একজন পাঠক বলছেন: "আমাদের একটি দুর্বল এজেন্ট আছে, এবং আমি এজেন্টকে আগুনে পোড়াতে চাই, তবে সে এবং আমার স্ত্রী একই বোলিং টিমের মধ্যে রয়েছে। আমরা আমাদের বাড়িতে 2 সপ্তাহ আগে বিক্রি করেছি, এবং আমরা শুনেছি না আমাদের এজেন্ট থেকে একটি শব্দ যখন আমি দেখতে যাচ্ছি, কি ঘটছে, সে কাজ করে, আমি যা করতে যাচ্ছি তাতে বাধা দিচ্ছে সে বলে যে সে তার রিপোর্ট করার কিছু আছে, সে আমাকে জানাবে। আমি জানি এজেন্ট আমাদের বাড়ি দেখছে কারণ আমি বাড়িতে আসি এবং ডাইনিং রুমের টেবিলে কার্ড খুঁজে পাই। এটা কি স্বাভাবিক? আমার স্ত্রী আমাদের এজেন্টের মেমোরিটি ঝকঝক করছে এবং আপনাকে জিজ্ঞাসা করে: শ্রেষ্ঠ এজেন্ট কি আমাদের এজেন্ট ভুলে গেছেন? "
উত্তর: একটি গোপন বাড়ি হচ্ছে টিপ দেখানো যে এজেন্ট প্রায়ই তাদের কেরিয়ারের মধ্যে প্রথম কাজ এবং তারপর, কিছু অদ্ভুত কারণে, তারা এটি সম্পর্কে ভুলে। তাই আপনার স্ত্রী ঠিক টার্গেট উপর। আপনি তার কিছু চমৎকার কিনতে উচিত, তার একটি পায়ের ম্যাসেজ দিতে বা ডিনার থেকে তার নিতে। আপনার এজেন্ট, অন্যদিকে, আপনার কাছ থেকে আরও স্পষ্ট দিক থেকে উপকৃত হতে পারে।
আমি যদি আপনার এজেন্টকে আপনার ইচ্ছামতই বলেছিলাম, আপনি যখন তা চেয়েছিলেন এবং আপনি খবরটি কীভাবে খুলেছিলেন, তখন সে আপনার বাচ্চাকে বলার চেষ্টা করলো, সে তার সেরাটা করবে। কখনও কখনও, এজেন্ট ব্যবসা করার তাদের নিজের পদ্ধতিতে ধরা এবং সাময়িকভাবে ভবিষ্যতে ব্যবসা বিদ্যমান ক্লায়েন্টদের সুখী করা উপর নির্ভর করে যে স্থান আউট স্থান।
এটি আপনার বাড়িতে একটি লকব্যাক আছে বলে শোনাচ্ছে কারণ আপনি উল্লেখ করেছেন যে এজেন্টরা আপনার ডাইনিং রুম টেবিলে ব্যবসা কার্ডগুলি ছেড়ে যাচ্ছে। বেশিরভাগ আধুনিক লকবক্সই একটি gizmo / গ্যাজেটের মাধ্যমে বৈদ্যুতিনভাবে পড়া হয়। ক্যালিফোর্নিয়া এবং দেশের অন্যান্য অংশে, আমরা SUPRA লকবক্সস ব্যবহার করি, এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি একটি প্রদর্শনের কী কোড ব্যবহার করে সংযুক্ত করে, বা তাদের সেলফোনে এমন একটি অ্যাপ্লিকেশন থাকতে পারে যা বাক্সটি আনলক করবে।
কোড প্রতিটি এজেন্ট একচেটিয়া।
বাক্সটি খোলে একবার, SUPRA লকবক্সগুলি, উদাহরণস্বরূপ, ওয়েবসাইটের সমস্ত তথ্য সংরক্ষণ করুন লকবক্সের পরে অ্যাক্সেস করা হয়েছে, একটি প্রতিবেদন ওয়েবসাইটে আপলোড করা হয়, যা একটি তালিকা এজেন্ট দেখতে পারেন। আমার রিপোর্ট দেখায়:
- লকবক্স থেকে কীটি সরানো হয়েছে তা তারিখ এবং সময়।
- কী সরানো এজেন্ট নাম
- কী মুছে ফেলা এজেন্টের ফোন নম্বর এবং ইমেল।
- এজেন্টের নিয়োগকারী ব্রোকারের নাম এবং অফিস ফোন।
এই তথ্য সহ সশস্ত্র, তালিকা এজেন্ট তারপর ক্রেতা এর এজেন্ট যে বাড়িতে দেখিয়েছেন এবং প্রতিক্রিয়া জন্য জিজ্ঞাসা যোগাযোগ করতে পারেন। এটি সেরা হোম টিপ দেখায় যা এজেন্ট ভুলে যায়। একজন এজেন্ট দেখানো প্রতিনিধি জিজ্ঞাসা করতে পারেন এবং জানতে:
- ক্রেতা কি বাড়িটির কথা ভাবছেন?
- কিভাবে এই বিশেষ বাড়ী অন্যান্য বাড়িগুলির সাথে তুলনা ক্রেতা প্রদর্শন করা হয়েছিল?
- কোন বৈশিষ্ট্য ক্রেতা মত কি?
- বাড়িতে কি কিছু ভুল আছে?
- বিক্রয় মূল্য ক্রেতা এর মতামত কি?
ক্রেতারা তথ্য একটি আশ্চর্যজনক উৎস, এবং তাদের এজেন্ট খুব সহায়ক হতে পারে, খুব। একটি ক্রেতা এর এজেন্ট প্রায়ই ঘর দেখাচ্ছে ঘর দিন দিন ব্যয়। তারা সব প্রতিদ্বন্দ্বী ঘড়ি ঘনিষ্ঠ এবং ব্যক্তিগত, এবং প্রায়ই একাধিকবার আপ দেখুন। একজন ক্রেতা এজেন্ট তালিকা এজেন্টের সাথে চিন্তাভাবনা শেয়ার করতে পারে যা তালিকাভুক্ত এজেন্টকে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে সাহায্য করবে।
উদাহরণস্বরূপ বলা যাক, আপনার বিক্রয় মূল্য খুব বেশী। আমি বলতে চাচ্ছি, আপনি কখনই আপনার বিক্রয় উচ্চতার জন্য সেট করবেন না কারণ আপনি গড় বিয়ারের চেয়ে সম্ভবত স্মার্ট। কিন্তু আপনার তালিকা এজেন্ট আপনাকে প্রভাবিত করার চেষ্টা করতে পারে যখন তিনি সম্মত হন যে প্রতিবেশী তুলনায় অন্য তুলনামূলক বিক্রয় তুলনায় অনেক দাম একটি ভাল ধারণা ছিল।
যদি আপনি বেশিরভাগ ক্রেতা এজেন্টের কাছ থেকে শুনে থাকেন যে আপনার দাম খুব বেশী, তাহলে আপনার এজেন্টের সাথে আপনি বিরক্ত হবেন না, আবার আপনাকে বলার জন্য যে দাম খুব বেশী। হয়তো আপনার সম্ভাব্য ক্রেতারা যদি আপনার সব থেকে বেশি মূল্যের কথা বলে থাকেন, তাহলে দামটি খুব কম হতে হবে, আপনার এজেন্ট মূল্য হ্রাসের প্রস্তাব দিতে পারে। একবার দাম কমে গেলে, আপনি একটি প্রস্তাব পেতে পারে। এই কাজ করে দেখুন?
আপনার তালিকা এজেন্ট একটি প্রদর্শন করার পরে সরাসরি এজেন্ট কল করতে পারেন, এজেন্টদের একটি ইমেল পাঠান, পাঠ্য বার্তা পাঠান বা এমনকি কয়েক দিনের মধ্যে ব্যবসা কার্ড গ্রহণ করার জন্য বন্ধ করুন, যদি সে লকবক্স ব্যবহার না করে যা রিপোর্টগুলি পাঠায় সেরা হোম আপনার জন্য কাজ টিপ দেখায় জন্য, এজেন্ট যারা এটি প্রদর্শন এজেন্ট সঙ্গে আপনার তালিকা আলোচনা করার জন্য একটি পদ্ধতি খুঁজে প্রয়োজন।
মূল্য ছাড়াও, আপনি দেখানো থেকে ক্রেতা প্রতিক্রিয়া উপর ভিত্তি করে পরিবর্তন বা উন্নতি করতে পারে এমন অন্যান্য জিনিস হতে পারে, showings থেকে।
ক্রেতাদের এবং তাদের এজেন্ট আপনাকে বলতে পারে আপনার বাড়ির একটি অদ্ভুত গন্ধ আছে, যা দ্রুত ক্রেতাদের বন্ধ করতে পারেন। সিগারেট ধোঁয়া বা প্রস্রাব প্রস্রাব odors সবচেয়ে খারাপ অভিযোগ উত্পাদন আপনি একটি বিশেষ গন্ধ লক্ষ্য না বা এটি কম সংবেদনশীল হতে পারে।
আমি একবার তার পেয়ার ইয়ার্ডের গোলমাল সম্পর্কে অভিযোগ যারা ক্রেতাদের থেকে রিপোর্ট পরে রিপোর্ট প্রাপ্ত একটি বিক্রেতা সঙ্গে কাজ। বিক্রেতারা প্রায় 20 বছর ধরে ঘরে বসবাস করতেন এবং বাড়ির পিছনে একটি ব্যস্ত রাস্তায় ড্রাইভিং করে গাড়ির শব্দটি লক্ষ্য করতেন না। কারণ তারা একটি পুল ছিল, এবং যখন তারা গ্রীষ্মে গর্জন ছিল, জল বড় শরীর, গাছের প্রচুর পাতা সঙ্গে মিলিত, ট্র্যাফিক শব্দ নিঃশব্দ মজুদ
শীতকালে তারা গজায় সময় কাটাতেন না, এবং তারা শীতকালে বিক্রি করতেন গাঢ় গাছ এবং খোলা জল ছাড়া, শব্দ ভ্রমণ এবং এটি শোরগোল ছিল। একটি জল ঝরনা এবং একটি শব্দ-বাধা বেড়া যে ফিরে গজ মধ্যে গতিবিদ্যা এবং শব্দ স্তর পরিবর্তন।
আপনার মত সেল্দারদের আপনার ক্রেতা এবং ক্রেতা এজেন্ট আপনার বাড়ির সম্পর্কে বলতে কি শুনতে শুনতে প্রয়োজন। আপনার এজেন্টটি প্রতিটি প্রদর্শনীর পরে এই তথ্যটি পেতে এবং এটি আপনাকে পাস করতে হবে। এই শ্রেষ্ঠ বাড়িতে দেখাচ্ছে টিপ বছর ধরে আমার কাছে অমূল্য হয়েছে, এবং আমি এটি আপনার জন্য ভাল কাজ আশা করি, অত্যধিক।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।