কিভাবে রিয়েল এস্টেট ছলচাতুরী প্রকল্প কাজ করবেন?

অতীতের লুঙ্গি স্কিমগুলি সাধারণত বর্তমান ক্রেতাদের উপর প্রভাব ফেলবে না

আপনি সঠিক. যদি বাড়ির ফ্লিপ করা হয় এবং ব্যাংকে ফিরে যায়, ফ্লিপিং স্কীম আপনাকে অন্তর্ভুক্ত করবে না। আসলে, আপনি খুব ভাল মূল্যে এই ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে কেনা হয়।

রিয়েল এস্টেট ফ্ল্যাপিং

উদাহরণস্বরূপ, ক্লায়েন্টরা স্যাক্রামেন্টোর পকেট এলাকায় সর্বশেষ পতনের একটি ফোরক্লোসার বাড়ি কিনেছিল। এটি মূলত তালিকা মূল্যের চেয়ে 50,000 ডলারের বেশি বিক্রি হয়েছিল এবং ব্যাংকটি বন্ধ করা আগে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল। লেনদেনের ইতিহাস পরীক্ষা করার পর, এটি এজেন্টের কাছে হাজির হয়েছিল- যিনি বন্ধকী দালাল ছিলেন - সম্ভবত একটি স্ফীত মূল্যায়ন লাভ করে । তিনি একটি আত্মীয়কে বাড়ি বিক্রি করেন, যিনি এটি ভাড়া দেন এবং একক পেমেন্টও করেননি। ক্রেতারা বাজারের মূল্যের নীচে তার মূল বিক্রয় মূল্যের প্রায় অর্ধেক এবং উপায় জন্য এই বাড়িতে বাছাই।

অতিরিক্ত সুরক্ষার জন্য, এই বাড়িতে আপনার স্বার্থ রক্ষা করার জন্য আপনি একটি শিরোনাম বীমা পলিসিটি নিশ্চিত করুন, কিন্তু একবার শিরোনামটি ফোরক্লোসারের একটি ট্রাস্টি এর কাজের মাধ্যমে ব্যাংকে স্থানান্তরিত হয়ে গেলে, সমস্ত গ্রহনযোগ্য সাফ করা হয়।

একটি ফ্লিপিং স্কিম কাজ করতে পারেন অনেক উপায় আছে। উপরের উদাহরণটি এটি করার একটি উপায়কে ব্যাখ্যা করে, তবে রিয়েল এস্টেটে জড়িত অন্যান্য স্ক্যাম রয়েছে, যার মধ্যে একটি হল খড়ের ক্রেতাদের - একটি ক্রেতা যা প্রকৃত ক্রেতা নয়।

স্ট্রাউ ক্রেতার সঙ্গে সজ্জা পরিকল্পনা

সমস্ত পালক স্কিম জড়িত ঘর না। উদাহরণস্বরূপ, একটি বিনিয়োগকারী যিনি একটি fixer- উচ্চ কেনা এবং উন্নতি করা থেকে কিছু ঝিলিকর বাড়ি কেনাকাটা কিছু neighborhoods মধ্যে সাধারণ, এবং বিনিয়োগকারী অধিকাংশ সম্ভবত কোন আইন ভাঙ্গেন নি। Flippers বছর ধরে একটি খারাপ ধ্বনি পেয়েছিলাম কারণ কিছু বন্ধকী দালাল এবং এজেন্ট disreputable বিনিয়োগকারীদের সঙ্গে cahoots ছিল।

এটা ফ্লিপিং স্কিম কাজ যে একটি উপায়:

• দলগুলোর জড়িত
  চার পক্ষের সাথে জড়িত Flipping: মূল্যায়নকারী, বিনিয়োগকারী (বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট), একটি বন্ধকী দালাল এবং একটি খড় ক্রয়কারী - চারটি একে অপরকে জানত।
• বিনিয়োগকারী
  বিনিয়োগকারী একটি বিক্রেতার সাথে চুক্তিটি একটি চুক্তি-বেসমেন্টের দামে বাড়ী কিনতে হবে। সাধারণত, বিক্রেতা ফ্লিপিং স্কিমের সাথে জড়িত ছিল না বরং এর পরিবর্তে একটি শিকার ছিল।
• স্ট্রাউ ক্রেতা
  তারপর বাজারের মান তুলনায় অনেক মূল্য একটি বাড়িতে ক্রয় একটি খড় ক্রয়কারী entice কয়েক হাজার টাকা দিতে হবে। স্ট্রো ক্রেতা সাধারণত একটি ভাল ক্রেডিট রেটিং কিন্তু অপর্যাপ্ত আয় ছিল।
• মূল্যনির্ণায়ক
  মূল্যায়নকারীকে বাড়তি মূল্যের মূল্যায়ন করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল এবং বন্ধকী দালালকে মিথ্যা মূল্যায়ন উপস্থাপন করা হয়েছিল।
• বন্ধকী দালাল
  মর্টগেজ ব্রোকার স্ট্রাউ ক্রেতা জন্য ঋণ প্যাকেজ, "বিবৃত আয়," যা স্ব-রিপোর্ট, অনির্ধারিত আয়, এবং চুক্তি বন্ধ উপর নির্ভর করে।
• মুনাফা
  স্ট্রো ক্রেতা, মূল্যায়নকারী, বন্ধকী দালাল এবং বিনিয়োগকারী তারপর বিনিয়োগকারী বা এজেন্টের পকেটে যাচ্ছেন মুনাফার প্রচুর পরিমাণে, নিজেদের মধ্যে আয় উঠান।
• সম্পত্তি পুনর্ব্যবহারযোগ্য
  বিনিয়োগকারী বাজারে বাড়িতে রাখা এবং একটি বাস্তব ক্রেতা এটি বিক্রি, খড় ক্রেতা নতুন ক্রেতা থেকে খাতা সাইন দেওয়া যাক, দেওয়া। সাধারণত, নতুন ক্রেতা যথেষ্ট আয় দেখায় না, হয়, একই বন্ধকী দালাল ক্রেতা অর্জন যোগ্য।

• ফোলক্লোসার
  বন্ধ করার কয়েক মাস পরে, নতুন ক্রেতা ঋণে ডিফল্ট যায়। এই সময় দ্বারা, মূল দলগুলো দীর্ঘ সময় চলে গেছে, এবং বাড়ি ফোরক্লোসারের মধ্যে যায়।

এই ধরনের ফ্লিপিংয়ের পরিমাণের কারণে, নিয়ন্ত্রকেরা তিরস্কার করেছে। Appraisals ঘনিষ্ঠভাবে scrutinized হয়, এবং ঋণদাতাদের ঋণের জন্য নির্দেশাবলী tightened হয়েছে এফবিআই এছাড়াও বন্ধকী জালিয়াতি ঘনিষ্ঠভাবে নজরদারি।

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}