনার FICO স্কোর কি? আপনার রেটিং উচ্চতর, আরো অনুকূল সুদ হার পাবেন। 3 ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সিগুলি থেকে আপনি যা পেতে পারেন তার চেয়ে FICO স্কোর নির্ধারণ করার জন্য ঋণদাতা একটি ভিন্ন ইঞ্জিন ব্যবহার করে।
- আপনি আপনার কাজের উপর কতক্ষণ কাজ করেছেন? সম্প্রতি একটি বাড়ি ক্রয়কারী একটি বাড়ি কেনার জন্য অবরোধ করা হয়েছিল কারণ তার নিয়োগকর্তা ছিল একটি অস্থায়ী সংস্থা এবং তার বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা লক্ষ্য করায় ব্যর্থ হন যে তার প্যারিস স্টবগুলি কোম্পানির নামটি প্রতিফলিত করে না যেখানে তিনি কাজ করেন। তিনি তার ঋণ প্রত্যাখ্যাত ছিল আবিষ্কৃত যখন তিনি বন্ধ থেকে 3 দিন দূরে ছিল।
- আপনি অপমানকর ক্রেডিট আছে কি? আপনি কি (বা একটি প্রাক্তন পত্নী) কখনও দেউলিয়া জন্য দায়ের, ফোরক্লোসারের মাধ্যমে চলে গেছে, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পন্ন বা কোনো ঋণের উপর অপরাধী হয়েছে? লেনদেনের প্রয়োজনীয়তাগুলি 2007 এর বাজারের দুর্ঘটনার পর থেকে কমেছে। ঋণদাতাগুলি এখন আর নমনীয় নয় এবং খুব কমই অপমানজনক ঋণকে উপেক্ষা করে।
আপনি একটি ওয়েবসাইট থেকে পর্যাপ্তরূপে এই জিনিস অধিকাংশভাবে নির্ধারণ করতে পারবেন না। আপনাকে একজন ব্যক্তির সাথে কথা বলতে হবে, একটি বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা। ঋণের জন্য আপনাকে অনুমোদন করা হবে কি না তা নির্ধারণ করার জন্য আমি কোনও বীমাকারী ব্যবহার করে সবকিছুই তালিকাভুক্ত করি নি। একটি বিশেষজ্ঞের মনোযোগ প্রয়োজন যে অনেক ঘনত্ব আছে কিছু মানুষ সত্যিই বন্ধকী ব্যবসায়ের মধ্যে একটি স্ল্যাম-ডক করা হয়।
বিস্ময়করভাবে, যারা সেরা মর্টগেজ রেটগুলি খুঁজে বের করে তুলতে চেষ্টা করে তারা সবসময় তাদের হারের সাথেই ভাবেন না। এর উপরে, এই সক্ষম পরামর্শ, নির্দেশিকা বা উপযুক্ত ঋণ প্যাকেজিং পাবেন না। বন্ধকী ঋণ অফিসার অন্য কোন পেশাদার মত হয়। আপনি ভাল, খারাপ এবং উভয় মধ্যে মধ্যে অন্য সবাই আছে
বন্ধক মূল্যগুলি মোটামুটিভাবে কনফার্মিং হয়
প্রাইভেট ব্যাংকিং চ্যানেল ব্যতীত প্রায় প্রতিটি ঋণদাতাই একই অর্থের ব্যাগ ব্যবহার করে। আপনার LTV কমপক্ষে 80 শতাংশ এবং আপনার FICO স্কোর 800 ছাড়িয়ে গেছে, আপনার জন্য হার ঋণদাতা থেকে ঋণদাতার অনুরূপ হবে।
আপনি বাজার স্থিতির কারণে হারে একটি বিরতি খুঁজে পেতে পারেন যা সারা দিন পরিবর্তন, একটি নতুন প্রচার বা পণ্য। কিন্তু এটি সম্ভবত 125 শতাংশের বেশি পরিবর্তন করবে না। যে একটি বিন্দু 1 / 8th এর।
একটি $ 300,000 ঋণের একটি পয়েন্ট 1/8 তম একটি 30 বছরের বন্ধকী জন্য 4.5 শতাংশ এবং 4.625 শতাংশ মধ্যে একটি মাসে $ 22 একটি পার্থক্য পার্থক্য হতে পারে আপনি হয়তো 360 টিরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন যা প্রায় $ 8,000 হবে, তবে সত্যই অনেক লোক 30 বছরের আগে বিক্রি এবং সরানো হয়। বা তারা বন্ধকী পুনর্বিনিয়োগ। সুতরাং যে পার্থক্য সাধারণত একটি 30 বছরের মেয়াদে আউট দেওয়া হয় না।
উপরন্তু, ঋণদাতা ঋণগ্রহীতা একটি ঋণ করতে চার্জ যারা ফি, প্রায়ই বলা পয়েন্ট, ডিসকাউন্ট পয়েন্ট এবং উত্থান ফি, আপনার বন্ধকী হার প্রভাবিত। যদি আপনি একটি নিম্ন বন্ধকী রেট বিজ্ঞাপিত দেখুন, সম্ভবত একটি ধরা আছে হয়তো এই ঋণ পেতে পয়েন্ট আপনি খরচ হবে
হয়ত ঋণ একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ নয়, সম্ভবত এটি একটি নিয়মিত হারের বন্ধকী। ঋণগ্রহীতা এই ভাবে বিজ্ঞাপন দিতে পারে যাতে আপনি তাদের কল এবং তারা আপনাকে ধাক্কা এবং আয়না dangling, নিক্ষেপ করতে পারেন। প্রশ্ন কর.
কিছু ঋণ গ্রহীতা অনলাইন বন্ধকী ঋণদাতাদের ব্যবহার করতে চান কারণ তারা মনে করে যে তারা আরও সহজেই অনলাইনে অনলাইনে বন্ধকী হারের তুলনা করতে পারে। আবার, অনলাইন ওয়েবসাইট সম্ভবত পুরো গল্প প্রকাশ করে না। অন্য রাজ্যে ঋণ উত্থাপন যারা অনলাইন ঋণদাতা ব্যবহার করে যখন আপ পপ আপ যে অসুবিধা হতে পারে, অত্যধিক। আমি সম্প্রতি শিকাগো থেকে অনলাইন ঋণদাতার সাথে কাজ করে একজন ঋণগ্রহীতা ছিল। শিকাগো আমাদের দুই ঘণ্টা এগিয়ে ক্যালিফোর্নিয়াতে, যার ফলে যোগাযোগের অসুবিধা হয়। এছাড়াও, ঋণদানকারী স্টকটন থেকে একটি মূল্যায়ন ব্যবস্থাপনা কোম্পানী ব্যবহার করে যখন সম্পত্তি স্যাক্রামেন্টোতে এক ঘন্টা দূরে অবস্থিত, যার ফলে কম মূল্যায়ন ঘটে
সেরা মর্টগেজ হারগুলি খোঁজার এবং তুলনা করার পরিবর্তে, আমি পরামর্শ দিচ্ছি সেরা ঋণদাতা খুঁজে বের করার চেষ্টা করা। সেরা ঋণদাতা প্রায়ই স্থানীয় হয়। এটা আপনার ক্রেডিট ইউনিয়ন হতে পারে, যেখানে আপনি ব্যাংক বা একটি বন্ধকী ঋণদাতা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা সুপারিশ। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জানেন যে কোন ঋণদাতারা সময়মত বন্ধ এবং ভুলগুলি এড়াতে যত্ন নেবেন নিশ্চিত করুন যে আপনার বন্ধকী ঋণ কর্মকর্তা আপনার কাছে সম্ভাব্য সর্বোত্তম পরিষেবা প্রদান করতে নিযুক্ত রয়েছে।
এছাড়াও, আপনি একটি বন্ধক ঋণদাতা চয়ন করেছি পরে সুদ হার দেখুন রাখা, একটি কোথাও সেখানে ভাল ঋণ আছে, তাহলে ভাবছি। যে শুধু আপনি বাদাম ড্রাইভ করবে। অধিকাংশ লেনদেন আমি জানি আপনার হার নিচে সামঞ্জস্য যদি বাজার একটি ঋণ লকিং পরে নিম্নগামী adjusts।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।