অনেক হোম ক্রয় চুক্তি বাড়িতে পরিদর্শন contingencies রয়েছে
যদি আপনি বিশ্বাস করেন না যে একটি হোম পরিদর্শন আকস্মিকতা একটি বড় চুক্তি, তবে এটি বিবেচনা করুন: মিনিয়াপলিসের একটি বিক্রেতা একবার তার বাড়ির জন্য খুব আকর্ষণীয় অফারের জন্য একমত হয়েছিলেন - বাজার মূল্যের নীচে অনেক হাজার ডলার - কারণ আমি একটি ক্রয় চুক্তি উপস্থাপন করেছিলাম একটি হোম পরিদর্শন contingency ছাড়া। অনেক ধরনের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের এই ধরনের সম্ভাব্য ঘটনাগুলি প্রধান কারণ।
অনেক রাজ্যে, একটি ক্রেতা একটি সপ্তাহ পায় - কখনও কখনও দুই সপ্তাহ - একটি বাড়িতে পরিদর্শন পরিচালনা করার জন্য। অফারের আলোচনার সময় সময়কাল সংক্ষিপ্ত করা বা বৃদ্ধি করা যেতে পারে।
হোম পরিদর্শন এর প্রকার
একটি সাধারণ হোম পরিদর্শন অনেক উপাদান জড়িত, যা প্রাথমিকভাবে স্ট্রাকচারাল এবং ভিজ্যুয়াল, যার মানে যে বাড়িতে পরিদর্শক আসলে দেখতে পারেন। যাইহোক, বেশিরভাগ হোম পরিদর্শকগণ বিশেষজ্ঞের তাদের এলাকা অতিক্রম করতে পারে যে উদ্বেগ ফলাফল খুঁজে আলোচনার জন্য যোগ্য বা যোগ্য হয় না।
উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়ির পানির চাপ কম থাকে তবে হোম পরিদর্শক হোম পরিদর্শন রিপোর্টের কম চাপটি খেয়াল করবে এবং সুপারিশ করবে যে আরও তদন্তের জন্য ক্রেতা একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্লামার ভাড়া করেন।
গাছের শিকড় প্লাম্বিং পদ্ধতির মধ্যে বেড়ে যেতে পারে অথবা প্লাম্বিং পাইপগুলি চূর্ণ হয়ে যেতে পারে, যার মধ্যে কোনও বাড়ি পরিদর্শক কম পানির চাপ পর্যবেক্ষণ করে বলতে পারেন। যদি বাড়িতে পরিদর্শক রিপোর্টে আরও পরিদর্শন করার পরামর্শ দেয় তবে ক্রেতা পরামর্শের জন্য বিশেষজ্ঞকে কল করতে পারে। বিশেষজ্ঞ পরিদর্শন নিম্নলিখিত কোনও অন্তর্ভুক্ত:
- কীট এবং termites
- চিমনি
- বৈদ্যুতিক
- গরম এবং এয়ার কন্ডিশনার
- লিড ভিত্তিক পেইন্ট
- Easements এবং আক্রমন
- ফাউন্ডেশন এবং বেসমেন্ট
- ছাদ পরিদর্শন
- সিভার বা সেপটিক সিস্টেম
- মাটি স্থায়িত্ব
- গাছ এবং গাছপালা
- জল সিস্টেম এবং নদীর গভীরতানির্ণয়
- ছাঁচ
- রাডন বা মিথেন গ্যাস
- অ্যাসবেস্টস
- ফর্মালডিহাইড
- পারমিট এবং জোনিং
হোম পরিদর্শন অতিক্রান্ত মেয়াদ শেষের তারিখ
একটি হোম পরিদর্শন আকস্মিকতা প্রকাশ করা উচিত তারিখ নির্ধারণ, আপনার ক্রয় চুক্তি পড়া বিক্রেতার সাথে আপনি যে আঙ্কিকতার সাথে কথা বলেছিলেন তার বিস্তারিত উপর নির্ভর করে এটি হতে পারে যে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনি একটি নির্দিষ্ট পদক্ষেপ গ্রহণ করবেন না যেমন একটি আতঙ্কজনক রিলিজ সাইন ইন যাইহোক, যদি আপনি পরিদর্শন পরিদর্শন রিপোর্টারের কাছে বিক্রি করার আগে আতঙ্কজনকতার মেয়াদ শেষ হয়ে যায়, তবে আপনার তাত্ক্ষণিক অর্থের আমানত ঝুঁকিতে থাকতে পারে যদি আপনি পরিদর্শনটিতে প্রদত্ত একটি ত্রুটি অনুসারে চুক্তি বাতিল করার চেষ্টা করেন।
আপনি একটি বিক্রয় পরিদর্শন যে একটি বাড়িতে পরিদর্শন contingency জমা যখন এটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পরিদর্শন পরিচালনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যদি হোম ইন্সপেক্টর সুপারিশ করে যে আপনি এইচআরএসি বিশেষজ্ঞকে আরও চুলচর্চাকে আরও তদন্ত করার জন্য আহ্বান জানান, উদাহরণস্বরূপ, আপনার প্রয়োজনের সময় ফ্রেমে কোনও ব্যক্তির খোঁজ করার আগে আপনাকে বিভিন্ন বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করতে হতে পারে।
আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনি পরিদর্শন পরিচালনা করতে এবং একটি সময়মত পদ্ধতিতে বিক্রেতার পাঠাতে সাহায্য করতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, আমাদের ক্যালিফোর্নিয়ার রেসিডেন্ডি ক্রয় চুক্তির চুক্তিগুলি, সব দর্শনীয় পরিদর্শন পরিচালনা করার জন্য ডিফল্ট 17 দিন ক্রেতাকে প্রদান করে, যার মধ্যে একটি হোম পরিদর্শন অন্তর্ভুক্ত। এটিও চলতে থাকে যদি ক্রেতা একটি বিশেষ দস্তাবেজ সাইন করে পরিদর্শনের ঘটনাটি প্রকাশ করেন না। আমার রিয়েল এস্টেট প্র্যাকটিসে, আমরা যখন নীরবতা প্রকাশের কারণে নোট করি তখন আমরা মনে করি ক্রেতা এর এজেন্টকে হুমকি দিচ্ছে যা পৃথিবীর প্রান্তের মতই এটি পেতে পারে।
প্রতিটি তালিকা এজেন্ট হয় না এই পরিশ্রমী। তালিকাভুক্তি সংস্থা পরিদর্শন জন্য contingency রিলিজের দাবি না হলে, ক্রেতারা প্রায়ই যে আইন না ছাড়াই চুক্তির মাধ্যমে স্কেত হতে পারে এবং দলগুলোর কেউ এমনকি বিজ্ঞপ্তি পরিদর্শন এখনও স্থান হয় যে খেয়াল করতে পারে।
পরিদর্শন বিপর্যয় মুক্তি না করে, এটি ক্যালিফোর্নিয়ায় ক্রেতা এটি বন্ধ বন্ধ দিন বাতিল করতে পারেন মানে, ক্রেতা নির্বাচন করে যদি।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।