এফএইচএ শক্তি দক্ষ বন্ধক বিক্রয় মূল্য অতিক্রম করতে পারে
শক্তি কার্যকরী বন্ধকগুলি দীর্ঘদিন ধরে চলছে, বেশিরভাগ মানুষ এই অধীন-ব্যবহার করা অর্থের অর্থ সম্পর্কে ভুলে গেছে। যদি আপনি একটি ফোরক্লোসারের কেনাকাটার জন্য অধিষ্ঠিত হন কারণ বাড়ির একটি পুরাতন চুল্লি যা প্রতিস্থাপিত করা প্রয়োজন, অথবা একক প্যানের উইন্ডো এবং আপনি দ্বৈত ফলক চান, একটি শক্তি কার্যকর বন্ধকী আপনার উত্তর হতে পারে। একটি শক্তির কার্যকর বন্ধকী আপনার বিদ্যমান বন্ধকীতে রোল করা যায় এবং আপনি শক্তির দক্ষ উন্নতিগুলির জন্য অর্থ পরিশোধ করতে ব্যবহার করতে পারেন।
একটি শক্তি দক্ষ বন্ধক পেতে সহজ। ঋণগ্রহীতা 100% উন্নতি করতে পারে। অতিরিক্ত অর্থায়নের জন্য আলাদাভাবে যোগ্যতা অর্জনের কোনও প্রয়োজন নেই কারণ শক্তি সঞ্চয়গুলি সম্ভবত বর্ধিত বন্ধকী পরিশোধগুলি অফসেট করবে। এর মানে হল হ্যাঁ, ঋণদাতা হিসাব করে আপনি আপনার ইউটিলিটি বিলগুলি কিভাবে আপগ্রেড এবং উন্নতিসাধন করে সঞ্চয় করবেন, এবং আন্ডাররাইটার আপনার অনুপাত কমাতে ডলারের পরিমাণ ব্যবহার করবে। এটি গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনার আয় মর্টগেজ ঋণের শতাংশ ইতিমধ্যে একটি PITI পেমেন্ট জন্য অনুমোদিত সর্বোচ্চ পরিমাণে।
একটি শক্তি দক্ষ বন্ধক জন্য যোগ্য যে শক্তির দক্ষ উন্নতির প্রকার
একটি শক্তি কার্যকরী বন্ধকীটি মাসিক ইউটিলিটি বিলগুলিতে যথেষ্ট পরিমাণ সঞ্চয় করতে হবে, তবে দক্ষতার সাথে শক্তির উন্নতিগুলি আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি করতে পারে, মূল্যবান শক্তি সম্পদ সংরক্ষণে সহায়তা করতে পারে। এখানে কিছু ধরনের উন্নতি রয়েছে যা একটি শক্তি দক্ষ বন্ধক জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে:
- গরম এবং শীতল সিস্টেম
- অ্যাটিক, দেয়াল, এবং মেঝে মধ্যে অন্তরণ
- শক্তি দক্ষ উইন্ডো যেমন ডুয়াল ফলক
- Duct সিস্টেম ইনস্টলেশন এবং মেরামত
- পানি গরম করা যন্ত্র
- শক্তি দক্ষ যন্ত্রপাতি যেমন Washers, dryers, এবং ফ্রিজের হিসাবে
- Weatherization
- নতুন "শীতল" ছাদ
শক্তি কার্যকরী বন্ধকীগুলির প্রকার
তিনটি মৌলিক ধরনের ঋণ একটি কার্যকর দক্ষ বন্ধক জন্য যোগ্যতা।
ঋণের ধরন অনুসারে, সর্বাধিক পরিমাণ পরিবর্তিত হতে পারে, তবে সংকল্পটি শক্তি ব্যবহার হ্রাসের উন্নতির উপর ভিত্তি করে, আপগ্রেডের খরচ সীমাবদ্ধ করে। এখানে জ্বালানি কার্যকর বন্ধকীগুলি প্রদান করে এমন ধরনের ঋণ রয়েছে :
FHA একটি জনপ্রিয় শক্তি কার্যকরী বন্ধকী প্রস্তাব
অনেক হোম ক্রেতারা FHA ঋণ গ্রহণ করেন কারণ ন্যূনতম পেমেন্টের প্রয়োজন ক্রয় মূল্যের মাত্র 3.5%। যদি সংস্কারের খরচ সংরক্ষিত শক্তির বর্তমান মানের চেয়ে কম হয়, তবে FHA আপনাকে আপনার ঋণের উন্নতির মূল্য যোগ করতে দেবে। মর্টগেজ সর্বাধিক পরিমাণ কম হতে হবে:
- সম্পত্তির মূল্যের 5%, বা
- একক পরিবারের বাড়ির গড় মূল্য 115%, অথবা
- সঙ্গতিপূর্ণ ফ্রেডি ম্যাক সীমা 150%
এফএইএর নির্দেশিকাগুলি নির্বিশেষে, বেশিরভাগ ব্যাঙ্কগুলি অতিরিক্ত পরিমাণে পরিমাণে সীমাবদ্ধ করে, যা $ 8,000 এর মধ্যে ক্যাপসুল করে, এবং আবহাওয়াগুলির জন্য অতিরিক্ত $ 2,000।
HERS প্রতিবেদন এবং FHA শক্তি কার্যকরী বন্ধকী
একটি FHA ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনকারী ক্রেতারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি শক্তি কার্যকরী বন্ধকী অর্থায়ন জন্য যোগ্যতা অর্জন করে। তবে, উন্নতির জন্য সম্পত্তির মূল্যায়ন করা আবশ্যক। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিদ্যমান এইচভিএসি ব্যবস্থাটি শুধুমাত্র 5 বছর বয়সী, একটি নতুন সিস্টেমের খরচ সঞ্চয় অফসেট নাও হতে পারে এবং তাই যোগ্যতা লাভ করবে না।
একটি শক্তি রাটার একটি HERS (হোম শক্তি রেটিং সিস্টেম) রিপোর্ট প্রস্তুত করা হবে। এই প্রতিবেদনটি খরচ $ 250 এবং $ 800 এর মধ্যে হতে পারে। কখনও কখনও HERS রিপোর্টের খরচ ঋণ মধ্যে ঘূর্ণিত করা যেতে পারে। HERS রিপোর্ট করবে:
- আপগ্রেড ধরনের সুপারিশ
- শক্তি সঞ্চয় হিসাব করুন
- আপগ্রেড জীবন সম্পর্কে অনুমান
টিপ: কাজটি সম্পন্ন করার জন্য হিউড নির্দেশিকা 90 দিনের জন্য ক্রেতাকে দিন। যাইহোক, অনেক ব্যাংকের প্রয়োজন 14 দিনের মধ্যে কাজ সম্পন্ন করা প্রয়োজন। আপনি যদি কাস্টম উইন্ডোগুলি অর্ডার করার পরিকল্পনা করেন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে এই উইন্ডোগুলি আসবে এবং 14-দিনের উইন্ডোতে ইনস্টল হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।