একটি সময় ভাগ ভাগ করে নেওয়ার সম্পত্তি আপনি কিনতে আগে আপনি কি পেয়েছেন তা জানুন
টেকনিক্যালি, একটি সময় ভাগ মালিকানা মানে একটি নির্দিষ্ট "সময়" আপনি একটি সম্পত্তি মধ্যে মালিক "ভাগ" অ্যাক্সেস আছে। সময় শেয়ারগুলি cruises, বিনোদনমূলক যানবাহন, ক্যাম্পফ্রেন্ড এবং অন্যান্য অন্যান্য ধরনের ভ্রমণ ভিত্তিক বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য বিক্রি করা হয়েছে, কিন্তু তাদের সবচেয়ে জনপ্রিয় ব্যবহার বৃহত্তর সময়ের অংশীদার রিসোর্টগুলিতে কনডমিনিয়ামের শেয়ারের জন্য। অনেক নমনীয় মালিকানা বৈচিত্র আপনি একটি একক সময়-ভাগ গন্তব্য এবং এক নির্দিষ্ট বছর অতিক্রম নির্দিষ্ট অপশন দেয়।
1960-এর দশকে ইউরোপের সময় শেয়ারগুলি জনপ্রিয় হয়ে ওঠে যখন সর্বাধিক জনসংখ্যার জন্য একটি পূর্ণ-সময়ের ছুটি বাড়ানোর জন্য এটি প্রায় অসম্ভব করে তোলে। একটি ভাগ মালিকানা তৈরি করে, ডেভেলপাররা প্রতিটি মালিকের জন্য খরচ কমাতে সক্ষম হতো এবং রিসোর্ট মালিকদের সাফল্যের সাথে বাজারে বিক্রি করতে এবং আরও বেশি সংখ্যক ক্লায়েন্টদের সম্পত্তি বিক্রি করতে সক্ষম করে।
সময় ভাগ ভাগ
সময় শেয়ার মালিকরা তাদের ইউনিট অ্যাক্সেস জন্য প্রদান। বিকাশকারীগণ প্রায়ই নতুন সময়সীমার জন্য অর্থায়ন অফার করে, কিন্তু অধিকাংশ রিসাল - পৃথক মালিকদের কাছ থেকে কেনা ইউনিট - নগদ অর্থ প্রদান করা হয়।
সময় শেয়ার মালিকরা পুল এবং টেনিস কোর্টের মতো সাধারণ এলাকার জন্য রক্ষণাবেক্ষণ ফি, পরিচালন ফি এবং আপিং খরচ ভাগ করে নেয়। আপনি একটি ইউনিট কিনতে যখন ফি ভিন্ন এবং আপনার কাছে প্রকাশ করা উচিত
মালিকানা বৈচিত্র
অনেক সময় ভাগ মালিকানা বৈচিত্র আছে, এবং কয়েক নিচে বর্ণিত হয়। আপনার মালিকানা পৃথক হতে পারে, বা এটি পরিকল্পনা সমন্বয় গঠিত।
আপনি একটি সময় ভাগ কেনার আগে সব সূক্ষ্ম মুদ্রণ পড়তে গুরুত্বপূর্ণ, কারণ একবার আপনি কি, আপনি সম্ভবত সময় একটি যথেষ্ট পরিমাণ জন্য তার বার্ষিক খরচ পরিশোধ করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়।
- ফিক্সড ইউনিট, ফিক্সড সপ্তাহ, ডিডেড টাইম-শেয়ার। আপনি একটি বিধি গ্রহণ করেন যা বলে যে আপনি প্রতি বছর একটি নির্দিষ্ট সময় নির্দিষ্ট সময় ভাগের সম্পত্তি মালিক। উদাহরণস্বরূপ, আপনি সমুদ্রের দর্শনের সঙ্গে দ্বিতীয় তলায় একই দুই-শোয়ার ঘরোয়া কন্ডো ইউনিটতে প্রতিবছর থ্যাঙ্কসগিভিং সপ্তাহ থাকতে পারে।
- ফ্লোটিং সময় চুক্তি আপনি আপনার সময় ভাগ ব্যবহার করতে পারেন তারিখগুলি নমনীয় হয়। রিজার্ভেশন একটি প্রথম আসন ভিত্তিতে হয়, যেহেতু সব মালিকদের একই বিকল্প আছে। আপনি সম্ভবত প্রতি ইউনিটটি একই ইউনিট পাবেন না এবং আপনার তারিখটি সম্পূর্ণ নমনীয় বা বছরের নির্দিষ্ট সময় বা ঋতু পর্যন্ত সীমিত হতে পারে।
- ডান-থেকে-ব্যবহার সময় শেয়ার এই পরিবর্তনটি একটি লিজ হয়। তার শেষে, আপনার আর সম্পত্তি অধিকার নেই লিজ শর্তাদি প্রায়ই দীর্ঘ, সাধারণত ২0 থেকে 30 বছর, এবং লিজটি থেকে বের হওয়ার একমাত্র উপায় হল আপনার শেয়ার অন্য ক্রেতাকে বিক্রি করা। কিছু ডেভেলপার তাদের রিসর্টের জন্য দ্বিতীয় বাজারের অফার দেয়, অন্যরা আপনার নিজের বিক্রি করতে আপনাকে ছেড়ে দেয়।
- ছুটির ক্লাবে বা পয়েন্ট-ভিত্তিক প্রোগ্রাম। সময় ভাগ মালিকরা বিভিন্ন ছুটির গন্তব্যস্থল থেকে চয়ন। প্রতিটি থাকার পয়েন্ট ব্যবহার করে, যা সময় ভাগ ইউনিট এবং ঋতু জন্য কেনা পরিবর্তিত। ডিজনি ভ্যাকেশন ক্লাব হল একটি পয়েন্ট-ভিত্তিক অবকাশের একটি উদাহরণ, যা সারা বিশ্বের রিজোর্ট এবং ক্রুয়েডগুলি তার সদস্যদের কাছে উপলব্ধ।
একটি টাইম-শেয়ার বিকাশকারী থেকে কেনা
বিকাশকারীরা হল এমন ব্যক্তি যারা নতুন সময়-শেয়ার নির্মাণ এবং বিক্রি করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, তাদের বিক্রয় প্রথা সাধারণত রাষ্ট্র আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। রাজ্যের সময়ের অংশীদার আইনগুলির সাথে পরিচিত হোন যেখানে আপনি রাজ্যের জন্য কমিশন সময়সূচী গবেষণা করার মাধ্যমে যেখানে আপনি উন্নয়ন পরিকল্পনা আছে সেখানে কেনার পরিকল্পনা করছেন।
এজেন্ট পেজ প্রায়ই সেই সময়গুলি সম্পর্কে তথ্য খোঁজার জন্য সেরা জায়গা হয় যা সময় শেয়ারের প্রাথমিক বিক্রয় পরিচালনা করে।
আপনি একটি ইউনিট কিনতে আগে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বাইরে তৈরি ক্রয়ের জন্য প্রযোজ্য সময়-ভাগ আইন বুঝতে ভুলবেন না।
একটি সময় ভাগ পুনর্নির্মাণ কেনার
প্রিইয়িং টাইম-শেয়ার, অথবা রিসেলস, সাধারণত একটি নতুন ইউনিট খরচ একটি ভগ্নাংশ জন্য ক্রয় করা যেতে পারে। পুনর্নির্মাণ মান আপনি সময় শেয়ার প্রোগ্রাম এবং বৈশিষ্ট্য desirability একটি সূত্র দিতে পারেন।
আপনার বাড়ির কাজ করবেন ভেরিয়েবলগুলি বোঝা এবং আপনার সমস্ত অধিকার একটি সময়-অংশীদারের ক্রেতা হিসাবে, সম্পত্তিটির জন্য আলোচনার সময় আপনাকে আরো আত্মবিশ্বাস দেবে।