অনলাইন নিলাম বিক্রয় আইনত বাধ্যতামূলক হয়?
এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা সম্পাদিত, হোম কেনা বিশেষজ্ঞ।
ইইএলের রিয়েল এস্টেট নিলাম বিভাগে এবং অন্যান্য অনুরূপ অনলাইন নিলাম সংস্থাগুলিতে নিখরচায় বিডিং করা ঠিক বলে মনে হচ্ছে। নিলাম বন্ধ হওয়ার পরে কিছু বিক্রেতারা সম্পত্তিটি মালিক-অর্থায়ন করার অভিপ্রায় সঙ্গে, একটি downpayment জন্য দর গ্রহণ করা হয়। কিছু নিলামের জন্য, আপনার বিড একটি লেজ-বিকল্প চুক্তি প্রথম পেমেন্ট হয়ে যায়।
অন্য বিক্রেতারা কেবল একটি সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে বিক্রি করার চেষ্টা করছেন।
এটা যে কেউ অদৃশ্য সম্পত্তি দৃষ্টিশক্তি কিনতে হবে মনে করা একটু ভয়ঙ্কর, কোন ব্যাপার কিভাবে এটি সস্তা।
- গুরুতর খাঁটি এবং শিরোনাম সমস্যা বিদ্যমান হতে পারে (liens, ফোরক্লোসার, অন্যান্য দাবি)
- সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে অ্যাক্সেসযোগ্য হতে পারে
- কাঠামো বৃহত্তর মেরামতের প্রয়োজন হতে পারে
- এটা কাঁচা জমির উপর ইউটিলিটি আনতে সম্ভব হতে পারে না এবং আপনি একটি ভাল খনন করার অধিকার এমনকি হতে পারে না
বিবেচনা করা শত শত জিনিস আছে, এবং যদি আপনি সম্পত্তির মধ্যে অবস্থিত এলাকায় পরিচিত না হয়, আপনি যে প্রতিবেশ এলাকায় সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত হতে পারে যে সাধারণ সমস্যা জন্য একটি অনুভূতি হবে না। উপরন্তু, আপনি জানতে চান কোন প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করবে না একটি অনলাইন নিলামে হোম কেনার সবসময় দ্রুত এবং সহজ নয়।
নিরাপত্তা বাফার
ভাল খবর হল ইএলে রিয়েল এস্টেট নিলাম, ইয়াহু! এবং অন্যান্য অনুরূপ অনলাইন সেবা আইনত বাধ্যতামূলক নয়। যারা কোম্পানি সত্য নিলাম ঘর যে লাইসেন্স বা রিয়েল এস্টেট বিক্রি যোগ্যতাসম্পন্ন হয় না।
তারা যে পরিষেবাটি অফার করে তা কেবল একটি ইন্টারেক্টিভ বিজ্ঞাপন টুল, যেটি বিক্রেতাদের সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে সংযোগের জন্য ব্যবহার করতে পারে।
দর কষাকষি বন্ধ করার পরে, ক্রেতাদের এবং বিক্রেতারা একসঙ্গে একত্রিত হয় এবং সত্য রিয়েল এস্টেট চুক্তির অধীনে কাজ করার চেষ্টা করে যেখানে রিয়েল এস্টেট অবস্থিত যেখানে রাষ্ট্রের আইনগুলি অনুসরণ করে।
ইবে এ "বাইন্ডিং" এবং "নন-বাইন্ডিং" বিড
ইবে অফারের রিয়েল এস্টেট নিলামের জন্য দুটি পছন্দ, "বাইন্ডিং" এবং "ননব্যান্ডিং"। এই শর্তগুলি দ্বারা বিভ্রান্ত হবেন না, কারণ রিয়েল এস্টেটটি কেনার জন্য আইনগতভাবে বন্ধক চুক্তিতে কোন ফলাফল নেই।
সুতরাং কিভাবে তারা পার্থক্য? যখন আপনি একটি বাইন্ডিং রিয়েল এস্টেট নিলামে দরখাস্ত করেন, আপনি কিনতে একটি সত্যিকারের অভিপ্রায় নির্দেশ করে, তাই আপনি যদি জয়েন তবে নেতিবাচক ইবে প্রতিক্রিয়া পেতে পারেন কিন্তু লেনদেনটি সম্পূর্ণ না করে আপনি একটি নন-বিল্ডিং নিলামে জিতেছে রিয়েল এস্টেট ক্রয় সম্পূর্ণ না করলে নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া পাবেন না।
বিজ্ঞাপন বিকল্প
অনলাইন নিলামের কিছু বৈশিষ্ট্যগুলি কেবল বিজ্ঞাপনগুলি হিসাবে রয়েছে। কোনও বিডিংয়ের স্থান নেই। যে বিকল্প তাদের রিয়েল এস্টেট জন্য অতিরিক্ত এক্সপোজার পেতে বিক্রেতাদের জন্য একটি মোটামুটি সস্তা উপায়। Zillow এই কিছু প্রস্তাব। আপনি "আমাকে সরানো" অফার চেকআউট করতে পারেন সচেতন থাকুন যে দামগুলি একটু বেশি হতে পারে। অথবা, একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি সরাসরি বিক্রেতাদের সাথে সরাসরি অফার করেন।
রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি উদ্বিগ্ন যে জিল্লো তাদের ব্রোকারেজ হাউজগুলি ডুপ্লিকেট করার চেষ্টা করছে এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের পথে কীট করে। প্রথম এবং সর্বাধিক, যদিও, Zillow একটি ওয়েবসাইট। এটি একটি রিয়েল এস্টেট দালাল নয়। মন যে রাখতে.
অনলাইন নিলাম কমিশন ফ্রি?
কিছু কোম্পানি 5% হিসাবে উচ্চ হিসাবে একটি কমিশন ফি চার্জ।
এটি একটি ফীড যা ক্রেতা চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্যের উপরে প্রদান করে। অন্য দিকে, একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন মূল্যবান। ক্রেতা এর এজেন্ট সেবা সাধারণত বিনামূল্যে।
তলদেশের সরুরেখা
প্রতিটি নিলাম কোম্পানির নিয়মগুলি পড়ার জন্য লিঙ্কটি অনুসরণ করুন। নীতি নির্দেশিকা কখনও কখনও ওয়েবসাইট গভীর গভীর হয়, তাই আপনি তাদের খুঁজে পেতে একটু খনন করতে হবে। ইবে এর একটি রিয়েল এস্টেট নিয়ম পৃষ্ঠা। অন্যদের জন্য, তাদের "সাহায্য" পৃষ্ঠাগুলি পড়ার দ্বারা শুরু করুন, বা "নীতি" এবং "নিয়ম" এর মত শব্দগুলি সন্ধান করুন।
মজা ব্রাউজিং আছে কে জানে, আপনি এমনকি অনলাইন নিলামে আপনার পরবর্তী বাড়িটি খুঁজে পেতে পারেন।
লেখা সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, স্যাক্রামেন্টো, সিএতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।