নির্মাণ ঋণ আদর্শ হোম ঋণের তুলনায় কম জনপ্রিয়, কিন্তু তারা অনেক ঋণদাতাদের থেকে পাওয়া যায়।
আপনি বিল্ডিং চিন্তা করছি, এই পৃষ্ঠা এই ঋণ মূলসূত্র বর্ণনা করে। যাইহোক, প্রত্যেক ঋণদানকারী জিনিসগুলি ভিন্নভাবে পরিচালনা করে, তাই বিবরণগুলি আপনি কার সাথে কাজ করেন তার উপর নির্ভর করবে।
একটি নির্মাণ ঋণ মূলধন
একটি নির্মাণ ঋণ রিয়েল এস্টেট জন্য একটি স্বল্প মেয়াদী ঋণ। আপনি জমি কিনতে ঋণ ব্যবহার করতে পারেন , আপনি ইতিমধ্যে মালিকানাধীন যে সম্পত্তি নির্মাণ করতে পারেন, এবং কিছু প্রোগ্রাম দিয়ে আপনি এমনকি বিদ্যমান কাঠামো renovate করতে পারেন এই ঋণগুলি ঋণের একটি লাইনের অনুরূপ: যখন প্রয়োজন হয় তখনই আপনার যা দরকার তা ধারন করুন, এবং আপনি ঋণের পরিমাণের উপর সুদ প্রদান করেন (একটি আদর্শ ঋণের বিপরীতে, যেখানে আপনি 100% অর্থের উপরে এবং আপের জন্য উপলব্ধ। অবিলম্বে সমগ্র ভারসাম্য সুদ পরিশোধ শুরু)।
নির্মাণ পর্যায়ে, আপনি সাধারণত যে পরিমাণ পরিমাণে ঋণ গ্রহণ করেছেন তার উপর ভিত্তি করে আপনি সাধারণত সুদ-শুধুমাত্র অর্থপ্রদান (বা কিছু ক্ষেত্রে কোনও অর্থের বিনিময়ে) করবেন না। নির্দিষ্ট মাইলস্টোনগুলি পৌঁছে গেলে, আপনি বা আপনার নির্মাতা যে কাজটি সম্পন্ন হয়েছে তার জন্য ড্র পরিশোধের জন্য অনুরোধ করবে।
একজন ইন্সপেক্টর যাচাই করবে যে কাজটি সম্পন্ন হয়েছে (কিন্তু কাজের মানের মূল্যায়ন করবে না), এবং যদি বিলুপ্ত হয়ে যায় তবে বিল্ডের কাছে যেতে হবে।
ঋণ সাধারণত একটি বছরের কম, এবং তারা অন্য "স্থায়ী" ঋণের সঙ্গে repaid হয় - আপনি নির্মাণ সম্পন্ন হয় একবার নির্মাণ ঋণ থেকে পরিত্রাণ পাবেন।
যেহেতু নির্মাণ ঋণ প্রথাগত হোম ঋণের তুলনায় উচ্চতর (প্রায়ই পরিবর্তনশীল) হারে থাকে, আপনি যেকোনভাবেই লভ্যাংশ রাখতে চান না। ঋণের অবসান, আপনি সম্পূর্ন সম্পত্তির একটি মূল্যায়ন এবং পরিদর্শন এবং আরো উপযুক্ত ঋণের মধ্যে পুনর্বিবেচনা পাবেন ।
অস্থায়ী ঋণ থেকে পরিত্রাণ পেতে দুটি উপায় আছে:
- বিল্ডিং শেষ হওয়ার পরে একটি নতুন ঋণের জন্য আবেদন করুন, অথবা
- উভয় ঋণ আপ সামনে (এছাড়াও একক বন্ধ হিসাবে পরিচিত) ব্যবস্থা
একটি নির্মাণ ঋণ থেকে তহবিল আপনার প্রকল্পের কোনও অংশ জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে: জমি ক্রয়, একটি গর্ত খনন, ভিত্তি ঢালাই, ফ্রেমিং, এবং সমাপ্তি। আপনি আপনার ঋণ প্রদানকারী এর নীতির উপর নির্ভর করে গ্যারেজ, মৌলিক শ্যাড এবং অন্যান্য কাঠামো নির্মাণ করতে পারেন।
অধিকাংশ ঋণের সঙ্গে, আপনি কি প্রয়োজন 100% ধার করা হয় না। বেশিরভাগ ঋণদাতাদের প্রয়োজন যে আপনি চুক্তি মধ্যে কিছু ধরণের ইকুইটি করা। আপনি অবশ্যই টেবিলে টাকা আনতে পারেন, কিন্তু যদি আপনি ইতিমধ্যেই নিজের জমিটি কিনে থাকেন তবে নগদ পরিবর্তে সম্পত্তির পরিবর্তে সম্পত্তিটি ব্যবহার করতে পারেন ।
একটি কঠিন পরিকল্পনা
একটি নির্মাণ ঋণ পেতে, আপনি যোগ্যতা অর্জন করতে হবে , ঠিক মত অন্য কোন ঋণ। এর মানে আপনি ভাল ক্রেডিট এবং অনুকূল অনুপাত ( আয় ঋণ এবং মূল্য ঋণ ) প্রয়োজন। আনুমানিক আয়ও সাহায্য করে।
নির্মাণ ঋণ অনন্য কারণ ব্যাংক আপনার নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদন প্রয়োজন।
আপনি যদি একটি নির্মাতা থেকে নিয়মিত কেনা হয় যা নিয়মিতভাবে একটি নির্দিষ্ট ঋণদানকারীর সাথে কাজ করে, তবে অনুমোদনগুলি সুসজ্জিত হতে পারে। তবে, আরো "কাস্টম" প্রকল্প চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। প্রকল্পটি সম্পর্কে সম্পূর্ণ বিশদ জিজ্ঞাসা করার জন্য আপনার ঋণদাতাকে প্রত্যাশা করুন: কাজটি কে করছে, কিভাবে এটি সম্পন্ন হবে (স্থাপত্যিক চিত্রগুলি সাহায্য করবে), নির্ধারিত সময়সূচী, প্রস্তাবিত খরচগুলি কী, গঠন স্থানীয় কোডগুলি এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করবে, এবং সম্পদের সম্পদের মূল্য কত হবে? দুর্ভাগ্যবশত, আপনি শুধু এটা উইং করতে পারেন না।
আপনি যদি নিজেকে সব ভবন নির্মাণ করতে চান তবে কি করবেন? যে জিনিস আরো কঠিন করে তোলে। ব্যাংক মালিক-বিল্ডারদের সাথে কাজ করতে দ্বিধাবোধ করছে - তারা ভয় পাচ্ছে যে প্রকল্পটি অফ-কোর্স চালু করবে। আপনি অভিজ্ঞতার সঙ্গে একটি পূর্ণসময় পেশাদার ঠিকাদার না পর্যন্ত, আপনি সম্ভবত অন্য কেউ ভাড়া করতে হবে।
একটি পরিকল্পনা হচ্ছে মহান, এবং নমনীয়তা এমনকি ভাল। নির্মাণ প্রকল্প বিলম্ব এবং বিস্ময়ের জন্য কুখ্যাত, তাই কিছু লুটপাট রুম ছেড়ে চলে যেতে ভুলবেন না। ব্যাংক আপনাকে যা দিতে ইচ্ছুক সবকিছু ব্যয় করার পরিকল্পনা করবেন না, এবং "অভিক্ষিপ্ত" সমাপ্তির পর আপনার বিদ্যমান বাড়ি থেকে বেরিয়ে যাওয়ার পরিকল্পনা করবেন না।