হোম পরিদর্শন ফলাফল আলোচনা করতে কিভাবে জানুন
নমুনা মেরামত আঘাতে
উদাহরণস্বরূপ, এখানে উত্তর ক্যারোলিনা ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত স্ট্যান্ডার্ড রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি থেকে মেরামত সংক্রান্ত পরিদর্শন contingency হয়। আপনার রাজ্যের রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি মধ্যে শব্দভাণ্ডার অনুরূপ বা খুব ভিন্ন হতে পারে।
13. (গ) উপরের কোনও পরিদর্শন (a) এবং (b) অনুসারে, যদি কোন মেরামতের প্রয়োজন হয় তবে বিক্রেতা তাদের সম্পূর্ণ করার বা তাদের সম্পূর্ণ করতে অস্বীকার করার বিকল্প থাকবে। বিক্রেতা যদি মেরামতের কাজ শেষ না করে থাকেন, তাহলে ক্রেতা তার বর্তমান অবস্থাতে সম্পত্তি গ্রহণ বা এই চুক্তিটি বন্ধ করে দেওয়ার বিকল্প পাবেন, সেই ক্ষেত্রে সমস্ত বকেয়া টাকা ফেরত দেওয়া হবে। অন্যথায় এখানে উল্লিখিত না হওয়া পর্যন্ত, (ক) (i), (ক) (ii), (a) (iii) এবং (b) এর আওতায় কোনও আইটেম এই চুক্তির অধীনে মেরামত আলোচনা থেকে বাদ দেওয়া হয় না।
এই আকস্মিক ধারা উভয় পক্ষের অধিকার এবং দায়িত্ব স্পষ্টভাবে আউট spells। বিক্রেতা ক্রেতা দ্বারা পাওয়া সমস্যা মেরামত করতে বা তাই করতে বিকল্পটি পাস করতে পারেন।
অনুচ্ছেদের শেষে নাম দেওয়া অনুচ্ছেদের হোম পরিদর্শন আকস্মিকতা উল্লেখ করুন , যা আইটেমগুলি যেগুলি বন্ধ অবস্থায় সঠিকভাবে কাজ করা হবে বলে আশা করা হয় এবং কাঠের ধ্বংসকারী কীটপতঙ্গের পরিদর্শনগুলির বিস্তারিত জানায়।
ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে একটি মেরামত চুক্তি স্থাপন করার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এমন একটি পৃথক সংযোজন, বা সংযুক্তি আছে।
হোল্ড উপর খরচ রাখুন
যদি সম্ভব হয়, ক্রেতারা যতটা সম্ভব ক্লোজিং খরচ বিলম্বিত করতে হবে যতক্ষণ না মেরামতের সমস্যাগুলি জানা এবং সমাধান করা হয়। কেন একটি শিরোনাম অনুসন্ধান, জরিপ, এবং অন্যান্য ব্যয়বহুল বন্ধের খরচ জন্য টাকা খরচ না পর্যন্ত আপনি বাড়ির আপনার হবে জানেন? আপনার পরিদর্শনগুলি দ্রুতভাবে বের করে দিন যাতে আপনি মেরামতের সমস্যাগুলি নিয়ে আলোচনা করতে পারেন এবং ক্লোজিংয়ের ব্যবসাটি নিয়ে যেতে পারেন।
অপ্রচলিত মেরামত সমস্যা
জ্ঞাত সমস্যাগুলি বস্তুগত বিষয় হয়ে ওঠে: যদি ক্রেতা অবাঞ্ছিত দাবি করে না থাকে, তবে বিক্রয়কালের সর্বোত্তম স্বার্থে প্রায়ই আলোচনা করা এবং মেরামত করা হয়। একবার একটি সমস্যা জানা যায়, এটি একটি ভবিষ্যৎ সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে প্রকাশ করা আবশ্যক একটি উপাদান সত্য হয়ে ওঠে এটি একটি গুরুতর সমস্যা না হলে, জিনিস ভবিষ্যতে ক্রেতা যত্ন নাও হতে পারে। এক ক্রেতা এর হট বোতাম পরবর্তী ক্রেতা থেকে কাঁধের একটি কুত্সা।
কখনও কখনও বিক্রেতারা মনে করেন যে তারা মেরামতের খরচ বাড়ানোর জন্য বাড়ির দাম বাড়িয়ে তুলতে পারে, কিন্তু যদি ঘরটি ইতিমধ্যেই সঠিকভাবে মূল্যায়িত হয় তবে এটি সাধারণত কাজ করে না। একটি অত্যধিক বাড়ি বিক্রি করার পরিবর্তে বাজারে বয়ে যায় এবং বিক্রেতারা তাদের নতুন বাড়িটিতে যাওয়ার পরিবর্তে অর্থ প্রদান করতে থাকে।
ব্যাংক ঋণ দিতে পারে না: একটি মূল্যায়নের লক্ষ্যে সমস্যাগুলি ঋণদাতাকে একটি লাল পতাকা ছুঁড়ে ফেলতে পারে; এই ধরনের সমস্যা ঋণদাতা ঘর সঙ্গে কোন সমস্যা আছে কিনা তা যাচাই করতে একটি কাঠামোগত পরিদর্শন জন্য জিজ্ঞাসা হতে পারে।
মেরামত করা পর্যন্ত ব্যাংক চূড়ান্ত করতে অস্বীকার করতে পারে।
নির্ধারিত মেরামত
সমাপ্তির পূর্বে মেরামত করা হয়েছে: যদি বিক্রয়কারী সমাপ্তির পূর্বে মেরামতের কাজ করে, তাহলে বাড়িঘর পরিদর্শককে পুনর্বিবেচনার জন্য নিখুঁতভাবে গ্রহণ করুন। চূড়ান্ত পায়ের জন্য অপেক্ষা করবেন না, কারন আপনি সমাপ্তির দিনটি মেরামত করতে না পারলে অথবা দুর্বল হয়ে পড়ার জন্য খুঁজে বের করতে না চান। হোম পরিদর্শক পরিষেবা জন্য আপনাকে একটি অতিরিক্ত ফি চার্জ করতে পারে।
সমাপ্তির পরে মেরামত: সমাপ্তির পরে তৈরি মেরামত জন্য কিছু মৌলিক দৃশ্যকল্প আছে:
- বিক্রেতা আপনাকে বন্ধের পরে শুরু করার জন্য সম্মত মেরামতগুলির খরচ কভার করার জন্য আপনাকে ক্লোজিং করতে একটি একমুখী অর্থ প্রদান করতে পারে।
- বিক্রেতা কাজটি করার জন্য একটি মেরামতের লোককে পরিশোধ করতে পারেন।
- বিক্রেতা এর আয় একটি অংশ বন্ধ এবং মেরামতের জন্য (সাধারণত 1 এবং একটি অর্ধ গন অনুমান উপর গণনা জন্য) জন্য অর্থ ব্যবহৃত বিশ্বাস পরে অনুষ্ঠিত হতে পারে। মেরামত করা হয় তা নিশ্চিত করার জন্য একটি স্বাক্ষরকৃত চুক্তিটি অবশ্যই হওয়া উচিত।
আপনি ব্যবহার পদ্ধতি মেরামতের জটিলতার উপর নির্ভর করে। সহজ আইটেম, যেখানে আপনি অনুমান আপনি প্রাপ্ত অনুমান যথেষ্ট, সম্ভবত একটি একঘণ্টা হিসাবে দেওয়া হতে পারে। ব্যাপক মেরামত প্রায়ই তারা অগ্রগতি হিসাবে আরো বিষয় উন্মোচন এবং প্রায় সবসময় প্রত্যাশিত তুলনায় আরো খরচ।
বন্ধ করার পূর্বে মেরামত করতে সম্মত হওয়ার আগে ক্রেতাদের তাদের স্বার্থ সুরক্ষিত করার জন্য একটি অ্যাটর্নিের সাথে পরামর্শ করা উচিত। যখন ক্রেতা বাড়িটির মালিক না হয় তখন বিক্রয়ের পূর্বে মেরামত করার অতিরিক্ত ঝুঁকি ও দায় থাকে।
এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা সম্পাদিত, হোম ক্রয় বিশেষজ্ঞ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।