এফএএ 1934 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল কারণ দেশটি গ্রেট ডিপ্রেশন থেকে উদ্ভূত হয়েছিল। জাতীয় আবাসন পুনরুদ্ধার আইনের অংশ হিসাবে, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) এর পিছনে মিশনটি সহজ ছিল - আরও বাড়ির মালিকানা তৈরি করুন
মাত্র 10 টি পরিবারে 4 টি বাড়িঘর ছিল এবং সেই সময়ে পরিবর্তন করা হতো।
সমস্যা ঝুঁকি ছিল। যথেষ্ট পরিমাণে ব্যক্তিগত রাজধানী নেই বাড়িওয়ালাশিপ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সহায়তা করে, আকৃতি সম্প্রদায়কে সহায়তা করে এবং প্রতিবেশীদের স্থায়ীত্ব প্রদান করে।
40% হোমওয়ালারের অংশগ্রহণ হবে না - তাহলে বা এখন - দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি এবং অর্থনৈতিক সমৃদ্ধিকে উত্সাহিত করা।
সিস্টেম, যা শুধুমাত্র ব্যক্তিগত রাজধানীতে নির্ভরশীল ছিল, ভাঙ্গা এবং প্রয়োজন ছিল ফিক্সিং। FHA ঠিক কি এবং শুধুমাত্র ব্যাপকভাবে সফল গণ্য করা যেতে পারে।
২001 সাল নাগাদ জাতিসংঘের গৃহযুদ্ধের হার 68.1 শতাংশ সর্বনিম্ন উচ্চতায় উন্নীত হয়েছে। 80 বছর ধরে এফএএর তৈরি হওয়ার পর থেকে অনেক পরিবর্তন হয়েছে এবং আমেরিকানরা বর্তমানে বিশ্বজুড়ে সর্বোত্তম জনগোষ্ঠী।
এই বিবেচনা, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) বিশ্বের বৃহত্তম বন্ধকী বীমাকারী। লক্ষ্য করুন যে "বাক্যবাজার" এর পরিবর্তে "বীমা" শব্দটি আগের বাক্যের মধ্যে ব্যবহৃত হয়েছে। যে কারণ FHA টাকা ধার না, তারা এটি বীমা। তারা ঝুঁকি শোষণ করে।
FHA আমাদের বন্ধকী ঋণদাতাদের এবং ব্যাংকগুলিকে তাদের প্রথম বাড়ি কেনার বা বড় অবমাননাকর ক্রেডিট সমস্যা বন্ধ করে দিচ্ছে এমন ঋণদানের সাথে জড়িত কিছু ঝুঁকির বিরুদ্ধে বন্ধকী ঋণ প্রক্রিয়াটিকে সহায়তা করে।
যুক্তরাষ্ট্রের ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ছাড়াও বেশিরভাগ আমেরিকান - বেশিরভাগই আপনার পিতা বা পিতামাতাদের অন্তর্ভুক্ত - হয়তো তাদের স্বপ্নের স্বপ্ন আমেরিকান স্বপ্নে কিনতে পারে না।
1934 সাল থেকে, FHA এবং HUD 34 মিলিয়ন হোম বন্ধকী এবং 47,205 multifamily প্রকল্প বন্ধকী উপর বীমা আছে।
বর্তমানে, এফএএ এর 4.8 মিলিয়ন বীমা একক পরিবার বন্ধকী এবং তার পোর্টফোলিও মধ্যে 13,000 বীমা multifamily প্রকল্প
তার শুরু হওয়ার পর থেকেই এফএএএর নির্দেশিত নীতিগুলি আজও বেশিরভাগ অক্ষত আছে। কিছু বিবরণ ভিন্ন হতে পারে, কিন্তু মিশন 80 বছর আগেও একই রকম ছিল:
"... শক্তিশালী, টেকসই, সমেত সম্প্রদায় গড়ে তুলতে এবং সকলের জন্য গুণমানের গৃহনির্মাণ বাড়ানো"
অতঃপর কিভাবে তারা এটি করে? কিভাবে তারা 2015 সালে 70 বছরের বেশী তাদের মিশন বিবৃতি সম্পন্ন হয়?
এটি সমস্ত ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে শুরু।
FHA শুধুমাত্র প্রয়োজন 3.5% নিচে
আজকের বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, শুধুমাত্র কয়েকটি বন্ধকী অপশন রয়েছে যা পাঁচ শতাংশ বা তার চেয়ে কম অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়। FHA তাদের মধ্যে একটি।
একটি FHA বন্ধকী সঙ্গে , আপনি 3.5% হিসাবে ছোট হিসাবে একটি ডাউন পেমেন্ট করতে পারেন। এই বেনিফিট হোম ক্রেতাদের যারা ডাউন পেমেন্ট জন্য সংরক্ষিত অনেক টাকা নেই; এবং, বাড়ির ক্রেতারা যারা চলন্ত খরচ, জরুরী তহবিল বা অন্যান্য প্রয়োজনের জন্য অর্থ সঞ্চয় করবে।
FHA ঋণের সাথে খুব কম ক্রেডিট সীমাবদ্ধতা রয়েছে এবং এজেন্সি আপনার 3.5% ডাউন পেমেন্টকে পরিবারের সদস্য, নিয়োগকর্তা, দাতব্য সংগঠন বা সরকারি হোমবুইরেটর প্রোগ্রাম থেকে উপহার হিসাবে উপহার দেয়।
FHA ক্রেডিট যোগ্যতা নমনীয় হয়
যে কেউ 580-এর বেশি ক্রেডিট স্কোরের জন্য, FHA আপনাকে ডাউন পেমেন্টের সাথে একটি বন্ধক দিতে পারে যা 3.5 শতাংশের কম ।
আপনি যদি একটি বড় অপমানকর ক্রেডিট সমস্যা আছে - দেউলিয়া, ফোরক্লোসারের, ছোট বিক্রয় বা খাতা-ইন-পরিবর্তে - অতীতে, FHA আপনার একমাত্র বিকল্প হতে পারে যদি আপনি কিনতে চান।
একটি হাউজিং এজেন্সি হিসাবে, FHA প্রকাশ করে এবং ন্যূনতম যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা বজায় রাখে সব ঋণ এটি। যাইহোক, FHA ঋণদাতা FHA ঋণ উপর অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা জোরদার, হিসাবে পরিচিত "বিনিয়োগকারী overlays।"
বিনিয়োগকারী ওভারলেগুলি একটি নমুনা অন্তর্ভুক্ত করে যার মধ্যে ন্যূনতম FHA বন্ধকী স্কোরের প্রয়োজন; বা, একটি দেউলিয়া, ছোট বিক্রয়, বা ফোরক্লোসারের পরে অতিরিক্ত সময় প্রয়োজন; বা একটি FHA রুপান্তর রেফারেন্স লেনদেনের জন্য কর্মসংস্থান যাচাইয়ের প্রয়োজন।
আপনি একটি FHA ঋণ পেতে পারেন যদি আপনি সম্প্রতি একটি ছোট বিক্রয় অভিজ্ঞ, FHA ফিরে কাজ প্রোগ্রাম মাধ্যমে ফোরক্লোসার বা দেউলিয়া।
কখনও কখনও, একটি অপেক্ষা সময়ের প্রয়োজন হয়, কিন্তু সবসময় না আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতিতে উপর নির্ভর করে, আপনি FHA অর্থায়ন ব্যবহার করে অন্য বাড়িতে কেনার জন্য যোগ্য হতে পারেন।
FHA বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম
এটি FHA বন্ধকী বীমা একটি সুবিধা হিসাবে কল করতে অদ্ভুত বলে মনে হতে পারে যেহেতু এটি বিনামূল্যে না আসে, তবে, FHA MIP কি FHA প্রোগ্রাম সম্ভব করে তোলে। এমআইপি ছাড়াই, এফএএ-অনুমোদনপ্রাপ্ত ঋণদাতারা এফএইচএ-বীমা ঋণ করার সামান্য কারণ থাকতে পারে।
ভাল খবর হল যে, একটি বাড়িওয়ালার বা বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনার FHA এমআইপি হার বাদ পড়েছে। আজকের এফএইচ এম আই পি খরচ ২015 সালের তুলনায় প্রতিবছর 50 বেস পয়েন্ট (0.50%) কম।
এছাড়াও, আপনি আপনার ঋণের জন্য 15 বছরের বন্ধকী মেয়াদী ব্যবহার সহ বছরে FHA MIP- এর মধ্যে যা যা পাচ্ছেন তার পরিমাণ কমানোর উপায় আছে; বা, অন্তত 5 শতাংশ একটি downpayment তৈরীর।