আপনার বিকল্পগুলি
নির্মাণ ঋণ, যেহেতু নাম সুপারিশ করা হয়, শুধুমাত্র জমি এবং বিল্ডিং (বা উন্নত) কাঠামো কেনার জন্য।
সাধারণত তারা 1২ মাসের বেশি সময় কাটায় না, তাই আপনাকে দীর্ঘমেয়াদী ঋণের (বিশেষত যদি আপনি 30 বছরের বন্ধকী দিয়ে আসেন এমন কম অর্থের বিনিময়ে চান তাহলে) রূপান্তরের একটি উপায় দরকার। একবার নির্মাণ সমাপ্ত হলে, আপনি নির্মাণ ঋণ বন্ধ দিতে হবে - এবং অধিকাংশ মানুষ এটি একটি মান 15 বছরের বা 30 বছরের বন্ধকী মত আরো দেখায় যে ঋণের সঙ্গে এটি প্রতিস্থাপন করে এটি করতে।
একক বন্ধ নির্মাণ ঋণ আপনি উভয় ঋণ (নির্মাণ ঋণ এবং স্থায়ী ঋণ) একযোগে পেতে অনুমতি দেয়। যখন নির্মাণ সমাপ্ত হয়, আপনার ঋণ একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী (আপনার ঋণদানকারী এটি রূপান্তরিত, সংশোধন, বা refinanced হতে পারে) হয়ে ওঠে। এই ঋণ এছাড়াও নির্মাণ-থেকে-স্থায়ী ঋণ হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
দুই বন্ধ নির্মাণ ঋণ প্রয়োজন যে আপনি দুটি ঋণ জন্য অনুমোদন পেতে। নির্মাণ ঋণ আপনার প্রকল্পে অর্থায়ন করবে, এবং তারপর আপনাকে আলাদাভাবে একটি স্থায়ী ঋণ জন্য (এবং অনুমোদিত) জন্য আবেদন করতে হবে - নির্মাণ সমাপ্ত হলে।
আপনি স্বাভাবিকভাবেই জানতে চান যা ভাল, এবং অবশ্যই, এটি আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। রূপান্তর লেনদেনের পক্ষপাতদুষ্ট এবং বিরতি কিছু নীচে তালিকাভুক্ত করা হয়
এক-সময় সমাপ্তির উপকারিতা
আপনি যদি এক স্টপ শপিং পছন্দ করেন, তাহলে আপনি একক বন্ধ ঋণের দিকে ঝুঁকতে পারেন।
এক আবেদন: একটি ঋণের জন্য আবেদন একটি অবাঞ্ছিত গবেষণা প্রকল্প মত মনে করতে পারেন।
একটি একক বন্ধ ঋণ সঙ্গে, আপনি শুধুমাত্র প্রক্রিয়া একবার মাধ্যমে যেতে হবে।
এক বন্ধ: একাধিক closings উচ্চ খরচ মানে। যাইহোক, খরচ পার্থক্য নাটকীয় হতে পারে না (আপনি একটি খরচ প্রদান করতে হবে - নির্মাণের পরে একটি মূল্যায়ন ফি মত - আপনি এক বা দুটি ঋণ ব্যবহার কিনা), এবং আপনি অগত্যা একক বন্ধ সঙ্গে এগিয়ে আসতে না ।
কোনও পেমেন্ট নেই: কিছু ঋণদাতার সঙ্গে, নির্মাণের পর্যায়ে সুদের খরচ আপনার স্থায়ী ঋণে যোগ করা যেতে পারে। আপনার নতুন বাড়ি নির্মাণের জন্য অপেক্ষা করার সময় এটি আপনার জন্য হাউজিং পেমেন্টের জন্য সহজতর করে তোলে, তবে এর অর্থ হল আপনি আরো ঋণী থাকবেন (এবং আরও আগ্রহ দিতে ) এবং সেই নতুন ঋণের জীবনের উপর উচ্চতর পেমেন্ট করবেন। প্লাস, পেমেন্ট স্থগিত করা একটি চিহ্ন হতে পারে যে আপনি জিনিসগুলি একটু পাতলাচ্ছে
সিকিউরিটি: স্থায়ী অর্থায়ন স্থানের - আপনি নির্মাণের জন্য কখনও ধারন করার আগে - এর মানে আপনি কম ঝুঁকি নিয়ে থাকেন। আপনি নির্মাণ ফেজ সময় আপনার কাজ হারাতে হলে, আপনি এখনও স্থায়ী অর্থায়ন পাবেন। দুইবার বন্ধ থাকার সময়, আপনার কাজের মধ্যে আপনি যখন নিজের ঋণ অনুমোদন করার জন্য একজন ঋণদাতাকে দৃঢ়ভাবে ধরে রাখেন - এবং আপনি এর মধ্যে বাস করার জন্য আগেই বাড়িটি হারানোর অর্থ হতে পারে। নির্মাণের সময় যে কোনও জিনিস ভুল হতে পারে, এবং আপনি যদি পেতে-থেকে একটি ঋণদাতার কাছ থেকে প্রতিশ্রুতি পেয়ে থাকেন তবে আপনার চিন্তা করা কম থাকে।
লকিং হার: আপনার স্থায়ী ঋণ চূড়ান্ত করে আপনাকে ভবিষ্যতের পরিকল্পনা করতে সহায়তা করে। আপনি আপনার সুদের হার কি হবে তা জানতে পারবেন, যাতে আপনি গণনা এবং মাসিক অর্থপ্রদানের জন্য বাজেট বাড়াতে পারেন। আপনি নির্মাণ পর্যায়ে (যদি হার পরিবর্তিত হয়, কিছু ঋণদাতারা আপনাকে সামঞ্জস্য থেকে অনুমতি দেয়) সময় উল্লেখযোগ্য হারে বৃদ্ধি হবে মনে হলে আপনি একটি হার লক করতে পারেন
একাধিক ঋণ সুবিধা
অবশ্যই, একটি বিনামূল্যে লাঞ্চ হিসাবে কোন জিনিস আছে, তাই এখানে একক বন্ধ ঋণ ঋণের কয়েক আছে।
উচ্চ হার: একক বন্ধ ঋণ সম্ভবত সামান্য উচ্চ হার (নির্মাণ ঋণ এবং স্থায়ী ঋণ) সঙ্গে আসা, কিন্তু আপনি উভয় জন্য আবেদন এবং অফার তুলনা পর্যন্ত আপনি জানেন না। যখন আপনি একটি একক ঋণ ব্যবহার করেন, তখন আপনি আপনার ঝুঁকি নিচু করে এবং এক বন্ধের সুবিধা ভোগ করেন; সেই বেনিফিট একটি খরচে আসে
নমনীয়তা: আপনি যখন একটি ঋণ ব্যবহার করেন, তখন আপনাকে একটি prepackaged প্রোগ্রাম নির্বাচন করতে হবে (যদিও আপনি এমন একটি ঋণদাতা খুঁজে পেতে পারেন যা আপনি যা চান তা অফার করে - কিছু ঋণদাতা আপনার পছন্দসই 15-বছর, 30-বছর এবং এআরএম ঋণ )। আপনার স্থায়ী ঋণ পৃথক রাখা মানে আপনি বাজারে যেতে যেতে এবং আপনি চান যেখানেই আবেদন করতে পারেন, কোন ধরনের ঋণ জন্য।
কোনও পরিকল্পনা তৈরি করা
যদি আপনি না জানেন যে আপনি কখনই নির্মাণ করবেন তবে আপনি জমিটি কিনতে চান, তবে আল -ও-শুধুমাত্র ঋণ একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। যাইহোক, যখন আপনি নিকটবর্তী ভবিষ্যতে সম্পত্তি যোগ করার পরিকল্পনা পেয়েছিলাম যখন এটি সাধারণত ঋণ সহজ। কাঁচা জমির কেনা সর্বাধিক চ্যালেঞ্জগুলি উপস্থাপন করে, যখন সমাপ্ত সমাপ্তগুলি অনুমোদন পেতে সহজ হয়।