চুক্তি থেকে গৃহীত পদক্ষেপ বন্ধ করার জন্য
চুক্তি ক্রয় প্রস্তাব
আবাসিক বিক্রয় চুক্তি অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা বিক্রেতাদের উপস্থাপন করা হয় যারা Realtors উত্তর ক্যারোলিনা এসোসিয়েশন দ্বারা উপলব্ধ মান ফরম ব্যবহার।
এই "ফাঁক পূরণ" ফরম এটর্নীদের দ্বারা উন্নত এবং রাষ্ট্র আইন মেনে চলতে হয়। কখনও কখনও তাদের জন্য তাদের খসড়া প্রস্তাব উত্সর্গীকৃত গৃহকর্তাদের জিজ্ঞাসা।
হোম পরিদর্শন, আতঙ্ক
সমস্ত পক্ষের দ্বারা চুক্তি গৃহীত হওয়ার পরে সাধারণত হোম পরিদর্শন করা হয়। পরিদর্শন সাধারণত ক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়।
- মৌলিক বাড়িতে পরিদর্শন এবং কীটপতঙ্গ পরিদর্শন জন্য আঙ্কন চুক্তি প্রধান শরীরের অংশ। ক্রেতাদের নিরীক্ষণ সম্পন্ন হবে যখন নির্দেশাবলী ডেট করা হয় এবং মেরামতের জন্য অনুরোধ, যদি কোন, বিক্রেতার পাঠানো হবে।
- কিছু ধরণের পরিদর্শনের জন্য চুক্তির সম্ভাব্যতা, যেমন সেপটিক সিস্টেম এবং রাডন স্তরগুলির জন্য, প্রস্তাবের সাথে একটি বিশেষ সংযোজন সহ যোগ করা হয়। অনেক অন্যান্য সম্ভাব্যতা যেমন, মূল্যায়ন প্রয়োজনীয়তা , বন্ধ করার আগে ক্রেতা অধিকার , এবং বিক্রেতা-অর্থায়ন হিসাবে একই জন্য সত্য।
- অন্যান্য মানদন্ডে অর্থায়ন ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত, বাড়িতে থাকা (বা সরানো হবে), এবং সমিতি ঋণের স্পষ্টীকরণের বিষয়গুলির বর্ণনা।
আবাসিক সম্পত্তি ডিসক্লোজার
নর্থ ক্যারোলিনা আইন প্রয়োজন যে অধিকাংশ বিক্রেতারা একটি আবাসিক সম্পত্তির প্রকাশ প্রদান করে যা বাড়িতে সমস্ত সিস্টেমের অবস্থা বর্ণনা করে।
সীমানা জরিপ
কিছু অঞ্চলে ক্রেতারা, বিশেষত গ্রামীণ এলাকা, সাধারণত জরিপের জন্য অর্থ প্রদান করে, কিন্তু কখনও কখনও বিক্রেতার কাছে খরচটি ভাগ করে নেওয়ার কথা বলে।
অধিকাংশ স্থানীয় ঋণদাতাদের জরিপের প্রয়োজন হয় না।
বন্ধ হাইলাইটস
- এ্যাটর্নিগুলি শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি করে, ক্রেতার জন্য শিরোনাম বীমা অর্জন করে এবং ক্লোজিং লেনদেন পরিচালনা করে।
- এটর্নী এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ঋণের সাথে সমন্বয় সাধনের সাথে কাজ করে, নিশ্চিত করে যে সবকিছুই সময়মত পরিচালিত হয়।
- অ্যাটর্নি বিক্রেতার জন্য কাজের প্রস্তুত।
- ক্রেতা এবং বিক্রেতার পছন্দ মত তাদের এটর্নীদের ভাড়া। হোমউইউর এবং বিক্রেতাদের বিভিন্ন এটর্নীদের সাথে কাজ করা উচিত যাতে প্রতিটি দল প্রতিনিধিত্ব করা উচিত একটি সমস্যা আলোচনার প্রয়োজন হতে পারে।
সাধারণ হোমবুইয়ার খরচ
- হোম পরিদর্শন, প্রায় সবসময়।
- জরিপ, যা ব্যয়বহুল হতে পারে।
- বার্ষিক সম্পত্তি কর, সম্পত্তির সমিতি ঋণের একটি অংশ, এবং অন্যান্য অনুরূপ ফি শেষ তারিখ prorated।
- একটি শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য অ্যাটর্নি ফি।
- শিরোনাম বীমা নীতির জন্য ফি, এক বছরের জন্য বিপদ বীমা, পেমেন্ট এবং ঋণ প্রদানকারী ফি, বন্যা জোন সনদপত্র ফি
- নতুন খাতা রেকর্ড ফি
- সম্পত্তি কর এবং বীমা জন্য ঋণদান এসক্রো অ্যাকাউন্ট খুলতে ফান্ড যা আগামী বছরের ঋণদানকারী দ্বারা দেওয়া হবে।
বৈশিষ্টসূচক বিক্রেতা খরচ
- খাজনার প্রস্তুতি জন্য অ্যাটর্নি ফি।
- ট্যাক্স স্ট্যাম্প, বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি আবগারি কর।
- এর প্ররোচিত ভাগ: সম্পত্তি কর , সম্পত্তি সংস্থা প্রাপ্যতা, অন্যান্য অনুরূপ ফি।
- একটি দালাল জড়িত যদি রিয়েল এস্টেট কমিশন ।
- ঋণ পরিশোধের সঙ্গে যুক্ত ফি বা চেক অ্যাকাউন্টে তহবিলের স্থানান্তর।
- কোনও মূল্য বিক্রেতা ক্রেতা সঙ্গে ভাগ করার জন্য সম্মত হয়
সমাপ্তির ধাপে ধাপে ধাপ
- ক্রেতা প্রস্তাব দেয়।
- রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কোন আলোচনার সহজতর।
- বিক্রেতা অফার স্বীকার করে বা ক্রেতা একটি পাল্টা বিষয়, যা সাধারণত তারপর গ্রহণ করা হয় গ্রহণ।
- ক্রেতা এর তাত্ক্ষণিক অর্থ, এছাড়াও ভাল-বিশ্বাসের আমানত হিসাবে পরিচিত, তালিকা দালালের এসক্রো অ্যাকাউন্টে স্থাপন করা হয়।
- ঋণদাতা আদেশ মূল্যায়ন
- একটি গ্রহণযোগ্য মূল্যায়ন প্রাপ্তির পর পরিদর্শনগুলি আদেশ দেওয়া হয়।
- কোন মেরামত অনুরোধ বিক্রেতা সঙ্গে আলোচনা করা হয়, কিন্তু বিক্রেতার মেনে চলার প্রয়োজন নেই।
- ডাইমাইট পরিদর্শন আদেশ করা হয় - বন্ধ 30 দিনের মধ্যে থাকা আবশ্যক।
- একটি সফল মূল্যায়ন এবং পরিদর্শন পরে সার্ভেগুলি অর্ডার করা হয় - ক্রেতারা সম্পত্তিটি খুব বেশি বিনিয়োগ করতে চায় না যতক্ষণ না নিশ্চিত যে এটি একটি যান এবং বন্ধ হবে
- ক্রেতার ঝুঁকি বীমা জন্য প্রযোজ্য এবং তথ্য ঋণদাতা এবং বন্ধ অ্যাটর্নি যায়।
- ক্লোজিং তারিখ কাছাকাছি, ক্রেতাদের তাদের নামগুলি উপর সুইচ করা ইউটিলিটি জন্য ব্যবস্থা।
- ক্লোজিং ক্রেতা অ্যাটর্নি অফিসে সঞ্চালিত হয়। বিক্রেতা এর অ্যাটর্নি ক্রেতা অ্যাটর্নি যাও স্বাক্ষরিত ক্রম ফরওয়ার্ড করেনি।
- ক্রেতার অ্যাটর্নি সার্টিফাইড তহবিলের বন্ধ এবং ঋণপত্র এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথি লক্ষণ জন্য অর্থ প্রদান করে।
- ক্রেতা এর অ্যাটর্নি আদালতে নথিভুক্ত নথিভুক্ত এবং সব পক্ষের দরুন তহবিল বিতরণ
আপনার এলাকায় রিয়েল এস্টেট
আপনার রাজ্যে লেনদেন একটি বড় চুক্তি আলাদা হতে পারে। আপনার রাষ্ট্র এর সুনির্দিষ্ট পেতে একটি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলুন। আপনার এলাকায় রিয়েল এস্টেট closings সঞ্চালিত সম্পর্কে আমাকে বলুন।
এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা সম্পাদিত, হোম কেনা বিশেষজ্ঞ। এই লেখাটি হিসাবে, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-সহযোগী।