একটি হোম মালিকানা উপকারিতা
প্রথমত, আসুন একটি বাড়ি কেনার কিছু সুবিধা দেখুন। সবচেয়ে সুস্পষ্ট উপকার হচ্ছে এটি আপনার। আপনি আপনার রান্নাঘরের গোলাপী রং করতে পারেন, আড়াআড়ি পরিবর্তন করতে পারেন, একটি বাথরুম হুপ্স ইনস্টল করতে পারেন, অথবা একটি সিনেমা থিয়েটারে আপনার অসমাপ্ত বেসমেন্ট চালু করতে পারেন। আপনি যদি কোনও ভবন বা জোননি প্রবিধানের মধ্যে কাজ করেন, তবে আপনার বাড়ির সাথে আপনি যতটা ইচ্ছা করতে পারেন।
বাড়ির মালিকানাধীন অন্যান্য প্রধান সুবিধা হল আপনার মাসিক বন্ধকী ঋণের কিছু অংশ ইকুইটি আকারে আপনাকে ফেরত পাঠায়। যখন আপনি ভাড়া দেবেন, তখন আপনি যে অর্থের কোনটি আবার দেখতে পাবেন না। অন্যদিকে, আপনার বন্ধকী পরিশোধের অংশটি আংশিকভাবে ঋণ মূলধন প্রয়োগ করা হবে, যা ইকুইটি তৈরি করে।
যেহেতু আপনার বাড়িটি একটি সম্পত্তিতে পরিণত হতে পারে, আপনি মূলত অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি জন্য এটি বিক্রি করতে পারেন যদি আপনি অর্থ উপার্জন করার সম্ভাবনা রয়েছে। কিছু ক্ষেত্রে, এই মুনাফাটিও কর-মুক্ত হতে পারে। উপরন্তু, আপনি উন্নতি করতে বা ঋণ একত্রীকরণ করার জন্য এটি এখনও বসবাস করে যখন বাড়িতে ইকুইটি মধ্যে টোকা সক্ষম হতে পারে।
অবশেষে, ভুলে যাবেন না যে বাড়ির মালিকানা থেকে অতিরিক্ত কর সুবিধাও হতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে, আপনার দেওয়া বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি কর deductible হয়, যার মানে আপনি আপনার সামগ্রিক ট্যাক্স বোঝা হ্রাস করা হবে।
একটি হোম মালিকানাধীন অসুবিধা
যদিও বাড়ির জন্য অনেকগুলি ইতিবাচক দিক রয়েছে, তবুও সম্ভাব্য দুর্বলতাগুলোকে উপেক্ষা করা উচিত নয়।
আপনার অ্যাপার্টমেন্টে একটি প্রধান সরঞ্জাম ভেঙ্গে যখন আপনি একটি সময় মনে রাখবেন? আপনি সম্ভবত শুধু আপনার ফ্রন্ট অফিস বা ল্যান্ডলর্ডকে কল করতে চেয়েছিলেন এবং ঘন্টা বা দিনগুলির কোনও নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আপনার কাছে কোন মূল্য ছাড়াই তা স্থির করে বা প্রতিস্থাপন করতে পারেন। আপনি আপনার নিজের বাড়িতে যখন, আপনি অপ্রত্যাশিত মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ হতে পারে আপনি ভাড়া করা হয়, তাহলে না অন্যথায় হবে না।
বিবেচনা অন্য জিনিস আসলে বাড়িতে টাকা হারাতে সম্ভাবনা। সময়ের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট সাধারণত মূল্য বৃদ্ধি পায়, এমন সময় আছে যখন রিয়েল এস্টেট বাজারে তুলনামূলকভাবে সমতল বা প্রকৃতপক্ষে পতিত হয়। বিক্রয় এবং প্রকৃত পরিমাণের জন্য আপনার বাড়ির সাথে যুক্ত খরচের উপর নির্ভর করে, আপনি অর্থ হারাতে পারেন।
অবশেষে, একটি বাড়ি কেনার একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রস্তাব। আপনি যখন ভাড়া দেন, তখন আপনি কেবল মাসিক মাস বা বার্ষিক লিজে আবদ্ধ হতে পারেন, তাই আপেক্ষিক সংক্ষিপ্ত নোটিশের উপর কাজ করা যেতে পারে। একবার আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য, এটি শুধুমাত্র বাছাই এবং সরানো সহজ নয় আপনি একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক বাধ্যবাধকতা আছে, এবং একটি বাড়ি বিক্রি করার প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করতে কয়েক মাস লাগতে পারে।
সুতরাং, যখন আপনি একটি বাড়ি কিনছেন, তখন সুবিধাগুলি এবং দুর্বলতাগুলি বোঝার জন্য সময় নিন এবং সঠিক কারণগুলির জন্য আপনি এটি করছেন তা নিশ্চিত করুন।
আপনি কত পরিচর্যা করতে পারেন তা নির্ধারণ করুন
আপনি যদি সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন যে একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনার পক্ষে সঠিক, প্রথম ধাপ হলো আপনি কি সামর্থ্য দিতে পারেন তা নির্ধারণ করা । ব্যবহার করার জন্য একটি সাধারণ নির্দেশিকা হল ঋণ-থেকে-আয়ের অনুপাত। বেশিরভাগ ঋণদাতাই বলে যে আপনার মোট ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত 36% অতিক্রম করা উচিত নয়, এবং আপনার বন্ধক ঋণ শুধুমাত্র আপনার মাসিক আয় 28% এর চেয়ে কম হওয়া উচিত।
আপনার ব্যক্তিগত ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত হিসাব করার জন্য, প্রথমে, আপনার মোট মাসিক মোট আয় যোগ করুন। একবার আপনি যে চিত্রটি করেছেন, তা 36% বা 0.36 দ্বারা বাড়িয়ে দিন। এই সংখ্যা হল আপনার মাসিক ঋণ পরিশোধের সর্বোচ্চ পরিমাণ, আপনার বন্ধকী সহ।
পরবর্তী, আপনার বর্তমান মাসিক অ বন্ধক ঋণ পেমেন্ট সমস্ত আপ যোগ করুন এবং আপনি শুধু গণনা যা পূর্ববর্তী মোট থেকে এটি বিয়োগ। এই নম্বর আপনাকে একটি আনুমানিক সর্বাধিক বন্ধকী প্রদান প্রদান করবে যা আপনি বহন করতে পারবেন।
মূলত, এই পরিমাণ আপনার মাসিক আয় 28% বা তার কম হওয়া উচিত।
এমনকি এই নির্দেশিকাগুলির সাথেও, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি অবশেষে আপনি প্রকৃতপক্ষে পারিশ্রমিক কিসের উপর নির্ভর করতে পারেন, তাই আপনার পরিস্থিতির সমস্ত দিক বিবেচনায় বিবেচনা করুন।
সঠিক বন্ধক খোঁজা
পরে আপনি নির্ধারণ করেছেন যে আপনি কতটুকু ব্যয় করতে পারেন, তা সঠিক মর্টগেজের জন্য কেনাকাটা করার সময়। যেহেতু আপনি হাজার হাজার ডলারের ঋণের অর্থায়ন করতে পারেন, তাই আপনি একটি স্মার্ট সিদ্ধান্ত নিতে গুরুত্বপূর্ণ। একটি খারাপ মর্টগেজ সময়ের সাথে আপনার আর্থিকতা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
ভাল খবর হল যে প্রায় প্রতিটি পরিস্থিতির জন্য পাওয়া বন্ধকী একটি ধরনের আছে খারাপ খবর হল যে ভুলটি বেছে নেওয়া ঋণের মেয়াদের উপর আপনার কাছে হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে। সবচেয়ে সাধারণ ঋণ দুটি শৈলী আসা: স্থায়ী এবং নিয়মিত সুদের হার ঋণ।
একটি নির্দিষ্ট সুদ ঋণ আপনার জন্য স্থায়িত্ব প্রদান করবে। সুদের হার ঋণের জীবনের জন্য পরিবর্তিত হবে না, তাই আপনার পেমেন্টগুলি স্থিতিশীল থাকবে সুনির্দিষ্ট হারের ঋণের সাথে এক সুবিধার হল যে যদি সুদের হার বেড়ে যায়, তাহলে আপনি আপনার নিম্ন হার কম দিচ্ছেন। অন্যদিকে, যদি হার কম হয়, তবে আপনি বর্তমান হারের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন, যদিও এটি একটি নিম্ন হারের জন্য পুনর্বিনিয়োগ করা সম্ভব।
একটি স্থায়ী হার ঋণের সঙ্গে, আপনি বিদ্যমান সুদের হার সঙ্গে সামঞ্জস্য বন্ধকীতা ক্ষমতা জন্য পেমেন্ট মধ্যে স্থায়িত্ব কিছু উত্সাহ। যখন সুদ হার হ্রাস করা হয়, এটি আপনার সুবিধার জন্য হতে পারে। কিন্তু যখন হার বাড়ছে, তখন আপনি নিজেকে উচ্চতর মাসিক অর্থ প্রদানের সাথে খুঁজে পেতে পারেন।
নিচে পেমেন্ট
সন্ধান করার জন্য কি ধরনের ঋণ বোঝানো ছাড়াও, আপনি ডাউন পেমেন্ট বিবেচনা করা উচিত । একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকিতে, আপনি বাড়ির দাম বিশ শতাংশ বা আরো একটি ডাউন পেমেন্ট প্রদান করবে। ২২ শতাংশ জাদু সংখ্যা কারণ, বেশিরভাগ ঋণদাতাদের জন্য এটি ইকুইটিটির পরিমাণ, যাতে তারা পিএমআই, অথবা বেসরকারী বন্ধকী বীমা পরিশোধ না করতে পারে।
যখন আপনি বিশ শতাংশ নিচে নামতে পারবেন না, ঋণদাতা সাধারণত পিএমআই প্রিমিয়াম প্রদানের প্রয়োজন হয়, যা প্রতি মাসে ২0 ডলার থেকে কোথাও শত শত ডলার হতে পারে। একটি বন্ধকী জন্য কেনাকাটা করার সময়, এই বিবেচনা বিবেচনা করুন এবং পিএমআই পরিশোধ করার বিকল্প আছে কিনা জিজ্ঞাসা করুন যদি আপনি সম্পূর্ণ ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে আসা করতে পারবেন না হবে