রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ধরনের একটি নতুন বিনিয়োগকারী এর গাইড
আপনি এই বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উদ্ঘাটিত এবং তাদের সম্পর্কে আরও শিখতে হিসাবে, কেউ কেউ একটি বিশেষ কুলুঙ্গি মধ্যে বিশেষজ্ঞ শেখার দ্বারা ভাগ্য তৈরি দেখতে অস্বাভাবিক নয়।
যদি আপনি এই সিদ্ধান্ত নেন যে এমন একটি এলাকা যেখানে আপনি আর্থিক স্বাধীনতা এবং প্যাসিভ আয়ের জন্য আপনার নিজের অনুসন্ধানে উল্লেখযোগ্য সময়, প্রচেষ্টা এবং সম্পদ উপভোগ করতে চাইতে পারেন, আমি আপনাকে বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে চালাতে চাই তাই আপনি জমি একটি সাধারণ স্তর পেতে পারেন।
আগে আমরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে কথা বলার আগে
আমরা আপনার জন্য উপলব্ধ হতে পারে বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মধ্যে ডুবানোর আগে, আপনি আপনার নিজের নাম সরাসরি বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট কিনতে প্রায় উচিত যে ব্যাখ্যা করার জন্য একটি মুহূর্ত নিতে হবে। কারণ একটি অসাধারণ কারণ আছে, কিছু ব্যক্তিগত সম্পদ সুরক্ষা সঙ্গে কি আছে। যদি কিছু ভুল হয় এবং আপনি নিজেকে আপনার বীমা কভারেজ ছাড়িয়ে গেছে যে একটি মামলা নিষ্পত্তির মত অবিশ্বাস্য কিছু সম্মুখীন সম্মুখীন, আপনি এবং আপনার উপদেষ্টা দেউলিয়া মধ্যে রিয়েল এস্টেট ঝুলিতে যে সত্তা স্থাপন করার ক্ষমতা প্রয়োজন, তাই আপনি যুদ্ধ থেকে দূরে হেঁটে যাওয়ার একটি সুযোগ আছে অন্য দিন.
আপনার বিষয়গুলি সঠিকভাবে সাজানো একটি প্রধান হাতিয়ার আইনি সত্তা এর পছন্দ জড়িত। কার্যত সব অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী একটি সীমিত দায় কোম্পানি হিসাবে পরিচিত একটি বিশেষ আইনি কাঠামো, বা সংক্ষিপ্ত জন্য এলএলসি, বা একটি সীমিত অংশীদারী , বা সংক্ষিপ্ত জন্য এলপি ব্যবহার। আপনার এটর্নি এবং একাউন্টেন্টের সাথে একই কাজ করার ব্যাপারে আপনাকে গুরুত্ব সহকারে কথা বলতে হবে।
এটা রাস্তা নিচে আপনি অযৌক্তিক আর্থিক কষ্ট সংরক্ষণ করতে পারেন সেরা জন্য আশা, সবচেয়ে খারাপ জন্য পরিকল্পনা।
এই বিশেষ আইনি কাঠামো শুধুমাত্র কয়েক শত ডলার জন্য সেট আপ করা যেতে পারে, অথবা আপনি একটি শালীন আকারের শহর একটি সম্মানজনক অ্যাটর্নি ব্যবহার করা হলে, কয়েক হাজার ডলার। কাগজপত্র ফাইলিং প্রয়োজনীয়তা অপ্রতিরোধ্য নয়, এবং আপনি আপনার মালিকানাধীন প্রতিটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য একটি পৃথক এলএলসি ব্যবহার করতে পারে। এই কৌশলটিকে "সম্পদ বিচ্ছেদ" বলা হয় কারণ আবার, এটি আপনাকে এবং আপনার হোল্ডিংসকে রক্ষা করতে সহায়তা করে। যদি আপনার কোনও সম্পত্তি কষ্টের মধ্যে পড়ে তবে আপনি অন্যদের ক্ষতি না করেই এটি দেউলিয়া হতে পারে (যতদিন পর্যন্ত আপনি বিপরীত কোনও চুক্তিতে স্বাক্ষর করেননি, যেমন একটি প্রতিশ্রুতি নোট যে আপনার দায়বদ্ধতাগুলি ক্রস ক্রমাগত করে দেয়)।
উপায় যে আউট, আসুন এই নিবন্ধের হৃদয় মধ্যে পেতে এবং রিয়েল এস্টেট বিভিন্ন ধরনের উপর ফোকাস যাক।
অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং থেকে সংগ্রহস্থল ইউনিট, আপনি আপনার ব্যক্তিত্ব এবং সম্পদ যে আবেদনগুলি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প টাইপ করতে পারেন
আপনি যদি উন্নয়ন, অধিগ্রহণ বা মালিকানা, অথবা রিয়েল এস্টেট ফ্লিপিং এর অভিপ্রায় করেন তবে আপনি রিয়েল এস্টেটকে বেশ কয়েকটি বিভাগে বিভক্ত করে যা দেখাচ্ছেন তার অদ্ভুত পরিণতি সম্পর্কে ভালভাবে বুঝতে পারেন।
- আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হল সম্পত্তি, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, টাউনহাউস এবং ছুটির ঘরগুলির মতো সম্পত্তি যেখানে একজন ব্যক্তি বা পরিবার আপনাকে বাসায় থাকার জন্য অর্থ প্রদান করে। তাদের থাকার দৈর্ঘ্য ভাড়া চুক্তির উপর ভিত্তি করে, অথবা চুক্তি যা আপনার সাথে সাইন ইন করে থাকে, যা লিজ চুক্তি হিসাবে পরিচিত। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বেশিরভাগ আবাসিক পলিসি বারো মাসের ভিত্তিতে হয়।
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বেশিরভাগই অফিসের বিল্ডিং এবং গ্হিসারপথের মতো। আপনি যদি আপনার কিছু সঞ্চয় গ্রহণ করেন এবং পৃথক অফিসের সাথে একটি ছোট বিল্ডিং নির্মাণ করেন, তাহলে আপনি তাদের কোম্পানির এবং ছোট ব্যবসা মালিকদের কাছে লিজ দিতে পারেন, যারা সম্পত্তিটি ব্যবহার করতে আপনাকে ভাড়া দিতে হবে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বহু বছরের পল্লী অন্তর্ভুক্ত জড়িত এটি অস্বাভাবিক নয়। এটি নগদ প্রবাহে আরো বেশি স্থিতিশীলতার দিকে পরিচালিত করতে পারে এবং এমনকি মালিকদের রক্ষাও করে যখন ভাড়া হার কমে যায়, কিন্তু যদি বাজারটি হিট হয় এবং অল্প সময়ের মধ্যে ভাড়া হারের হার বৃদ্ধি পায়, তবে অফিস ভবন হিসেবে অংশগ্রহণ করা সম্ভব হবে না পুরানো চুক্তি মধ্যে লক।
- শিল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ স্টোরেজ ইউনিট, গাড়ী washes এবং অন্যান্য বিশেষ উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট যা বিতরণের কেন্দ্রে সংস্থাগুলি বিতরণ করা থেকে সব জিনিষ গঠিত স্টোরেজ ইউনিট, গাড়ি washes এবং অন্যান্য গ্রাহকদের যারা অস্থায়ীভাবে সুবিধা ব্যবহার করে বিক্রয় থেকে উত্পন্ন রিয়েল এস্টেট। শিল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রায়ই উল্লেখযোগ্য ফি এবং পরিষেবা রাজস্ব প্রবাহ আছে, যেমন গাড়ির ধোয়ার সময়ে মুদ্রা পরিচালিত ভ্যাকুয়াম ক্লীনার্স যোগ করার জন্য, মালিকের জন্য বিনিয়োগের উপর আয় বৃদ্ধি
- খুচরো রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শপিং মলের, স্ট্রিপ মল এবং অন্যান্য খুচরো storefronts দ্বারা গঠিত। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটের দোকান দ্বারা উত্পাদিত বিক্রয়গুলির শতকরা শতকরাও ভাগ পেতে পারেন এবং অতিরিক্ত ভাড়াটি তাদের শীর্ষস্থানে থাকা অবস্থায় রাখার জন্য উত্সাহ দেয়।
- মিশ্র ব্যবহার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যারা একটি একক প্রকল্পের মধ্যে উপরের বিভাগের কোন এক মিশ্রিত হয়। আমি ক্যালিফোর্নিয়ার একটি বিনিয়োগকারী সম্পর্কে জানি যা সঞ্চয়ে বেশ কয়েক মিলিয়ন ডলার নেয় এবং মিডওয়েস্টের মাঝারি আকারের শহর খুঁজে পায়। তিনি অর্থায়ন জন্য একটি ব্যাংকের কাছে গিয়েছিলেন এবং একটি মিশ্র ব্যবহার তিনটি দোকান অফিসে ভবন খুচরো দোকান দ্বারা বেষ্টিত। ব্যাংক, যা তাকে টাকা ধার, ভূমি তল উপর একটি লিজ গ্রহণ, মালিকের জন্য গুরুত্বপূর্ণ ভাড়া আয় উৎপাদক। অন্য মেঝে একটি স্বাস্থ্য বীমা কোম্পানী এবং অন্যান্য ব্যবসার জন্য ইজারা ছিল। আশেপাশের দোকানগুলো দ্রুত একটি প্যানেরা ব্রেড, একটি সদস্য জিম, একটি দ্রুত সেবা রেস্টুরেন্ট, একটি আপসেল খুচরা দোকান, একটি ভার্চুয়াল গলফ পরিসীমা, এবং একটি চুল স্যালন দ্বারা ইজারা ছিল। মিশ্র-ব্যবহার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উল্লেখযোগ্য সম্পত্তির জন্য যারা জনপ্রিয় কারণ তারা একটি ডিগ্রী অন্তর্নির্মিত বৈচিত্রতা, যা ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
- এই ছাড়াও, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার অন্য উপায় আছে যদি আপনি নিজের সাথে নিজের সম্পত্তি নষ্ট করতে চান না। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট, বা REITs, বিনিয়োগ সম্প্রদায়ের মধ্যে বিশেষ করে জনপ্রিয়। যখন আপনি একটি REIT- এর মাধ্যমে বিনিয়োগ করেন, তখন আপনি একটি কর্পোরেশনের শেয়ার কিনছেন যা রিয়েল এস্টেট প্রোপার্টি মালিক এবং তার আয়কে কার্যকরীভাবে লভ্যাংশ হিসেবে বিতরণ করে। অবশ্যই, আপনি কিছু ট্যাক্স জটিলতা সঙ্গে মোকাবিলা করতে হবে - আপনার লভ্যাংশ আপনি সাধারণ স্টক উপর পেতে পারেন কম করের হার জন্য যোগ্য নয় - কিন্তু, সব সব, তারা এ কেনা যদি সঠিক বিনিয়োগকারী এর পোর্টফোলিও একটি ভাল সংযোজন হতে পারে সঠিক মূল্যায়ন এবং নিরাপত্তার পর্যাপ্ত পরিমাণে। আপনি আপনার বিশেষ পছন্দ শিল্পের সাথে মেলে একটি REIT খুঁজে পেতে পারেন; উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি হোটেলগুলির মালিক হতে চান, আপনি হোটেল REITs এ বিনিয়োগ করতে পারেন।
- আপনি আরো গোয়েন্দা এলাকার মধ্যেও যেতে পারেন, যেমন একটি কর প্রাপক সার্টিফিকেট । টেকনিক্যালি, রিয়েল এস্টেট জন্য অর্থ ঋণ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিবেচনা করা হয়, কিন্তু আমি মনে করি এটি সুদ আয়ের বিনিময়ে অর্থ ঋণ দিয়ে আপনার বিনিয়োগ রিটার্ন উৎপাদনের একটি বন্ড মত একটি নির্দিষ্ট আয় বিনিয়োগ হিসাবে এটি বিবেচনা করার জন্য আরো উপযুক্ত। আপনার সুদ আয় এবং আপনার মূল রিটার্নের বাইরে সম্পত্তিটির লাভজনকতা বা মুনাফা কোন অন্তর্নিহিত অংশে নেই।
- অনুরূপভাবে, রিয়েল এস্টেট বা একটি বিল্ডিং একটি টুকরা কেনা এবং তারপর এটি একটি ভাড়াটে , যেমন একটি রেস্টুরেন্ট হিসাবে ফিরে , এটি একটি সত্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পরিবর্তে নির্দিষ্ট আয়ের বিনিয়োগের অনুরূপ। আপনি মূলত একটি সম্পত্তি ফাইন্যান্সিং হয়, যদিও এই কিছুটা দুই এর বেড়া straddles কারণ আপনি অবশেষে সম্পত্তি ফিরে পাবেন এবং সম্ভাব্য প্রশংসা আপনার।