কিভাবে বাড়িওয়ালা ইক্যুইটি তৈরি করে
ইক্যুইটি কি?
ইক্যুইটিটি আপনার বাড়ির পরিমাণ যা আপনি আসলে নিজের মালিক । যদি আপনি আপনার বাড়ির জন্য টাকা ধার করেন, তবে আপনার বাড়ির মূল্য থেকে আপনার ঋণের ব্যালেন্স বাদ দিয়ে আপনার ইকুইটিটি হিসাব করতে পারেন। যদি আপনি একটি নেতিবাচক নম্বর দিয়ে শেষ করেন, আপনি নেতিবাচক ইকুইটি পেয়েছেন - আপনার কাছে এটির মূল্যের চেয়ে কম মূল্যের বাড়ি।
উদাহরণ: আপনার বাড়িতে $ 250,000 মূল্যের এবং আপনি আপনার বন্ধকীতে $ 100,000 পাওনা। আপনার বাড়িতে ২50,000 ডলারের বিয়োগ $ 100,000 ইক্যুইটি সমান $ 150,000। আপনি বাড়ির বিক্রি যদি আপনি এই সঙ্গে মূল্য কিছু করতে পারেন।
কিভাবে ইক্যুইটি নির্মাণ
আপনার আরো ইক্যুইটি, ভাল। ইক্যুইটি নির্মাণের দুটি উপায় আছে:
- সম্পত্তি মূল্য বৃদ্ধি
- ঋণ পরিমাণ হ্রাস
আপনি আপনার লক্ষ্য, আপনার সম্পদ, এবং আপনার ভাগ্য উপর নির্ভর করে, বিল্ডিং ইকুইটি একটি সক্রিয় বা প্যাসিভ পদ্ধতি গ্রহণ করতে পারেন
সম্পত্তি মূল্য বাড়ান
আপনার বাড়ির বাজার মূল্য আপনার ইকুইটি গণনার একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। যদি তা হয়ে যায়, তাহলে আপনার কাছে আরও বেশি ইকুইটি রয়েছে। সুতরাং কিভাবে আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি?
আপনার বাজারে রাইজিং দাম: আপনি ভাগ্যবান যদি, আপনার বাজারে বাড়িতে মান কেবল সময় উপর বৃদ্ধি হতে পারে, আপনার অংশ কোন প্রচেষ্টা ছাড়া এই আকর্ষণীয় আশপাশ এবং ক্রমবর্ধমান শহরগুলিতে ঘটতে সম্ভবত সবচেয়ে।
হোম উন্নতি: আপনি আপনার বাড়ির জন্য তার মূল্য বৃদ্ধি করতে পারেন।
রান্নাঘর এবং বাথরুমে আপডেট করা, ল্যান্ডস্কেপ বাড়ানো এবং বাড়ির আরও শক্তি-দক্ষতা তৈরি করা সব বন্ধ করতে পারে (কিন্তু একটি আপ ফ্রন্ট খরচ আছে, এবং আপনি নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি এই খরচ হ্রাস তুলনায় আরো করতে পারেন)। আপনি মূলত ইক্যুইটি নির্মাণের জন্য উন্নতি করছেন, বিনিয়োগের সর্বোচ্চ রিটার্নে প্রকল্পগুলি বেছে নিন (ROI)
রক্ষণাবেক্ষণ : রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ বিরক্তিকর, তবে অন্য যে কোনও বাড়ির পতন হয় এমন কাউকে মূল্য দিতে হয় না। আপনি আসলে আপনার বাড়ি ইক্যুইটি হ্রাস দেখতে পারেন যদি আপনি লিঙ্কে এবং বিচ্ছিন্নকরণ ছাদ মত সমস্যা মোকাবেলার ব্যর্থ হয়।
ঋণ হ্রাস
মাসিক পেমেন্ট: অধিকাংশ হোম লোন সঙ্গে, আপনি প্রতি মাসে আপনার ঋণ সামঞ্জস্য সামান্য বিয়োগ দিতে। একটি মৌলিক amortization টেবিল কর্মের প্রক্রিয়া আপনাকে দেখাতে পারেন। যতদিন আপনার ঋণ থাকবে, তত বেশি প্রিন্সিপাল আপনি দেবেন (প্রতিটি অর্থ প্রদানের অংশটি ইক্যুইটির প্রতি যায় এবং প্রত্যেক পেমেন্টের কম সুদের হারে হারিয়ে যায়)। এটি আসলেই বেশ সহজ যদি আপনি কেবল অর্থ প্রদান করেন - এবং এমনকি আপনি এমনকি চেষ্টা না করেও (বড় এবং বড় মূল অর্থপ্রদান দিয়ে) ভরবেগ তৈরি করেন
কিন্তু আপনি প্রক্রিয়া দ্রুত করতে এবং আরও দ্রুত ইক্যুইটি নির্মাণ করতে চাইতে পারেন। এটি করতে বিভিন্ন উপায় আছে।
ছোট মেয়াদি: দীর্ঘমেয়াদি ঋণ ঋণ প্রদান করে এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণের চেয়ে ইকুইটি আরও দ্রুত বৃদ্ধি করে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি 15 বছরের বন্ধকী একটি 30 বছরের বন্ধকী তুলনায় ভাল হবে একটি বোনাস হিসাবে, যারা ছোট ঋণের ঋণ প্রায়ই নিম্ন সুদের হারে আসে - যে, আপনি কম বছর ধরে সুদ পরিশোধ করছেন তার সাথে মিলিত হওয়ার অর্থ হল আপনি আসলে আপনার ঋণের জীবনের উপর সুদ কমিয়ে আনবেন।
অতিরিক্ত অর্থ প্রদান: এমনকি যদি আপনার 30 বছরের বন্ধকী থাকে, তবে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের মাধ্যমে আপনি গতি বাড়িয়ে তুলতে পারেন। প্রতিটি অতিরিক্ত ডলার আপনি (উপরে এবং আপনার প্রয়োজনীয় পেমেন্ট অতিক্রম) পেমেন্ট আপনার ঋণ হ্রাস এবং আপনার ইকুইটি দিকে যায় - শুধু আপনার ঋণদাতা প্রিন্সিপাল এই পেমেন্ট প্রযোজ্য নিশ্চিত করুন। 15 বছরের পুনঃঅর্থায়ন সময়সূচী (উপরে নিখরচায় সারণির লিঙ্কটি দেখুন) এবং আপনার 30 বছরের ঋণের উপর এই অর্থ প্রদান করার জন্য আপনাকে কোনও বাধা নেই। যদি কিছু কিছু সময়ে পরিবর্তন হয় এবং আপনি যে কোনটি করতে সামর্থ্য না করতে পারেন, আপনি 30 বছরের কম বয়সী পেমেন্টে ফিরে যাওয়ার জন্য নমনীয়তা পেয়েছেন। যদি এটি খুব জটিল হয়, শুধুমাত্র সময় সময় একটি অতিরিক্ত পেমেন্ট পাঠান ।
এটি একা ছেড়ে দিন: দ্বিতীয় বন্ধকী এবং refinancing ঋণ হ্রাস সঙ্গে হস্তক্ষেপ করতে পারেন। স্পষ্টতই, যদি আপনি একটি পুনর্বিবেচনার দ্বারা একটি বান্ডিল সংরক্ষণ করতে পারেন, এগিয়ে যান এবং এটি করতে।
কিন্তু মনে রাখবেন, অধিকাংশ ঋণ দিয়ে, আপনি আপনার ঋণের প্রারম্ভিক বছরগুলিতে বেশিরভাগ সুদ প্রদান করেন - তাই প্রত্যেকবার যখন আপনি শুরু করেন, তখন আপনার ইকুইটি বিল্ডিংটি দেরী করে (অথবা অন্তত ধীরে ধীরে)। দ্বিতীয় বন্ধকী (অথবা হোম ইক্যুইটি লাইন ক্রেডিট) দিয়ে আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে ধার করা আপনার ঋণ বাড়ায় এবং আপনার ইকুইটি হ্রাস করে।
ফোর্সড সেভিংস
কখনও কখনও মানুষ হিসাবে একটি বন্ধকী পেমেন্ট পড়ুন "বাধ্যতামূলক সঞ্চয়।" আপনি মনে করেন না যে আপনি প্রতি মাসে পেমেন্ট করে কোনও অর্থ সঞ্চয় করছেন, তবে আপনি একটি সম্পত্তির মূল্য বাড়িয়েছেন (যেমন আপনি নিয়মিত আমানতগুলি দ্বারা সঞ্চয় অ্যাকাউন্টের মান বাড়িয়ে তুলবেন)। একটি বাড়িতে, সম্পত্তি একটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট নগদ নয় - এটি আপনার বাড়ির ইকুইটি ।
আপনি ইক্যুইটি সঙ্গে কি করতে পারেন?
আপনি যে সব ইকুইটি থেকে কি পেতে আশ্চর্য হতে পারে সংক্ষিপ্ত উত্তর হল যে এটি একটি সম্পত্তির যে আপনি অন্যান্য সম্পদের জন্য বাণিজ্য করতে পারেন।
- আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে আপনি আপনার ইকুইটি জন্য নগদ পাবেন
- যদি আপনি অন্য ঘর কিনে থাকেন, তাহলে আপনি যে অর্থ (বা ইকুইটি) ব্যবহার করতে পারেন আপনার নতুন বাড়িটি কেনার জন্য তহবিল সহায়তা (এবং সেইজন্য আপনি কম ধার দিবেন)
- আপনি যদি কখনও নগদ প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনি আপনার বাড়ির ইকুইটি বিরুদ্ধে দ্বিতীয় বন্ধক সহ (" হোম ইকুইটি ঋণ " নামেও পরিচিত) বিরুদ্ধে ধার নিতে পারেন।