নিম্ন মর্টগেজ হারগুলি এটি পুনর্বিনিয়োগ আকর্ষণীয় করতে পারেন, কিন্তু খরচ আছে
নিয়মিত রেট বন্ধক
আপনার যদি একটি নিয়মিত হার বন্ধক থাকে এবং আপনার হার প্রাথমিক হারের হারের তুলনায় উচ্চ হারে রিসেট করা হয়ে থাকে, তাহলে এটি একটি পুনঃঅর্থনীতির জন্য অবশ্যই মূল্যবান। ভাল খবর হল নিয়মিত হারের বন্ধকগুলি ঋণের মেয়াদে তাদের সুদের হার পরিবর্তন করতে পারে এবং যখন হার কমছে , তখন এটি ভাল হতে পারে। কিন্তু বাস্তব সমস্যাটি এমন যে, আপনি এখনও স্থির হারের বন্ধকীগুলির তুলনায় আপনি বেশি অর্থ প্রদান করছেন তা খুঁজে পাওয়া সম্ভবত।
স্থির হারের বন্ধক
হোম ঋণের ক্ষেত্রে যখন পুরানো মানটি আসে, একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধক বাড়ির ক্রয়ের জন্য সবচেয়ে ভাল উপায় হতে পারে। এটা কারণ সুদের হার সময়ের সাথে পরিবর্তন হয় না, যার মানে আপনার পেমেন্ট একই অবশেষ। এই পেমেন্ট স্থিতিশীলতা মহান, কিন্তু এটি একটি দুর্ঘটনা হতে পারে যখন বার আছে।
যদি ভবিষ্যতে বন্ধকী হার কমে যায়, তাহলে আপনার নিজের বর্তমান বন্ধকী থেকে যা আপনি পেতে পারেন তার চেয়ে বেশি সুদ পরিশোধ করতে পারেন।
এটি অর্থের বিনিময়ে টাকা ছুঁড়ে ফেলতে পারে যা আপনি সম্ভবত এগুলি এড়িয়ে চলেন। কিন্তু বিপরীত এছাড়াও সত্য। যদি আপনি একটি নির্দিষ্ট হারে লক করেন যা একটি অপেক্ষাকৃত কম পয়েন্টে থাকে, ভবিষ্যতে যদি দাম বাড়ানো হয়, তাহলে আপনি অন্যদের উপরে গুরুত্বপূর্ণ সঞ্চয়গুলি অনুভব করছেন যারা উচ্চ হারে বর্তমান ঋণ পেতে পারে।
খরচ বিবেচনা করুন
আপনার বন্ধকী ঋণ পুনর্বিনিয়োগ কিনা বা না বিবেচনা করে, আপনি বাস্তবসম্মতভাবে আপনি বাড়ীতে থাকার পরিকল্পনা কত সময় তাকান করতে চান। যেহেতু ক্লোজিং খরচগুলি হাজার হাজার ডলারের হতে পারে, আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে আপনি যদি আবার পুনর্বিনিয়োগ করতে পারেন তবে তা কতটা বিরত রাখতে হবে
উদাহরণস্বরূপ, আসুন 1% নিম্ন সুদের হার আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ $ 100 দ্বারা কমে যায় যে এ ছিনতাই কিছুই, কিন্তু এর রিফিনিস মোট $ 3,000 আপনার বন্ধের খরচ অনুমান করা যাক এর মানে আপনি পুনর্বিবেচনার এমনকি বিরতি জন্য শুধুমাত্র 30 মাস জন্য ঘর থাকার প্রয়োজন ছিল। যদি আপনার পরিকল্পনাটি সম্ভবত তিন বছর বা তার কম সময়ের মধ্যে সরানো হয়, আপনি একটি পুনঃঅর্থনীতি আসলে আপনার খরচ করতে পারে যেখানে দেখতে পারেন।
ইক্যুইটি পরিমাণ
বিবেচনা অন্য জিনিস আপনি বাড়ীতে আপনি কত ইকুইটি আছে। আপনার বন্ধকী ঋণ পুনর্ব্যবহার করার জন্য অধিকাংশ ব্যাংক 20% ইকুইটি প্রয়োজন হবে। এটা যে অনেক ইকুইটি ছাড়াই পুনর্বিনিয়োগ করা সম্ভব হতে পারে, তবে আপনার কাছে যদি কমপক্ষে ২0% ইকুইটি থাকে তবে আপনি সম্ভবত সেরা চুক্তিটি পাবেন।
উপরন্তু, আপনি যদি ঘরে কিছু সময়ের জন্য বাস করেন এবং একটি ভাল পরিমাণ ইকুইটি গড়ে তোলেন, তাহলে আপনি হয়ত আরও বেশি অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন যেহেতু আপনি মূল ঋণের পরিমাণের চেয়ে কম পরিমাণ অর্থ ফেরত নিতে সক্ষম হতে পারেন।
আপনি এখন একটি ছোট ঋণ ফিরে পরিশোধ করা হয়, কারণ এটি আপনার মাসিক পেমেন্ট কমাতে পারেন।
নতুন শর্তাবলী ভুলে যান না
অনেক লোক ভুলে যায় এক জিনিস যে refinancing এছাড়াও আবার ঋণ শব্দটি প্রসারিত হবে যদি আপনি গত 10 বছর ধরে আপনার 30-বছর ফিক্সড মর্টগেজের উপর অর্থ প্রদান করে থাকেন, তবে আপনার কাছে মাত্র ২0 টাকা ছিল। কিন্তু যদি আপনি পুনর্বিনিয়োগ করেন, যদি আপনি অন্য 30 বছরের বন্ধকী বেছে নেন, আপনি শুরুতে ফিরে আসেন কিন্তু কিছু লোক কি আসলেই তাদের 30 বছরের থেকে 15 বছর পর্যন্ত পুনর্বিনিয়োগ করা হয় যদি তাদের বেল্টগুলির মধ্যে ইতিমধ্যে কয়েক বছর ধরে পেমেন্ট থাকে।
চূড়ান্ত বিবেচ্য বিষয়
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, ব্যাঙ্কের কাছে ঢুকে যাওয়ার আগে বিবেচনা করার জন্য অনেক কিছু আছে। হ্যাঁ, নিম্ন বন্ধকী হার ভাল, এবং তারা আপনাকে অর্থ সঞ্চয় করতে পারে, কিন্তু এটি বেশ সহজ নয়। আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি বাসায় যথেষ্ট বাস করতে পারবেন, এবং সম্ভাব্য লেনদেনের পরিবর্তে সম্ভবত মূল্য নির্ধারণের জন্য এটি উপযুক্ত।
শুধু তাই নয়, তবে আপনার ক্রেডিট ইতিহাস আগের তুলনায় আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ। আপনার ক্রেডিট নিখুঁত না হয় বা আপনার রিপোর্টের উপর কিছু নেতিবাচক চিহ্ন আছে, আপনি আপনি এমনকি সেরা হার সুবিধা গ্রহণ করতে পারে না যে খুঁজে পেতে পারেন।
সুতরাং, নিম্ন হার যদি আপনি একটি পুনরূদ্ধার আগ্রহী, এটি একটি মূল্য গ্রহণ মূল্য। শুধু আপনি হার দ্বারা টানা হচ্ছে না যে নিশ্চিত করুন এবং আপনি সত্যিই একটি পুনর্বিনিয়োগ এর পুরষ্কার reap যাচ্ছে যা।