জমি কেনার জন্য ঋণ পেতে কোথায়
ঋণের সহজলভ্যতা এবং খরচটি আপনি যে ধরনের সম্পত্তি কিনছেন তার উপর নির্ভর করে:
- জমি যে আপনি কাছাকাছি ভবিষ্যতে নির্মাণের অভিপ্রায়
- কাঁচা জমি যে আপনি বিকাশের ইচ্ছা না
অধিকাংশ অংশে, ভূমি ঋণ অপেক্ষাকৃত স্বল্প মেয়াদী ঋণ, একটি বেলুন পেমেন্ট হওয়ার দুই থেকে পাঁচ বছর পর্যন্ত স্থায়ী হয়। যাইহোক, দীর্ঘমেয়াদী ঋণ বিদ্যমান (অথবা আপনি একটি দীর্ঘমেয়াদী ঋণে রূপান্তরিত করতে পারেন), বিশেষ করে যদি আপনি সম্পত্তির একটি আবাসিক বাড়ী নির্মাণ করছেন
এক ধাপে কিনুন এবং বিল্ড করুন
আপনি আপনার সম্পত্তি নির্মাণের পরিকল্পনা পেয়েছেন যখন ঋণদাতা অধিকাংশ ঋণ দিতে ইচ্ছুক। কাঁচা জমি হোল্ড ফটকা খেলা। বিল্ডিংটিও ঝুঁকিপূর্ণ, তবে আপনি যদি সম্পত্তিটির মান যুক্ত করতে চান তবে ব্যাংকগুলি আরো আরামদায়ক হয়ে উঠবে (উদাহরণস্বরুপ, একটি বাড়ী যুক্ত করে)।
নির্মাণ ঋণ: আপনি জমি এবং তহবিল নির্মাণ কিনতে একটি একক ঋণ ব্যবহার করতে সক্ষম হতে পারে। এই আপনি কম কাগজপত্র এবং কম বন্ধের খরচ মাধ্যমে ভোগ করতে পারবেন। আরো কি, আপনি সমগ্র প্রকল্প (নির্মাণের সমাপ্তি সহ) জন্য তহবিল সুরক্ষিত করতে পারেন - আপনি একটি ঋণদাতা খুঁজছেন যখন আপনি জমি অধিষ্ঠিত আটকে যাবে না।
বিল্ডিং পরিকল্পনা: একটি নির্মাণ ঋণ জন্য অনুমোদন পেতে, আপনি আপনার ঋণদাতা পরিকল্পনা উপস্থাপন করতে হবে, যারা একটি অভিজ্ঞ প্রস্তুতকর্তা কাজ করছেন যে দেখতে চাইবেন। প্রকল্পগুলির অগ্রগতি হিসাবে ফান্ডগুলি সময়ের সাথে বিতরণ করা হবে, যাতে আপনার ঠিকাদারদের অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয় যদি তারা অর্থ প্রদান করতে চায়।
ঋণের বৈশিষ্ট্য: নির্মাণ ঋণ স্বল্প মেয়াদী ঋণ, বিশেষত সুদ-প্রদানের অর্থ এবং এক বছরেরও কম সময়ের (আদর্শভাবে তারপর প্রকল্পটি সম্পন্ন) ব্যবহার করে। সেই সময়ের পরে ঋণটি 30 বছরের বা 15 বছরের ঋণের মধ্যে রূপান্তরিত হতে পারে, অথবা আপনি আপনার নবনির্মিত কাঠামোকে সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করে ঋণ পুনর্বিনিয়োগ করতে পারেন।
নিচে পেমেন্ট: জমি এবং নির্মাণের খরচগুলি ধার করার জন্য, আপনাকে ডাউন পেমেন্ট করতে হবে । বাড়িতে ভবিষ্যতের মূল্য 10 থেকে 20 শতাংশ সঙ্গে আসা পরিকল্পনা।
শেষ লট বনাম কাঁচা জমি
আপনি যদি ইতিমধ্যে অনেকগুলি ইউটিলিটি এবং রাস্তার অ্যাক্সেস পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনার কাছে একটি সহজ সময় অনুমোদিত হবে
কাঁচা জমির: কাঁচা জমির এখনও অর্থায়ন করা যেতে পারে, কিন্তু ঋণদাতাগুলি আরো দ্বিধাবোধ করে (যদি না আপনার এলাকার জন্য এটি সাধারণত - উদাহরণস্বরূপ, কিছু এলাকায় প্রোপেন, ওয়েলস এবং সেপটিক সিস্টেমে নির্ভর করে)। আপনার সম্পত্তি সিইয়ার লাইন এবং বিদ্যুতের মত জিনিস যোগ করার জন্য ব্যয়বহুল, এবং অপ্রত্যাশিত খরচ এবং বিলম্বের জন্য অসংখ্য সুযোগ রয়েছে
ডাউন পেমেন্ট: আপনি যদি অনেক কিছু কিনে থাকেন (উদাহরণস্বরূপ একটি ডেভেলপমেন্ট উপবিভাগে), আপনি হয়ত 10 বা ২0 শতাংশের নিচে রাখতে সক্ষম হতে পারেন। কাঁচা জমির জন্য, ন্যূনতম 30 শতাংশ নিচে পরিকল্পনা করুন, এবং আপনাকে অনুমোদন পেতে টেবিলে 50 শতাংশ আনা হতে পারে।
ঋণের বৈশিষ্ট্যগুলি: লেনদেনের জন্য লটারিগুলি কম ঝুঁকিপূর্ণ, তাই তারা একক-পদক্ষেপ নির্মাণের ঋণ প্রদানের সম্ভাবনা রাখে যা নির্মাণের পর "স্থায়ী" (অথবা 30-বছরের) বন্ধকগুলি রূপান্তর করে। অপুষ্ট লট সঙ্গে, ঋণদাতা ঋণের শর্ত সংক্ষিপ্ত (পাঁচ থেকে দশ বছর, উদাহরণস্বরূপ) রাখা ঝোঁক।
ঋণদাতা ঝুঁকি হ্রাস: যদি আপনি কাঁচা জমি কিনছেন, আপনি অগত্যা একটি খারাপ ঋণ পেতে যাচ্ছে না। আপনি ঋণদাতা পরিচালনার ঝুঁকি সাহায্য যদি আপনি একটি ভাল চুক্তি পাওয়ার সম্ভাবনাকে উন্নত করতে পারেন। দীর্ঘমেয়াদী ঋণ, কম সুদের হার, এবং একটি ছোট পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা পেতে পারে। সাহায্যকারী উপাদানগুলির মধ্যে রয়েছে:
- একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর (680 এর উপরে), দেখাচ্ছে যে আপনি সফলভাবে ঋণ এবং অতীতে অতীত।
- আয় অনুপাতের নিম্ন ঋণ, নির্দেশ করে যে আপনার প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান করতে যথেষ্ট আয় আছে।
- একটি ছোট ঋণের পরিমাণ, যার ফলে নিম্ন পেমেন্ট এবং একটি সম্পত্তি যা সম্ভবত বিক্রয় করা সহজ।
কোন পরিকল্পনা বিকাশ?
যদি আপনি জমির বাড়ি বা ব্যবসায়ের কাঠামো নির্মাণের পরিকল্পনা না করে জমি কিনতে যাচ্ছেন, তাহলে ঋণ পেতে আরও কঠিন হবে। তবে তহবিল সংগ্রহের জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে।
স্থানীয় ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন: আপনি যে জমিটি কিনতে চান তার কাছাকাছি অবস্থিত আর্থিক সংস্থার সাথে অনুসন্ধান শুরু করুন। যদি আপনি ইতিমধ্যে এলাকায় বসবাস করেন না, আপনার স্থানীয় ঋণদাতা (এবং অনলাইন ঋণদাতা ) খালি জমি জন্য একটি ঋণ অনুমোদন করতে দ্বিধাগ্রস্ত হতে পারে। স্থানীয় প্রতিষ্ঠানগুলি স্থানীয় বাজারকে জানাচ্ছে, এবং সেখান থেকে আপনি যে এলাকায় অবস্থান করছেন সেগুলি বিক্রয় করতে সহায়তা করার ক্ষেত্রে তাদের আগ্রহ থাকতে পারে। যদিও স্থানীয় প্রতিষ্ঠান ঋণ দিতে ইচ্ছুক হতে পারে, তারা এখনও ইকুইটি এবং তুলনামূলকভাবে স্বল্প মেয়াদী ঋণের ক্ষেত্রে 50 শতাংশ পর্যন্ত দাবি করতে পারে।
হোম ইকুইটি: যদি আপনার বাড়িতে আপনার গুরুত্বপূর্ণ ইকুইটি থাকে, তাহলে আপনি দ্বিতীয় বন্ধকীর সাথে সেই ইকুইটিটির বিরুদ্ধে ধার নিতে পারেন। যে পদ্ধতিতে, আপনি জমি সমগ্র খরচ তহবিল এবং অতিরিক্ত ঋণ ব্যবহার করে এড়াতে সক্ষম হতে পারে। যাইহোক, আপনি আপনার বাড়ির জন্য সমান্তরাল হিসাবে একটি গুরুত্বপূর্ণ ঝুঁকি গ্রহণ করছেন - যদি আপনি ঋণ পরিশোধের জন্য অক্ষম হন, তাহলে আপনার ঋণদাতা আপনার বাড়ি ফোরক্লোজারে নিতে পারেন। ভাল খবর হল যে একটি বাড়ি ইকুইটি ঋণের সুদের হার জমি ক্রয় ঋণের হারের চেয়ে কম হতে পারে।
বাণিজ্যিক ঋণদাতা: বিশেষ করে যদি আপনি ব্যবসার উদ্দেশ্যে অথবা একটি বিনিয়োগের জন্য সম্পত্তি ব্যবহার করবেন, বাণিজ্যিক ঋণদাতা একটি বিকল্প হতে পারে। অনুমোদন পেতে, আপনি একটি ঋণ অফিসার সন্তুষ্ট করতে হবে যে আপনি একটি যুক্তিসঙ্গত ঝুঁকি আছে। পরিশোধটি কেবলমাত্র দশ বছর বা তার কম হতে পারে, তবে 15 বছরের বা 30 বছরের আয়ুমাত্রার সময়সূচির মাধ্যমে অর্থ প্রদানের হিসাব করা যেতে পারে। এটি ঋণাত্মক আসে যখন বাণিজ্যিক ঋণদাতা আরো সুবিধাজনক হতে পারে। তারা আপনাকে আপনার বাসভবনের সাথে ব্যক্তিগত গ্যারান্টি দিতে পারে, অথবা আপনি অন্যান্য সম্পদের (যেমন বিনিয়োগ হোল্ডিং বা সরঞ্জামগুলি) সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করতে সক্ষম হতে পারেন।
মালিকের অর্থায়ন: আপনি যদি কোনও ব্যাঙ্ক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন থেকে ঋণ গ্রহণ করতে না পারেন, তবে সম্পত্তিটির বর্তমান মালিক ক্রয়ের অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হতে পারেন। বিশেষ করে কাঁচা জমির সাথে, মালিকরা জানতে পারে যে ক্রেতাদের ঐতিহ্যবাহী ঋণদাতাদের কাছ থেকে অর্থায়ন পেতে অসুবিধা হয় এবং তারা নগদ অর্থের দ্রুতগতিতে হতে পারে না। এই পরিস্থিতিতে, মালিকরা সাধারণত একটি অপেক্ষাকৃত বড় ডাউন পেমেন্ট পেতে হয়, কিন্তু সবকিছু বিনিময়যোগ্য। একটি 5- বা 10-বছর মেয়াদী পুনর্বিবেচনার মেয়াদ সাধারণ, তবে পেমেন্টগুলি আরও দীর্ঘায়িতকরণের সময়সূচির মাধ্যমে গণনা করা যেতে পারে। মালিক অর্থায়ন একটি সুবিধা আপনি ঐতিহ্যবাহী ঋণদাতাদের দিতে চাই একই বন্ধের খরচ দিতে হবে না (কিন্তু এটি এখনও শিরোনাম এবং সীমানা গবেষণা পরিশোধ মূল্য - সৎ জমিদার ভুল করতে পারেন)
বিশদ ঋণদাতা: আপনি যদি শুধু সঠিক সময়টি নির্মাণের জন্য অপেক্ষা করছেন বা আপনি আপনার বাড়ির জন্য ডিজাইন বেছে নেন, তাহলে আপনাকে উপরের সমাধানটি ব্যবহার করতে হবে। কিন্তু যদি আপনি আপনার সম্পত্তি জন্য অস্বাভাবিক পরিকল্পনা আছে, একটি ঋণদাতা যে স্থল জন্য আপনার উদ্দেশ্যে ব্যবহার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হতে পারে। ব্যাংকের বিপরীতে (অধিকাংশ অংশে মানুষ গড়ে তোলার সাথে কাজ করা), বিশেষ ঋণদাতা ভূমি মালিকানা জন্য অন্যান্য কারণের ঝুঁকি ও উপকারিতা বোঝার একটি বিন্দু তৈরি করে। তারা আপনার সাথে কাজ করার জন্য আরো ইচ্ছুক হতে হবে কারণ তাদের একটি এক বন্ধ চুক্তি খুঁজে বের করতে হবে না। এই ঋণদাতারা আঞ্চলিক বা জাতীয় হতে পারে, তাই আপনার মন আছে যাই হোক না কেন অনলাইন অনুসন্ধান করুন। উদাহরণ স্বরূপ:
- প্রাকৃতিক সম্পদ সংরক্ষণ
- ব্যক্তিগত সম্পত্তি নেভিগেশন বহিরঙ্গন বিনোদন
- সৌর বা বায়ু খামার
- সেলুলার বা সম্প্রচার টাওয়ার
- কৃষি বা পশু ব্যবহার, র্যাচিং সহ, জৈব খামার, শখ খামার, এবং ঘোড়া বোর্ডিং
ক্রেতাদের জন্য টিপস
জমি কেনার আগে আপনার বাড়ির কাজ করবেন। আপনি সম্ভাব্য সম্পূর্ণ ফাঁকা স্লেট হিসাবে সম্পত্তি দেখতে পারেন, কিন্তু আপনি আপনার মাথা উপর পেতে চান না।
ক্লোজিং খরচ: একটি ক্রয় মূল্য ছাড়াও, আপনি যদি ঋণ পেতে থাকে তবে আপনি খরচ বন্ধ করতে পারেন। উত্সর্গীকৃত ফি, প্রক্রিয়াজাতকরণ ফি, ক্রেডিট চেকের খরচ, মূল্যায়ন ফি এবং আরও অনেক কিছু দেখুন। আপনি কত টাকা পরিশোধ করবেন তা খুঁজে বের করুন, এবং সেই সংখ্যাগুলির সাথে আপনার চূড়ান্ত অর্থায়ন সিদ্ধান্তটি বিবেচনা করুন। একটি অপেক্ষাকৃত সস্তা সম্পত্তির জন্য, বন্ধের খরচ ক্রয়মূল্যের একটি উল্লেখযোগ্য শতাংশের পরিমাণ হতে পারে
একটি জরিপ পান: অনুমান করবেন না যে বর্তমান বেড়া লাইনগুলি, মার্কারগুলি, বা "স্পষ্ট" ভৌগলিক বৈশিষ্ট্য সঠিকভাবে সম্পত্তি সীমার দেখায়। সীমানার পরিধি সম্পূর্ণ করার জন্য একটি পেশাদার পান এবং আপনি কেনার আগে যাচাই করুন। বর্তমান সম্পত্তি মালিকরা কি তাদের নিজস্ব জানেন না, এবং এটি আপনার সমস্যা পরে আপনি কিনতে হবে।
শিরোনামটি চেক করুন: বিশেষ করে যদি আপনি অনিয়মিতভাবে ঋণ গ্রহণ করেন (উদাহরণস্বরূপ আপনার হোম ইকুইটি বা বিক্রেতা ফিনান্সিং ব্যবহার করে), তাহলে পেশাদার ঋণদাতারা কী করেন - একটি শিরোনাম অনুসন্ধান। আপনি অর্থ প্রদান আগে সম্পত্তি সঙ্গে কোনো liens বা অন্যান্য সমস্যা আছে কিনা খুঁজে বের করুন।
অন্য খরচ বাজেট: আপনি জমি মালিক একবার, আপনি অতিরিক্ত খরচ জন্য হুক হতে পারে। আপনি জমি জন্য করতে হবে যে কোনো ঋণ পেমেন্ট ছাড়াও যারা খরচ পর্যালোচনা। সম্ভাব্য খরচ অন্তর্ভুক্ত:
- পৌরসভা অথবা কাউন্টি কর (আপনার ট্যাক্স অ্যাডভাইজারের সাথে চেক করুন যদি আপনি একটি ছাড়ের জন্য যোগ্য হন)
- খালি জমি বা পরিত্যক্ত ভবন বীমা
- বাড়ির মালিকদের এসোসিয়েশন (হোয়্যা) বকেয়া, যদি প্রযোজ্য হয়
- কোনও প্রয়োজন, যেমন বেড়া লাইন মেরামত, নিষ্কাশন ব্যবস্থা ইত্যাদি।
- বিল্ডিং খরচ, আপনি যদি কখনও নির্মাণ, সেবা যোগ বা সম্পত্তি অ্যাক্সেস উন্নত করার সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন
- আপনি সম্পত্তি উপর পরিকল্পিত যে কোনো কার্যকলাপ জন্য অনুমতি ফি,
নিয়ম জানতে
যখন আপনি খালি জমি দেখতে পাবেন, তখন আপনি অনুমান করতে পারেন যে কিছু সম্ভব। যাইহোক, স্থানীয় আইন এবং জোনিং প্রয়োজনীয়তা আপনি কি করতে পারেন তা সীমিত - আপনার নিজের ব্যক্তিগত সম্পত্তি এমনকি। HOA নিয়ম বিশেষ করে হতাশাজনক হতে পারে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি, এবং প্রতিবেশীদের সঙ্গে কথা বলুন (যদি সম্ভব হয়) আগে আপনি কিনতে সম্মত হন।
আপনি যদি কোনও সম্পত্তি নিয়ে কোনও সমস্যাগুলি আবিষ্কার করেন তবে আপনার চোখের উপর নজর রাখুন। আপনি ভাগ্যের বাইরে হতে পারে, অথবা সঠিক পদ্ধতি অনুসরণ করার পরে আপনি যা করতে চান তা করতে সক্ষম হতে পারেন (কাগজপত্র এবং পরিশোধ ফি পূরণ করে)। আপনার প্রতিবেশীদের বিরক্তির পরিবর্তে আপনি যদি অনুমতি চাইতে চান তবে এটি সম্ভবত সহজ হবে।