রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য একটি ডেস্ক ফি কি?
একটি ডেস্ক ফি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং তার বা তার দালালের মধ্যে একটি পেমেন্ট চুক্তি অংশ। এটি এজেন্ট এবং দালালের মধ্যে কমিশন বিভাজন করার একটি বিকল্প মডেল, অথবা তারা ডেস্ক ফি এবং কমিশন বিভাজনের সংমিশ্রণে সম্মত হতে পারে। এজেন্টের জন্য অফিসের স্থান এবং একটি ডেস্ক প্রদানের জন্য মাসিক ব্রোকার দ্বারা একটি ডেস্ক ফি ধার্য্য করা হয়। ব্রোকারের অভিযোগে এটি কেবলমাত্র ফি হতে পারে না।
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের তাদের নিয়োগকারী দালালকে একটি ডেস্ক ফি প্রদান করার জন্য এটি সাধারণ কারণ যখন দালাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দিতে সম্মত হন 100% এজেন্টের প্রচেষ্টার পক্ষে দালালের দ্বারা অর্জিত কমিশনের ।
ডেস্ক ফি কত?
ডেস্ক ফি পরিবর্তন হয় কিন্তু সাধারণত একটি ফ্ল্যাট ফি হয়, ব্রোকারের অফিসে বা ব্রোকারের লাইসেন্স বা উভয়ই পরিচালনা করার হারের উপর সম্মত হয়। যদি এজেন্ট একটি ব্যক্তিগত অফিস চান বা বাড়ির কাজ করে এবং দালালের অফিসে একটি ফিজিক্যাল ডেস্ক না থাকে তবে তারা উচ্চতর বা নিম্নতর হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট দালাল তাদের নিজ নিজ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কর্মের জন্য দায়ী। ডেস্ক ফি দায়িত্বের একটি রিয়েল এস্টেট দালাল উপশম করা না।
এজেন্টরা তাদের দালালদের দ্বারা প্রদত্ত কিছু ডেস্ক ফি সর্বাধিক পরিমাণে আটকে থাকে যাতে এজেন্টটি বছরে এক্স পরিমাণে পরিশোধ করে দেয়, ব্রোকার বছরে অবশিষ্ট অর্থের জন্য কোনো অর্থের অধিকারী হয় না।
ব্রোকার এজেন্টের কর্ম থেকে ফিস বা কমিশনের মাধ্যমে আয় উপার্জন করে। এই টাকা অফিস স্পেস, অফিস অপারেশন, অফিস স্টাফ, বিজ্ঞাপন, বীমা, কম্পিউটার, ওয়েবসাইট, ইন্টারনেট, টেলিফোন, অধিভুক্ত খরচ, লাইসেন্সিং এবং অন্যান্য অন্যান্য খরচগুলি ব্যয় করার জন্য প্রয়োজনীয়।
ডেস্ক ফী বনাম কমিশন স্প্লিট
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে অবশ্যই সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে একটি ব্রোকারের সাথে সাইন ইন করতে হবে যা একটি ডেস্ক ফি অথবা একটি কমিশন বিভাজক বা দুটি সমন্বয় করে। এটি একটি সহজ সিদ্ধান্ত নয়। আপনার বিক্রয় থেকে নগদ প্রবাহ না থাকলে একটি কমিশন বিভক্ত ভাল হতে পারে। আপনি ক্লায়েন্ট বিকাশ এবং বিক্রয় করতে শুরু পর্যন্ত আপনি কম ব্যয় হবে। একটি দালালের রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্ষেত্রে একটি কমিশন বিভক্ত অগ্রাধিকারযোগ্য হতে পারে যখন বিক্রয় কম এবং অনেক দূরে।
একবার আপনি আরও ঘন বিক্রিত আছে, একটি ডেস্ক ফি বিভাজন কমিশন তুলনায় একটি চুক্তি মত চেহারা করতে পারেন। এটি একটি গরম রিয়েল এস্টেট বাজারে পেন্সিল করতে পারে যেখানে কমিশনগুলি যোগ করা হচ্ছে।
আপনি একটি ব্রোকার খুঁজছেন যা মডেল বা সংকলন ডেস্ক ফি এবং কমিশন বিভক্ত উভয় প্রস্তাব করতে পারেন। তারপর আপনি একই ব্রোকারের সাথে পুনর্বিবেচনার বা পরিবর্তন করতে পারেন। যদি এটি উপলব্ধ না হয়, তবে আপনি বাজারের উপর নির্ভর করে এবং বিক্রয় বন্ধ করার জন্য আপনার দক্ষতার সাথে একটি ভিন্ন ব্রোকারের সন্ধান করতে শুরু করতে পারেন।
কোনও ব্রোকারের সাথে আপনার সাইন ইন করা উচিত তা নির্ণয় করার জন্য অন্যান্য অনেকগুলি কারণ রয়েছে, তবে ফি গঠন বিবেচনা করার জন্য একটি উপাদান।
এটি একটি ভাল কমিশন রেট জন্য দালাল পরিবর্তন করতে এটা মূল্য?
কিছু দালাল এজন্যকে একটি দৃঢ় থেকে আরেকটি এজেন্টকে প্রলুব্ধ করার জন্য অত্যন্ত আকর্ষণীয় ডেস্ক ফি প্যাকেজ অফার করে। ব্রোকারেজগুলি অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি যেমন নিখরচায় বিক্রয়, বিনামূল্যে ব্যবসা কার্ডের জন্য অথবা নির্দিষ্ট প্রকারের প্রযুক্তির অ্যাক্সেসের জন্য মূল্য ছাড়িয়ে ফেলতে পারে। এই পারাক্সের মেয়াদ শেষ হতে পারে, যদিও। যদি কিছু সত্য বলার জন্য খুব ভাল মনে হয়, তবে এটি কেবল কয়েক বছর ধরে সত্য হতে পারে।
কোম্পানি নীতি সম্পর্কে দালাল সুইচ করার আগে জিজ্ঞাসা করুন একটি ব্রোকারেজ থেকে অন্য ব্রোকারে স্থানান্তর করা ব্যয়বহুল এবং প্রায়ই অনেক সময় অপচয় হয় যা পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে এবং একটি আয় উপার্জন করতে পারে। পরিবর্তনকারী দালাল আপনার ক্লায়েন্টদের সাথেও বিভ্রান্তিকর হতে পারে।
অর্থের চেয়ে জীবন আরও বেশি।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।