একটি ভাড়া মধ্যে আপনার বাড়িতে বাঁক একটি কর ক্ষতির অনুমতি দিতে পারে
জুলিয়ান ব্লক দ্বারা, অ্যাটর্নি
বেশিরভাগ লোকই আপনাকে বলে দেবে যে ব্যক্তিগত বাসভবন বিক্রয়ের উপর বাড়ির ক্ষতিগুলি লিখতে অসম্ভব বা অনুমোদিত নয়, তবে তারা ভুল হবে। সাধারণভাবে, আইআরএস ট্যাক্স কোড একটি প্রধান বাসভবন বিক্রয়ের উপর একটি ক্ষতি জন্য কোনো হ্রাস নিষিদ্ধ। যাইহোক, এটি একটি ব্যক্তিগত বাসভবন উপর বাড়িতে ক্ষতি লেখা লেখার জন্য বেশ কিছু ব্যতিক্রম অনুমোদন।
উদাহরণস্বরূপ, আইন একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান বিক্রয় থেকে ক্ষতির জন্য একটি হ্রাস করতে পারবেন যা ভাড়া সম্পত্তি রূপান্তরিত হয়েছে
কিন্তু এটি লিখিত বন্ধ পরিমাণ পরিমাণ সীমিত। আপনি ভাড়া শুরু করার আগে মূল্য কোন ড্রপ জন্য কোন deduction।
শুরুর দিকটি হল সম্পত্তিটির (1) রূপান্তরের সময় সমন্বয়কৃত ভিত্তি বা (2) রূপান্তরের সময় ন্যায্য বাজার মূল্য , যেটি কম হতে হবে। আপনি নিম্ন (1) বা (2) নীচের নির্ধারিত পরে, তার মান বাড়াতে যে ভাড়া-সময়ের মূলধন উন্নতি প্রতিফলিত যে পরিমাণ বৃদ্ধি পরবর্তী, ঘন ঘন জন্য ভাড়া-কালীন কমা deducted। আপনি অবশেষে বিক্রয় কি সময়ে সম্পত্তি এর নিয়মিত ভিত্তিতে হয় এ আসেন। যখন আপনি বিক্রি করবেন, তখন আপনার ক্ষতির ক্যাপেজের টুপিটি সেই পরিমাণ হয় যার দ্বারা বিক্রিত মূল্যের মূল্যের অস্তিত্বের সময়কালের বেশি হয়।
একটি খামারে রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিক্রয়ের সময় সম্পত্তি এর সমন্বয় ভিত্তিতে তার মূল খরচ থেকে যথেষ্ট কম হতে পারে। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, ভিত্তি মূল খরচ হিসাবে শুরু হয়, যেমন প্রথম বা দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে অনুমিত কোন ঋণ সহ, প্লাস সমন্বয় আপ বা নিচে।
আইনী ফী এবং / অথবা উন্নতির মতো ক্রয়ের সাথে সংযুক্ত নির্দিষ্ট বন্দোবস্ত বা বন্ধের খরচগুলির জন্য আউটলেসগুলি প্রতিবিম্বিত করুন। 7 ই আগস্ট, 1997 এর আগে বিক্রয়ের পূর্বে লাভের পরিমাণ কমিয়ে আনুন, যার পূর্বে করের স্থগিত করা হয়েছিল। আপনার মূল খরচের এই সমস্ত সমন্বয় আপনার সমন্বয় ভিত্তিতে ফলাফল।
একটি উদাহরণ: 2001 সালে, আপনি $ 200,000 জন্য আপনার প্রথম ব্যক্তিগত বাসভবন কিনতে। 2003 সালে, আপনি ঘর থেকে সরানো এবং এটি ভাড়া। সেই সময়ে, আপনি নির্ধারণ করেন যে তার ন্যায্য বাজার মূল্য হল $ 180,000 পরবর্তীকালে, আপনি $ 20,000 এর অবচয় কমাগুলি গ্রহণ করেন এবং 150,000 ডলারের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করেন।
আপনি মনে করতে পারেন যে আপনার ক্ষতি $ 50,000 - $ 200,000 এর প্রকৃত খরচ এবং $ 150,000 এর বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য। কিন্তু আইআরএস আপনার ক্ষতি মাত্র $ 10,000 -এ সীমিত করে দেয় - যার পরিমাণ $ 160,000 এ-টু-টাইম-অফ-বিক্রয় সামঞ্জস্যযুক্ত ভিত্তিতে ($ 180,000 এর ন্যায্য বাজার মূল্য $ 20,000 রুপান্তরিত বেতনের ভাড়া-সময়কালের ঘনত্বের সময়) $ 150,000 বিক্রয় ছাড়িয়ে গেছে মূল্য।
যখন ভাড়ার মেয়াদ এক বছরের কম সময়ের জন্য হয় তখন আইআরএস এর প্রতিবাদ করতে পারে যে ক্ষতির কারণে মজুরি বাতিল করা উচিত যে বিক্রেতার আবাসস্থলটি ভাড়া সম্পত্তি থেকে রূপান্তরিত ছিল শুধুমাত্র অস্থায়ী, স্থায়ী নয় বাড়ির বিক্রেতাদের জন্য তার নির্দেশনাগুলি সতর্ক করে দেয় যে, "আপনি আপনার বাড়ির ভাড়াটে সম্পত্তি বদল করেন না যদি আপনি সাময়িকভাবে এটি বিক্রি করার আগে আপনার পুরানো বাড়িটি ভাড়া দেন।" যাইহোক, আংশিক এবং স্থায়ী কি কি নেভিগেশন নির্দেশিকা কোন উপায় শেষ শব্দ দ্বারা হয় না। তারা কেবল একটি ইস্যুতে সরকারী আইআরএস পদের প্রতিফলন করে এবং আদালতে বাধ্য হয় না।
না, নির্দেশিকা অনুযায়ী, আইআরএস একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান বিবেচনা করা হবে ভাড়া সম্পত্তির রূপান্তরিত হয়েছে "যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে ভাড়া বা বিক্রয়ের জন্য আপনার বাড়ী রাখেন এবং এটি ভাড়া করা হয় না।" অনুবাদ: আপনি একটি ক্ষতি হ্রাস নিতে আগে আপনি আসলে বাড়ী ভাড়া আছে। এই সীমাবদ্ধতা আদালত দ্বারা ধরে রাখা হয়েছে।
যদি কোন সন্দেহ থাকে, তাহলে ব্যক্তিগত বাসভবনে হোম ক্ষতিগুলি দাবি করার আগে সর্বদা একটি পেশাদারী কর অ্যাকাউন্ট্যান্ট বা CPA পরীক্ষা করুন। এছাড়াও, আপনি নতুন ট্যাক্স আইন মেনে চলার জন্য আইআরএস পরীক্ষা করুন, যা প্রতি বছর পরিবর্তন করে। ক্যালিফোর্নিয়া যেমন কিছু রাজ্যে সম্পত্তি কর এখন Trump এর 2018 ট্যাক্স আইন অধীনে $ 10,000 সর্বোচ্চ কভারেজ সীমিত হয়
জুলিয়ান ব্লক লার্কমন্ট, নিউ ইয়র্ক থেকে ট্যাক্স বিশেষজ্ঞ।
এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা সম্পাদিত, হোম কেনা বিশেষজ্ঞ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।