বিনিয়োগকারীদের সম্প্রতি ফোরক্লোসারের কেনা যদি সমস্যা সংযুক্ত করা হয়
যখন কোনও বিনিয়োগকারী একটি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন বাড়িটি বাছাই করে, তখন বাড়ি থেকে সরাসরি একটি বাল্ক ক্রয়ে কেনা হয় অথবা নিলামে বাড়ির দরজায়, যে বিনিয়োগকারীর মনের মধ্যে সর্বাগ্রে চিন্তাই মুনাফা করছে।
কিন্তু আপনি বিক্রয়ের জন্য বাড়িতে দেখতে যখন, আপনি তার নান্দনিক মান খুঁজছেন এবং যে বাড়িতে আপনার পরামিতি ফিট করে কিভাবে। আপনার আবেগগত আপিলের কারণে, আপনি হয়তো নির্মাণের ত্রুটিগুলি দেখতে পাবেন না।
একটি ফোরক্লোসারের ঝুড়ি আপ ফিক্স
আমি বলছি না যে তারা যখন কোন সম্পত্তি পুনর্বাসন করে তখন সমস্ত বিনিয়োগকারী কেটে ফেলে। অনেক বিনিয়োগকারী বুদ্ধিমান এবং মানের নির্মাণ কর্মীদের ভাড়া করা হয়। কিন্তু কিছু বিনিয়োগকারী - এবং আপনি খুব কমই জানেন যে তারা কোনটি তাদের দিকে তাকিয়ে আছে - তাদের সবচেয়ে লাভজনক মজুরি ভাড়া করে তাদের লাভ মুনাফা বাড়ানোর চেষ্টা করে কম দামি উপকরণগুলি খুঁজে পেতে এবং ব্যবহার করতে পারে। এখানে উদ্বেগ কিছু এলাকায়:
- ছাঁচ
কিছু ব্যাংক-মালিকানাধীন বাড়িগুলি খালি, তাপ বা এয়ার কন্ডিশনার ছাড়া মাসে মাস ধরে যদি একটি পাইপ লিপ বা আর্দ্রতা উপস্থিত থাকে, ছাঁচ বৃদ্ধি এবং বিস্তার করতে পারে। মোড remediation হাজার হাজার ডলার খরচ একটি বিনিয়োগকারী ছাঁচ উপর রং হবে? আপনি কি মনে করেন?
- কীটপতঙ্গ প্রতিবেদন
বিনিয়োগকারীদের "হিসাবে হিসাবে" শর্ত ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে ক্রয়। ব্যাংকগুলি খুব কমই কীটপতঙ্গের কাজের জন্য অর্থ প্রদান করে। বাম সুপারভাইজড, ডাইমিট বা পাউডার পোস্ট বিটলগুলি বাড়ির কাঠামোগত অখণ্ডতা নিঃশেষ করে দিতে পারে। অভ্যন্তর প্রাচীর ঘূর্ণমান ফেনা দ্বারা সমর্থিত হতে পারে।
- অ্যাসবেস্টস
অ্যাসবেস্টস ধারণকারী লিনলিয়াম মেঝে ঢাকনের জন্য একটি দ্রুত এবং সহজ সমাধান এটি উপরে স্তরিত বা সিরামিক রাখা হয়। আন্ডারলেমটি যদি সাবফ্লুরেন্সে নিরাপদে আবদ্ধ না হয় তবে এটি সময়ের সাথে সাথে মুক্ত হতে পারে। বহিঃস্থ বাইরের দিকে নতুন সাইডিং কি?
- বিল্ডিং পারমিট
বিনিয়োগকারী কোনও জায়গা জুড়ে বা সরানোর চেষ্টা করেছিলেন বা কোনও ধরনের উন্নতি করেছেন যা একটি পারমিট প্রয়োজন? আপনি জানেন না কারণ এটি অসম্ভাব্য যে একটি বিনিয়োগকারী প্রতিটি কাজ সম্পাদিত প্রকাশ হবে কিছু কাজ একটি পারমিট প্রয়োজন ছিল না যখন কোন পারমিট প্রাপ্ত করা যায়নি
- উপকারী নির্মাণ সামগ্রী
ফোরক্লোসারের ফ্লিপার একটি উচ্চমানের হোম না থাকলেও, বিনিয়োগকারী নিচের বোতলজাত সামগ্রীগুলি কিনেছে, চাপা বোর্ড থেকে তৈরি কম-দামের ক্যাবিনেট এবং সস্তা প্লামিং ফিক্সচার বা সস্তা ডুয়াল প্যানের জানালাগুলি, যা দ্রুত বেরিয়ে আসতে পারে। আপনি যদি প্রতীক কভার এবং পরিমাপ মুছে ফেলা না হলে ঠিকাদার কি অর্ধ ইঞ্চি বা চতুর্ভুজ-ইঞ্চি drywall ব্যবহার জানি না।
- অলাভজনক সাব-ঠিকাদাররা
এটা সম্ভাব্য যে বিনিয়োগকারীর ঠিকাদার কমপক্ষে কম চাকরির নীচে নথিভুক্ত / অলাভজনক শ্রমিকদের নিয়োগ করতে পারেন যাতে জটিল কর্ম সম্পাদন করা হয় যার জন্য শ্রমিকরা অচল ছিল। এমনকি একটি সহজ কাজ যেমন drywall hanging হিসাবে, mudding এবং sanding ভুল হতে পারে, এবং screws রাস্তা নিচে মাস খুঁজে popping শুরু না হওয়া পর্যন্ত আপনি জানেন না।
90-দিনের ফ্লিপিং রুল
90-দিনের ফ্লিপিং রুল প্রযোজক শিরোনামের সিজনের জন্য প্রযোজ্য। অনেক ঋণদাতার নির্দেশিকা এবং overlays ক্রেতা এর ঋণদাতা যে ক্রেতা একটি ঋণ করতে হবে আগে অন্তত 90 দিন আগে বিনিয়োগকারী সম্পত্তি মালিক প্রয়োজন প্রয়োজন চুক্তির তারিখ বিনিয়োগকারীর বিধি রেকর্ড করার 90 দিনের মধ্যে হতে হবে।
এফএএ সাময়িকভাবে 1 লা জানুয়ারি ২010 থেকে 31 জানুয়ারী ২011 সালের মধ্যে এই নিয়মটি প্রত্যাহার করে নিয়েছে। তবে, সেই সময়ের মধ্যেও প্রযোজ্য সীমাবদ্ধতা রয়েছে, যা থেকে কিছু মূল বিক্রয় মূল্যে নতুন বিক্রয় মূল্যের শতাংশ অনুপাতের উপর নির্ভর করে।
নতুন বিক্রয়মূল্যকে যথাযথভাবে মূল্যায়ন করার জন্য ব্যাংকটি যথেষ্ট পরিমান প্রমাণ করার জন্য ব্যাংকের রসিদগুলির প্রয়োজন হতে পারে।
ফোরক্লোজার ফ্লিপার্স নেভিগেশন মেকানিক্স এর Liens
উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়াতে, উপ-ঠিকাদারগণ 90 দিনের অনাদায়ী কাজের জন্য একটি মেকানিকের প্রত্যার্পণ করতে 90 দিনের এর মানে হল যে কোন ঠিকাদার কোনও উপ-ঠিকাদারকে অর্থ প্রদান করেন না বা যদি উপকরণগুলি পেমেন্ট ছাড়াই বিতরণ করা হয়, তাহলে একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন যে বাড়ির বিরুদ্ধে ঘুষ দেওয়ার পর এনট্রি বন্ধ হয়ে যায়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।