রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ দ্বারা অর্থ উপার্জন কিভাবে
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে অর্থ উপার্জন তিনটি প্রাথমিক উপায়
তিনটি প্রধান উপায়ে বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট থেকে অর্থ উপার্জন করে:
- সম্পত্তি মান বৃদ্ধি,
- ভাড়াটেদের সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে ভাড়া দেওয়া আয়, এবং
- ব্যবসার কার্যকলাপ থেকে উৎপন্ন লাভ যা রিয়েল এস্টেটের উপর নির্ভর করে।
একটি সংক্ষিপ্তভাবে, এটি হল। অবশ্যই, রিয়েল এস্টেট থেকে প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে লাভ লাভের অন্য উপায়গুলি রয়েছে যেমন ট্যাক্স লিউন সার্টিফিকেটের মতো আরও বিশিষ্ট এলাকায় বিশেষজ্ঞ হওয়া, কিন্তু ঐ তিনটি আইটেম প্যাসিভ আয় এবং বহির্ভুত আয় , এবং শেষ ভাগ্য, রিয়েল এস্টেট শিল্পে তৈরি করা হয়েছে। আপনার নিজস্ব পোর্টফোলিওর জন্য তাদের কীভাবে উপভোগ করতে শিখছেন, আপনি আপনার সামগ্রিক সম্পদ বরাদ্দে আরেকটি অ্যাসেট ক্লাস যোগ করতে পারেন, উভয় বৈচিত্রতা বৃদ্ধি এবং, বিজ্ঞতার প্রয়োগ করা হলে, ঝুঁকি হ্রাস
1. আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্পত্তি মূল্য বৃদ্ধির থেকে অর্থ উপার্জন
প্রথমত, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি সম্পত্তি মান সবসময় বৃদ্ধি না।
1980-এর দশকের শেষের দিকে এবং 1990-এর দশকের প্রথম দিকে এবং ২007-২009 এর রিয়েল এস্টেট পতনের মতো সময়ে এটি নিবিড়ভাবে স্পষ্ট হয়ে উঠতে পারে। বস্তুত, অনেক ক্ষেত্রে, সম্পত্তি মূল্যগুলি খুব কম ক্ষেত্রেই মুদ্রাস্ফীতির হ্রাস করে । উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার নিজের 5000,000 টাকার রিয়েল এস্টেট এবং মুদ্রাস্ফীতি 3% থাকে তবে আপনার সম্পত্তি $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) বিক্রি হতে পারে কিন্তু আপনি গত বছরের তুলনায় আপনি ততটা ধনী নন।
যে, আপনি এখনও একই পরিমাণ দুধ, রুটি, পনির, তেল, পেট্রল, এবং অন্যান্য পণ্য কিনতে পারেন (সত্য, পনির এই বছর নিচে এবং পেট্রল আপ হতে পারে, কিন্তু জীবিত আপনার আদর্শ প্রায় একই থাকবে)। কারন? $ 15,000 লাভ বাস্তব ছিল না। এটা নামমাত্র ছিল।
এটা ঘটে কারন সরকার করের মাধ্যমে এটি তুলনায় বেশি ব্যয় করে যখন অর্থ উপার্জন করতে হয়। সবশেষে সমান, সময়ের সাথে সাথে, এটি প্রতিটি বিদ্যমান ডলার হারানো মূল্যের মধ্যে পড়ে এবং অতীতের চেয়ে কম মূল্যবান হয়ে ওঠে।
এক্ষেত্রে যেসব প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করতে পারে সেগুলির একটি হলো প্রতি কয়েক দশক ধরে ফসল কাটার মতো একটি পরিস্থিতি উপভোগ করা: যখন মুদ্রাস্ফীতির হার দীর্ঘমেয়াদী ঋণের বর্তমান হারের চেয়ে বেশি হয়, আপনি লোকেদের সম্পত্তি ক্রয় করে জাল করতে ইচ্ছুক, ক্রয়ের অর্থের জন্য টাকা ধার এবং তারপর মুদ্রাস্ফীতি বাড়ানোর জন্য অপেক্ষা করতে পারেন। এই ভাবে, তারা ডলারের সাথে বন্ধকগুলি বন্ধ করে দিতে পারে যা অনেক কম। এই savers থেকে ঋণদাতাদের থেকে একটি স্থানান্তর প্রতিনিধিত্ব করে। আপনি 1970 এর দশকে এবং 1980 এর শুরুতে এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের অনেক টাকা দেখেছিলেন, কারণ পল Volker এর পিছনে 2x4 গ্রহণ আগে এবং মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রনের বাইরে সর্পিল শুরু করার আগে এবং সুদের হারগুলি ব্যাপকভাবে উত্থাপন দ্বারা এটি নিয়ন্ত্রণে আনা
কৌতূহলিতভাবে টুপি নিয়ন্ত্রিত ক্যাপ হার আকর্ষণীয় যখন কিনতে হয় বা যখন আপনি মনে করেন যে একটি নির্দিষ্ট কারণ রিয়েল এস্টেট একটি নির্দিষ্ট টুকরা একটি দিন বর্তমান ক্যাপ হার বেশী মূল্য হবে ইঙ্গিত এটি হওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, প্রতিভাবান রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার সঠিক প্রজেক্টে সঠিক সময়ে, সঠিক মূল্যের দিকে তাকিয়ে দেখতে পারেন এবং ভবিষ্যতে ভাড়া আয়ের একটি মূল্যনির্ধারণ সমর্থন করতে পারেন যা অন্যথায় বর্তমান অবস্থার উপর ভিত্তি করে ধনী হতে পারে কারণ তারা অর্থনীতি বোঝে, বাজারের কারণগুলি, এবং ভোক্তাদের। আমার পুরানো শহরে, আমি একটি ভয়ানক পুরানো হোটেলে একটি বড় টুকরা জমি দেখেছি যেখানে অফিসের ভবনগুলির সাথে একটি ঝকঝকে শপিং সেন্টারে রূপান্তরিত হয়েছে এবং মালিকের জন্য যথেষ্ট ভাড়া দেওয়া হয়। যে নগদ প্রবাহ, বর্তমান বা নিট বর্তমান মূল্য অনুপস্থিত, আপনি কিছু ডিগ্রি বা অন্যের অনুমান করছেন, আপনি নিজে যা বলেছেন তা কোনও ব্যাপার না, কোনও ব্যাঙ্ক যেগুলি আপনার ঋণ অনুমোদন করে, এবং আপনার চারপাশের সমাজের কোনও ব্যাপার না।
আপনি আপনার কাছ থেকে জামিন বা আপনার সম্ভাবনা মধ্যে কাজ করার জন্য কম সম্ভাব্যতা ইভেন্ট জামিন করার জন্য নামমাত্র মুদ্রা (যদি আপনি ক্রয় অর্থ ঋণ ব্যবহার করছেন) মধ্যে যথেষ্ট মুদ্রাস্ফীতি প্রয়োজন হবে।
2. আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ দ্বারা উত্পন্ন ভাড়া আয় থেকে অর্থ উপার্জন
ভাড়া সংগ্রহ থেকে অর্থ উপার্জন করা এত সহজ যে, প্রতি ছয় বছর বয়সী যিনি একচেটিয়া খেলার একটি খেলা খেলেছিলেন সেটি একটি ভিসার স্তরে বোঝাচ্ছে কিভাবে মূলত কাজ করে। আপনি যদি ঘর, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, অফিস ভবন, হোটেল বা অন্য কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করেন , তাহলে আপনি সম্পত্তি বা সুবিধা ব্যবহার করার জন্য তাদের বিনিময়ে ভাড়া দিতে পারেন। অবশ্যই, সহজ এবং সহজ একই জিনিস নয়। আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা ভাড়া বাড়ী মালিক হন, তাহলে আপনি নিজেকে ভেঙে যাওয়া টয়লেট থেকে ভাড়াটে ভাড়াটেদের থেকে মেথ ল্যাব পরিচালিত সবকিছুর সাথে মোকাবিলা করতে পারেন। যদি আপনি স্ট্রিপ মোলস বা অফিসের বাড়ির মালিক হন, তাহলে আপনি এমন একটি ব্যবসার সঙ্গে মোকাবিলা করতে পারেন যা আপনার কাছ থেকে দেউলিয়া হয়ে যায়। আপনি যদি শিল্পের গুদামগুলি মালিক হন, তাহলে আপনি আপনার সম্পত্তি ব্যবহার করে এমন ভাড়াটেদের কর্মের জন্য পরিবেশগত তদন্তের সম্মুখীন হতে পারেন। আপনি স্টোরেজ ইউনিট মালিক হলে, চুরি একটি উদ্বেগ হতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনি ফোনে টাইপ করতে পারেন না এবং সবকিছু ভাল যেতে প্রত্যাশা।
ভাল খবর হল যে এমন সরঞ্জামগুলি পাওয়া যায় যা সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মধ্যে তুলনা করা সহজ করে তোলে। এইগুলির মধ্যে একটি, যা রিয়েল এস্টেট থেকে অর্থ উপার্জন করার জন্য আপনার খোঁজে আপনাকে অমূল্য হয়ে উঠবে একটি বিশেষ আর্থিক অনুপাত যা ক্যাপ হার বলে, যা "পুঁজিকরণের হার" এর জন্য ক্ষুদ্র। যদি একটি সম্পত্তি প্রতি বছরে $ 100,000 অর্জন করে এবং $ 1,000,000 এর জন্য বিক্রি করে, আপনি মূল্য ট্যাগ ($ 1,000,000) দ্বারা আয় ($ 100,000) ভাগ করে নিন এবং 0.1 পেতে পারেন, অথবা 10%। এর অর্থ হল সম্পত্তিটির টুপ রেট 10%, অথবা আপনি আপনার বিনিয়োগে 10% প্রত্যাশিত উপার্জন করবেন যদি আপনি পুরো রিয়েল এস্টেটে নগদ অর্থ প্রদান করেন এবং কোন ঋণ দেন না।
ঠিক যেমন একটি স্টক পরিশেষে শুধুমাত্র তার ছাড় নগদ প্রবাহের বর্তমান বর্তমান মূল্য, একটি রিয়েল এস্টেট 1.) এটি তার মালিকের জন্য উত্পন্ন ইউটিলিটি এবং 2.) নেট বর্তমান নগদ প্রবাহ এটি আপেক্ষিক উত্পন্ন বিনিয়োগের জন্য যে মূল্য দেওয়া হয়েছিল ভাড়া আয় নিরাপত্তার একটি মার্জিন হতে পারে যা পতনের সময় আপনাকে রক্ষা করে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কিছু ধরনের এই উদ্দেশ্য জন্য ভাল উপযুক্ত। রিয়েল এস্টেট, অফিস ভবন, এক দৃষ্টান্ত প্রদান অর্থ থেকে চ্যালেঞ্জ আমাদের আগে আলোচনা ফিরে, সাধারণত দীর্ঘ, বহু বছরের ছাঁটাই অন্তর্ভুক্ত। সঠিক সময়ে, সঠিক সময়ে, এবং সঠিক ভাড়াটিয়ার এবং লিট মেয়াদপূর্তির প্রোফাইলের মাধ্যমে একটি কিনুন এবং আপনি একটি রিয়েল এস্টেটের পতন মাধ্যমে গড় ভাড়া চেকগুলির উপরে সংগ্রহ করতে পারেন যা আপনার কাছ থেকে লিজিং কোম্পানিগুলি এখনও প্রদান করতে হবে (কারণে তারা চুক্তি স্বাক্ষরিত চুক্তি) এমনকি যখন কম দাম অন্য কোথাও পাওয়া যায়। এটি ভুল, তবে, এবং বাজারে পুনরুদ্ধারের পরে আপনি লভ্য করা যেতে পারে লটার পরে।
3. রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অপারেশন থেকে অর্থ উপার্জন
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে অর্থ উপার্জন চূড়ান্ত উপায় বিশেষ পরিষেবা এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম জড়িত। আপনি একটি হোটেলে মালিক হলে, আপনি আপনার গেস্ট সিস্টেমের উপর চাহিদা সিনেমা বিক্রি হতে পারে যদি আপনি একটি অফিসের বিল্ডিং মালিক, আপনি ভেন্ডিং মেশিন এবং পার্কিং গ্যারেজ থেকে অর্থ উপার্জন করতে পারে। আপনি যদি একটি গাড়ি ধোয়ার মালিক হন, আপনি সময় নিয়ন্ত্রণে ভ্যাকুয়াম ক্লীনার্স থেকে অর্থ উপার্জন করতে পারেন। এই ধরনের বিনিয়োগ প্রায় সর্বনিম্ন উপায়ে জ্ঞান প্রয়োজন; উদাহরণস্বরূপ, পুরুষ ও নারীরা গাড়ি পোষাক ডিজাইন, বিল্ডিং, মালিক এবং অপারেটিংয়ে বিশেষভাবে তাদের পুরো ক্যারিয়ারটি কাটিয়েছেন। যারা তাদের ক্ষেত্রের উপরে উঠে এবং একটি নির্দিষ্ট বাজারের চিন্তাধারা বুঝতে, অর্থ উপার্জন করার সুযোগ অবিরাম হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট মধ্যে অর্থ উপার্জন সম্পর্কে আরো
কিভাবে রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করা যায় সে সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্পূর্ণ উদীয়মান গাইড পড়ুন ।