কেন একটি বাড়ি কেনা জাতির তৈরি সাহায্য
2017 সালে, রিয়েল এস্টেট নির্মাণ দেশ এর অর্থনৈতিক আউটপুট 1.07 ট্রিলিয়ন $ অবদান।
যে 6 মার্কিন মার্কিন গ্রস গার্হস্থ্য পণ্য শতাংশ। এটি $ 1.195 ট্রিলিয়ন ডলারের উচ্চতা 2006 এর চেয়ে কম। সেই সময়ে, রিয়েল এস্টেট নির্মাণ জিডিপি 8.9 শতাংশ প্রবল ছিল। রিয়েল এস্টেট নির্মাণ শ্রম নিবিড়। এ কারণে হাউজিংয়ের একটি ড্রপ মন্দার উচ্চ বেকারত্বের হারের একটি বড় অবদান ছিল।
নির্মাণ জিডিপি দ্বারা পরিমাপ করা হয় যে রিয়েল এস্টেট শুধুমাত্র অংশ। রিয়েল এস্টেট এছাড়াও অর্থনৈতিক সুশৃঙ্খল অন্যান্য অনেক এলাকায় প্রভাবিত হয় যা পরিমাপ করা হয় না। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট বিক্রির পতনের ফলে অবশেষে রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যায়। যে সব ঘরবাড়ি মূল্য হ্রাস, মালিকরা সক্রিয়ভাবে বিক্রি বা না হয় কিনা। এটি মালিকদের জন্য উপলব্ধ হোম ইকুইটি ঋণ সংখ্যা কমিয়েছে। তারা ভোক্তা খরচ ফিরে কাটা হবে।
মার্কিন অর্থনীতি প্রায় 70 শতাংশ ব্যক্তিগত খরচ উপর ভিত্তি করে। ভোক্তা খরচ কমানোর অর্থনীতিতে একটি নিম্নগামী সর্পিল অবদান।
এটা কর্মসংস্থান, আয় এবং ভোক্তা খরচ আরও ড্রপ বাড়ে। যদি ফেডারেল রিজার্ভ সুদের হার হ্রাস না হস্তক্ষেপ করে, তাহলে দেশ মন্দার মধ্যে পড়তে পারে। নিম্ন ঘরের দামের একমাত্র সুসংবাদ হল যে এটি মুদ্রাস্ফীতির সম্ভাবনা কমিয়ে দেয়।
রিয়েল এস্টেট এবং 2008 মন্দা
ঘূর্ণায়মান হোম দাম প্রাথমিকভাবে 2008 আর্থিক সংকট সূত্রপাত, কিন্তু কয়েক সময় এটি উপলব্ধি।
২007 সালের জুলাই মাসে, অক্টোবর ২005-এর অক্টোবর ২005 এর শীর্ষস্থানীয় মুদ্রা থেকে একটি বিদ্যমান একক পরিবারের বাড়ির গড় মূল্য 4 শতাংশ কমে গিয়েছিল, Realtors ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশনের মতে। কিন্তু অর্থনীতিবিদরা যে কত খারাপ ছিল সে বিষয়ে একমত হতে পারত না। মন্দা , বিয়ার বাজার এবং স্টক মার্কেট সংশোধনের সংজ্ঞাগুলি ভালভাবে প্রযোজ্য, তবে হাউজিং মার্কেটের ক্ষেত্রেও এটি সত্য নয়।
19২9 সালের মহামহিমের সময় এই সংখ্যা ২4% কম ছিল। 1980-র দশকের শুরুতে তেল-মূল্যের ড্রপের সময় তারা তেল উৎপাদনকারী এলাকায় ২২-40 শতাংশ কমে যায়। এই মানগুলি দ্বারা, মন্থর ছিল উল্লেখযোগ্যভাবে উল্লেখযোগ্য।
কিছু অর্থনৈতিক গবেষণায় দেখানো হয়েছে যে ইক্যুইটি নির্মূল করার জন্য 10-15 শতাংশের হাউজিং প্রাইসের পতন হয়। এটি একটি তুষারপাত প্রভাব সৃষ্টি করে যা বাড়ির মালিকদের জন্য তীব্র ব্যথা তৈরি করে। ২007 সালে ফ্লোরিডা, নেভাদা এবং লুইসিয়ানা কিছু সম্প্রদায়ের মধ্যে গুরুতর ইক্যুইটি ক্ষতি ঘটেছে। বিগত সাক্ষাত্কারে, আমাদের আরো তাদের তাদের কথা শুনে থাকতে হবে।
2005 থেকে ২007 সালের মধ্যে ঋণের প্রায় অর্ধেকই সাবপ্রাইম । এর মানে হল যে ক্রেতাদের ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা বেশি। প্রকৃত সমস্যাটি ছিল ব্যাংকগুলির ডেরাইভেটিভের ট্রিলিয়ন ডলারের সমর্থন করার জন্য এই বন্ধকগুলি ব্যবহার করা। ব্যাংকগুলি এই বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজে সাবপ্রাইম বন্ধকগুলিকে আবদ্ধ করেছে।
তারা পেনশন ফান্ড, কর্পোরেশন এবং অবসরপ্রাপ্তদের জন্য নিরাপদ বিনিয়োগ হিসাবে তাদের বিক্রি করে। যেহেতু তারা একটি নতুন বীমা পণ্য ডিফল্ট থেকে "বীমা" ছিল যা ক্রেডিট ডিফল্ট swaps নামে পরিচিত ছিল। আমেরিকান ইন্টারন্যাশনাল গ্রুপ ইনক
ঋণ গ্রহীতাদের দাবিকৃত হলে, বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির কাছে সন্দেহজনক মূল্য ছিল। অনেক বিনিয়োগকারী তাদের ক্রেডিট ডিফল্ট swaps ব্যবহার করার চেষ্টা করেন যেগুলি AIG নগদ থেকে বেরিয়ে আসে। এটি নিজেই ডিফল্ট হুমকি। এটা কেন ফেডারেল রিজার্ভ এটি আউট জামিন হয়েছে। এভাবে ডেরাইভেটিভস কীভাবে বন্ধকী সঙ্কট তৈরি করে ।
তাদের বইগুলিতে বন্ধকী সমর্থিত অনেক সিকিউরিটির সাথে ব্যাংকগুলি, যেমন বিয়ার স্টারেন্স এবং লেহম্যান ব্রাদার্স, অন্য ব্যাঙ্কগুলি তাদের কাছ থেকে অব্যাহতি পায়নি। তাদের ব্যবসা চালানোর জন্য নগদ ছাড়া, তারা সাহায্যের জন্য ফেড পরিণত। ফেড প্রথম জন্য একটি ক্রেতা খুঁজে পাওয়া যায়, কিন্তু দ্বিতীয় জন্য নয়।
লেহম্যান ব্রাদার্সের দেউলিয়া অবস্থা ২008 সালের অর্থনৈতিক সংকটের অবসান ।
বেশিরভাগ আমেরিকান বিশ্বাস করে রিয়েল এস্টেট বাজারে আগামী দুই বছরে ক্র্যাশ হবে । তারা হাউজিংয়ের দাম বাড়ছে, এবং ফেড উত্থাপন হার দেখতে। তাদের জন্য, এটি একটি বুদ্বুদ দেখায় যা একটি পতন দ্বারা অনুসরণ করা হবে। তবে বর্তমান হাউজিং মার্কেট এবং 2005 এর বাজারের মধ্যে অনেক পার্থক্য রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সাবপ্রাইম ঋণ শুধুমাত্র মর্টগেজ বাজারের 5 শতাংশ পর্যন্ত করে। 2005 সালে, তারা 20 শতাংশ অবদান রাখে। এছাড়াও, ঋণ ঋণদান উত্থাপিত হয়েছে ব্যাংক। হোম "flippers একটি বাড়ির 45 শতাংশ প্রদান করতে হবে। উপমুখ্য সঙ্কটের সময়, তারা 20 শতাংশ বা তার কম প্রয়োজন।
সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ির বাইরে যতটা ইকুইটি গ্রহণ করেন না। ২006 সালে হোম ইক্যুইটি 85 বিলিয়ন ডলারে উন্নীত হয়েছিল। ২010 সালে এটি 10 বিলিয়ন ডলারেরও কম ছিল এবং ২015 সাল পর্যন্ত সেখানে ছিল। ২017 সালের মধ্যে এটি মাত্র 14 বিলিয়ন ডলারে উন্নীত হয়েছে। একটি বড় কারণ হল যে কম লোকরা দেউলিয়া হওয়ার জন্য ফাইলিং করছে। ২016 সালে, দেওয়ানি মামলায় শুধুমাত্র 770,846 টি মামলা দায়ের করা হয়েছে ২010 সালে, 1.5 মিলিয়ন মানুষ করেছেন আপনি যে জন্য ধন্যবাদ Obamacare আছে। এখন যে আরো মানুষ বীমা দ্বারা আচ্ছাদিত করা হয়, তারা মেডিকেল বিল দ্বারা swamped হতে সম্ভবত কম। এই পার্থক্য একটি হাউজিং বাজারের পতন কম সম্ভাবনা তৈরি।