সংজ্ঞা: একটি খোলা তালিকা মালিক মালিক দ্বারা বিক্রয় জন্য নিজের হিসাবে নিজেকে একটি বাড়ি বিক্রি করতে দেয়। এটা একটি অ-একচেটিয়া চুক্তি, যার অর্থ মালিক একাধিক রিয়েল এস্টেট দালালের সাথে খোলা তালিকা চালাতে পারেন এবং শুধুমাত্র এমন দালালের অর্থ প্রদান করেন যা মালিককে গ্রহণ করে এমন একটি সক্ষম ক্রেতা সরবরাহ করে।
বড় পার্থক্য একটি মালিক সম্ভবত শুধুমাত্র একটি বিক্রি দালাল এর কমিশন দিতে হবে, যা প্রায় এক-তৃতীয়াংশ নির্দিষ্ট ফি।
কারণ কারণ মালিক unrepresented হয়। অতএব, মালিক মালিকের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য মালিকদের একটি দালালের অর্থ প্রদান করেন না, কিন্ত ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য দালালকে অর্থ প্রদান করবেন না। যাইহোক, কিককার হচ্ছে যদি মালিক নিজেকে ক্রেতা বলে থাকেন, মালিক কারো কাছে কমিশন দেন না।
কেন একজন বিক্রেতা একটি খোলা তালিকা ব্যবহার করবেন?
বিক্রেতারা একটি একচেটিয়া-ডান-থেকে-বিক্রির উপর একটি খোলা তালিকা বিবেচনা করতে পারে , উদাহরণস্বরূপ, যদি বাজারে অনেক ক্রেতারা থাকে যেহেতু একটি খোলা তালিকা প্রতিটি রিয়েল এস্টেট দালাল সঙ্গে আলাদাভাবে আলোচনা করা যেতে পারে, এবং কমিশন সব একে অপরের থেকে পৃথক হতে পারে বা অভিন্ন, যাই হোক না কেন আলোচনা করা যেতে পারে। এটা বিক্রেতা আরো নমনীয়তা দেয়, যদিও এটি ক্রেতার সংখ্যা সীমিত করতে পারে যারা হয়তো বাড়িটি কিনে নিতে চান।
তবে, যদি বাজারে আকর্ষণীয় ক্রেতাদের তুলনায় বেশি ক্রেতারা থাকে, তবে বিক্রেতারা বিভিন্ন দালালদের একটি খোলা তালিকা প্রদান করে নিজেকে অনেক ঝুঁকির মধ্যে প্রকাশ করছেন না।
প্রধান ঝুঁকি সব রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের এক্সপোজার অভাব হতে পারে। উল্লেখ না, বিক্রেতা এছাড়াও বাড়িতে নিজেকে বিক্রি করার বিকল্প বজায় রাখা। যদি সে নিজের ক্রেতা খুঁজে পায় তবে সে কোন এজেন্টকে একটি কমিশন দেয় না।
কিছু বিক্রেতারা বিশ্বাস করে যে তারা বাড়ির জন্য পর্যাপ্তরূপে বিজ্ঞাপন দিতে পারে এবং ইন্টারনেটের মাধ্যমে ক্রেতাদের কাছে পৌঁছাতে পারে, তাই তারা কোনও এজেন্ট ভাড়া করার কারণ দেখতে পায় না।
তারা কখনও কখনও এই ঘটনা উপেক্ষা করে যে এজেন্টরা কেবল একটি সম্ভাব্য ক্রেতা খুঁজে পাওয়ার ক্ষমতা থেকে টেবিলে অনেক কিছু নিয়ে আসে। একটি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, উদাহরণস্বরূপ, একটি বিক্রেতা একটি সাধারণ ভুল এড়াতে সুযোগ প্রস্তাব করতে পারেন বিক্রেতারা, এখনও কোন ভুল না করে, তারা একটি ভুল করা না পর্যন্ত সবসময় যে মান চিনতে না এবং এটি খুব দেরী হয়।
এজেন্ট কেন একটি খোলা তালিকাতে সম্মত?
অনেক ক্রেতাদের সাথে কাজ করে এমন এজেন্টরা একটি খোলা তালিকা শর্তাবলী স্বীকার করতে সম্মত হতে পারে যদি তারা গ্যারান্টি দিতে চায় যে তারা বিক্রেতার কাছে একটি ক্রেতা আনতে দেওয়ার জন্য অর্থ প্রদান করবে একটি খোলা তালিকা সঙ্গে, এজেন্ট সাধারণত সম্পত্তি বিজ্ঞাপন বা প্রচারের অর্থ ব্যয় না হয় যদি না তারা মোটামুটিভাবে আশ্বস্ত যে ক্রেতারা যারা প্রতিক্রিয়া শুধুমাত্র যে এজেন্ট যোগাযোগ করবে
সম্পত্তি অনন্য হতে পারে, খুব বিশেষ, যে ক্রেতার একটি বড় সংখ্যা আপীল করবে, এবং একটি এজেন্ট একমাত্র সমাধান হিসাবে একটি খোলা তালিকা দেখতে পারে কারণ বিক্রেতা একটি একচেটিয়া অধিকার-বিক্রয় তালিকা থেকে সম্মত হবে না। আমি স্যাক্রামেন্টোতে কাজ করছি যেখানে এমএলএস-এর খোলা তালিকা দেখতে খুবই অদ্ভুত এবং আমি রিয়েল এস্টেটে আমার বিশাল কর্মজীবনের একটি খোলা তালিকা লিখেছি না, কিন্তু এর মানে এই নয় যে তারা একটি কার্যকর বিকল্প নয়।
আমি কিছু গ্রামীণ সেটিংস অনুমান, খোলা তালিকা বিক্রেতাদের জন্য মান রাখা হতে পারে যারা একটি একক রিয়েল এস্টেট দালালি করতে না চান
পল্লী তালিকা বড় এলাকায় আবরণ ঝোঁক, এবং মুখের শব্দ দ্রুত ভ্রমণ। দেশে বিক্রেতাদের দালালের সাথে তালিকাভুক্ত করতে পারেন, যদি দালালগুলি ইচ্ছুক হয়, এবং কেবলমাত্র ব্রোকারেজের অর্থ প্রদান করে যারা পরিশেষে বিজয়ী প্রস্তাবটি উপস্থাপন করে।
নেগেটিস হয় বিক্রেতা সাধারণত কোন প্রতিনিধিত্ব আছে। কোন এজেন্ট বিক্রেতার জন্য অর্থদাতাকে হিসাবে কাজ করতে বা আলোচনার সাথে বিক্রয় সাহায্য, হোম পরিদর্শন বা প্রকাশ না। কোন অভিনব ফটোগ্রাফি, বায়বীয় সফর, 3D সংহতি, পেশাদার বিপণন বা আলোচনা নেই। প্রকৃতপক্ষে, বিক্রেতা প্রকৃতপক্ষে ক্রেতার জন্য আলোচনা করার জন্য অন্য এজেন্টকে অর্থ প্রদান করছেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।
উদাহরণ: মেরি তিন রিয়েল এস্টেট কোম্পানীর একটি খোলা তালিকা দিয়েছেন: স্মিথ ব্রোকারেজ, এলেন Realtors এবং সমস্ত শহরের এজেন্ট।
স্মিথ ব্রোকারেজ তার কাছে একটি গ্রহণযোগ্য প্রস্তাব জমা দেওয়ার জন্য একজন ক্রেতা নিয়ে এসেছিলেন, তাই মেরি স্মিথ ব্রোকারেজকে কেনার প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একটি কমিশন প্রদান করেছিলেন। অন্য দুটি ব্রোকারেজ হ'ল এনটুলিন '।