রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কিভাবে
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিনিয়োগের প্রাচীনতম ফর্ম এক, মানুষের সভ্যতার প্রথম দিন থেকে প্রায় হয়েছে। আধুনিক স্টক মার্কেটের পূর্বাভাস, রিয়েল এস্টেটটি হল পাঁচটি মৌলিক সম্পদ শ্রেণির একটি যা প্রতিটি বিনিয়োগকারীকে তার নগদ প্রবাহ, নগদীকরণ, মুনাফা, ট্যাক্স এবং বৈচিত্রতা সুবিধা প্রদানের জন্য তার পোর্টফোলিও যোগ করা উচিত। এই প্রারম্ভিক গাইডে, আমরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূলসূত্র মাধ্যমে আপনি হাঁটা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে মালিকানা অর্জন বা নিতে পারে বিভিন্ন উপায়ে আলোচনা করব।
প্রথমত, আসুন শুরু করি মূলতঃ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কি?
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কি?
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি পরিধেয় প্রপার্টি, বিনিয়োগ, এবং আর্থিক কার্যক্রমগুলি মূর্ত সম্পত্তি বা নগদ প্রবাহ থেকে অর্থ উপার্জন করার জন্য কেন্দ্রীয় কেন্দ্রীভূত হয় যা একরকম একটি বাস্তব সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত।
রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করতে চারটি প্রধান উপায় রয়েছে:
- রিয়েল এস্টেট প্রশংসার : এই যখন সম্পত্তি মূল্য বৃদ্ধি বৃদ্ধি। এই রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি পরিবর্তন যে আপনার এলাকায় সম্পত্তি জন্য চাহিদা বৃদ্ধি হতে পারে। এটা আপনার সম্ভাব্য ক্রেতাদের বা renters আরো আকর্ষণীয় করতে আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মধ্যে রাখা আপগ্রেড কারণে ব্যবহার করতে পারে। রিয়েল এস্টেট সমৃদ্ধি একটি চতুর খেলা, যদিও।
- ক্যাশ ফ্লো আয় (ভাড়া) : রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এই ধরনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং যেমন একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি, কেনার উপর, এবং এটি পরিচালনা তাই আপনি ভাড়া থেকে নগদ একটি স্ট্রিম সংগ্রহ উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। নগদ প্রবাহ আয় অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, অফিস ভবন, ভাড়া ঘর, এবং আরো থেকে উত্পন্ন হতে পারে।
- রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আয় : এটি ব্রোকার এবং অন্যান্য শিল্প বিশেষজ্ঞরা যারা আয় করে সম্পত্তি বিক্রি এবং বিক্রয় থেকে অর্থ উপার্জন করে তৈরি করে। এটি রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি যারা একটি সম্পত্তি দৈনন্দিন দৈনন্দিন অপারেশন চলমান বিনিময়ে ভাড়া শতাংশ রাখতে পেতে অন্তর্ভুক্ত।
- সহায়ক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আয় : কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য, এটি মুনাফা একটি বিশাল উৎস হতে পারে। সহায়ক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আয়ের মধ্যে রয়েছে অফিসের ভেন্ডিং মেশিনের ভেন্ডিং মেশিন বা কম খরচের অ্যাপার্টমেন্টে লন্ড্রি সুবিধা। প্রকৃতপক্ষে, তারা একটি বড় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মধ্যে ক্ষুদ্র ব্যবসা হিসাবে সেবা, আপনাকে একটি আধা বন্দী সংগ্রহ গ্রাহকদের কাছ থেকে টাকা ধার দেয়।
বিশুদ্ধতম, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সহজতম রূপ হল প্রশংসার পরিবর্তে ভাড়া থেকে নগদ প্রবাহ। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঘটে যখন বিনিয়োগকারী, ভূস্বামী হিসাবে পরিচিত হয়, একটি বাস্তব সম্পত্তির একটি অংশ অর্জন করে, তা কাঁচা খামারভূমি, এটি একটি ঘর সঙ্গে জমি, এটি একটি অফিসে ভবন সঙ্গে জমি, এটি একটি শিল্প গুদাম সঙ্গে জমি, বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট
তারপর তিনি এমন একজনকে খুঁজে পান, যিনি এই সম্পত্তি ব্যবহার করতে চান, একজন ভাড়াটে হিসাবে পরিচিত, এবং তারা একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে ভাড়াটেটি রিয়েল এস্টেটে অ্যাক্সেস দেওয়া হয়, নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট সময়ের জন্য এটি ব্যবহারের জন্য, নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট সময়ের জন্য এবং কিছু নির্দিষ্ট বিধিনিষেধের মাধ্যমে - যা ফেডারেল, রাজ্য এবং স্থানীয় আইন অনুযায়ী এবং অন্যগুলির মধ্যে রয়েছে লিজ চুক্তি বা ভাড়া চুক্তি এ সম্মত বিনিময়ে, ভাড়াটে রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করার ক্ষমতা প্রদান করে। তিনি যে বাড়িওয়ালা পাঠান সেটি "ভাড়া" হিসাবে পরিচিত।
অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে ভাড়া আয় স্টক এবং বন্ড বিনিয়োগ থেকে সুদ এবং সুদ উপর একটি বিশাল মানসিক সুবিধা আছে। তারা সম্পত্তি দ্বারা চালাতে পারেন, এটি দেখুন, এবং তাদের হাত দিয়ে স্পর্শ করুন তারা এটি তাদের প্রিয় রঙ অঙ্কিত বা একটি স্থপতি এবং নির্মাণ কোম্পানী এটি পরিবর্তন করতে ভাড়া করতে পারেন। তারা একটি ভাল অপারেটরকে উচ্চতর মূলধন হার বা "টুপি হার" তৈরি করার অনুমতি প্রদান করে, ভাড়া হার নির্ধারণের জন্য তাদের আলোচনার দক্ষতা ব্যবহার করতে পারে।
সময় সময়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের স্টক মার্কেট বুদবুদ হিসাবে স্টক বিনিয়োগকারীদের হিসাবে বিপথগামী হয়ে ওঠে, পুঁজিবাজারের হার কোন ব্যাপার না জোরাজুরি। এটির জন্য পড়ে না যদি আপনি আপনার ভাড়া হার যথাযথভাবে মূল্য দিতে সক্ষম হন, তাহলে আপনার যুক্তিসংগত অবনতির ভাণ্ডার , সম্পত্তি এবং আয়কর, রক্ষণাবেক্ষণ, বীমা এবং অন্যান্য সম্পর্কিত ব্যয় সহ সম্পত্তির মূল্যের হিসাবের পরে আপনার রাজধানীতে একটি সন্তোষজনক হার ফেরত পেতে হবে। উপরন্তু, আপনি বিনিয়োগের সাথে মোকাবিলা করার জন্য প্রয়োজনীয় সময়সীমার পরিমাপ করতে হবে, যেহেতু আপনার সময়টি আপনার কাছে সবচেয়ে মূল্যবান সম্পদ - এটি হল বিনিয়োগকারীদের দ্বারা প্যাসিভ আয় এতটাই বেড়েছে। (একবার আপনার হোল্ডিং যথেষ্ট বড়, আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও এর দৈনন্দিন কাজকর্ম ভাড়া ভাড়া রাজস্ব শতকরা শতাংশের বিনিময়ে একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানী স্থাপন বা ভাড়া করতে পারেন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ রুপান্তরিত ছিল সক্রিয়ভাবে প্যাসিভ বিনিয়োগে পরিচালিত।)
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য একজন ব্যক্তির সর্বাধিক জনপ্রিয় উপায়গুলি কি কি?
বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি অসাধারন আছে একটি ব্যক্তি তার পোর্টফোলিও জন্য বিবেচনা করতে পারে
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি অনন্য সুবিধা এবং দুর্বলতা, অর্থনৈতিক বৈশিষ্ট্য এবং ভাড়ার সাইকেল, প্রথাগত লিজ শর্তাদি এবং সম্পত্তি প্রকারের ব্রোকারেজ পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে প্রধান শ্রেণির ক্ষেত্রে এটি মনে করা সহজ। রিয়েল এস্টেট প্রোপার্টি সাধারণত নিম্নলিখিত গ্রুপগুলির মধ্যে একটিতে শ্রেণীভুক্ত করা হয়:
- আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ - এই সম্পত্তিগুলি যেগুলি ঘর বা অ্যাপার্টমেন্ট যেগুলি ব্যক্তি বা পরিবারগুলি বসবাস করে সংযুক্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ জড়িত জড়িত। কখনও কখনও, এই ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি সেবা ব্যবসা উপাদান, যেমন একটি বিলাসিতা অভিজ্ঞতা চান যারা ভাড়াটে জন্য পূর্ণবয়স্ক বা পূর্ণ সেবা ভবন জন্য সীমিত বাসকারী সুবিধা আছে। সাধারণত 1২ মাসের জন্য প্যাসেজ চালানো হয়, উভয় পাশে ছয় মাস সময় দেয় বা ছাঁটাই হয়, যা বাজারের অবস্থার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট অন্যান্য ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তুলনায় আরো দ্রুত সমন্বয় সাধন করে।
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ - বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূলত অফিস ভবন গঠিত। এই পাত্রগুলি বেশ কয়েক বছর ধরে লক করা যায়, ফলে একটি দ্বিগুণ ধারের তলোয়ার হয়। যখন একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পুরোপুরি লিজের হারের জন্য সম্মত হন, তখন দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের সাথে ইজারা দেওয়া হয়, তুলনামূলক সম্পদের উপর লিজের হার হ্রাস পাচ্ছে (যদি ভাড়াটিয়াররা দেউলিয়া হয় না) তবে নগদ প্রবাহ অব্যাহত থাকে। অন্য দিকে, বিপরীতটি সত্য - আপনি অফিসিয়াল বিল্ডিংয়ের উপর ভিত্তি করে নিম্নমানের লিজের হার অর্জন করতে পারেন কারণ আপনি লিজের হার বৃদ্ধির আগে দীর্ঘমেয়াদী পদের জন্য স্বাক্ষর করেছেন।
- শিল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ - শিল্প রিয়েল এস্টেট ছাতা অধীনে যে বৈশিষ্ট্য ভেড়ার হাউস এবং বন্টন কেন্দ্র, স্টোরেজ ইউনিট, উত্পাদন সুবিধা, এবং সমাবেশ গাছপালা অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন
- খুচরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ - কিছু বিনিয়োগকারী যেমন কেনাকাটা কেন্দ্র, স্ট্রিপ মল বা ঐতিহ্যগত মলের মত সম্পত্তি অর্জন করতে চায়। ভাড়াটে খুচরো দোকান, চুল salons, রেস্টুরেন্ট, এবং অনুরূপ উদ্যোগ অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, ভাড়া হারের মধ্যে দোকানের খুচরো বিক্রয়গুলির শতকরা শতাংশের মধ্যে রয়েছে বাড়ির মালিকের জন্য যতটুকু করা হয় ততটুকু করার জন্য উত্সাহিত করা বা সেগুলি খুচরো বিক্রেতাকে আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে।
- মিশ্র ব্যবহার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ - একটি বিনিয়োগকারী বিকশিত বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একাধিক ধরনের অন্তর্ভুক্ত একটি সম্পত্তি অর্জন যখন এটি একটি ক্যাচ-সব বিভাগ। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি বহুমুখী ভবন নির্মাণ করতে পারেন যা ভূগর্ভস্থ খুচরো এবং রেস্টুরেন্ট রয়েছে, পরবর্তী কয়েকটি ফোয়ারে অফিস স্পেস এবং অবশিষ্ট ফ্লোরগুলিতে আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট।
আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ঋণদান অংশেও জড়িত হতে পারেন:
- একটি ব্যাংক মালিকানাধীন যে বন্ধকী এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ঋণ underwrites। এই স্টক পাবলিক মালিকানা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। যখন একটি প্রাতিষ্ঠানিক বা ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী একটি ব্যাঙ্ক স্টক বিশ্লেষণ করছে, তখন এটি ব্যাংক ঋণের রিয়েল এস্টেট এক্সপোজারে মনোযোগ প্রদান করে।
- ব্যক্তিদের জন্য ব্যক্তিগত বন্ধকীগুলি আন্ডাররাইটিং, প্রায়ই উচ্চতর সুদের হারে অতিরিক্ত ঝুঁকির জন্য আপনাকে ক্ষতিপূরণ দিতে পারে, সম্ভবত একটি লিজ-টু-নিজস্ব ক্রেডিট বিধান সহ।
- মেজানাইন সিকিউরিটিজগুলির মধ্যে বিনিয়োগ করুন, যা আপনি একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে অর্থ প্রদান করতে পারবেন যা আপনি পুনরায় পরিশোধ করা না হলে আপনি ইকুইটি মালিকানাতে রূপান্তর করতে পারেন। এই কখনও কখনও হোটেল ফ্রাঞ্চাইজিদের উন্নয়নে ব্যবহৃত হয়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উপ-বৈশিষ্ট্যাবলী রয়েছে:
- একটি স্থান লিজে রাখার জন্য আপনার কাছে সামান্য পুঁজি আছে, তা বাড়িয়েছে, তা বাড়িয়েছে, তারপর অন্য যে স্থানগুলোকে অনেক বেশি হারে সাব-লিজ দেওয়া হয়েছে, রাজধানীতে অবিশ্বাস্য রিটার্ন তৈরি করছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বড় শহর যেখানে ছোট বা মোবাইল কর্মীরা অফিসের সময় বা নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট কার্যালয়গুলি কিনতে পারেন তাদের মধ্যে একটি চমত্কার নমনীয় অফিস ব্যবসা।
- ট্যাক্স-প্রাপক সার্টিফিকেট অর্জন এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি গোপনীয় এলাকা এবং হাত বন্ধ বা অনভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত না কিন্তু যা - সঠিক পরিস্থিতিতে অধীন, সঠিক সময়ে, এবং সঠিক সাজানোর ব্যক্তির সঙ্গে - মাথাব্যাথা ক্ষতিপূরণ জন্য উচ্চ আয় উত্পন্ন এবং জড়িত ঝুঁকি।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REITs)
এই সব শীর্ষে, আপনি আসলে একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট, অথবা REIT হিসাবে পরিচিত কিছু মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে পারেন। একটি বিনিয়োগকারী একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে REIT কিনতে পারেন, রথ আইআরএ , অথবা অন্য কোন ধরণের আরেকটি হেফাজতে অ্যাকাউন্ট । REITs অনন্য কারণ তারা পরিচালিত হয় ট্যাক্স কাঠামো ছোট বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে উত্সাহিত করতে Eisenhower প্রশাসন সময় ফিরে তৈরি করা হয়েছিল, তারা অন্যথায় কেনার সক্ষম হবে না, যেমন কেনাকাটা কেন্দ্র বা হোটেল বিল্ডিং হিসাবে। রিইট চিকিত্সার জন্য নির্বাচিত কর্পোরেশন তাদের কর্পোরেট আয় সম্পর্কে কোন ফেডারেল আয়কর প্রদান করে না যতদিন তারা কিছু নিয়ম অনুসরণ করে, শেয়ারহোল্ডারদের হিসাবে 90% বা তার বেশি লাভের লভ্যাংশ বিতরণের প্রয়োজন সহ।
REITs বিনিয়োগের একটি downside যে, সাধারণ স্টক অসদৃশ, তাদের উপর দেওয়া লভ্যাংশ "যোগ্যতাসম্পন্ন লভ্যাংশ" হয় না, যার মানে অধিকাংশ লভ্যাংশ জন্য উপলব্ধ কম ট্যাক্স হার সুবিধা গ্রহণ করতে পারে না। পরিবর্তে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট থেকে লভ্যাংশ বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত হারে কর দিতে হয়। ঊর্ধ্বগতিতে, আইআরএস এর পরে শাসিত হয়েছে যে রোলওভার আইআরএর মতো একটি ট্যাক্স আশ্রয়ের মধ্যে উত্পন্ন REIT লভ্যাংশগুলি প্রধানত কোন সম্পর্কযুক্ত ব্যবসায় আয়কর এর অধীন নয় তাই আপনি ট্যাক্স জটিলতার কোনও চিন্তা ছাড়াই অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টে থাকতে পারবেন , একটি মাস্টার সীমিত অংশীদারিত্বের ভিন্ন।
(যদি আপনি এই অনন্য সিকিউরিটিজ সম্পর্কে আরো জানতে আগ্রহী হন, তবে REITs এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ চেক করে শুরু করুন , যা REIT তরলতা, ইকুইটি, আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সুবিধাতে REIT ব্যবহার করে এবং আরও অনেক কিছুকে অন্তর্ভুক্ত করে।)
বাসা মালিকানা মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
সব রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অপশন বিনিয়োগকারীদের উপলব্ধ, গড় ব্যক্তি তার প্রথম রিয়েল এস্টেট মালিকানা অভিজ্ঞতা ঐতিহ্যগত উপায় পেতে যাচ্ছে: একটি বাড়ি ক্রয় করে।
আমি সমাজের অধিকাংশই একইভাবে একটি বাড়ি অধিগ্রহণ বিবেচনা না করেছি একই ভাবে। পরিবর্তে, আমি ব্যক্তিগত ব্যবহার এবং আর্থিক মূল্যায়ন একটি মিশ্রন হিসাবে একটি ব্যক্তির প্রাথমিক বাসস্থান মনে পছন্দ করে, এবং অগত্যা একটি বিনিয়োগ না। আরো সরাসরি হতে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট একইভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং হয় না। তার সবচেয়ে ভাল এবং সবচেয়ে আদর্শ পরিস্থিতিতে, সবচেয়ে নিরাপদ কৌশল হল একটি ঘরের সুরক্ষাকারী সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট হিসাবে বিবেচনা করা, যা আপনি যখন সেখানে বাস করেন তখন আপনার অনেক ব্যক্তিগত ব্যবহার এবং আনন্দ প্রদান করে।
অন্যদিকে, আপনি অবসর গ্রহণের সময়, যদি আপনি আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তির একটি সামগ্রিক দৃষ্টিভঙ্গি গ্রহণ করেন, তাহলে গৃহের সম্পূর্ণ মালিকানা (এটির বিপরীতে কোনও ঋণ ছাড়াই) একজন ব্যক্তির সর্বোত্তম বিনিয়োগের মধ্যে অন্যতম হতে পারে। রিভিউ বন্ধক সহ কিছু লেনদেনের ব্যবহার দ্বারা ইক্যুইটিটি ট্যাপ করা যাবে না, তবে সাধারণ সঞ্চয় থেকে সাধারণ সঞ্চয় নেওয়ার জন্য সংরক্ষিত নগদ প্রবাহকে রক্ষা করা যাবে না - যে লাভজনক অংশটি বাড়িওয়ালার কাছে চলে গিয়েছিল তা বাস্তবসম্মত মালিকানাধীন থাকত পকেট। এই প্রভাব এতটাই শক্তিশালী যে, এমনকি 1 9২0-র অর্থনীতিবিদরা ঋণ-মুক্ত বাড়িওয়ালাদের জন্য ভাড়া দেওয়ার উপর ফেডারেল সরকারকে নগদ সঞ্চয় করার উপায় খুঁজে বের করার চেষ্টা করছে, এটি আয়ের উৎস।
এটি একটি ভিন্ন ধরনের বিনিয়োগ, যদিও - "কৌশলগত বিনিয়োগ" নামে পরিচিত কিছু। অর্থনীতি ভেঙ্গে গেছে, যতদিন আপনি সম্পত্তি কর এবং মৌলিক পরিপূরক পরিশোধ করতে পারেন, কেউ আপনার বাড়ি থেকে আপনাকে বহিষ্কার করতে পারে না। এমনকি যদি আপনি একটি বাগান মধ্যে আপনার নিজের খাদ্য বাড়াতে ছিল, সেখানে ব্যক্তিগত নিরাপত্তা একটি স্তর আছে যে বিষয়। এমন সময় আছে যখন আর্থিক রিটার্নগুলি দ্বিতীয়, আরো ব্যবহারিক বিবেচনার দিক থেকে দ্বিতীয়। যাই হোক না কেন, যাইহোক, আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ খুব দ্রুত বিনিয়োগের চেষ্টা এবং নির্মাণের ইকুইটি নির্মাণের জন্য আপনার তরলতা নৈবেদ্য করবেন না, যেটি দুর্যোগের সম্মুখীন হতে পারে (দেউলিয়াতা সহ)।
যদি আপনি একটি বাড়ি অর্জনের জন্য সঞ্চয় করেন, তবে আমি যে বড় ভুলগুলি দেখতে পাচ্ছি তা হচ্ছে নতুন বিনিয়োগকারীরা তাদের অর্থকে স্টক মার্কেটে রাখে, একক স্টক বা সূচক তহবিলের মাধ্যমে যদি আপনার পাঁচ বছরের বা তার কম সময়ের মধ্যে আপনার টাকা টোকা করার কোনও সুযোগ থাকে, তবে আপনার কাছে স্টক মার্কেটের কাছে কোথাও কোনও ব্যবসা নেই। পরিবর্তে, আপনাকে পুঁজি সংরক্ষণ হিসাবে পরিচিত একটি বিনিয়োগ আদেশ অনুসরণ করা উচিত। এখানে একটি ডাউন পেমেন্ট জন্য আপনি সংরক্ষণ করছি টাকা বিনিয়োগ করার সেরা জায়গা ।
যা ভাল - স্টক ইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বা বিনিয়োগ?
আমি সম্মুখীন সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্ন এক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বনাম স্টক বিনিয়োগের আপেক্ষিক আকর্ষণীয়তা জড়িত। ছোট সংস্করণ এটি ভ্যানিলা এবং চকোলেট আইসক্রীম তুলনা কিছুটা অনুরূপ হয়। তারা বিভিন্ন, এবং আপনার নেট মূল্য বৃদ্ধি হিসাবে, আপনি উভয় আপনার সামগ্রিক পোর্টফোলিও খেলা একটি ভূমিকা আছে যে খুঁজে পেতে পারেন। আপনার ব্যক্তিত্ব আপনার সিদ্ধান্তকেও জানাবে, কারণ কিছু লোক ক্রমশই স্টক মালিকানা বা রিয়েল এস্টেট মালিকানা প্রতিস্থাপিত হয়, যথাক্রমে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঝুঁকি
লিভারেজ ব্যবহারের কারণে রিয়েল এস্টেট রিটার্নের একটি উল্লেখযোগ্য শতাংশ উৎপন্ন হয়। একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ইকুইটি শতাংশ সঙ্গে অর্জিত হয়, বাকি ঋণ সঙ্গে অর্থায়ন। এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী জন্য ইকুইটি উচ্চ রিটার্ন ফলাফল; কিন্তু যদি জিনিষ খারাপ না হয়, তবে সম্পূর্ণরূপে প্রদত্ত সাধারণ স্টকগুলির একটি পোর্টফোলিওর তুলনায় এটি খুব দ্রুত ব্যাহত হতে পারে। (এটাও সত্য যে, যদি একটি মহামানব পরিস্থিতির 90% অবনতি ঘটে, তবে কেউ আপনাকে অর্থদণ্ডে দণ্ডিত করতে পারে না)।
এ কারণেই সবচেয়ে রক্ষণশীল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের 50% ঋণ-থেকে-ইকুইটি অনুপাত বা চরম ক্ষেত্রে, 100% ইকুইটি মূলধন কাঠামোর উপর জোর দেয়, যা রিয়েল এস্টেটের সম্পদের দক্ষতার সাথে নির্বাচিত হলে ভাল আয় করতে পারে। বিলিয়নিয়ার চার্লি মুঙ্গার তার আগে 2007-2009 রিয়েল এস্টেট পতনের পূর্বে একটি বন্ধু সম্পর্কে আলোচনা। এই বন্ধু, ক্যালিফোর্নিয়ার একটি অতি ধনী জমিদার, তার সম্পত্তি উপর উচ্চ মূল্যমান কাছাকাছি চারপাশে এবং নিজেকে বলেন: "আমি কখনও হতে হবে তুলনায় আমি ধনী করছি। আমার জন্য আরো কিছু জন্য ঝুঁকি নিতে কোন কারণ নেই । " এই বন্ধুটি তার অনেক সম্পত্তি বিক্রি করে এবং অবশিষ্ট অর্থের উপর ঋণ দেয়ার জন্য অর্থ ব্যবহার করে সেগুলি সবচেয়ে আকর্ষণীয় মনে করে। ফলস্বরূপ, যখন অর্থনীতি ভেঙ্গে যায়, তখন রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্থিতিশীলতা সৃষ্টি হয়, মানুষ ফোরক্লোজারে তাদের সম্পত্তি হারাচ্ছে, এবং ব্যাংক স্টকগুলি কমে আসছে - এর কোনও বিষয়ে তার চিন্তা করতে হবে না। এমনকি টেন্যান্টের আর্থিক সমস্যাগুলির কারণে ভাড়াগুলি বাদ দেওয়া হলেও, এটি ছিল সম্পূর্ণ উদ্বৃত্ত নগদ এবং তিনি যে তহবিলের সাথে নিজেকে জড়িত রেখেছিলেন তার সাথে সশস্ত্রভাবে জড়িত ছিলেন, এবং সেগুলি সম্পত্তির সমস্ত জিনিসপত্র কেনা-বেচা করার সুযোগ গ্রহণ করে বিক্রি করতে বাধ্য করা হয়েছিল।
ধনী তাই দ্রুত পেতে চেষ্টা করুন, এবং এটি সঠিক উপায় কি কন্টেন্ট হতে। আপনার জীবনে আপনার খুব কম চাপ থাকবে, এবং এটি অনেক মজা হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উপর কিছু চূড়ান্ত চিন্তা
অবশ্যই, এই বিষয় বুঝতে আপনার যাত্রা শুরু হয়, আমরা স্র্বণ পৃষ্ঠ খন্ডিত করেছি হিসাবে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সত্যিই অনুশীলন, অভিজ্ঞতা, এবং সত্যিই প্রশংসা, বুঝতে, এবং মাস্টার থেকে এক্সপোজার বছর লাগে।