তিনটি কারণ বন্ড কম ঝুঁকি আছে। প্রথমত, তারা বড় সংস্থার ঋণ যেমন নগরগুলি, কোম্পানিগুলি এবং দেশগুলি। তারা ব্যক্তিদের তুলনায় ঋণ ফেরত বেশি সম্ভবত।
দ্বিতীয়ত, বিনিয়োগকারীদের একটি নির্দিষ্ট বন্ড কম ঝুঁকি বিশ্বাস করতে ভাল কারণ আছে।
যে কারণ বন্ড রেটিং সংস্থা প্রতিটি প্রতিষ্ঠান এবং বন্ড অধ্যয়ন। তারা এই পণ্যের নিরাপত্তা রিপোর্ট।
তৃতীয়, বন্ড একটি পাবলিক বাজারে resold করা যাবে। তারা সিকিউরিটিজ যা ট্রেড করা সহজ। একটি বিনিয়োগকারী ঋণ জীবনের মাধ্যমে বন্ড রাখা আছে না।
বন্ড বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশাযোগ্য ফলাফল খুঁজছেন, কিন্তু কিছু ভাল রিটার্ন পেতে উচ্চ ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক। কেন বিভিন্ন ধরনের বন্ড আছে সর্বোচ্চ ঝুঁকির বন্ড, যেমন জাঙ্ক বন্ড এবং উঠতি বাজার বন্ড, সর্বোচ্চ রিটার্ন আছে। মাঝারি ঝুঁকি এবং রিটার্ন সহ বন্ডগুলির মধ্যে বেশিরভাগ কর্পোরেট বন্ড রয়েছে । সবচেয়ে নিরাপদ বন্ড সবচেয়ে পৌর বন্ড এবং মার্কিন সরকার ট্রেজারি নোট অন্তর্ভুক্ত ।
বন্ধকগুলি অধিকাংশ বন্ডের চেয়ে বেশি ঝুঁকিপূর্ণ কারণ তারা দীর্ঘমেয়াদী, সাধারণত 15 থেকে 30 বছর। এর মানে হল যে তারা সব থেকে নিরাপদ বন্ডের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করে , যুক্তরাষ্ট্রের ট্রেসুরিজ । Treasurys 10 বছরের এবং 30 বছরের পদ দেওয়া হয়। বিনিয়োগকারীদের যারা দীর্ঘ সময়ের জন্য তাদের অর্থের প্রয়োজন নেই তাদের বন্ধকীতা বেছে নিতে পারে কারণ তারা ট্রেসারির চেয়ে উচ্চতর রিটার্ন দেয়।
ট্রেজারি বন্ডগুলি সর্বাধিক মর্টগেজ হার প্রভাবিত করে
ব্যাংকগুলি বন্ধকীগুলির উপর সুদের হার রাখে ট্রেজারি নোটের চেয়ে কয়েকগুণ বেশি। যেহেতু ট্রেজারি নোটগুলি ফেডারেল সরকার দ্বারা নিশ্চিত করা হয়, তাই তারা অতি নিরাপদ এবং বিনিয়োগকারীদের উচ্চ হারের প্রয়োজন হয় না।
হিসাবে মার্কিন ট্রেজারি নোট উত্থাপিত হার, এটি ব্যাংক নতুন বন্ধকী উপর সুদের হার বাড়াতে পারে।
একই ঋণ জন্য Homebuyers আরো প্রতি মাসে আরো দিতে হবে। এটা তাদের বাড়ির দাম ব্যয় কম দেয়। সাধারণত, যখন সুদের হার বাড়তে থাকে, তখন হাউজিং দাম পড়ে যায়।
যদিও ট্রেজারি বন্ডগুলি সর্বনিম্ন রিটার্ন আছে, তাদের মর্টগেজ সুদের হারের উপর সবচেয়ে প্রভাব রয়েছে । যেহেতু মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজের জন্য বাজারে থাকা বিনিয়োগকারীরা Treasurys এর তুলনায় এই উচ্চ ঝুঁকির সিকিউরিটিজগুলির উপর উচ্চ সুদের হার প্রত্যাশা করে।
বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলি কি? তারা সিকিউরিটিজগুলি যে বন্ধকীগুলির দ্বারা সমর্থন করে যেগুলি ব্যাংক ঋণ দেয়। তাদের 15 থেকে 30 বছর ধরে রাখার পরিবর্তে, ব্যাংকগুলি ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের বন্ধকগুলি বিক্রি করে। তারা তাদের একত্রিত করা এবং তাদের দ্বিতীয় বাজারে বিক্রি করে। যে যেখানে তারা হেজ তহবিল এবং বড় ব্যাংক দ্বারা কেনা হয়।
আর্থিক সংকট দেখিয়েছে যে অনেক মর্টগেজ-সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলি বিনিয়োগকারীদের মতামত হিসাবে নিরাপদ ছিল না। তারা উপমুখ্য বন্ধকীগুলির উচ্চ এবং অদ্বিতীয় স্তরে রয়েছে।
কেন উচ্চ ট্রেজারি হার হাউজিং প্রভাবিত না 2013
2012 এবং 2013 সালে, গ্রেট রিসেশন দ্বারা ঘাটতি 33 শতাংশ ড্রপ থেকে হাউজিং দাম rebounding ছিল। অনেক এলাকায়, দাম মাত্র এক বছরে দ্বিগুণ। যে সংকেত অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের চাওয়া।
দাম বেড়েছে হিসাবে, তারা আবারও মনে করেন যে হাউজিং একটি ভাল বিনিয়োগ ছিল। এই ক্রেতাদের অনেক নগদ ব্যবহার করে, যা sidelines উপর বসা ছিল বা স্বর্ণের মত অন্যান্য পণ্য বিনিয়োগ। এই বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ ছিল না কারণ সুদের হার বেড়েছে কারণ তাদের বন্ধকীগুলির প্রয়োজন ছিল না।
অন্য হোমউইবার্সদের বন্ধকীগুলির দরকার ছিল, কিন্তু জানতাম যে বাড়ির দাম বাড়ানোর জন্য এখনও প্রচুর পরিমাণে বাড়ছে। তারা আত্মবিশ্বাসী মনে করে যে রিয়েল এস্টেট এখনও একটি ভাল বিনিয়োগ ছিল, এমনকি যদি সুদের হার একটু বেড়েছে হোম রিসাল মান বৃদ্ধি হিসাবে , তাদের বন্ধকীগুলির উপর উলটো ছিল যারা অনেক বাড়িওয়ালা অবশেষে যে বাড়ি বিক্রয় এবং একটি নতুন এক কিনতে পারে।
শেষ কিন্তু অন্তত, অর্থনীতি উন্নতি অব্যাহত হিসাবে, অনেক মানুষ বছরগুলিতে প্রথমবারের জন্য কাজ ফিরে। তারা আত্মীয়স্বজন বা বন্ধুবান্ধবদের সাথে বসবাস করতেন এবং অবশেষে তাদের বাড়ি থেকে বের করে নিতে পারতেন।
তাই যদিও উচ্চ বন্ড সুদের হার বন্ধকী হার বাড়িয়ে তোলে, তবে এটি হাউজিং বাজারকে ধীর করে নি।