কিছু বন্ধকী পণ্য ক্রেতার নিচে পেমেন্ট জন্য একটি নগদ উপহার ব্যবহার করতে অনুমতি দেয়
ডাউনপেইমেন্ট উপহার সহায়তা ব্যাখ্যা
হোম বিক্রেতারা তাদের ক্রয়ের অংশটি বন্ধ অবস্থায় ক্রেতাকে ফেরত দেওয়ার মাধ্যমে ক্রেতাদের বন্ধের খরচ পরিশোধ করতে সহায়তা করতে পারে। অনুমোদিত বিক্রেতা সহায়তার পরিমাণ ক্রেতার ঋণ উপর নির্ভর করে ।
বিক্রেতারা হোমবাইকদের পেমেন্ট তহবিলের নিচে দেওয়া থেকে নিষিদ্ধ, কিন্তু উপহার সহায়তা প্রোগ্রামগুলি "প্রায় কাজ করে।"
- বিক্রেতারা একটি উপযুক্ত প্রোগ্রামে তাদের ঘর নথিভুক্ত করে এবং তাদের ক্রেতা ক্লোজিং এ সহায়তা প্রাপ্ত সমান পরিমাণ অর্থ প্রদান করে - অধিকতর ফি, সাধারণত বাড়ির বিক্রয় মূল্যের 0.75 শতাংশ।
- যখন লেনদেন বন্ধ হয়, ডাউনপেইমেন্ট তহবিলে বন্ধকী সহায়তা প্রোগ্রাম থেকে ক্লোজিং এজেন্টে যুক্ত করা হয়। বিক্রেতা এর তহবিল হস্তান্তর কোন অংশ নেই
HUD এবং উপহার সহায়তা কোম্পানি
হ্যা এবং না. এখানে হিউড কি প্রোগ্রাম সম্পর্কে বলছেন:
- "হিউড দাতব্য প্রতিষ্ঠান দ্বারা পরিচালিত" উপহার "প্রোগ্রাম অনুমোদন করে না এবং, এইভাবে, আপনার প্রোগ্রামের একটি আনুষ্ঠানিক অনুমোদন দেওয়া হবে না। বন্ধকী ঋণদাতা দাতব্য সংস্থা থেকে হোমবাইকের কাছে উপহারটি হিউড হ্যান্ডবুক 4155.1 REV-4, CHG-1 অনুচ্ছেদ ২-10 (সি) (উদাহরণস্বরূপ, কোনও ফেরত দেওয়া হয়নি ইত্যাদি)। ঐসব দাতব্য সংগঠনগুলি যা বিদ্যমান প্রবিধান এবং নীতি নির্দেশিকা মেনে চলার জন্য যোগ্য হোমউইবার্সকে নগদ উপহার দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয় এবং প্রয়োজন নেই আগে এফএএ অনুমোদন তাই। "
তাই HUD উপহার প্রোগ্রামের জন্য আনুষ্ঠানিক অনুমোদন না - এটি একটি বৈধ প্রোগ্রামের সঙ্গে কাজ ঋণদাতার উপর বোঝা রাখে। প্রধান প্রোগ্রামগুলি সবগুলি HUD প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে দেখায়। আপনার ঋণদাতা যাচাই করতে পারেন যে আপনার নির্বাচিত প্রোগ্রামটি গ্রহণযোগ্য।
ডাউনপেইমেন্ট উপহার সহায়তা প্রোগ্রাম FAQ
প্রোগ্রামের বিশেষগুলি পৃথক হতে পারে, কিন্তু তারা সব একই মৌলিক সেবা প্রদান করে।
- হোমউইয়ার্সকে অবশ্যই ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে যা উপহার তহবিলগুলিকে অনুমতি দেয়।
- ক্রেতা জন্য কোন সর্বনিম্ন বা সর্বোচ্চ আয় প্রয়োজনীয়তা আছে, কিন্তু বাড়ির বিক্রয় মূল্য সেট শীর্ষ সীমা থাকতে পারে।
- বৈশিষ্টসূচক সহায়তা 1 থেকে 7 শতাংশ পর্যন্ত পরিসর বলে মনে হচ্ছে।
- তহবিল ডাউন পেমেন্ট এবং বন্ধের খরচের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
- উপহার তহবিল নতুন বা বিদ্যমান হোমস জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
- অব্যবহৃত ফান্ডগুলি অবশ্যই উপহার প্রোগ্রামে ফেরত দিতে হবে।
- সহায়তা কর্মসূচিগুলি একটি বাড়ি পুনর্বিনিয়োগ বা হোম উন্নতি করতে ব্যবহার করা যাবে না।
- বিক্রেতা একটি দাতব্য অবদান হিসাবে উপহার ব্যবহার করতে পারবেন না, কিন্তু এটি একটি বিক্রয় ব্যয় হিসাবে deductible হতে পারে। ট্যাক্স পেশাদারী সঙ্গে কথা বলুন।
বিক্রেতা উদ্দীপনা
ঘরের বিক্রেতারা সাধারণত তাদের বাড়ির দাম বাড়াতে কিছু রুম অন্তর্ভুক্ত করে। বিক্রেতাদের কি বিষয়গুলি তাদের নিচের লাইনটি - তারা ক্লোজিং টেবিল থেকে কত টাকা নিয়ে নেয়? একটি ক্রেতা যা বন্ধ করার জন্য তহবিলটি বাড়ীতে একটি ভাল চুক্তি পেতে পারে, যখন একজন ক্রেতা যিনি সাহায্যের প্রয়োজন হয় তখন তাকে জিজ্ঞাসা মূল্যের কাছাকাছি (বা তার চেয়েও বেশি) দিতে হবে, তবে ভেতরে বিক্রেতা আপনাকে সহায়তা করতে পারে।
এই আমরা একটি বিক্রেতা সাহায্য প্রোগ্রাম হিসাবে পড়ুন কি। সাধারণত ঋণদানকারী একটি বিক্রেতার বিক্রয় মূল্যে 3% পর্যন্ত সহায়তা করতে পারবেন। একটি মুষ্টিমেয় ঋণ, যে বিক্রেতা সহায়তা 6% হতে পারে। এর অর্থ যদি আপনি 3,00,000 ডলারের একটি বাড়ি কিনে থাকেন, তাহলে 3% সহায়তাকারী একটি বিক্রেতা আপনাকে ক্লোজিং খরচ দিতে 9,000 ডলার দিয়ে ঋণ দিতে পারে।
বন্ধের খরচগুলি লেনদেনের একটি পৃথক খরচ হিসাবে দেওয়া হয় এবং ক্রয়মূল্যের অংশ নয়।
আপনার মনে রাখা আবশ্যক এক জিনিস হোম এর মূল্যায়ন মান । ঋণদাতা গ্যারান্টি তহবিল অনুমোদন করবে না যা বাড়ির মূল্যমান মূল্য ছাড়িয়ে যাওয়া ঋণের ফলে হবে। যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করেন , তাহলে তিনি আপনাকে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারেন যদি বাড়িটি বাস্তবিকভাবে মূল্যায়িত হয় এবং যেখানে এটি করা উচিত তা মূল্যায়ন করবে।
আপনার ঋণদাতা আপনাকে ডাউনপেইমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামটি চয়ন করতে এবং কীভাবে আপনার অফারটি ক্রয় করতে পারে তা ব্যাখ্যা করতে সহায়তা করে যাতে তার আন্ডাররাইটিং গাইডলাইনগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করা যায়।
এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা সম্পাদিত, হোম কেনা বিশেষজ্ঞ। লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub একটি ব্রোকার অ্যাসোসিয়েট লায়নের রিয়েল এস্টেট স্যাক্রামেন্টো, CA, CalBRE # 00697006।