আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং foreclosures সম্পর্কে জানতে প্রয়োজন
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং foreclosures দুটি স্বতন্ত্র ধরনের লেনদেন যে বিরক্তিকর সম্পত্তি, যা একটি বন্ধকী ঋণদাতা জড়িত সাধারণ সংখ্যাগরিষ্ঠ ভাগ। (তারা বিনিমেয়যোগ্য শর্ত নয় - যদিও বেশীরভাগ মানুষ তা উপলব্ধি করে না, তবে উভয়ের মধ্যে একটি পার্থক্য রয়েছে।)
অনেক হোম ক্রেতা আশা করেন যে তারা একটি সস্তা বাড়ি কিনতে পারেন, বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে অথবা একটি বাসভবন হিসাবে দখল করতে পারেন এমন ছোট বিক্রয় এবং ফোরক্লোসারগুলির জন্য একটি অনুসন্ধান শুরু করে।
তারা বিশ্বাস করে যে তারা অনেক অর্থ সঞ্চয় করে বা বাজার মূল্যের তুলনায় অনেক কম দামে একটি বাড়ি কিনে পারে।
যখন ক্রেতারা আমাকে বলে যে তারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা একটি ফোরক্লোসারের কিনতে চান, আমি তাদের বাস্তবতা চেক দিতে। সত্য যে তারা সম্ভাব্য কোন অর্থ সঞ্চয় করবে না কারণ ব্যাংকগুলি স্বল্প বিক্রয় এবং বাজার মূল্যের বন্ধক হিসাবে মূল্য নির্ধারণ করে দেয়, সম্পত্তিটির শর্তের জন্য একটি ভাতা দিয়ে। যাইহোক, ব্যতিক্রম আছে, এবং প্রতি তাই প্রায়ই পরিস্থিতি ঠিক হবে। এটা নিয়ম তুলনায় আরো ব্যতিক্রম, যদিও।
শুরু করতে, আসুন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং foreclosures মধ্যে পার্থক্য পরীক্ষা করা যাক।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পত্তি বেসিক বৈশিষ্ট্য
- একটি ছোট বিক্রয় ঘর এমন একটি বাড়ি যা ব্যাংকের মালিকানাধীন নয়। তবে এসক্রো বন্ধ করার জন্য বিক্রি করার জন্য, ব্যাঙ্ককে বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে।
- শিরোনামটি এখনও বাড়ির মালিকদের নামে, এবং মালিকরা প্রায়ই সম্পত্তি বাস করেন কারণ তারা অন্য কোথাও যেতে পারছেন না।
- বাড়িওয়ালারা তাদের বন্ধকী পেমেন্টে পেছনে থাকতে পারে না; অপরাধ সবসময় একটি প্রয়োজন হয় না।
- একটি নথিভুক্ত কষ্ট চিঠি হতে হবে। এই কষ্টে কর্মসংস্থান হ্রাস বা জোরপূর্বক অবসর গ্রহণের অন্তর্ভুক্ত হতে পারে, এটি স্বাস্থ্য সম্পর্কিত হতে পারে, বা বিক্রেতারা তালাকপ্রাপ্তা বা কারাবাসের সম্মুখীন হতে পারে।
- কিছু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রয় বিক্রেতাদের যারা মারা গেছে দ্বারা বিপরীত বন্ধকীগুলির অন্তর্ভুক্ত, বা দ্বিতীয় ঋণ যে দেউলিয়া হয় কিন্তু মুক্তি না মুক্তি কখনও ঋণ।
- যদিও বাড়ি মূলত ডুবো না, বেশিরভাগ ছোটো বিক্রয় ঋণদাতাদের পুরো পরিমাণের চেয়ে কম পরিশোধ করে। একটি বিক্রয়কারী একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্যও যোগ্যতা অর্জন করতে পারে যদি ইকুইটি বিক্রয়ের সব খরচ যেমন কম কমিশন এবং বন্ধের খরচ পরিশোধ অপর্যাপ্ত হয়।
একটি ফোরক্লোসারের সম্পত্তি বেসিক বৈশিষ্ট্য
- Foreclosures বন্ধক ঋণ প্রদানকারী দ্বারা মালিকানাধীন ঘর বা - যদি একটি আর্থিক সংস্থা যেমন Fannie মে, ফ্রেডি ম্যাক, বা এইচইডি দ্বারা বন্ধকী বীমা বা নিশ্চিত ছিল -।
- একটি ঋণদাতা একটি ফোরক্লোসারের সম্পত্তির শিরোনাম অর্জন করতে পারেন বিভিন্ন উপায় আছে। সবচেয়ে সাধারণ উপায় হল তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদান না করার জন্য বাড়ির মালিকদের foreclosing দ্বারা। তবে, একটি ব্যাংক অন্য কারণে বন্ধ করা অনুমোদিত, যেমন গৃহীত হয় যখন গৃহকর্তা ঋণ পরিশোধ না করে অন্য একজনকে বাড়ীতে বিক্রি করে দেওয়া পদ্ধতি। বিষয়-থেকে বিক্রয় আর অনুমতি নেই ব্যাংক ফোরক্লোসারের পরিবর্তে অথবা আদালতের কার্যক্রমের মাধ্যমে একটি ফোরক্লোসারের সম্পত্তি শিরোনামও নিতে পারে।
- যখন ব্যাংক একটি ফোরক্লোসারের সম্পত্তি শিরোনাম গ্রহণ করে, তারা বাসিন্দাদের খালি এবং বাড়িতে নিরাপদ। সাধারণত একটি অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানীর পানি বন্ধ করে দেয়, এবং সম্ভবত উইন্ডো ও দরজাগুলি আপ করে এবং লক্সগুলি পরিবর্তন করে। এই কারণে আশ্রয়স্থল প্রায়ই foreclosures হয় একটি চোখ বন্ধ।
Foreclosures এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লেনদেনের শর্তাবলী
প্রায় প্রতিটি শর্ট বিক্রয় এবং ফোরক্লোসার তার "হিসাবে" বর্তমান অবস্থা বিক্রি হয়।
কিছু ব্যাংক ফোরক্লোসারের বাড়ির জন্য ফিক্সিংয়ের ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করবে কারণ ব্যাংকগুলি বুঝতে পেরেছে যে তারা পুনর্বাসনের মাধ্যমে তাদের মুনাফা বাড়িয়ে তুলতে পারে, তবে অনেক ব্যাংক একই শর্তে বাড়িটি বিক্রি করে ফেলেছে, তবে পূর্ববর্তী বাসিন্দারা এটাকে অব্যবহিত করেছে, তবে অব্যবহিত।
কখনও কখনও extenuating পরিস্থিতিতে যার একটি ব্যাংক একটি প্রধান ত্রুটি জন্য মূল্য হ্রাস করতে পারবেন, কিন্তু যে সাধারণত বিরল। উদাহরণস্বরূপ, একটি চুল্লি বা ছাদ প্রতিস্থাপন করার জন্য আপনি হ্রাস বা ঋণ জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন, কিন্তু বাজার গরম এবং অন্য ক্রেতা নগদ দিতে পারে, তবে ব্যাংক সম্ভবত যে অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করবে
ফোরক্লোসার সম্পত্তি শর্ত এবং একটি ছোট বিক্রয় হোম শর্ত মধ্যে প্রধান পার্থক্য ফোরক্লোসারের অবস্থা অজানা হতে পারে। ফোরক্লোসারের বাড়ী মাসের জন্য ছুটি হতে পারে, এমনকি বছর, যা ছাঁচ বা জল ঘষলে ঘটতে পারে। কখনও কখনও বাড়িগুলি ফাঁক ফাঁকির সময় বাড়িতে ঘোরাঘুরি বা সঠিকভাবে এটি বজায় রাখতে ব্যর্থ। তুলনা করে, ছোট বিক্রয় বিক্রেতারা তাদের ঘরের ভাল যত্ন নিতে থাকে, এবং তারা ক্রেতা প্রকাশ করতে পারে।
আরেকটি পার্থক্য একটি ফোরক্লোসারের সম্পত্তি সাধারণত 30 দিনের মধ্যে বন্ধ করতে পারেন। একটি ছোট বিক্রয়, যার জন্য ব্যাংকের অনুমোদন প্রয়োজন, গড় 30 দিন 3 মাস লাগতে পারে, গড়ের জন্য কেবলমাত্র সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি পেতে এবং অন্য 30 দিন বন্ধ করতে হয়, তাই ন্যূনতম হিসাবে দ্বিগুণ।
কোথায় এবং কিভাবে foreclosures কিনতে হবে
ব্যাংকটি যদি ছোট এবং স্থানীয় না হয়, তবে জনসাধারণের কাছে বিক্রির জন্য একটি ফোরক্লোসারের বাড়ির প্রস্তাব করা অসম্ভব। ব্যাংক সাধারণত 5 টি উপায়ে তাদের ফোরক্লোসারের নিষ্পত্তি করে। বাল্ক বিক্রয় পদ্ধতি বাদ দিয়ে, ব্যাংকগুলি তাদের বন্ধকগুলি বিক্রি করার বেশিরভাগ উপায় ব্যাঙ্কের কাছে একটি লাভ যোগ করে।
- একটি ট্রাস্টি এর নিলাম বা শেরিফ এর নিলামে। এই পদ্ধতিটি একটি দরপত্র প্রক্রিয়া যা কোর্টহাউজ বা অন্যান্য পাবলিক বিল্ডিংগুলির উপর ভিত্তি করে সঞ্চালিত হয়। সাধারণত প্রস্তাবগুলি নগদ হতে হবে এবং ব্যাংক একটি ন্যূনতম রিজার্ভ মূল্য নির্ধারণ করবে। যদি উর্ধ্বতন কর্তৃপক্ষ থাকে, তাহলে ক্রেতা এই দায়বদ্ধতার জন্য দায়িত্ব গ্রহণ করেন। একটি নিলামে ক্রেতারা প্রায়ই একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করে না।
- ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের একটি বৃহৎ বিক্রয়। এই নিলাম বা বাড়িগুলিতে বিক্রি না করা বাড়িগুলি ব্যাংকের নিলামের জন্য কখনই করা হয়নি। ব্যাংকগুলি এই বাড়িগুলি গোষ্ঠীর মধ্যে প্যাকেজ করবে এবং পুরো প্যাকেজ একটি বিনিয়োগ ক্রেতা বা কোম্পানীকে একটি চূড়ান্ত ডিসকাউন্টে বিক্রি করবে।
- একটি অনলাইন নিলাম কোম্পানি মাধ্যমে। অনলাইন হোম নিলামের অনেকগুলি সংরক্ষিত বিড স্থাপন করে যেখানে রিজার্ভ পূরণ না হলে বাড়িটি বিক্রি করা হবে না। নিলাম কোম্পানির একটি ফি হিসাবে অফারের দামের উপর তারা 5 শতাংশের মতো প্রিমিয়াম বোনাস প্রদানের জন্য প্রায়ই ক্রেতাকে প্রয়োজন করে। মূল বিক্রয় মূল্যগুলি প্রায়ই সংরক্ষিত বিড প্রাইসের নীচে হয় এবং প্রতারণা প্রদর্শন করতে পারে। এই ওয়েবসাইটগুলির বেশিরভাগ আপনার নিজস্ব এজেন্ট আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করতে পারবেন।
- একটি REO এজেন্ট সঙ্গে বাড়িতে তালিকা এবং এমএলএস মধ্যে বিক্রয় জন্য হোম প্রস্তাব দ্বারা। REO এজেন্ট ব্যাংকের সম্পদ ব্যবস্থাপকের সাথে কাজ করে এবং একটি BPO প্রস্তুত করে। এজেন্ট শর্ত মূল্যায়ন করে, এবং তার AS যেমন শর্তের জন্য কমাতে পারবেন, তাই মূলত মূলত বাজার মূল্যের ভিত্তিতে তালিকাভুক্ত করা হয়। আপনার এজেন্ট আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করতে পারেন।
- নিজের ওয়েবসাইটে পোর্টালের জন্য বিক্রয়ের জন্য বাড়িটি স্থাপন করে এবং ইলেকট্রনিক অফার জমা দেওয়ার অনুমতি প্রদান করে। সরকারি প্রতিষ্ঠানগুলির সাথে এটি আরও সাধারণ। ব্যাংক আপনার প্রতিনিধিত্ব প্রতিনিধিত্ব আপনার এজেন্ট দেবে।
কোথায় এবং কিভাবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কিনতে
একটি ক্রেতা বা বিনিয়োগকারী সরাসরি মালিকানা থেকে একটি ছোট বিক্রয় কিনতে অনুমতি দেওয়া হয় না। প্রকৃতপক্ষে, অনেক শর্ট বিক্রয় ক্রেতা একটি বাহু এর দৈর্ঘ্য বিবৃতিতে সাইন ইন প্রয়োজন যে বিক্রেতারা এবং ক্রেতাদের মধ্যে কোন প্রাক বিদ্যমান সম্পর্ক নেই বলে যে। আমি একটি ছোট বিক্রয় প্রত্যাখ্যান ব্যাংক ছিল কারণ ক্রেতা একজন প্রতিবেশী যারা কাছাকাছি বসবাস করতেন।
(এছাড়াও, কিছু দল এই অনুশীলনকে প্রতিহত করতে পারে এবং তারা সেই তথ্যটি ব্যাংক থেকে প্রত্যাখ্যান করে। তারা একটি হাতের দৈর্ঘ্য সাইন ইন করতে পারে কিন্তু বিক্রেতার সাথে সম্পর্ক প্রকাশ করতে গোপনভাবে ব্যর্থ হয়। ক্যালিফোর্নিয়ার মত রাজ্যে, এই পদক্ষেপটি ছোট বিক্রয় বন্ধক জালিয়াতি গঠন করতে পারে, যা বিক্রেতার কাছে প্রদত্ত দায়বদ্ধতার রিলিজ বাতিল করার জন্য ব্যাংককে অনুমতি দেয়।)
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার সময় আপনার প্রতিনিধিত্ব করতে আপনার নিজের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করা উচিত। যে এজেন্ট তালিকা এজেন্ট হতে হবে না। আপনি আপনার নিজের প্রতিনিধিত্ব প্রাপ্য। এ ছাড়াও, কমিশনকে তালিকাভুক্ত এজেন্টদের কমাতে হয় যারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দ্বৈত সংস্থা অনুশীলন করে।
আপনার এজেন্টকে আপনার জন্য নির্ধারণ করতে হবে যে আপনি কতগুলি ব্যাংক এবং লাইেনস আপনার জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য পর্যাপ্তভাবে প্রস্তুত করার জন্য জড়িত আছেন। আপনার এজেন্ট হয়তো যাচাই করতে চাইতে পারেন যে বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা। যদিও প্রতিটি ছোট বিক্রয় একটি বিক্রেতা কষ্ট প্রয়োজন না, অধিকাংশ কাজ
অবশেষে, একটি টিপ: ব্যাংক আপনাকে কাউন্টার অফারের মাধ্যমে উপস্থাপন করতে পারে এবং উচ্চতর দামের জন্য অনুরোধ করতে পারে। সম্পত্তি মেরামতের প্রয়োজন হলে, আপনি আপনার দাবীকৃত অনুমান এবং ফটোগুলির কয়েক সঙ্গে ব্যাংক উপস্থাপন করলে আপনার গৃহীত বিক্রয় মূল্য বন্ধ করার সাথে সফল হতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।