প্যাসিভ বিনিয়োগ বেনিফিট
"টেরিউর টি" এর সাথে টয়লেট, ট্র্যাশ এবং ট্যানেন্টসগুলির সাথে জড়িত হওয়ার পরিবর্তে, অনেক বয়স্ক বিনিয়োগকারী "ভয়াবহ টি" এর অনুসন্ধানে আছেন যা তাদের সময়, ভ্রমণ এবং টিইউং অফ দেয়।
এই লক্ষ্যগুলি সম্পন্ন করার জন্য, কিছু ঋতুকু বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কৌশলগুলি যেমন 1031 বিনিময় সাধারণভাবে একটি টেন্যান্ট হিসাবে পরিণত হয়েছে।
সাধারণ 1031 এক্সচেঞ্জের টেন্যান্টরা দীর্ঘ মেয়াদে বিনিয়োগকারীদেরকে উচ্চতর দক্ষতা, পেশাগতভাবে পরিচালিত সম্পত্তিগুলি প্রতিষ্ঠিত ভাড়াটেদের দ্বারা দখল করে নিয়েছে, যার ফলে কার্যত কোনও সম্পত্তি পরিচালনার দায় নেই। এই বিনিয়োগকারীদের অধিকাংশ 1031 এক্সচেঞ্জ মাধ্যমে একটি ট্যাক্স বিলম্বিত পদ্ধতিতে এই ধরনের মালিকানা ফর্ম পূরণ করতে সক্ষম হয়েছে।
ডেলাওয়্যার স্টাটিউটরি ট্রাস্ট
যদিও ডেলাওয়্যার স্ট্যাটুটরি ট্রাস্ট (ডিএসটি) নতুন নয়, বর্তমান ট্যাক্স আইনগুলি প্যাসিভ 1031 বিনিময় বিনিয়োগকারীদের এবং সরাসরি (অ 1031) বিনিয়োগকারীর জন্য তাদের পছন্দসই বিনিয়োগের একটি গাড়ি তৈরি করেছে।
ডিএসটিস ডিলওয়ারের বিধিবদ্ধ আইন থেকে একটি পৃথক আইনি সত্তা হিসাবে উদ্ভূত হয়, একটি ট্রাস্ট হিসাবে নির্মিত, যা ধারা 1031 এর অধীনে কর-বিলম্বিত বিনিময় হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে। ২004 সালে, আইআরএস একটি ডিস্ট্রিবিউশন গঠন সম্পর্কে একটি সরকারি রাজস্ব রাজস্বের সাথে ডিএসটিসকে আশীর্বাদ করে যে 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করবে।
রাজস্ব রুলিং (Rev. Ruling 2004-86) ডিএসটিকে 100% ফি-এর অন্তর্নিহিত রিয়েল এস্টেটে সহজ স্বার্থে অনুমতি দেয় এবং 100 বিনিয়োগকারীকে অনুমতি দিতে পারে - কখনও কখনও - সম্পত্তির উত্তম মালিক হিসাবে অংশগ্রহণের জন্য ।
কিভাবে ডিএসটি কাজ
রিয়েল এস্টেট স্পনসর ফার্ম, যা মাস্টার টেন্যান্ট হিসেবেও কাজ করে, কেবল ডিএসটি ছাতা অধীনে সম্পত্তি অর্জন করে এবং সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি লাভজনক সুদ ক্রয় করার জন্য ট্রাস্ট আপ প্রর্দশিত হয়।
বিনিয়োগকারীরা তাদের 1031 বিনিময় তহবিলে ডিএসটিতে জমা দিতে পারেন অথবা বিনিয়োগকারী সরাসরি ডিএসটিতে সুদ ক্রয় করতে পারেন।
DST বিনিয়োগকারীদের একটি পেশাগতভাবে পরিচালিত, সম্ভাব্য প্রতিষ্ঠানগত মানের সম্পত্তি থেকে উপকৃত হতে পারে। অন্তর্নিহিত সম্পত্তি 500-ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, 100,000 বর্গফুটের মেডিক্যাল অফিস সম্পত্তি বা বিনিয়োগ-গ্রেড ভাড়াটেদের জন্য একটি শপিং সেন্টার হতে পারে। সম্ভাবনা সীমাহীন.
বেশিরভাগ ডিএসটি বিনিয়োগ সম্পদের যে আপনার রান-অফ-মিল, ছোট-ছোট আকারের স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা অন্যভাবে পারফর্ম করতে পারে না। যাইহোক, অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সঙ্গে অর্থ সংগ্রহের মাধ্যমে, তারা এই ধরনের সম্পদ অর্জন করতে পারে।
বিনিয়োগকারীদের যারা সাধারণ (টিক্) বিনিয়োগ কৌশল মধ্যে ভাড়াটেদের সাথে পরিচিত হয় DST ধারণা মধ্যে কিছু মিল দেখতে পারেন; তবে দুটি ধারণা মধ্যে পার্থক্য বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। একটি TIC এর 35 বিনিয়োগকারী পর্যন্ত থাকতে পারে, প্রতিটি সম্পত্তি একটি শিরোনাম একটি অবিভাজিত, pro-rata ভাগ মালিক হতে পারে, একটি ডিএসটি পর্যন্ত হতে পারে 100 বিনিয়োগকারী পর্যন্ত (কখনও কখনও আরো), প্রতিটি বিনিয়োগকারী বিশ্বাসের একটি সুবিধার্থে মালিক যা, পরিবর্তে, অন্তর্নিহিত সম্পদ মালিকানাধীন।
ডিএসটি বনাম টিকা মালিকানা
DST গঠন টিআইসি ধারণা উপর অফার যে দুটি বেনিফিট আছে
এক যে কারণ একটি ডিএসটি 35 বিনিয়োগকারীদের সীমাবদ্ধ না, ন্যূনতম বিনিয়োগ অনেক কম হতে পারে, কখনও কখনও $ 100,000 পরিসীমা মধ্যে দ্বিতীয় প্রধান সুবিধা হলো ডিএসটি-তে, ঋণদাতা শুধুমাত্র একজন ঋণগ্রহীতার কাছে একটি ঋণ দেন - ডিএসটি এর স্পনসর।
একটি TIC বিনিয়োগে, ঋণদাতা 35 পৃথক ঋণ পর্যন্ত এক প্রতিটি বিনিয়োগকারী থেকে এক পর্যন্ত তহবিল পারেন। তাত্ত্বিক অর্থের সময়, ডিএসটি ঋণদাতাগুলিকে আরও নিরাপত্তা প্রদান করে কারণ ঋণদাতা পুরোপুরিভাবে পৃষ্ঠপোষক যোগ্যতা অর্জন করেন, যিনি অন্তর্নিহিত দায়িত্বশীল দল।
সচেতন থাকুন যে বৃহত্তর বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা, প্লাস শেয়ারের বড় সংখ্যা বা আপনার বিনিয়োগ রক্ষা করতে পারে না। নিয়ন্ত্রণকারী অংশীদার / পৃষ্ঠপোষক যত্নশীল পরিচায়ক পরামর্শ দেওয়া হয়। এই ব্যবসার মধ্যে crooks অনেক আছে।
ডিএসটিস ঝুঁকি পেশ
ডিএসটি ঝুঁকি ছাড়া না। যে কোনও ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে বিনিয়োগকারীরা উচ্চ ছুটির হার এবং ঋণের ডিফল্টের অধীন হতে পারে।
ডিএসটিও একমাত্র মালিকানা বিনিয়োগ নয়। একটি ডিস্ট একাধিক মালিকদের গঠিত একটি আরো প্যাসিভ বিনিয়োগ এবং শেষ পর্যন্ত মাস্টার ভাড়াটে দ্বারা নিয়ন্ত্রিত - পৃষ্ঠপোষক। বিনিয়োগকারীদের অভিজ্ঞতার সঙ্গে পরামর্শ করার জন্য এবং উপযুক্ত আইনি ও ট্যাক্স পরামর্শ পাওয়ার জন্য ডিএসটি কৌশল বিবেচনা করার জন্য বিনিয়োগকারীরা গুরুত্বপূর্ণ।
পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়নের পরে, ডিএসটি গঠন যোগ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি কার্যকর বিনিয়োগ বিকল্প হতে পারে। কিন্তু শুধুমাত্র আপনার ট্যাক্স উপদেষ্টা এবং একজন আইনজীবী আপনাকে বলতে পারেন যদি এটি আপনার জন্য সঠিক।
* স্বীকৃত বিনিয়োগকারী এমন ব্যক্তিরা যাদের ন্যাশের মূল্য $ 1 মিলিয়নের বেশি এবং / অথবা $ 200,000 এর বার্ষিক আয় উপার্জন করে। সত্তাগুলির জন্য স্বীকৃতিটি হল সত্তা এর সম্পদ $ 5 মিলিয়নের বেশি এবং / অথবা প্রতিটি সত্তা সদস্য একটি স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারী হিসাবে একজন ব্যক্তি হিসাবে হতে হবে।
প্যাসিফিক ওয়েস্ট সিকিউরিটিজ, ইঙ্ক সদস্যের মাধ্যমে দেওয়া সিকিউরিটি ফিনরা / এসআইপিসি।
এই উপাদান কোনও বিক্রি করার প্রস্তাব দেয় না এবং কোনও নিরাপত্তা ক্রয়ের অনুরোধও দেয় না। তথ্য শুধুমাত্র আলোচনা এবং তথ্য উদ্দেশ্যে হয়। এটি উপযুক্ত আইনি, ট্যাক্স বা আর্থিক পরিকল্পনা পরামর্শ প্রতিস্থাপন উদ্দেশ্যে নয়। প্রযোজ্য ট্যাক্স কোড শুধুমাত্র ফেডারেল আইন প্রয়োগ এবং সংশ্লিষ্ট। ব্যক্তিগত রাজ্যের তাদের নিজস্ব অতিরিক্ত কর কোড থাকতে পারে। আপনার রাজ্যে যথাযথ কর এবং আইনি পেশাদার সাথে যোগাযোগ করুন। এই তথ্য নির্ভরযোগ্য বিশ্বাসী উত্স থেকে প্রদান করা হয় কিন্তু আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যে পেশাদার পরামর্শের সাথে ব্যবহার করা উচিত।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।