জ্ঞান এবং দক্ষতা সঠিক সেট সঙ্গে এটি হতে পারে
এটি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য জ্ঞান, দক্ষতা, স্বজ্ঞতা এবং সাহস লাগে। আপনি যদি এই জিনিস আছে, এবং আপনি এটি অধিকার, আমি মনে করি রিয়েল এস্টেট একটি মহান বিনিয়োগ হতে পারে।
জ্ঞান
কোন পেশা ভালো লেগেছে, এটি ভাল হতে, আপনি কি করছেন তা জানতে হবে।
আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে পারেন একটি পেশা যা আপনি অনেক বিনামূল্যে সময় দেয়, কিন্তু এটি বছর লাগে, এবং ধৈর্য। আপনি কতগুলি সেমিনার দেখেন যা আপনি রিয়েল এস্টেটে কিভাবে বিনিয়োগ করবেন তা বিজ্ঞাপিত হয়; কিছু শালীন, কিছু শুধু আপনি অনেক সুন্দর binders জন্য হাজার হাজার ডলার খরচ যাচ্ছে। যদি আপনি রিয়েল এস্টেটকে একটি ভাল বিনিয়োগে পরিণত করার ব্যাপারে গুরুতর হন তবে আমি আপনাকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে জন টি। রিডের সব বই পড়ার সুপারিশ করছি । রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শুরু কিভাবে সঙ্গে শুরু।
আমি রিবক বাবা, দরিদ্র বাবা এবং অনফায়ার অ্যাডভান্টেজ সহ রবার্ট কায়োসাকির অনেক বইও পড়েছি। আমি তার বইগুলিকে একই ভাবে পছন্দ করি যে আমি প্রিপ রিলেইস পছন্দ করি। তারা আপনাকে বহিষ্কার করে এবং উত্তেজিত করে, এবং আমি তাদের পড়ার পরামর্শ দিই, কিন্তু আমি মনে করিনা তারা ভাল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য যা যা লাগে তা একটি লক্ষ্যপূর্ণ দৃষ্টিভঙ্গি উপস্থাপন করে, যদিও জন টি। রিডের বইগুলি ব্যবহারযোগ্য জ্ঞান।
দক্ষতা
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অনেক উপায় আছে।
কিছু ধারণা করা যায়, জমিটি টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো টুকরো হয়ে যায়, অন্যেরা ধারাবাহিকভাবে আয় উত্পাদক সম্পদের সন্ধান করে; বাণিজ্যিক অফিস স্পেস, অ্যাপার্টমেন্ট বা ডুপ্লেক্স বা আবাসিক বাড়িগুলি তারা ভাড়া দিতে পারে।
আপনি এটি সম্পর্কে যেতে কিভাবে নির্ধারণ করার জন্য আপনার দক্ষতা মূল্যায়ন করতে হবে।
যারা তাদের শহরের জন্য উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক স্থাপন করে তাদের আকর্ষণীয় টুকরো ভূমি খালি করতে পারে। ঠিকাদারদের সাথে যোগাযোগকারীরা একটি ডিসকাউন্ট এ remodels সম্পন্ন পেতে সক্ষম হতে পারে।
আয়ের উৎপাদন সম্পদের মাধ্যমে আমি তাদের রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করেছি। এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী দর্শন এবং সংখ্যা সংখ্যার ক্ষমতা প্রয়োজন। আপনি ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় করার আগে বিবেচনা করার অনেক কিছু আছে , যেমন একটি শূন্যস্থান হার হিসাবে আপনার সম্পত্তি বছরে 365 দিন ভাড়া করা যেতে পারে, বছরের পর বছর মানুষ তাদের গণনার মধ্যে এই মত বিষয় ফ্যাক্টর ভুলবেন এবং এইভাবে তাদের প্রত্যাশিত আয় exceedstate পারেন
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য প্রয়োজনীয় নীতিমালা এবং ট্যাক্স বিবেচনাগুলি রাখা আছে। ভাড়া রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স deduction কিছু জন্য কাজ করে - কিন্তু এটি বিনামূল্যে অর্থ নয়। হ্রাস ট্যাক্স থেকে কিছু বর্তমান আয় আশ্রয় করতে সাহায্য করতে পারে, কিন্তু অবচয় পরে পরে পুনরুদ্ধার করা হয় তাই এটি একটি বিনামূল্যে লাঞ্চ হয় না।
স্বজ্ঞা
আপনি অধিকাংশ শুনেছেন যে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে দুটি কথা আছে। প্রথমটি হল "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান।" এটি সত্য। আপনি শহরের কি কি এলাকায় জনপ্রিয় হতে পারে, এবং কোন এলাকায় থেকে দূরে থাকার বিষয়ে স্বজ্ঞতা থাকতে হবে
একটি ধীর অর্থনীতিতে , কঠিন অবস্থানে ভাড়া রিয়েল এস্টেট উচ্চ চাহিদা থাকবে। আপনি এলাকার সাথে পরিচিত না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি একটি টুকরা কেনা মধ্যে লাফ না করবেন।
এছাড়াও, উত্সাহ সঙ্গে অন্তর্বর্তী বিভ্রান্ত করবেন না ২004 সাল থেকে ২006 সাল পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বেড়েছে। এর মধ্যে প্রচুর লোক সরাসরি জমতে থাকে। আগ্রহজনকভাবে যথেষ্ট, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট গুরু আমি চুপচাপই তখন বিক্রি শুরু করলাম। তাদের অন্তর্দৃষ্টি, দক্ষতা সঙ্গে মিলিত, তাদের খুঁজে বের করতে এবং কয়েক বছরের জন্য sidelines উপর বসতে বলেন।
সাহস
অন্য কথা হচ্ছে "রিয়েল এস্টেট গভীর পকেটে লাগে।" এটিও সত্য। আপনি সম্পত্তি কর দিতে হবে, এমন সময় যেখানে একটি ভাড়া সম্পত্তি খালি হতে পারে এবং আপনি এখনও পরিশোধ একটি বন্ধকী আছে, পাশাপাশি মেরামত করা প্রয়োজন যে হিসাবে।
উপরন্তু, একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও নির্মাণের জন্য একটি কার্যকর কৌশল হতে পারে লিভারেজ (কেনার জন্য ধার করা)।
আপনি লিভারেজ ব্যবহার করার সময় ভাড়া রিয়েল এস্টেট দিয়ে আপনি অন্য কারো অর্থ সঙ্গে একটি সম্পদ কেনার হয়। এই মহান - কিন্তু এটি ঝুঁকি প্রয়োজন। এবং অত্যধিক লিভারেজ বিপজ্জনক হতে পারে।
২009-এ ২011-তে আমি এমন কয়েকজন বন্ধুকে দেখেছি যারা খুব বেশি লিভারেজ ব্যবহার করে তাদের সমস্ত সম্পত্তি হারান। অর্থনীতি ধীরে ধীরে, তাদের ভাড়াটেদের কয়েকটি স্থানান্তরিত হয়, তাদের অন্যান্য আয় সূত্রে নীচে নেমে আসে, এবং তাদের বন্ধকীগুলি পরিশোধ করে রাখা এবং অর্থনীতির অপেক্ষা করার জন্য নগদ প্রবাহ নেই। তারা প্রয়োজন ছিল যে গভীর পকেট নেই
ঝুলন্ত একটি সম্পত্তি কেনা খুব হতাশ লাগে সম্পত্তিটি যত তাড়াতাড়ি আপনি এটি মনে হবে হিসাবে বিক্রি না হতে পারে। তারপর আপনি কি করবেন? এটা থামা এবং অপেক্ষা করুন - বা এটি একটি কম দাম বিক্রি? দক্ষতার সাথে জ্ঞান, দক্ষতা এবং স্বজ্ঞতার সাথে মিলিত হতে হবে।
নীচে লাইন: আমি মনে করি রিয়েল এস্টেট একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে যদি আপনি এটি সঠিক উপায় সম্পর্কে যান। যদি আপনি অবসরকালীন আয়ের স্থায়ী উৎস গড়ে তুলতে রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করতে চান, তাহলে আপনি ধনাত্মক এবং নিয়মানুবর্তিতা হওয়া প্রয়োজন কারণ আপনি আয়কর বৈশিষ্ট্যগুলির একটি পোর্টফোলিও তৈরি করছেন।