বা কিছু ধরণের মেরামত করা হয়েছে যা ছিল উন্নততর, পুনর্নির্মাণ বা অভিযোজন যা সম্পত্তি বা সরঞ্জামের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশটি বিচ্ছিন্ন এবং প্রতিস্থাপিত হয়েছিল।
আমরা এখানে কি আছে একটি পুরানো সম্পত্তি আংশিক স্বকৃতি এবং নতুন সম্পত্তি মূলত করার সুযোগ।
আমরা আংশিক স্বীকৃতি পিছনে ধারণা এবং গণিত সম্পর্কে আপনাকে বলতে যাচ্ছেন, এবং আপনি কাজ করার জন্য একটি উদাহরণ দিতে।
আইডিয়া: যদি আমরা এটি প্রতিস্থাপন করতে হয়, আমরা পুরানো এবং নতুন সম্পত্তি ক্যাপিটালাইজ করতে পারেন
একটি ছাদ কল্পনা (হ্যাঁ, এটি এমন একটি উদাহরণ যা আইআরএস তার চূড়ান্ত নিয়মাবলী দেয়, প্লাস এটা কল্পনা করা আমাদের জন্য সহজ, তাই আমরা এখানে এখানে থাকা চলতে যাচ্ছি।) এই প্রবিধানের পুরো পাঠের জন্য FYI টিডি 9689 দেখুন , বাস্তব ধনবান সম্পত্তি ডিসপিসিশন সংক্রান্ত নির্দেশিকা। (এখন পর্যন্ত এটি 26 CFR 1.168 (i) -8 এর সম্পূর্ণ লেখা খুঁজে পেতে একমাত্র স্থান।)
সুতরাং আমাদের একটি ক্লায়েন্ট আছে যার একটি সম্পত্তি ভাড়া আছে। ক্লায়েন্ট ছাদ প্রতিস্থাপন পুরানো ছাদ বন্ধ আসে এবং উপকরণ পুনর্ব্যবহৃত বা বাতিল করা হয়। পুরাতন ছাদ আর নেই, তবে ছাদে খরচ পুরো বিল্ডিংয়ের খরচ অন্তর্ভুক্ত। ক্লায়েন্ট সম্পত্তি ক্রয় করার সময় ব্যাক, ক্লায়েন্ট এক মূল্য দেওয়া, এবং যে দাম জমি এবং বিল্ডিং জন্য ছিল, এবং ছাদ নিশ্চিতভাবে ভবন অংশ ছিল। সুতরাং পুরানো ছাদ খরচ হল ভবনটির খরচ, যা ক্লায়েন্টের ট্যাক্স রিটার্নে বহন করা হয় এবং ২7.5 বা 3২ বছর (যথোপযুক্তে আবাসিক বা বাণিজ্যিক ভাড়া সম্পত্তির জন্য) হ্রাস পায়।
একটি আংশিক স্বয়ম্ভতা হচ্ছে আমরা বিল্ডিংয়ের খরচ থেকে পুরানো ছাদের মূল্য বের করে আনতে পারি, সেই পুরনো ছাদটি ভেঙে ফেলি, এবং নতুন ছাদটি হ্রাস করা শুরু করি। ধারণা তৈরী কর?
সেখানে অনেক মঠ জড়িত হতে যাচ্ছে
"আমার কাছে গণিতের জন্য সময় নেই", এক সিপিএ এপ্রিলের শুরুতে আমাকে বলেছিল। বোধগম্য।
আসুন ভাল আমাদের ফোকাস করা যাক এই আমাদের ক্লায়েন্ট হয় আমরা কি পুরনো ছাদে বসে আছি? হ্যাঁ। এবং আমরা এটা বিক্রি করছি? না। তাই বিক্রি থেকে কোন গ্রস আয় নেই। তাই স্বার্থের লাভের উপর শূন্য আয় থেকে অবশিষ্ট মূলধন হ'ল, যার মানে আমাদের ক্ষতি হয়েছে। এটি একটি নেতিবাচক আয়ের সংখ্যা যা 1040 এর সামনে নিয়ে যায় । এবং নেতিবাচক আয় সংখ্যা কি? তারা মোট আয় কম, সামঞ্জস্যপূর্ণ স্থূল আয়, নিম্ন করযোগ্য আয়, এবং ট্যাক্স হ্রাস।
কিন্তু অপেক্ষা এখানে আরো আছে। ক্ষতি হ্রাস আয়, এবং এই অর্থ প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতি পরিমাপ এবং নেট বিনিয়োগ আয়কর , অতিরিক্ত মেডিকেয়ার ট্যাক্স, বিকল্প সর্বনিম্ন ট্যাক্স , এবং অন্যান্য আয় সংবেদনশীল গণনা একটি সম্পূর্ণ পরিসর মত জিনিস পরিমাপ উদ্দেশ্যে উদ্দেশ্যে আয় । তাই যদি আপনার মস্তিষ্কের সময় না থাকে, তাহলে মস্তিষ্কের সময় আপনার প্রসারিত এবং গণিত করবেন। এটি এখন ক্লায়েন্ট এবং ভবিষ্যতে উপকৃত হবে।
এটা ভবিষ্যতে ক্লায়েন্ট উপকৃত হবে? হ্যাঁ, কারণ সংকুচিত অবমূল্যায়ন দেখুন। যখন আমরা একটি আংশিক সম্পত্তির নিষ্পত্তি করি, আমরা মূল সম্পদ থেকে খরচ এবং জমা হারের উভয়ই সরিয়ে ফেলি। আমরা একটি বর্তমানে deductible ক্ষতি পেতে এখন। এবং সঞ্চিত হ্রাসের পরিমাণ হ্রাস করে, আমাদের ভবিষ্যতে সম্পত্তি বিক্রি করা হলে এবং পুনরুদ্ধার করার জন্য আমাদের কাছে কম অবমূল্যায়ন রয়েছে।
কখনও টাকা দ্বিগুণ সংরক্ষণ করার সুযোগ পাস না।
একটি ধাপে ধাপগুলি
- প্রতিস্থাপন সম্পত্তি খরচ পরিমাপ
- এই খরচ ব্যবহার করে, মূল সম্পত্তি ঐতিহাসিক খরচ পরিমাপ করার জন্য পিছনে কাজ।
- আমাদের পরিবর্তনের হার দরকার।
- পরিবর্তনের হার ব্যবহার করে, বর্তমান দিনের খরচ তার ঐতিহাসিক খরচের জন্য ছাড়িয়ে দিন।
- পৃথক ভিত্তিতে এবং অবচয়।
- আংশিক সম্পদ নিষ্পত্তি: লাভ বা ক্ষতি গণনা।
- ক্যাপিটালিত এবং নতুন সম্পদ হ্রাস শুরু।
উদাহরণ
একটি করদাতার একটি আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি আছে। এখানে প্রাসঙ্গিক ঘটনাগুলি:
করদাতা ঘর ক্রয় করে এবং এটি ভাড়া আউট | |
বাড়ির জন্য সেবা তারিখ স্থাপন: | 09/01/2011 |
বিল্ডিং খরচ (না জমি): | $ 250,000 |
আগে অবচয় (২013 সালের শেষ নাগাদ): | $ 20.833 |
করদাতা ছাদ প্রতিস্থাপন | |
ছাদ পরিষেবাতে রাখা হয় | 11/1/2014 |
নতুন ছাদ খরচ: | $ 12,000 |
ধাপ 1: প্রতিস্থাপন সম্পত্তি খরচ পরিমাপ
এই নতুন ছাদ জন্য $ 12,000, উপরের উদাহরণে। এই সংখ্যা কোথা থেকে আসে? ক্লায়েন্ট আমাকে ছাদের জন্য পেমেন্ট এবং চালানের সমস্ত প্রমাণ দিয়েছেন। আমরা খরচ যোগ (এখন, অবশ্যই, খরচ খুব কমই একটি বৃত্তাকার সংখ্যা যোগ করুন, যেমন বারো হাজার উপরে। আমি আমার দৃষ্টান্তটি সহজেই বুঝতে পেরেছি।)
পদক্ষেপ 2: মূল সম্পত্তি ঐতিহাসিক খরচ পরিমাপ
ছাদ (বা বিল্ডিংয়ের অন্য যেকোন অংশ যা আমরা আংশিক স্বার্থ তৈরি করতে চাই) মূলমূল্যটি পৃথক করতে, আইআরএস বলছে যে পদ্ধতিটি যতদিন চলবে ততদিন মূল মূল্য নির্ধারণের জন্য আমরা "যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতি" ব্যবহার করতে পারি। " একই সম্পত্তির সকল অংশে ধারাবাহিকভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে" (ট্রেজারি রেগুলেশনগুলি 1.168 (i) -8 (f) (3))।
তাই যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতি কি?
- শুধুমাত্র পুনরুদ্ধারের জন্য , প্রযোজক মূল্য সূচক ছাড় পদ্ধতি ব্যবহার করুন।
- সম্পূর্ণ সম্পদ প্রতিস্থাপন খরচ আংশিক স্বার্থ প্রতিস্থাপন খরচ একটি অনুপাত উপর ভিত্তি করে মূল সম্পদ খরচ বরাদ্দ।
- খরচ বিচ্ছিন্নতা অধ্যয়ন।
- করদাতার রেকর্ড
"সাধারণভাবে আমরা প্রোডাক্টর প্রাইস ইনডেক্স রোলব্যাক পদ্ধতিটি দেখতে পাচ্ছি", সিএইচবিজি ও মেয়ার হোফম্যান ম্যাককান পি.সি. এ শেখার প্রোগ্রামগুলি নির্দেশ করে এমন একটি প্রত্যয়িত পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্ট ফিল জমান বলেন
প্রযোজক মূল্য সূচক ডিসকাউন্ট পদ্ধতি "পুনর্বাসন জন্য শুধুমাত্র কাজ করে," Zaman সতর্ক। আমরা "উন্নতি / উন্নতি বা অভিযোজনগুলির জন্য এটি ব্যবহার করতে পারি না।"
"ডিসকাউন্ট হ্রাসের জন্য আবদ্ধকারীর মতো, কিন্তু বিপরীত দিকে," জামান ব্যাখ্যা করেন। তিনি আরও বলেন যে ডিসকাউন্ট পদ্ধতি "আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমোদনপ্রাপ্ত" নীতিমালা ট্রেজারি রেগুলেশন বিভাগে 1.168 (i) -8
একটি দ্বিতীয় পদ্ধতি, জামান বলেন, কম্পোনেন্ট প্রতিস্থাপন খরচ নিতে এবং সম্পূর্ণ সম্পত্তির জন্য প্রতিস্থাপন খরচ দ্বারা বিভক্ত করা হয়। এটি একটি সম্পত্তির ফলাফল যা পুরো সম্পত্তির মূল খরচের দ্বারা গুণিত হয়।
তৃতীয় পদ্ধতি হল একটি খরচ বিচ্ছিন্নতা অধ্যয়ন পরিচালনা করার জন্য পেশাদারদের ভাড়া করা, যা করদাতারা "যে কোনও সময় করতে পারেন", তিনি বলেন।
অবশেষে, করদাতারা যারা প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির নির্মাণ করেছিল তাদের প্রতিটি রেকর্ডের মূল্য নির্ধারণের জন্য তাদের নিজস্ব রেকর্ড ব্যবহার করতে পারে।
ধাপ 2 এ: প্রযোজক মূল্য সূচক ব্যবহার ছাড় ছাড় ছাড় খুঁজুন
প্রথমত, আমরা শেষ পণ্য বা তার উত্তরাধিকারী জন্য প্রযোজক মূল্য সূচক ব্যবহার করতে পারি, চূড়ান্ত চাহিদা জন্য প্রযোজক মূল্য সূচক ।
- এই সূচকগুলি শ্রম পরিসংখ্যানের তথ্য ওয়েব সাইটে ব্যুরো পাওয়া যেতে পারে।
- http://www.bls.gov/data/
- তারপর যেখানে এটি দাম - প্রযোজক বলছেন নিচে স্ক্রোল ।
- তারপর যে বিভাগের অধীনে এটি "শিরোনাম" এফডি-আইডি সূচীগুলি সহ কমোডিটি ডেটা বলে।
- এখন ডান দিকে তাকান এবং শীর্ষ পছন্দের (তারকা সঙ্গে আইকন) ক্লিক করুন
- এটি আমাদের কাছ থেকে বিভিন্ন সূচকগুলি বাছাই করে দেয়।
- "সাধারণত আপনি চূড়ান্ত চাহিদা বা প্রস্তুত পণ্য (ঋতুভাবে নিয়মিত) ব্যবহার করেন," জামান বলেন
- সুতরাং চূড়ান্ত চাহিদা চয়ন করুন - WPUFD4
- বা শেষ পণ্য চয়ন - WPUSOP3000
- চূড়ান্ত চাহিদা সূচক নভেম্বর 2009 থেকে শুরু হয় এবং এগিয়ে যায়।
- জামান বলেন, "ফিনিশড গডস (ডাব্লুপিএসএসপি 3000) 1947-এ ফিরে যায়"।
- "আপনি পৃষ্ঠার উপরে প্রদর্শিত হয় যে বছর সামঞ্জস্য করতে পারেন," Zaman পয়েন্ট আউট
- জামান আরও সতর্ক করে দেন যে আপনি কেবলমাত্র একটি সূচক সূচকের সাথে কাজ করতে চাইতে পারেন।
প্রাসঙ্গিক PPI ডেটা অনুলিপি করুন এবং একটি স্প্রেডশীটে আটকান।
রেফারেন্সের জন্য, এখানে দুটি ডেটা সেট আছে যার সাথে আমাদের উদাহরণের জন্য কাজ করতে হবে।
সারণি 1. প্রযোজক মূল্য সূচক - পণ্য চূড়ান্ত চাহিদা (WPUFD4) | ||||||||||||
বছর | জানুয়ারী | ফেব্রুয়ারী | বিকলাঙ্গ করা | এপ্রিল | মে | জুন | জুলাই | আগস্ট | সেপ্টেম্বর | অক্টোবর | নভেম্বর | ডিসেম্বর |
2011 | 103,4 | 104,2 | 105,2 | 105,9 | 106,1 | 106 | 106,3 | 106,4 | 106,6 | 106,3 | 106,4 | 106 |
2012 | 106,6 | 107.1 | 107,7 | 108 | 107,8 | 107,4 | 107,4 | 107,7 | 108,2 | 108,3 | 108,2 | 108 |
2013 | 108,3 | 108,8 | 109,1 | 109 | 108,8 | 109,2 | 109,5 | 109,5 | 109,4 | 109,7 | 109,4 | 109,3 |
2014 | 109,7 | 110,1 | 110,8 | 111 | 111,1 | 111,2 | 111,6 | 111,6 | 111,1 | 111,4 | 110.9 (P) টি | 110.5 (P) টি |
সারণি 2. প্রযোজক মূল্য সূচক - পণ্যগুলি সমাপ্ত পণ্য (WPUSOP3000) | ||||||||||||
বছর | জানুয়ারী | ফেব্রুয়ারী | বিকলাঙ্গ করা | এপ্রিল | মে | জুন | জুলাই | আগস্ট | সেপ্টেম্বর | অক্টোবর | নভেম্বর | ডিসেম্বর |
2011 | 184,4 | 186,6 | 189,1 | 191,4 | 192,5 | 191,4 | 192,2 | 191,7 | 192,6 | 191,8 | 191,7 | 191,1 |
2012 | 192 | 192,9 | 194,4 | 194,9 | 193,7 | 192,8 | 193,2 | 195,4 | 196,7 | 196,3 | 194,5 | 193,7 |
2013 | 194,8 | 196,3 | 196,6 | 195,9 | 196,8 | 197,2 | 197,2 | 197,9 | 197,3 | 196,9 | 196 | 196,5 |
2014 | 198 | 198,8 | 200,3 | 202 | 201,8 | 202,8 | 202,9 | 202,4 | 201,7 | 200,3 | 198.1 (P) টি | 195.6 (P) টি |
পাদটীকা: যদি আপনি একটি সূচকের পাশে (আর) দেখতে পান, তবে এর মানে হল সংখ্যার সংশোধন করা হয়েছে। (পি) প্রাথমিক মানে। "সমস্ত সূচী মূল প্রকাশনার চার মাসের পুনর্বিবেচনা সাপেক্ষে," BLS বলছে
এখন আমরা ডিসকাউন্ট রেট খুঁজে পেতে যাচ্ছি
ভাড়াটি মূলত সেপ্টেম্বর 1, ২011 তারিখে পরিষেবাতে স্থাপন করা হয়েছিল। আমরা সেই তারিখের জন্য গাঢ় (উপরে) সূচকগুলি তুলে ধরেছি।
1 নভেম্বর, ২014 তারিখে ছাদটি পরিবেশন করা হয়েছিল। অনুরূপভাবে, আমরা সেই তারিখটির জন্য সাহসী সূচকগুলি তুলে ধরেছি।
এখানে গণিত অংশ। আমরা দুটি সূচকগুলির মধ্যে শতাংশ পরিবর্তন দেখতে পাই। আসুন পিপিআই-কমোডিটিস ফাইনাল ডিমান্ড (সারণি 1) সাথে শুরু করি। গণিত এই মত চলে যায়:
পুনর্নির্মাণের জন্য স্থাপন ইন-সার্ভিস তারিখের সূচী | 110,9 | নভেম্বর 2014 |
মূল উপাদান জন্য স্থাপন ইন-সার্ভিস তারিখের সূচক | 106,6 | সেপ্টেম্বর 2011 |
দুই সূচক মধ্যে শতাংশ পরিবর্তন | 0,040337711 | = (110.9-106.6) /106.6 |
একটি শতাংশ হিসাবে এটি প্রকাশ করুন। | 4,0338% |
- PPI-Commodities চূড়ান্ত চাহিদা ব্যবহার করে, আমার কাছে 4.03% সমান পরিবর্তন (R FD ) আছে।
আসুন একই জিনিস, এই সময় PPI- পণ্য জন্য শেষ পণ্য (সারণি 2)।
পুনর্নির্মাণের জন্য স্থাপন ইন-সার্ভিস তারিখের সূচী | 198,1 | নভেম্বর 2014 |
মূল উপাদান জন্য স্থাপন ইন-সার্ভিস তারিখের সূচক | 192,6 | সেপ্টেম্বর 2011 |
দুই সূচক মধ্যে শতাংশ পরিবর্তন | 0,028556594 | = (198.1-192.6) /19২.6 |
একটি শতাংশ হিসাবে এটি প্রকাশ করুন। | 2,85566% |
- পিপিআই-কমোডিটিস শেষ করে পণ্যগুলি ব্যবহার করে, আমার কাছে হারের পরিবর্তন (আর FG ) 2.86% সমান।
আমরা এখন দুটি ভিন্ন ডিসকাউন্ট হার (আরএফ এবং আর FG ) পেয়েছি। যেহেতু আইআরএস আমাদের কোন যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতি ব্যবহার করতে দেয়, তাই আমার ক্লায়েন্টের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত পদ্ধতিটি খুঁজে বের করতে হবে। (আমরা নীচের পদক্ষেপ 4 এ যে করবো।) একবার আমরা সিদ্ধান্ত নেব কোন সূচকের ব্যবহার করা হবে, আমরা ক্লায়েন্টের স্থায়ী ফাইলের একটি নোট তৈরি করব যাতে আমরা এই একই পদ্ধতি ব্যবহার করতে মনে রাখতে পারি যখন কোনও আংশিক আচরন এই একই ভাড়া সম্পত্তি নেভিগেশন
আমরা এখন পদক্ষেপ 2A সঙ্গে করা হয়
ধাপ 2B: পরিবর্তন হার ব্যবহার করে, বর্তমান ঐতিহাসিক খরচ ফিরে বর্তমান খরচ ছাড়িয়ে
ডিসকাউন্ট গণনা করার দুটি গাণিতিকভাবে সমতুল্য উপায় আছে।
- প্রতিস্থাপন খরচ 1 + R দ্বারা বিভক্ত করুন; অথবা
- পিপিআই দ্বারা প্রতিস্থাপন খরচ সংখ্যাটি মূলত পরিষেবাতে রাখা মাস এবং PPI দ্বারা বিভাজিত মাসগুলির জন্য এটি প্রতিস্থাপিত হয়।
উভয় একই উত্তর ফলাফল করা উচিত। সংক্ষিপ্ততা জন্য, আমি আপনাকে শুধুমাত্র প্রথম পদ্ধতি দেখাতে হবে।
প্রতিস্থাপন খরচ (আরসি) = $ 12,000
পরিবর্তনের হার (আর) হল আরএফডি = 4.03% বা আর FG = 2.86%
যদি R = আর FD = 4.03% | যদি R = আর FG = 2.86% | |
রেসিন / (1 + + রাঃ) | 1২,000 / (1 + 4.03%) | 1২,000 / (1 + 2.86%) |
1২,000 / (104.03%) | 1২,000 / (102.86%) | |
11,535.1341 | 11666.3426 | |
মূল ছাদ ঐতিহাসিক খরচ হয় | $ 11.535 | $ 11.666 |
তাই আমরা এখানে কি বলছি? বিল্ডিংয়ের সম্পূর্ণ খরচ (মূলত ২50,000), 11,535 মার্কিন ডলার বা 11,666 ডলার মূল ছাদে বরাদ্দ করা হয়। আমরা ছাদ ($ 12,000) প্রতিস্থাপন করতে প্রকৃত খরচ গ্রহণের উপর ভিত্তি করে এবং প্রযোজক মূল্য সূচকের দুটি পদক্ষেপের একটি ব্যবহার করে এই খরচটি প্রত্যাহার। আমাদের ক্লায়েন্টদের জন্য কোন পদ্ধতি ভাল হবে? আমরা পদক্ষেপ 4 আউট যে চিত্র করব।
ধাপ 3: স্বতন্ত্র ভিত্তি এবং ঘনীভূততা
এখানে লক্ষ্য মূল সম্পত্তি এবং তার দুই সম্পদ মধ্যে অবচয় আলাদা করা হয়। এইভাবে আমরা এক এক নিষ্পত্তি এবং অন্য রাখতে পারেন।
আমি আপনাকে প্রথম ফলাফল দেখাব, এবং তারপর আমরা কিভাবে এটি করতে হবে মাধ্যমে কথা বলতে হবে।
যদি আমরা আরএফডি ব্যবহার করি তবে বৈষম্য এবং অবমূল্যায়নের সমতুল্য = 4.03% | ||
অ্যাসেট | অনির্দিষ্ট ভিত্তিতে | আগে অবচয় (২013 সালের শেষের দিকে) |
মূল ভবন | 250,000 | 20.833 |
পৃথকীকরণের পর: | ||
বিল্ডিং (কম পুরানো ছাদ) | 238.465 | 19.872 |
পুরানো ছাদ | 11.535 | 961 |
নতুন ছাদ | 12,000 | N / A |
আমরা FG = 2.86% ব্যবহার করি তাহলে বেসিং এবং ঘনত্ব সীমিত | ||
অ্যাসেট | অনির্দিষ্ট ভিত্তিতে | আগে অবচয় (২013 সালের শেষের দিকে) |
মূল ভবন | 250,000 | 20.833 |
পৃথকীকরণের পর: | ||
বিল্ডিং (কম পুরানো ছাদ) | 238.334 | 19.861 |
পুরানো ছাদ | 11.666 | 972 |
নতুন ছাদ | 12,000 | N / A |
বিজ্ঞপ্তি: বিল্ডিং জন্য ভিত্তি এবং ঘনীভবন সংখ্যা (কম পুরাতন ছাদ) প্লাস প্রাচীন ছাদ মূল বিল্ডিং জন্য পরিসংখ্যান যোগ করুন। (অর্থাৎ, 238,465 + 11,535 = ২50,000 ভিত্তিতে এবং একইভাবে 19,87২ + 961 = ২0,833 পূর্বের দামে আরএসডি ব্যবহার করে চার্টে)। আমরা কোনও ভিত্তি বা ঘনত্ব হারাইনি। আমরা মূল পরিমাণে আলাদা আলাদা আলাদা আলাদা সম্পদের মধ্যে বিভক্ত।
২013 সালের শেষের আগে কেন হ্রাস পাচ্ছে? যেহেতু আমাদের ট্যাক্স সফটওয়্যারটি ২014 সালের জন্য মূল্যমানের হিসাব করবে, একবার আমরা সম্পদের সঠিকভাবে জমা রাখব।
কিভাবে এই সংখ্যা পেতে? মূল লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত প্রথম লাইন, যেটি আমাদের ট্যাক্স সফটওয়্যার থেকে আসে বা ক্লায়েন্টের অবচয় সময়সূচী থেকে গত বছরের জন্য তাদের প্রত্যাবর্তন।
পুরাতন ছাদ জন্য ভিত্তিতে চিত্র: আমরা উপরে যে গণিত প্রয়োজন। পুরানো ছাদ জন্য 11,535 চিত্র লক্ষ্য করুন। এটি উপরে থেকে R FD । আমরা আর FG ব্যবহার করতে পারে
বিল্ডিং কম ছাদ জন্য আদর্শ চিত্র: আমরা মূল ভিত্তিতে গ্রহণ এবং পুরানো ছাদ বিয়োগ।
বিল্ডিং কম পুরানো ছাদ এবং পুরানো ছাদ জন্য অবচয় পরিসংখ্যান: এটি খুঁজে বের করার জন্য দুটি পদ্ধতি আছে। উইলিয়াম এর পদ্ধতি আছে এবং ফিল zaman এর পদ্ধতি আছে উইলিয়াম এর পদ্ধতি এই মত যায়:
- একটি শতাংশ পেতে মোট মূল খরচ দ্বারা পুরানো ছাদ ঐতিহাসিক খরচ বিভাজন,
- তারপর মূলধন হার পরিমাপ দ্বারা প্রতিস্থাপিত কম্পোনেন্ট যাও দায়ী ঘৃণা খুঁজে বের করতে যে সংখ্যাবৃদ্ধি।
এবং জামান এর পদ্ধতি? বিল্ডিং কম পুরানো ছাদ এবং পুরানো ছাদ জন্য অবচয় মূল্যায়ন
আমি এটি উভয় উপায় গণনা আমার পদ্ধতি ব্যবহার করে, আমি $ 961.23 অবমূল্যায়নের পুরানো ছাদ থেকে দায়ী। জামান এর পদ্ধতি ব্যবহার করে, আমি $ 961.24 অবমূল্যায়নের জন্য পুরানো ছাদে দায়ী। সুতরাং, rounding পরে, উভয় একই উত্তর ফলে: $ 961 যদিও আমার পদ্ধতি ভাল কাজ করে কারণ আমরা একটি স্প্রেডশীটে গণিত করতে পারি, আমি মনে করি জামমানের পদ্ধতি টেকনিক্যালি তা করার সঠিক উপায়।
- এই নিবন্ধটি জন্য গবেষণা করার সময় আমি ইন্টারনেট পাওয়া যায় একটি সহজ হ্রাস ক্যালকুলেটর এখানে। এটি বুকমার্ক করুন, যেহেতু এটি একাধিকবার কাজে লাগবে।
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
ধাপ 4: আংশিক ডিসপোজিশনে লাভ বা ক্ষতির হিসাব করুন
এখানে ফলাফল হয়, এবং তারপর আমরা বিস্তারিত মধ্যে খনন করব।
যদি R = আর FD = 11,535 | |||
মোট আয় | -0- | (উপকরণগুলি বাতিল করা হয়েছিল) | |
কম্পোনেন্টের মূল ভিত্তি | 11.535 | ||
কম পূর্ব অবচয় | (961) | ||
কম বর্তমান হ্রাস | -0- | চলুন এখন শূন্য অনুমান করা যাক | |
সামঞ্জস্য ভিত্তিতে | 10.574 | ||
লাভ বা ক্ষতি | (10,574) | ||
যদি R = আর FG = 11,666 | |||
মোট আয় | -0- | (উপকরণগুলি বাতিল করা হয়েছিল) | |
কম্পোনেন্টের মূল ভিত্তি | 11.666 | ||
কম পূর্ব অবচয় | (972) | ||
কম বর্তমান হ্রাস | -0- | চলুন এখন শূন্য অনুমান করা যাক | |
সামঞ্জস্য ভিত্তিতে | 10.694 | ||
লাভ বা ক্ষতি | (10,694) | ||
দ্রষ্টব্য: আমি বর্তমান বছরের জন্য অবমূল্যায়ন উপেক্ষা করছি কেন? আমাদের অবিলম্বে উদ্দেশ্য জন্য এখন, আমরা আমাদের ক্লায়েন্ট জন্য যা ভাল পদ্ধতি কাজ করবে চিন্তা করতে হবে। এবং এটি আমরা একটি স্প্রেডশীট প্রোগ্রামে করতে পারেন। প্রকৃত লাভ / হ্রাস হিসাব করার সময়, আমাদের ট্যাক্স সফটওয়্যারটি চলতি বছরের ঘনত্বের হিসাব করবে এবং এটি সঠিক স্থানে রাখবে।
দুটি ফলাফল দেখুন আমরা ছাড়ের হার (আর) এর জন্য কোন পদ্ধতি বেছে নেব তা নির্ভর করে, আমাদের 10,574 ডলার (চূড়ান্ত চাহিদা সূচক ব্যবহার করে) বা $ 10,694 (সমাপ্ত পণ্য সূচক ব্যবহার করে) এর একটি ক্ষতি আছে। এই বিশেষ ক্লায়েন্ট জন্য যা ভাল হতে যাচ্ছে? $ 10,694 এর ক্ষতি
আমি এই ভাড়া সম্পত্তি নেভিগেশন আংশিক স্বীকৃতি গণনা জন্য পিপিআই-কমোডিটিস শেষ পণ্য ব্যবহার করার জন্য ক্লায়েন্ট এর ফাইল একটি নোট করা এবং আমি এখন যথাযথ গণনাগুলি ( আরএফজি ব্যবহার করে) কর সফ্টওয়্যারে স্থানান্তর করি।
এখন, চলুন শুরু করা যাক। সমাপ্ত পণ্য সূচক এই বিশেষ ক্লায়েন্ট জন্য একটি ভাল ফলাফল হিসাবে দেখাতে। এমন একটি উপায় আছে যা আমি সিদ্ধান্ত নেওয়ার প্রক্রিয়াটি আপগ্রেড করতে পারতাম তাই এত বেশি গণিত করতে পারতাম না? আমি লক্ষ্য করেছি যে ( আরএফডি ) 4.03% এবং ( আরএফজি ) হল 2.86%, এই সময়ের প্রাসঙ্গিক সময়ের মধ্যে। সমাপ্ত পণ্য সূচক, যা পরিবর্তন একটি নিম্ন হার ছিল, একটি বৃহত্তর ঐতিহাসিক ভিত্তি এবং একটি বড় ক্ষতির ফলে। আমি অনুমান করি যে যে কোনও পরিবর্তনের হার কম হবে একটি বৃহত্তর ঐতিহাসিক ভিত্তিতে, এবং এইভাবে একটি বড় ক্ষতি আমি হিসাব করে উভয় উপায় চালানো চালিয়ে যেতে হবে যতক্ষণ পর্যন্ত না এটি একটি সত্য বিবৃতি বা না হয়।
আসুন এই Altogether রাখুন
আমাদের ক্লায়েন্ট তার ভাড়া সম্পত্তি ছাদ প্রতিস্থাপিত। এই নতুন ছাদে 1২,000 মার্কিন ডলার খরচ আমরা হিসাব করেছিলাম প্রযোজক মূল্য সূচক দ্বারা প্রতিস্থাপন খরচ ছাড়িয়ে পুরানো ছাদে খরচ $ 11,666। এই দৃশ্যকল্পে, সমাপ্ত পণ্যগুলির জন্য PPI সবচেয়ে সুবিধাজনক ছাড় হার হিসাবে কাজ করে। ঐতিহাসিক খরচ ব্যবহার করে, আমরা বিল্ডিং থেকে পুরানো ছাদ সম্পর্কিত ভিত্তি এবং ঘনীভূততা পৃথক করে ফেলেছি। আমরা বাকি বিল্ডিংগুলিকে বইগুলিতে রাখি এবং স্বাভাবিক হিসাবে হ্রাস করি। আমরা পুরাতন ছাদ এর নিষ্পত্তি, যার ফলে $ 10,694 এর ক্ষতি। আমরা আমাদের ট্যাক্স সফটওয়্যারের নির্দিষ্ট সম্পদ বিভাগে নতুন ছাদ যুক্ত করি এবং এটি হ্রাস করা শুরু করি।
কিভাবে এই আমাদের ক্লায়েন্ট জন্য কাজ করে? আমাদের ক্লায়েন্টের ফরম 1040 এর পৃষ্ঠার মধ্যে 10,694 ডলারেরও বেশি ক্ষতি হয়নি, কিন্তু এটি প্যাসিভ কার্যকলাপের ক্ষতির সীমাবদ্ধতাগুলির জন্য তার আয় কমেছে, যা এই বছরের মধ্যে একটি প্যাসিভ ক্ষতি কতটা কাটা হয়েছিল তা বৃদ্ধি করে। এই প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতি আরও হ্রাস আরও তার আয় হ্রাস ২8% কর বন্ধনীতে ক্লায়েন্টের জন্য, আমরা আংশিক স্বার্থ থেকে ট্যাক্স সঞ্চয় 10,694 x 28% = $ 2,994 হতে আশা করতে পারি কিন্তু যেহেতু আমরা বেশি প্যাসিভ কার্যকলাপ ক্ষতির জন্য যথেষ্ট আয় হ্রাস করেছি, প্রকৃত ট্যাক্স সঞ্চয় প্রায় $ 4,000 হতে চলেছে
সুতরাং যদি আপনি চিন্তা করেন, ছেলে, এই নিশ্চিত গণিত অনেক। হয়তো আপনার ক্লায়েন্টের পকেটে একটি অতিরিক্ত অর্থ লাগানো আপনাকে আপনার স্প্রেডশীটটি আগুনে ফেলতে এবং কয়েকটি সংখ্যা ক্র্যাশ করতে অনুপ্রাণিত করবে।
পুনর্বিবেচনার মেরামত, আংশিক ডিসপোজিশন, এবং নতুন "রিপেয়ার রেগুলার" বিষয়গুলির উপর আরও পড়ানো:
- আংশিক স্বীকৃতি সম্পর্কে আরও বিস্তারিত জানার জন্য, স্টিভ নেলসনের নিবন্ধ, আংশিক ডিসপোজিশন এবং এভারগ্রিন ক্ষুদ্র ব্যবসা সংক্রান্ত নতুন টাংগিয়েবল প্রোপার্টি রেগুলেশন দেখুন।
- "রিপেয়ার রেজ" এর একটি সংক্ষিপ্তসারের জন্য, আমার নিবন্ধটি দেখুন, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয়গুলি নির্ণয় করুন।
- আইআরএস লাইট আংশিক অ্যাসেট ডিসপোজেন নির্বাচন করার জন্য সময় বাড়ায় (পার্কার ট্যাক্স পাবলিশিং, সেপ্টেম্বর ২9, ২014)।
- একটি ইন ডীপ্পেন দেখুন: আইআরএস রিলিজের পুনর্বিবেচনার ব্যাখ্যা করে বিস্তারিত জিজ্ঞাসাবাদ করে (পার্কার ট্যাক্স পাবলিশিং, মার্চ 14, ২015)।
- বাস্তব সম্পত্তি রেগুলেশন - মেরামত রেগুলেশন গাইডেন্স এবং সম্পদ (AICPA.org)।
- কি করদাতাদের চূড়ান্ত বাস্তব সম্পত্তি রেগুলেশন ( ট্যাক্স অ্যাডভাইজার, AICPA.org, এপ্রিল 1, 2015) সঙ্গে মেনে চলতে জানা প্রয়োজন।
- মেরামত রেগুলার চূড়ান্ত সেট ইস্যু করা ( ট্যাক্স অ্যাডভাইজার, AICPA.org, নভেম্বর 1, ২014)।
- Regs। দারিদ্র্য সম্পদের গভর্নর ডিসপিসশনস (হিসাবপত্রের জার্নাল, 13 ই আগস্ট, ২014)
- শেষ কর বছর প্রাক-2014 আংশিক ডিসপোশনস (মোস অ্যাডামস, নভেম্বর ২014) তে ক্ষতির দাবি জানায়।
- TD 9689, টেকটিক ডিপেকিয়াল প্রপার্টি (IRS.gov) এর ডিসপিসিশন সম্পর্কিত নির্দেশিকা
- প্রকাশন 544, অ্যাসেসমেন্টের বিক্রয় ও অন্যান্য ডিসপোজিশন (আইআরএস.gov)