বিক্রয় জন্য হোম খুঁজুন সবচেয়ে খারাপ জায়গা
আসলে, বেশিরভাগ হোম ক্রেতাদের কাছে খুব কম ধারণা আছে যে বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলি কোথায় খুঁজে পাওয়া যায়।
তারা অনুমান করে থাকে যে অনেকগুলি সুন্দর ছবি নিয়ে একটি জাতীয় ওয়েবসাইট, হয়তো কিছু প্রশ্ন ও উত্তরের পেজগুলি একটি ভাল জায়গা কারণ তারা অনেক কার্যকলাপ দেখতে পায়। জাতীয় ওয়েবসাইট আপনার সেরা বিকল্প নয়।
যে সমস্ত ওয়েবসাইটগুলি সারা দেশে বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত ঘরগুলিতে থাকে, সেগুলির বিভিন্ন উৎস থেকে এই তথ্যগুলি টানতে হয়, যা কিছু অবিশ্বস্ত বা বিভ্রান্তিকর। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ওয়েবসাইট এমন একটি ফিড থেকে তালিকাগুলি পায় যা একটি অপরাধমূলক মর্টগেজ তালিকাতে উপস্থিত ঘরগুলি বের করে দেয়। যখন বাড়িওয়ালা অর্থ প্রদানের পিছনে পড়ে যায়, তখন এই ওয়েবসাইটটি দোষারোপ করে এবং এটি প্রাক-ফোরক্লোসারের মতো রিপোর্ট করে। এই বাড়ির বিক্রয় জন্য হয় এর মানে। অদ্ভুত এটি বিক্রয় জন্য কখনও হতে পারে, কিন্তু আপনি এটি একটি জাতীয় ওয়েবসাইটে এটি পেতে পারে।
কিছু ওয়েবসাইট বিক্রি বা মুলতুবি বিক্রয় প্রতিবেদন না। সুতরাং, একটি ক্রেতা বিক্রয় জন্য নিখুঁত বাড়ি পেতে পারে কিন্তু যে বাড়িতে ইতিমধ্যে বিক্রি হয় কয়েকটি ওয়েবসাইটের মধ্যে কিছু ওয়েবসাইটের তথ্য আপডেট করার জন্য কয়েক ঘন্টা সময় লাগে, যাতে ক্রেতা খুব কমই নিশ্চিত হয়ে যায় যে বর্তমানে তথ্যটি বর্তমান, খুব কম সঠিক।
এটা সঠিক প্রদর্শিত কিন্তু সঠিক হয় প্রদর্শিত তথ্য নির্ভর করতে চেষ্টা করতে খুব হতাশাজনক এবং বিরক্তিকর হতে পারে।
এই ওয়েবসাইটগুলি একটি প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতাকে মূল্যের একটি বিশদ বিবরণ দিতে একটি ভাল কাজ করে, কিন্তু বেশিরভাগই কাঁচা ডেটা সংশোধন করতে পারে
ওয়েবসাইটগুলিতে এলাকা বিশেষজ্ঞ হিসেবে বিজ্ঞাপন প্রদানকারী এজেন্টরা
আমি তথাকথিত এলাকা বিশেষজ্ঞ উল্লেখ কারণ আপনি এটি মধ্যে নির্দিষ্ট ধরনের ওয়েবসাইটে চালানো হবে।
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের নিজস্ব ওয়েবসাইট, উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট এজেন্টে আপনাকে নির্দেশ করবেন না, তবে বিক্রয়ের জন্য ঘন ঘন জাতীয় ওয়েবসাইটগুলি সক্রিয়ভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বিজ্ঞাপন দিতে অনুপ্রাণিত করে। অন্য কথায়, এই ওয়েবসাইটগুলি একটি এলাকা বিশেষজ্ঞ হিসাবে নিজেদেরকে বিজ্ঞাপনের জন্য মাসিক বা বার্ষিক ফি ধারায়।
এটা ওয়েবসাইট কোম্পানীর জন্য একটি মহান রাজস্ব প্রবাহ হিসাবে কাজ করে, এবং এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দেয় যা অন্যথায় কোনও নজরদারিযোগ্য স্থানে অনলাইনে কোন এক্সপোজার নাও পেতে পারে।
যে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যে আসলে আপনি একটি এলাকা বিশেষজ্ঞ সাহায্য করতে চার এজেন্টের এক হিসাবে দেওয়া হতে পারে বা যে এজেন্ট বিশেষ প্লেসমেন্ট জন্য অর্থ প্রদান করার জন্য অতিরিক্ত অর্থ সঙ্গে একটি উদ্দীপক উদ্যোক্তা? আপনি জানেন না। অসুবিধাগুলি এজেন্টের এলাকা বিশেষজ্ঞের মতো নয়, বিশেষত এই ধরনের বিজ্ঞাপন সুযোগগুলি নতুন এজেন্টদের কাছে আবেদন করতে থাকে যারা ক্রেতাদের জন্য তাদের ব্যবসা তৈরির সহায়তা করার জন্য খোঁজাচ্ছে।
একজন আশেপাশের বিশেষজ্ঞ সাধারণত এমন একটি এজেন্ট যা সেই আশপাশের অনেকগুলি তালিকা তালিকাভুক্ত করে বিক্রি করে। যদিও, দেশে এমন কিছু অংশ রয়েছে যেখানে এজেন্টগুলি শুধুমাত্র ক্রেতাদের সাথে কাজ করার জন্য বিশেষজ্ঞ, এবং এইগুলি সাধারণত একচেটিয়া ক্রেতা এজেন্ট। এটা বিভ্রান্তিকর. স্পষ্ট করে তোলার জন্য, আপনি সম্ভবত "এলাকার বিশেষজ্ঞ" জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে এজেন্ট যে প্রতিবেশী এলাকায় বিক্রি করেছে।
এজেন্ট ক্রেতাদের বা বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব বা উভয় বিশেষজ্ঞ কিনা তা খুঁজে বের করুন।
সেরা স্থানগুলি বিক্রির জন্য হোমগুলি খুঁজুন
অনলাইন বিক্রির জন্য বাড়িগুলি খুঁজে পাওয়ার সবচেয়ে ভাল জায়গা হল সেই তথ্যটি বিশিষ্ট মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস ( এমএলএস ) থেকে সরাসরি গ্রহণ করা। একাধিক তালিকা সেবা তালিকা অবিলম্বে আপডেট করা হয়। শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং একাধিক লিস্টিং সার্ভিসের অন্যান্য প্রদত্ত অংশগ্রহণকারীদের এই তথ্যটি অ্যাক্সেস আছে। একটি একাধিক তালিকা পরিষেবা একটি স্থানীয় সংবাদপত্র বা সম্ভবত তার নিজস্ব পাবলিক পোর্টাল তালিকা ভাগ করতে পারে, কিন্তু এটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পাবেন তথ্য থাকবে না।
একটি স্থানীয় একাধিক লিস্টিং পরিষেবা নিজেকে সাবস্ক্রাইব ছাড়াও, পরবর্তী সেরা জিনিস একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা আপনি তালিকাতে সাবস্ক্রাইব করা হয়। আপনি প্রায়ই একটি এজেন্টের ওয়েবসাইটের মাধ্যমে স্বয়ংক্রিয় ইমেলগুলির জন্য সাইন আপ করতে পারেন, তবে আপনি যে এজেন্টের ওয়েবসাইট থেকে পাবেন সেগুলি সম্ভবত আইডিএক্সের মাধ্যমে বিতরণ করা হবে, যা মাতৃত্বের তথ্য হিসাবে বিস্তৃত নয়, একাধিক তালিকা পরিষেবা।
যদি কোন এজেন্ট আপনাকে ইমেল পাঠাতে সম্মত হয়, তাহলে এজেন্ট সম্ভবত তালিকাগুলি এমএলএস থেকে সরাসরি বিতরণ করতে পারে। আপনার প্যারামিটারগুলি যত বেশি জেনারেট করবে তত বেশি তালিকা আপনি পাবেন। যদি আপনি $ 400,000 মূল্যের সীমার মধ্যে একটি বাড়ি খুঁজছেন, তাহলে আপনার এজেন্ট $ 399,000 থেকে $ 450,000 পর্যন্ত মূল্য নির্ধারণ করতে পারে। এর মানে আপনি $ 455,000 এর মূল্যের একটি বাড়ি পাবেন না।
সর্বাধিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সীমার অনুসন্ধান নির্দিষ্ট করার ক্ষমতা আছে বা আপনার জন্য মানচিত্রের অনুসন্ধানগুলি আঁকতে পারে, যা আপনি একাধিক জিপ কোড অনুসন্ধান করছেন, বিশেষ করে দরকারী। আপনি বাজারে নিরীক্ষণ করতে সহায়তা করার জন্য বিক্রি করা তালিকাগুলি পাশাপাশি মুলতুবি থাকা তালিকাগুলি পেতে চাইতে পারেন। কিছু সিস্টেমে ইমেলগুলি ঘন্টায় কয়েক বার বা এমনকি প্রতি ঘন্টায় ঘন্টা সময় বের করার অনুমতি দেয়।
আপনি যদি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত না হন বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আপনাকে স্বয়ংক্রিয় ইমেলের তালিকা পাঠানোর জন্য জিজ্ঞাসা করেন না, তাহলে আপনার দ্বিতীয় সেরা বিট হল আপনার শহরে রিয়েল এস্টেট কোম্পানীটি খুঁজে পাওয়া যা সবচেয়ে বেশি তালিকা পরিচালনা করে। এই দালাল সম্ভবত একটি বিপণন টুল হিসাবে একটি সক্রিয় ওয়েবসাইট বজায় রাখা হবে, যা এমএলএস এর নিজস্ব ফিড মাধ্যমে তালিকা উপর ফিল্টার তথ্য প্রদান করবে।
নিশ্চিত করুন যে ব্রোকারটি প্রত্যেক ব্রোকারের তালিকা সরবরাহ করে এবং শুধু ব্রোকারেজের নিজস্ব তালিকাগুলি অফার করে না। সাধারণভাবে নীচে কোথাও আপনি তালিকাটি মালিক ব্রোকারেজ হিসাবে একটি নোট পাবেন। এটি পড়তে পারে: বিগ বক্স ব্রোকারেজের সৌজন্যে তালিকা। বিজ্ঞাপন শুধুমাত্র কোম্পানির মালিকানা তালিকা সাধারণত একটি বৃহৎ মহানগরী এলাকায় একটি সমস্যা হয় না কিন্তু একটি ছোট শহরে আরো প্রচলিত হয়
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।