আপনি বিনিয়োগ আগে ঝুঁকি এবং রিটার্ন মূল্যায়ন
ভাড়া সম্পত্তি আয় প্রত্যাশিত পরিমাণ
একটি ভাড়া সম্পত্তি জন্য অনুসন্ধান করার সময়, একটি যুক্তিসঙ্গত ভাড়ার হার সম্পত্তি এবং অবস্থানের গুণমান জন্য কতটা হিসাব করা হয় তা খুঁজে বের করুন।
উদাহরণ:
- বলুন আপনি 100,000 ডলারের জন্য একটি বাড়ি কেনেন।
- গবেষণার মাধ্যমে আপনি সেই স্থানে থাকা সম্পত্তিটির গড় ভাড়া $ 500 প্রতি মাসে শিখতে পারেন।
- আপনি তারপর গণনা করতে পারেন যে আপনি বছরে $ 6,000 ($ 500 x 12 = $ 6,000), বা 6% মোট রিটার্ন পাবেন।
পরবর্তী, আপনি একটি সম্পত্তি মালিক হিসাবে ব্যয় হবে খরচ বিবেচনা করা আবশ্যক।
ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা বার্ষিক ব্যয়
আপনি সম্পত্তি খরচ উভয় নির্দিষ্ট এবং পরিবর্তনশীল খরচ মধ্যে বিরতি পারেন।
- স্থায়ী ব্যয়ের - আপনার বার্ষিক সম্পত্তি কর , বীমা, রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত সামগ্রী এবং আপনার যেকোনো সম্পত্তি পরিচালন পরিষেবাগুলির খরচ হিসাবে বারবার খরচ হবে।
- পরিবর্তনশীল খরচ - ওয়াটার হিটার, এয়ার কন্ডিশনার বা হিটার, ছাদ, বেড়া, মেঝে বা প্লামিং প্রতিস্থাপন যেমন প্রধান unplanned খরচ জন্য তহবিল সরানোর ভুলবেন না।
উপরে উদাহরণ চালিয়ে যাওয়া, অনুমান আপনি সম্পত্তি কর, বীমা, এবং রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ যে খরচ প্রতি 1,000 মার্কিন ডলার প্রতি খরচ হবে। আপনি যে কোনও বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করবেন এমন একটি অ্যাকাউন্টে বছরে একটি অতিরিক্ত 1,000 ডলার সরিয়ে দেওয়ার পরিকল্পনাও করেছেন।
আপনার ভাড়া সম্পত্তি নেভিগেশন আপনার প্রকৃত রিটার্ন (নেট রিটার্ন) এখন প্রতি বছরে $ 4,000 (বার্ষিক খরচ $ 6,000 বার্ষিক খরচ $ 2,000), বা 4%
যে গণনা একটি অবিচ্ছিন্ন ভিত্তিতে ভাড়া আপনার সম্পত্তি থাকার অনুমান। আপনি একটি মানের ভাড়াটে পেতে সক্ষম হচ্ছে না মত ঝুঁকিতে ফ্যাক্ট করতে হবে।
ভাড়া সম্পত্তি কেনা ঝুঁকি
আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি কিনতে আগে, নিম্নলিখিত ঝুঁকি বিবেচনা:
- আপনার সম্পত্তি renters মধ্যে খালি বসতে পারে, আপনার সামগ্রিক রিটার্ন হ্রাস
- আপনি একটি খারাপ টেন্যান্ট নির্মূল করার প্রয়োজন হলে আপনাকে আইনি খরচ হতে পারে।
- আপনি বাড়তি মেরামতের খরচ বহন করতে পারেন কারণ একটি খারাপ ভাড়াটে সম্পত্তি সম্পত্তি ক্ষতি হতে পারে।
একটি যোগ্যতাসম্পন্ন সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা সংস্থা ঝুঁকি হ্রাস করতে সাহায্য করবে, কারণ তাদের উচ্চ-গুণমানের ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়া প্রয়োজন। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি সাধারণত 10% ভাড়া গ্রহণ করে।
রিটার্ন বিশ্লেষণ বিশ্লেষণের জন্য, আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি কেনার আশা করতে পারেন, AARP এর বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্যালকুলেটর চেষ্টা করুন
ভাড়া সম্পত্তি আয় একটি স্থিতিশীল উত্স প্রদান করতে পারে, কিন্তু কোন বিনিয়োগ মত, আপনি কিনতে আগে আপনি কি পেয়েছেন বুঝতে হবে।
ভাড়া সম্পত্তি কেনা উপর অতিরিক্ত সম্পদ
আপনি বিনিয়োগের সম্পত্তি বিবেচনা করা হয়, আমি আপনাকে উচ্চ পর্যালোচনা করতে চাইছেন জন টি। রিড এর বই কিভাবে রিয়েল এস্টেট মধ্যে শুরু করতে। ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উপর জনপ্রিয় বই অনেক, তিনি আপনাকে একটি সমৃদ্ধ দ্রুত কৌশল প্রতিশ্রুতি দেয় না। পরিবর্তে, একটি অত্যন্ত বাস্তব উপায়ে, তিনি রিয়েল এস্টেট মধ্যে বিনিয়োগ করার সময় সাফল্যের জন্য লাগে ঠিক কি স্পাম আউট।
এছাড়াও, একটি সার্টিফাইড পাবলিক একাউন্ট্যান্ট (সিপিএ) এর সাথে কথা বলুন যারা ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করে থাকে যারা ভাড়াটে রিয়েল এস্টেটটির মালিক। কি করতে হবে তার পরামর্শ চাইতে এবং কি করবেন না।
একটি অ্যাকাউন্ট্যান্ট অনেক ক্লায়েন্ট আছে যে ভাড়ার সম্পত্তি সঙ্গে ভাল এবং খারাপ উভয় অভিজ্ঞতা আছে আছে হবে, এবং তারা পেশাদার এবং cons উপর একটি লক্ষ্য বিন্দু প্রদান করতে সক্ষম হবে।