ফ্যানি মে বি। ফ্রেডি ম্যাক: সমমানতা এবং পার্থক্য

by কিম্বারেল আমেদো

ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের মধ্যে পার্থক্য কি?

ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক হাউজিং মার্কেটের উন্নয়নে সরকার কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত দুটি কোম্পানি। এই সংস্থাগুলি তাদের উৎপত্তির মধ্যে ভিন্ন নয়, তবে তাদের টার্গেট বাজার এবং পণ্যগুলিতেও। উদাহরণস্বরূপ, ফ্যানি মে বিক্রেতাদের কাছ থেকে বন্ধকগুলি কিনেছেন এবং ফ্রেডির ম্যাক তাদের কাছ থেকে ছোট ক্রেতাদের কাছ থেকে কিনেছেন। (উত্স: "ফ্যানি মে বি। ফ্রেডি ম্যাক," ডিফেন ডট।)

রুজভেল্ট প্রশাসন একটি সরকারি সংস্থা হিসেবে 1938 সালে ফ্যানি মে প্রতিষ্ঠা করে। এটি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বন্ধকগুলি কিনেছে এবং তাদের বইগুলিতে তাদের অন্তর্ভুক্ত করেছে। 1968 সালে এটি একটি সরকারি-স্পন্সর এন্টারপ্রাইজ হয়ে ওঠে। এর অর্থ এই যে, স্টকহোল্ডার মালিকানাধীন, মার্কিন সরকার তার ঋণের নিশ্চয়তা দেয়। এটা বেশ বিপজ্জনক ব্যবস্থা হয়ে দাঁড়ায়।

1970 সালে, নিক্সন প্রশাসন একটি জিএসই হিসাবে ফ্রেডি ম্যাক প্রতিষ্ঠা করেছিলেন, যার অর্থ এটি কোন ধরনের বন্ধকী কিনতে পারে এবং শুধু FHA এর জন্য নয়। ফ্যানি মে'র বিপরীতে, ফ্রেডি ম্যাকের ঋণের জন্য কোনও সরকারি গ্যারান্টি নেই এবং ডিফল্টের ঝুঁকি স্থানান্তর করতে চায়। এটি মর্টগেজ-সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির মধ্যে একই ধরণের ঋণ একত্রিত করে এটি করেছে। এটি তহবিল, পেনশন তহবিল এবং স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীদের হেজ করার জন্য এই সিকিউরিটিজ বিক্রি করে।

কংগ্রেস ফ্যানি মে'র সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার জন্য ফ্রেডি ম্যাক প্রতিষ্ঠা করে এবং এটি অ-এফএএ বন্ধকগুলি কিনে নেয় এবং তাদের এমবিএস এ অনুবাদ করে।

01 ফ্যানি মে এখন ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন

1938 সালে, ফেডারেল হোম লোন ব্যাংক আইনের মাধ্যমে কংগ্রেস প্রতিষ্ঠিত ফ্যানি মে। এটি FHA এর দ্বারা গৃহীত বন্ধকগুলির জন্য একটি দ্বিতীয় বাজারে পরিণত হয়। রাষ্ট্রপতি রুজভেল্ট ফ্যানি মেকে হোমম্যান্সারশিপের আমেরিকান ড্রিম বুঝতে সাহায্য করেছিল। যখন ফ্যানি মে ব্যাংক থেকে ঋণ নেন, তখন তাদেরকে ঋণ দেওয়ার জন্য আরো অর্থ দিয়েছিলেন।

1968 সালে কংগ্রেস একটি কোম্পানির মধ্যে ফ্যানি মেকে রূপান্তরিত করে। এটি তহবিল করার জন্য ট্যাক্স ডলার ব্যবহার করার পরিবর্তে, এটি শেয়ারহোল্ডারদের একটি প্রাথমিক পাবলিক অফারের স্টক বিক্রয় করে। পাশাপাশি, কংগ্রেস ভিয়েতনাম যুদ্ধ অর্থায়ন অর্থায়ন প্রয়োজন

02 ফ্রেডি ম্যাক এখন ফেডারেল হোম লোন বন্ধক কর্পোরেশন

ফ্রেডি ম্যাক ত্রিশ বছর ধরে তাদের বইয়ের ঋণ পালন এড়ানোর জন্য 30 বছরের বন্ধকী তৈরি ব্যাংক উত্সাহিত উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা। যে খুব বেশি টাকা বাঁধা এবং ব্যাংকের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ ছিল।

03 ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক সামঞ্জস্য: তারা বন্ধকী সম্ভব করে তুলুন

ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক এবং এফএইচএলবি কয়েক দশক ধরে বেশীরভাগ আমেরিকানদের জন্য হাউজিং সাশ্রয় করেছে। যাইহোক, তারা সরকার-স্পন্সর সত্ত্বা হিসাবে কাজ এর মানে হল যে শেয়ারহোল্ডারদের জন্য লাভজনক হতে হবে, দ্বিতীয়বারের মতো বাজার তৈরির ফলে বন্ধকীগুলির পুনর্ব্যবহার সম্ভবপর হয়।

২007 সালের শেষ নাগাদ ফ্যানি মে, ফ্রেডির ম্যাক এবং এফএলএলবি নতুন বন্ধকীগুলির জন্য অর্থের 90 শতাংশ অর্থ প্রদান করে, ফেডেরাল হাউজিং এন্টারপ্রাইজ ওভারসাইটের অফিস অনুসারে। এটি ব্যক্তিগত মর্টগেজ অর্থায়ন শুকিয়ে গেছে যা পরিমাণ প্রকাশক বন্ধকী বাজারের তাদের ভাগ দ্বিগুণ বেশী ছিল।

২008 সালের প্রথম দিকে, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক হাউজিং মার্কেটে আস্থা প্রদানের জন্য আরও সাবপ্রাইম বন্ধকগুলি গ্যারান্টি দেয়। হিসাবে সাবপ্রাইম বন্ধকী মন্দা অব্যাহত, ফেডারেল সরকার ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক নিজেই উদ্ধার করতে হস্তক্ষেপ ছিল।

একবার ব্যাংকগুলি হতাশ হলে, দুটি জিএসইই ছিল ঋণদাতা। মন্দা পরে, অধিকাংশ ব্যাংক ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের গ্যারান্টির জন্য কাউকে ঋণ দেবে না। (উত্স: "ফ্যানি এবং ফ্রেডি ড্রাইভ হোম লোন", এফটি.কম, ২ এপ্রিল, ২008।)

04 বন্ধক সংকট তাদের ভূমিকা

আগস্ট ২007 এ, অর্থনীতিবিদ সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে ফ্যানি এবং ফ্রেডির বাজারে তরলতা প্রসারিত করার ক্ষমতা সংকটাপন্ন হতে পারে। ফ্যানি ঘোষণা করেছিল যে এটি একটি ঋণগ্রহীতাকে প্রত্যাহার করবে। সেই সময়ে এটি মনে করা হতো যে ফ্যানি যথেষ্ট নগদ ছিল যাতে বাজারটি উন্নত না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে সক্ষম হয়। যাইহোক, নভেম্বর 2007. ফ্যানি $ 1.4 বিলিয়ন ত্রৈমাসিক ক্ষতি ঘোষণা এবং এটি ঘোষণা নতুন তহবিল 500 মিলিয়ন ডলার চাওয়া হবে ফ্রেডি তারপর একটি $ 2 বিলিয়ন ক্ষতি প্রকাশ, তার স্টক দাম 23% ডাউন পাঠানো

সাবপ্রাইম বন্ধকীসে ফ্রেডি $ 120.8 বিলিয়ন মার্কিন ডলার ধারণ করে, এজন্য এর সামগ্রিক পোর্টফোলিওর শতকরা শতাংশটি সংস্থাটির কার্যকরতা হুমকির মুখে - বা তাই সবাই চিন্তিত। Q4 2007 দ্বারা, ফ্রেডি একটি $ 2 বিলিয়ন ক্ষতি রিপোর্ট জবাবে, এজেন্সি তার রিজার্ভ আপ তীরে পছন্দের স্টক বিক্রয়ের মাধ্যমে নতুন মূলধন $ 6 বিলিয়ন উত্থাপিত। এটা যথেষ্ট ছিল না

05 তবুও তারা বন্ধক ক্রাইসিস সৃষ্টি করেনি

ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক সাবপ্রাইম বন্ধক সংকটের কারণ হয় নি। তাদের পোর্টফোলিও বাণিজ্যিক এবং বিনিয়োগ ব্যাংকের তুলনায় সাবপ্রাইম ঋণের কম শতাংশ অনুষ্ঠিত। যাইহোক, তারা একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক বাজারে পরিণত হয়েছে কি তাদের শেয়ারহোল্ডারদের সুখী রাখতে এই ঋণ তাদের অর্জন বৃদ্ধি হয়নি। আর্থিক সঙ্কটের আগে, তারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অবস্থিত সমস্ত বন্ধকীগুলির মালিকানা বা 1.4 ট্রিলিয়ন ডলার বা 40 শতাংশ নিশ্চিত করে। যে, শুধুমাত্র $ 168 বিলিয়ন subprime বন্ধকী মধ্যে ছিল,

06 তারা এখন সরকার দ্বারা মালিকানাধীন: এটা কি মানে

সরকার ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক মর্টগেজ কোম্পানিগুলির জন্য কমপক্ষে $ 150 বিলিয়ন ব্যয় করেছে। সেপ্টেম্বর ২008 থেকে ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স সংস্থা তাদের রিসিভারশিপের মাধ্যমে তাদের জিএসইএস পরিচালনা করছে। এটি একটি অস্থায়ী ব্যবস্থা ছিল, তবে গৃহায়নের শর্তগুলি এই দায়বদ্ধতার সরকারকে মুক্তি দেওয়ার জন্য যথেষ্ট উন্নত হয়নি।

ফ্যানি এবং ফ্রেডি জন্য ভবিষ্যত

এখন যে ফ্যানি এবং ফ্রেডি জনসাধারণের মালিকানাধীন, তারা এভাবে থাকতেই হবে, অন্তত অন্তত সময়ের জন্য। আবার তাদের ব্যক্তিগতকরণ, বা তাদের পরিত্যাগ করা এবং বেসরকারী খাতকে গ্রহণ করার পরামর্শ দেওয়া, কাজ করবে না। কেন? সরকার ইতিমধ্যেই বন্ধকী বাজারকে ব্যক্তিগতকরণের চেষ্টা করেছে, এবং সব প্রচেষ্টা ধারাবাহিকভাবে ব্যর্থ হয়েছে।