তথ্য ভাগ করার আগে আপনার ডিউ ফাইল চেক করুন
বাড়ির বিক্রেতারা বাড়ির বিক্রির প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরও উন্নততর হয়ে ওঠে, অনেকেই ঋণগ্রহীতাকে এই অতিরিক্ত পদক্ষেপে যেতে এবং ক্রয় প্রস্তাবের পাশাপাশি একটি ডিউ প্রদান করার অনুরোধ করছেন। কয়েক বছর আগে, ইন্টারনেটের আগে, বিক্রেতারা হয়তো কোনও ডিউর কথা শুনেনি, যা ডেস্কটপ আন্ডাররাইটারের জন্য ছোট হাতের। যাইহোক, একটি DU সঙ্গে পরিচিত হচ্ছে এবং তার ফলাফল ব্যাখ্যা কিভাবে বুদ্ধিমান দুটি ভিন্ন জিনিস। সাধারণ ভাষাতে ডিইকে ব্যাখ্যা করার জন্য একজনকে বন্ধকী দালালের পরিষেবার প্রয়োজন হতে পারে।
একটি ডিই কি?
একজন ডিউ বা ডেস্কটপ আন্ডাররাইটার ঋণগ্রহীতার একটি মোটামুটি সম্পূর্ণ আর্থিক চিত্র উপস্থাপন করে। এটি একটি স্বয়ংক্রিয় আন্ডাররাইটিং সিস্টেম যা ফ্যানি মে অনুমোদিত হয়েছে কিন্তু এটি FHA ঋণের জন্যও ব্যবহার করা হয়। প্রাথমিক সমীক্ষায় দেখানো হয়েছে ঋণদাতার অনুপাত, ফ্রন্ট-এন্ড ও ব্যাক-এন্ড রেটিও। সামনে শেষ ঋণগ্রহীতার মোট মাসিক আয় বিরুদ্ধে কর এবং বীমা সহ মর্টগেজ পরিশোধের শতাংশ,। এই সংখ্যা প্রায়ই হাউজিং খরচ অনুপাত হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
উদাহরণস্বরূপ বলুন, একজন ঋণগ্রহীতার বছরে 80,000 ডলার আয় হয়, যা প্রতি মাসে প্রায় 6,666.67 ডলার হবে। পিআইটিআইয়ের ২,379.33 ডলার (ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা বা পিএমআই সহ) একটি সমষ্টি 35.69% এর আবাসন অনুপাতে সমতুল্য হবে। যদি এই ঋণগ্রহীতার একটি ঘন ঘন ঋণ আছে যা একটি অতিরিক্ত $ 252 একটি মাস পর্যন্ত যোগ করা হয়, যে ব্যাক শেষ অনুপাত, বা মোট ব্যয় অনুপাত আনতে হবে 39.48%।
কার পেমেন্ট প্রায়ই ঘন ঘন বিচ্যুতি হয় যা একটি বাড়ী কেনার যোগ্যতা অর্জনের জন্য উচ্চতর অনুপাতের একটি ক্রেতা হতে পারে।
DU এছাড়াও নির্দিষ্ট ঋণ নিষ্পেষণ বা ক্লোজিং আগে বন্ধ দেওয়া জন্য কল করতে পারে। এটা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা একটি ফোরক্লোসার প্রকাশ করতে পারে যা, যদিও সময় ফ্রেম পূরণ করা হতে পারে, পর্যালোচনা চূড়ান্ত পর্যায়ে একটি বীমাকারী ঋণ অস্বীকার করতে পারে।
ডিইউ সবচেয়ে ঘুরে বেড়ান ঋণদাতা তালিকাভুক্ত হবে, প্রদেয় ব্যালেন্স এবং মাসিক পরিশোধকারী ঋণগ্রহীতার আশা করে যে ঋণগ্রহীতার বেতন দিতে হবে।
এটি আর্থিক ঋণ এবং সম্পত্তির সময় একটি স্ন্যাপশট হিসাবে নির্দিষ্ট কিছু বিক্রেতাদের এবং ঋণগ্রহীতার ঋণ আবেদনপত্রের উপর রিপোর্ট করা হয়, যা দশ-ওহ-তিন (1003) বলা হয়।
কখনও কখনও একটি ঋণগ্রহীতার ঋণদাতা একটি এলপি টান হবে, যা ঋণ প্রত্যাশার জন্য দাঁড়িয়েছে। এই ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা ব্যবহৃত হয়, এবং এর প্রয়োজনীয়তা কিছুটা আলাদা। উদাহরণস্বরূপ, কর্মসংস্থানের জন্য দুই বছরের প্রয়োজন একটি এলপি এ এক বছরের কম হতে পারে। এছাড়াও, যদি কোন মেয়ে তার পিতামাতার সাথে একটি বাড়ি কিনে নেয়, তাহলে একজন ঋণদাতা এলপি ব্যবহার করতে পারেন কারণ এটি সমস্ত দলকে যোগ্যতা অর্জনের অনুমতি দেয়, যদিও মালিক মালিকের পরিবর্তে দখলদার মালিকের পরিবর্তে দখল করা হয়। মালিক-দখলকৃত সুদের হার অ মালিক-মালিকের চেয়ে কম।
একাধিক অফার আলোচনা সময় একটি ক্রেতা ক্রয় দিন DU ব্যবহার।
ক্রেতারা প্রায়ই একাধিক অফারের বিষয়ে সতর্ক থাকেন এবং কখনও কখনও সন্দেহ করেন যে তাদের বিরুদ্ধে বা কোনও এজেন্ট একটি লেনদেন বিফল করার চেষ্টা করছে, কিন্তু একাধিক অফার খুবই বাস্তব এবং বিক্রেতার বাজারে অনেক কিছু ঘটে। আপনি একটি সুন্দর বাড়িতে খুঁজছেন আউট হয়, তাহলে জিনিস, তাই হয় 20 অন্যান্য ক্রেতাদের। আপনি যদি যে সমস্ত ক্রেতা কিনতে চান, আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তা যথেষ্ট নয়, তবে তাদের বেশিরভাগই একাধিক অফার তৈরি করবে। কারণ একাধিক অফার আছে ছেড়ে দিতে এবং ঘোষনা করার কোন কারণ নেই।
আপনি অন্য ক্রেতাদের থেকে পৃথক দাঁড়িয়ে শুধুমাত্র একটি একাধিক অফারের পরিস্থিতি জিতে নিতে পারেন।
নিজেকে পৃথক করতে একটি উপায় বিক্রেতা বিক্রি দেখাতে হয় বিক্রেতারা জানতে চান যে ক্রেতা তাদের বাড়িতে ক্রয় করার জন্য যোগ্য এবং প্রক্রিয়াটিকে উৎসর্গ করেছেন। একটি বয়লার-প্লেট preapproval চিঠি বা prequalification অক্ষর সবসময় যথেষ্ট না। তারা সব মূলত একই জিনিস বলতে - যে ক্রেতা সম্পত্তি প্রদান করে যোগ্যতা নিজেই চেক আউট এবং নির্দেশিকা অনুসরণ করে। একটি ডিউ তাদের টাকা দেখানোর একটি উপায়। এটি অর্থের বাইরে যায়, যা আপনি ব্যাংক বিবৃতিসহ প্রদান করতে পারেন, এবং এটি আপনার আর্থিক ছবি দেখায়, আপনার FICO স্কোর সহ।
যখন একটি বিক্রেতারা একটি ডিইউর মাধ্যমে পড়েন তখন বিক্রেতারা এটি সব বুঝতে পারে না, তবে একজন বিক্রেতা জানবে যে একটি শক্তিশালী FICO স্কোর উচ্চতর ক্রেডিট যোগ্যতা প্রতিফলিত করে।
অন্যদিকে, আপনার FICO স্কোরগুলি আদর্শের চেয়ে কম হলে, আপনি সেই তথ্য বিক্রেতার কাছে সরবরাহ করতে চান না এই কৌশল অত্যন্ত যোগ্যতাসম্পন্ন ঋণ গ্রহীতাদের মধ্যে ভাল কাজ করে।
আপনার কেউ হয়তো ভাবছেন যে ক্রেতা কেন নগদ টাকা ২0% বা তার চেয়ে কম রাখলে বন্ধকীর যোগ্যতা প্রমাণের জন্য একজনকে ডিউ পাওয়ার সাথে কেন বিরক্ত হবে? কিন্তু মনে রাখবেন যে কখনও কখনও একটি ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট এত খারাপ যে ক্রেতার কাছ থেকে যোগ্যতা অর্জনকারী একমাত্র উপায় হল যদি ক্রেতা পরিবর্তনের একটি বড় অংশ নিচে ফেলে দেয় একটি নিম্ন ডাউন পেমেন্ট সবসময় দরিদ্র ক্রেডিট একটি প্রতিফলন হয় না। উদাহরণস্বরূপ, একটি ভিএ ঋণ ক্রেতা নিন, যিনি শূন্য নিচে রাখে। একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া অর্থায়ন প্রাপ্ত করার প্রয়োজনীয়তা সাধারণত ন্যূনতম পরিমাণ নিচে নির্বাণ যারা বেশী বেশী হয় DU কেবল আপনার দাবিকে কালো এবং সাদা বলে সমর্থন করে, এবং আপনি আপনার মিষ্টি ব্যাপটিটি বেঁধে দিতে পারেন যে অন্য ক্রেতা এটি প্রদানের চিন্তা করবেন না।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-এসোসিয়েট।