Lockboxes হোম বিক্রয় বিক্রয় সাহায্য?
কিছু বিকল্প অন্তর্ভুক্ত:
খালি, লকবক্স
কেউ বাড়িতে দখল, বা বিক্রেতাদের অবকাশ আছে। উভয় ক্ষেত্রেই, ক্রেতা এর এজেন্টের জন্য এটি ঠিকই একটি ক্রেতা সঙ্গে সরাসরি বাড়িতে যেতে এবং lockbox মাধ্যমে এন্ট্রি লাভ।
প্রথম কল করুন, লকবক্স
সাধারণত, এমএলএস-এ তালিকাভুক্ত ফোন নম্বর হল বিক্রেতারা। ক্রেতা এজেন্ট কল এবং একটি পারস্পরিক সম্মীন আগমনের সময় স্থাপন। যদি ফোনটি কেউ উত্তর দেয় না, এজেন্ট কোনও বার্তা ছাড়াই সরাসরি যোগাযোগের চেষ্টা না করেই বাড়ীতে চলে যায়, যদি না বিক্রেতা বিক্রেতা এজেন্টকে পুনরায় তালিকাভুক্ত করেন।
ভাড়াটে সঙ্গে অ্যাপয়েন্টমেন্ট
দেশের কিছু অংশে, অর্থহীন ভাড়াটেদের ২4 থেকে 48 ঘন্টার নোটিশের প্রয়োজন হয়। তালিকাভুক্ত ফোন নম্বরটি হল ভাড়াটেদের, এবং এজেন্টকে ভাড়াটেদের সাথে সরাসরি একমত পোষণের সময়টি নিয়ে আলোচনা করা উচিত।
মালিক সঙ্গে অ্যাপয়েন্টমেন্ট
কোন লকব্যাক নেই মালিক নির্দেশ করে যখন এজেন্ট মালিকের তিরস্কার এবং সময়সূচী অনুযায়ী প্রদর্শন করতে পারেন।
তালিকাভুক্ত ফোন নম্বর বিক্রেতার, এবং এজেন্ট একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট আগাম সময় নির্ধারণ করা আবশ্যক।
তালিকা এজেন্ট সঙ্গে অ্যাপয়েন্টমেন্ট
এজেন্টদের অবশ্যই তালিকাভুক্ত এজেন্টের সঙ্গে সাক্ষাত্ করতে এবং একটি নিয়োগ করতে হবে, যারা পরিবর্তে বিক্রেতার সাথে সাক্ষাত্কার নেবেন। ক্রেতা এজেন্ট বাড়িতে দেখায় যখন তালিকা এজেন্ট উপস্থিত হয়।
সীমাবদ্ধ দিন / ঘন্টা
অতিরিক্ত দেখানো নির্দেশাবলী সত্ত্বেও, বিক্রেতা অনুরোধ করেন যে ক্রেতা এর এজেন্ট শুধুমাত্র নির্দিষ্ট দিনে এবং / অথবা একটি নির্দিষ্ট সময় ফ্রেমে হোম দেখায়।
তালিকা অফিস কী
কোন লকব্যাক নেই একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণের পর, ক্রেতা এজেন্ট তালিকা এজেন্টের অফিসে ড্রাইভ করে, কীটি তুলে নেয়, হোম দেখায় এবং লিস্টিং অফিসে কী ফেরৎ দেয়
কল লিস্ট অফিস
প্রদর্শন সম্পর্কে আরো নির্দিষ্ট তথ্যের জন্য , ক্রেতার এজেন্ট যে তথ্য প্রাপ্ত তালিকা দালাল কল প্রয়োজন।
নিয়োগ বা লকবক্সের মধ্য দিয়ে নির্বাচন করা
আপনার বাড়ির শুধুমাত্র তালিকা এজেন্টের সাথে বা লকবক্স দ্বারা অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য showings জন্য উপলব্ধ করা উচিত কিনা, অংশে, নিম্নলিখিত ভেরিয়েবলের উপর নির্ভর করে:
স্থানীয় কাস্টম
দেশের কিছু অংশে, তালিকা প্রদর্শন এজেন্টদের সাথে প্রথাগত তালিকা প্রদর্শন করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, শিকাগো মেট্রোতে, অধিকাংশ বাড়িতে লকবক্স নেই এবং তালিকা এজেন্ট বাড়িটির ক্রেতা এজেন্টকে পূরণ করে। মিয়ামি মধ্যে, সাধারণত শুধুমাত্র খালি বাড়িতে lockboxes আছে, বাকি নিয়োগের প্রয়োজন। মেইন-এ তালিকাভুক্ত এজেন্টরা প্রদর্শনীর সময় উপস্থিত হওয়ার সৌভাগ্যটি বিবেচনা করে, কিন্তু অনেক বাড়িতে লকবক্সস রয়েছে। ক্যালিফোর্নিয়ার মিনেসোটা, মেরিল্যান্ড এবং ভার্জিনিয়াতে বেশিরভাগ বাড়িতে অ্যাক্সেস করা হয় কেবল একটি লকবক্সের মাধ্যমে।
টেক্সাস এবং অ্যারিজোনা বিভক্ত করা হয়।
নিরাপত্তা
অলক্ষিত ব্যক্তিরা বাড়িতে আসেন যখন বিক্রেতারা প্রায়ই মূল্যবান নিরাপত্তা রক্ষা বিষয়ে উদ্বিগ্ন। তালিকা এজেন্ট উপস্থিত থাকলে, এটি বিক্রেতা thieves তাদের সামান্য ঠুং পকেট মধ্যে গয়না বা পরিবার heirlooms স্লিপ হবে না যে বিক্রেতা আশ্বাস। অন্যদিকে, ইলেকট্রনিক লকবক্সের মনিটর যিনি এজেন্টের নাম এবং যোগাযোগের তথ্য রেকর্ড রেখে লকবক্স অ্যাক্সেস করেন।
কখনও কখনও চৌকো বন্ধ দরজা বা গ্যাস পাইপ বন্ধ lockboxes কাটা এবং কী পেতে লকবক্স আপ টুটা। এটি নতুন উপবিভাগের মধ্যে প্রায়ই হয় যা অনির্বাচিত হয়। তারপর চোররা দরজা খুলতে চাচ্ছে এবং গাড়িগুলি ব্যয়বহুল যন্ত্রপাতি খুলে ফেলে।
বিক্রেতা পছন্দ
এটি উপরের দিকে বিলাসবহুল বাড়িগুলির বিক্রেতাদের জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট নয় শুধুমাত্র অ্যাপয়েন্টমেন্ট দ্বারা showings অনুরোধের জন্য, সাধারণত তালিকা এজেন্ট উপস্থাপন সঙ্গে
প্রায়ই, এই একই বিক্রেতারা যারা একটি ক্রেতা বাড়িতে দেখতে প্রত্যাখ্যান করা হবে যদি না ক্রেতা তালিকাভুক্ত এজেন্ট যাও আর্থিক উপায় এটি ক্রয় করতে পারে।
সীমিত অ্যাক্সেসের কারণগুলি নিরাপত্তার বাইরে চলে যায়। গোপনীয়তা বিষয়গুলি প্রধান কারণ, কিন্তু তালিকা এজেন্ট বাড়ির বিস্তৃত বৈশিষ্ট্যগুলির ঘনিষ্ঠ জ্ঞান রাখে যা একটি অনভিজ্ঞ ক্রেতা এজেন্ট দ্বারা উপেক্ষা করা যেতে পারে যা একচেটিয়া হোমগুলিতে ডুবে যায়।
একটি লকবক্স ছাড়া হোম বিক্রির জন্য drawbacks
সমস্যা হচ্ছে পরিসংখ্যান প্রতিফলিত করে যে লকবক্সগুলি ছাড়া বাড়ির তুলনায় কম দেখা যায় এবং লম্বা লম্বা ডোজ রয়েছে এবং ডম বেশি থাকে ।
- এজেন্ট সবসময় showings মধ্যে সময় নিয়ন্ত্রণ করতে পারে এবং একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট মিস্ বা দেরী হতে পারে এটি বাতিল করা হয়।
- কিছু এজেন্ট একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট তৈরীর সঙ্গে বিরক্ত করতে চান না যাতে তালিকার তাদের তালিকা তালিকা নীচে যায় না পর্যন্ত এটি শেষ পর্যন্ত বন্ধ হয়।
- কখনও কখনও ক্রেতা ক্রেতা এজেন্টের সাথে সফর সময় বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি স্পট এবং তা অবিলম্বে দেখতে জিজ্ঞাসা। একটি লকবক্স ছাড়া, এটি একটি নিছক আরো কঠিন দেখাচ্ছে দেখাচ্ছে সম্ভাবনা তোলে।
- ক্রেতারা বিক্রয় ছাড়াই বিক্রেতার এজেন্ট ছাড়া বাড়ির সফর পছন্দ করে কারণ তাদের উপস্থিতি তাদের অস্বস্তিকর করে তোলে। ক্রেতারা তাদের এজেন্টের সাথে মতামত প্রকাশ করতে মুক্ত হতে চান যে তারা মালিক বা তালিকা এজেন্টের উপস্থিতিতে অন্যথায় আনতে পারবে না।
- কিছু ক্রেতা এজেন্ট বিশ্বাস করেন যে তালিকা এজেন্ট ইচ্ছাকৃতভাবে একটি তালিকা থেকে lockboxes আটক কারণ তালিকা এজেন্ট চুক্তি ডাবল শেষ এবং অন্যান্য brokerages থেকে সহযোগিতার ছাড়া বাড়ির বিক্রয় করতে ইচ্ছুক।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।