যদি আপনি একটি FHA ঋণ গ্রহণ করেন, আপনার বাড়িতে আপনার কোন বাস্তব ইকুইটি হতে পারে না, যা ভবিষ্যতে বিক্রি করা কঠিন করে তোলে। উপরন্তু, আপনি বাড়ির মেরামতের জন্য একটি বাড়ি ইকুইটি লাইন গ্রহণ করেন, তাহলে আপনার বাড়ির সাথে সংযুক্ত দুটি ঋণ দিয়ে আপনি আরও খারাপ হতে পারে। আপনার নিজের বন্ধকীতে আপনি নিজেকে পানির নিচে খুঁজে পেতে যদি নিজেকে জিজ্ঞাসা করা উচিত চার প্রশ্নগুলি জানুন।
আপনি কি বাজার পুনরুদ্ধার করা সময় আছে?
প্রথমত, আপনার বর্তমান পরিস্থিতি বিবেচনা করতে হবে এবং আপনার বাড়ির তুলনায় আরো বেশি ঋণী থাকা সত্যিকারের মূল্যবোধের বিষয় সম্পর্কে আপনি উদ্বিগ্ন হওয়া দরকার কিনা তা নাও জানান। আপনি যদি এমন অবস্থায় থাকেন যেখানে আপনি আপনার বাড়িতে বাস করতে পারেন, এবং আপনি আপনার মাসিক অর্থ প্রদানের জন্য অবিরত করতে পারেন, তাহলে আপনি যদি বর্তমান অবস্থাটি অপেক্ষা করেন তবে এটি সর্বোত্তম হবে। এর মানে আপনি সরানো হবে না, এবং অবশেষে আপনার বন্ধকী বাড়ির মূল্য সমান হবে। এই দুটি উপায়ে ঘটবে; আপনার বর্তমান পেমেন্ট আপনি ঋন পরিমাণ কমাতে হবে, একই সময়ে যখন।
আপনার বাড়িতে মূল্য পুনরুদ্ধার করা উচিত এবং বাড়তে শুরু করা যদিও এই ঘটতে পারে, আপনার বাড়িতে আপনি মূলত এটি জন্য দেওয়া কি মান পৌঁছাতে কয়েক বছর লাগতে পারে। আপনি যদি পরিস্থিতির মধ্যে থাকেন তবে দীর্ঘমেয়াদী ছবিটি দেখবেন এবং বুঝতে পারবেন যে আপনি সবসময় আপনার বন্ধকীতে ডুবো না।
আপনি আপনার অর্থ প্রদান করা কঠিন সময় আছে?
আপনি যদি এমন অবস্থায় থাকেন যেখানে আপনি আপনার বাড়ির পেমেন্টের আর কোনও খরচ করতে পারবেন না, তাহলে আপনাকে পরিস্থিতির একটি ভিন্ন পদ্ধতি নিতে হবে। আপনি যা করতে চান তা হল প্রথমত আপনি আপনার বন্ধকী সংস্থার মাধ্যমে পাওয়া রিফিনিশিং বিকল্পগুলোর জন্য যোগ্য কিনা তা দেখতে হয়। অনেক মর্টগেজ কোম্পানি আপনার বাড়ির মূল্য বেশী যদি আপনি ঋণী দেখেন তাহলে পুনর্বিনিয়োগ করতে অনিচ্ছুক হয়। যাইহোক, সরকার যে প্রোগ্রামগুলির জন্য আপনাকে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে সেটিকে পুনর্বিবেচনা করা সহজ করবে। আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন তা কেবল মুছতে পারবেন না, তবে আপনি একটি ভাল সুদের হার পেতে পারেন এবং ঋণ পুনর্বিবেচনা করতে পারেন যাতে আপনি আপনার মাসিক পেমেন্ট দিতে পারেন। আপনার মাসিক পেমেন্ট বৃদ্ধি এবং ক্রমবর্ধমান থেকে সুদের হার প্রতিরোধ একটি নির্দিষ্ট APR সঙ্গে একটি ঋণ খুঁজে নিশ্চিত করুন।
আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন?
যদি আপনি এমন পরিস্থিতিতে থাকেন যেখানে আপনাকে বিক্রি করতে হবে, কারণ আপনি চলে যাচ্ছেন অথবা আপনি বাড়ীটি সামর্থ্য দিতে সক্ষম হবেন না, এমনকি পুনর্বিন্যস্ত অর্থের বিনিময়েও আপনাকে আপনার বিকল্পগুলি বিবেচনা করতে হবে। প্রথমটি হোমে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করা হয়। এই যেখানে আপনি ব্যাংকের সাথে কাজ করতে পারেন কম টাকা গ্রহণ করার চেয়ে বাড়ির বিক্রয় ঋণের মূল্য।
অনেক ব্যাংক আপনার সাথে কাজ করবে যদি আপনি ইতিমধ্যে পেমেন্ট পেছন পেছন বা যদি আপনি ফোরক্লোসারের কাছে যাবার কাছাকাছি থাকেন কিছু ব্যাংক বিক্রয়মূল্য এবং আপনার দেওয়া পরিমাণের মধ্যে পার্থক্যকে ক্ষমা করে দেবে। অন্যদের আপনি একটি অসুরক্ষিত ঋণ গ্রহণ করে পার্থক্য পরিশোধ করতে সম্মত হতে পারেন। ফোরক্লোসারের বিকল্প বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যদি আপনি আপনার বাড়িটি এখনই বিক্রি করতে পারবেন না ।
ফোরক্লোসার আপনার সেরা বিকল্প কি?
আরেকটি বিকল্প ফোরক্লোসারের মধ্যে যেতে হয়। এর মানে হল যে আপনি কেবল বাড়ি থেকে দূরে থাকুন এবং এটি ব্যাংকের দিকে অগ্রসর হন। আপনি পেমেন্ট মিস যদি, তারপর ব্যাংক স্বয়ংক্রিয়ভাবে ফোরক্লোসারের মধ্যে আপনি লাগাতে পারে। আপনি আপনার ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং তাদের জানাতে পারেন যে আপনি বাড়ীটি ছেড়ে দিচ্ছেন। ব্যাংক আপনার পরে আসতে পারে এবং অনুরোধ করে যে আপনি বাড়ির জন্য যা বিক্রি করেছেন তার মধ্যে পার্থক্যটি মজুরি দেয় এবং আপনি যে বন্ধকীটি থেকে ঋণী ছিলেন।
এই বিকল্পটি আপনার ক্রেডিট সবচেয়ে ক্ষতি হবে, এবং একটি শেষ রিসোর্ট উচিত, আপনি ফোরক্লোসারের সব বিকল্প বিবেচনা যে নিশ্চিত হতে।
যদিও এটি হতাশাজনক হতে পারে, আপনি আপনার ব্যাঙ্কের সঙ্গে যোগাযোগ করার প্রয়োজন হলে আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার চেষ্টা করার জন্য বা আপনার বাড়িতে ফোরক্লোসারের মধ্যে যেতে দেওয়া সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। এটি আপনাকে জানাতে পারবে যে আপনি একটি সমাধান বের করার চেষ্টা করেছেন এবং আপনি কেবল বাড়ি ছেড়ে দিচ্ছেন না।