হোম বিক্রয় জন্য মূলধন লাভ ট্যাক্স বর্জন জন্য যোগ্যতা কিভাবে?
পুরানো নিয়ম:
1997 সাল পর্যন্ত, একবার আপনি 55 বছর বয়সে পৌঁছান, আপনার বাড়িতে আপনার বিক্রয়ের জন্য $ 125,000 লাভের ছাড়াও আপনার একমাত্র বিকল্প ছিল আপনার প্রাথমিক বাসস্থান।
নতুন নিয়ম:
এখন, যেকোনও বয়সের, বাড়ির বিক্রি যৌথভাবে দম্পতির দম্পতির জন্য $ 250,000 লাভ বা $ 500,000 পর্যন্ত বাদ দিতে পারেন।
এর মানে অধিকাংশ মানুষ কোনও কর দিতে হবে না যদি না তারা গত 5 বছরে 2 এরও কম সময় ধরে বসবাস করে
যারা কর-মুক্ত লাভের জন্য যোগ্য তারা তাদের বাড়ি বিক্রি করে?
আপনার বাড়ির বিক্রয় মূলধন লাভ ট্যাক্স বর্জন জন্য যোগ্যতা অর্জন করার জন্য, নিম্নলিখিত IRS প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।
- কমপক্ষে ২ বছর ধরে বাড়িটি মালিকানাধীন (মালিকানা পরীক্ষা)
- কমপক্ষে ২ বছরের জন্য আপনার প্রধান বাড়িতে হিসাবে বাড়িতে বসবাস এটি ব্যবহার পরীক্ষা। যদি আপনি বছরের জন্য আপনার বাড়ীতে ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করেন, তবে এই ব্যবহার পরীক্ষাটি সাবধানে অধ্যয়ন করুন। আপনি ট্যাক্স থেকে বাদ দিতে পারেন যে লাভের পরিমাণ আনুপাতিকভাবে আপনি এটি ব্যবহার বনাম কত সমান হতে পারে।
- বিক্রির তারিখের শেষের ২-বছরের মেয়াদে, আপনি অন্য বাড়িতে বিক্রি থেকে লাভ বাদ দেননি।
আপনি বাড়ির বিক্রয় উপর ওভার ট্যাক্স এড়াতে এই মূলধন লাভ বর্জনের ব্যবহার করতে পারেন।
লাভ বা হ্রাস কিভাবে গণনা করা হয়?
বাড়ির আসল ক্রয়মূল্য গ্রহণ করে এবং যেকোনো প্রযোজ্য বিক্রয়ের খরচ কমাতে কম খরচে আপনার বাড়ির মূলধন লাভের হিসাব করুন।
(আপনি কি বাড়ির জন্য যেকোনো যোগ্যতা বাড়ির উন্নতির খরচ দিয়েছেন।)
উদাহরণস্বরূপ বলা যাক, আপনি 100,000 ডলারের অর্থ প্রদান করেছেন এবং $ 20,000 এর অতিরিক্ত ব্যয় করেছেন। আপনার খরচ ভিত্তিতে $ 120,000 আপনি তারপর কম দামের জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি মূল্য গ্রহণ। আসুন বলা যাক আপনার ঘর $ 250,000 বিক্রি করে এবং কমিশন এবং ফি $ 6,000 ছিল।
আপনি $ 244,000 পাবেন $ 244,000 এবং $ 120,000 এর মধ্যে পার্থক্য হল আপনার মূলধন লাভ। যদি আপনি গত ২ বছর ধরে বাড়ীতে বাস করতেন এবং অন্যান্য প্রয়োজনগুলি পূরণ করতেন, তাহলে আপনি এই লাভের উপর কর পরিশোধ করবেন না।
যদি আপনার ক্ষতি হয় - যার অর্থ আপনার বাড়ীটি আপনি যে অর্থ পরিশোধ করেছেন তার চেয়ে কম মূল্যের - আপনি কর হ্রাস হিসাবে ক্ষতি হারাবেন না।
যদি আপনি $ 250 কিলো ($ 500 কে বিবাহিত হলে) বেশী লাভ করেন তবে কি হবে?
আপনি যদি বিবাহিত হন তবে $ 250,000 বা $ 500,000 এর বেশী লাভের জন্য আপনার ট্যাক্স বিল থাকবে মূলধন লাভ করের হারে এ ধরনের লাভ লাভ করা হয়। করযোগ্য লাভের পরিমাণ কমাতে সাহায্য করার জন্য, বাড়ির জন্য যে কোনও উন্নতির রসিদ এবং রেকর্ড রাখুন। কিছু ধরনের বাড়ির উন্নতি আপনার খরচ ভিত্তিতে যোগ করা যাবে, এবং এইভাবে রিপোর্ট লাভ পরিমাণ কমাতে পারে
আপনি যদি কমপক্ষে দুই বছরে হোমে মালিকানা না দিতেন তাহলে কি করবেন?
যদি আপনি এক বছরেরও কম সময়ের মালিকানা পেয়ে থাকেন, তবে বহির্ভুত পরিমাণে কোনও লাভের হার এমন হয় যা আপনার সাধারণ আয়কর হারের মত হবে। যদি আপনি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে বাড়ির মালিক হন, তাহলে মূলধন লাভের হার প্রযোজ্য হবে, যা আপনার সাধারণ আয়কর হারের চেয়ে কম হবে।
রিটায়ারমেন্ট সম্পদ বাড়ানোর জন্য ট্যাক্স-মুক্ত হোম ইকুইটি কিভাবে ব্যবহার করবেন
অবসরভাতা সম্পত্তিকে জমা করার জন্য লাভের উপর এই কর বর্জনের ব্যবহার করা সম্ভব।
উদাহরণস্বরূপ, একজন বিশেষ ব্যক্তি একটি বাড়ি নির্মাতা ছিলেন, এবং প্রতি দুই বছর তিনি জমি কিনেছিলেন এবং পরিবারটিকে একটি নতুন বাড়ি বানিয়েছিলেন। যত তাড়াতাড়ি তারা নতুন বাড়িতে ঢুকে, তিনি পুরানো বাড়ি বিক্রি এবং পরের এক নির্মাণ শুরু করতে যে বাড়ির বিক্রয় থেকে কর মুক্ত টাকা কিছু ব্যবহার করবে।
প্রতি দুই বছর চলার সময় প্রত্যেকের জন্য নয়, এটি তাদের কর-মুক্ত সম্পদ জমা করার অনুমতি দেয়। প্রতি দুই বছর পর পরের বাড়িটি নির্মাণের জন্য কিছুটা কর-মুক্ত লাভ ব্যবহার করে এবং তার বিনিয়োগ অ্যাকাউন্টে কিছু জমা রাখবে।
এই কৌশল ঝুঁকি: রিয়েল এস্টেট হ্রাস যেখানে সময়ে, এই পরিকল্পনা কাজ করবে না। আপনি বাজারে পুনরুদ্ধার পর্যন্ত কয়েক বছরের জন্য দুটি বাড়িতে অধিষ্ঠিত আটকে থাকতে পারে।
আপনার বাড়িতে সম্ভবত আপনার একক মূল্যবান সম্পদ। এটা জানা ভাল যে আপনি অবশেষে এটি বিক্রি যখন, আপনি করতে মুনাফা অধিকাংশ IRS যেতে হবে না।