তালিকাভুক্তির চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরও সেলসরা কমিশন দিতে পারে
নিরাপত্তা ধারা ব্যাখ্যা
নিরাপত্তা উপায়ে - কখনও কখনও বর্ধিত অংশ হিসাবে উল্লেখ করা হয় - বিক্রেতার এবং ক্রেতাদের মধ্যে বিক্রেতাদের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট কমিশনের খরচ বাঁচানোর জন্য দালালকে রক্ষা করে। এটি বলে যে যদি একজন ক্রেতা দালালের কাছাকাছি যেতে এবং বিক্রেতার কাছে সরাসরি যেতে চেষ্টা করে, তখন বিক্রেতা দালালকে একটি কমিশন দেন, যার ফলে দালালের প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করা হয়।
সাধারণভাবে, একটি চুক্তি সীমাবদ্ধতা আছে যা নিরাপত্তা চুক্তির সাথে সংযুক্ত করা হয়, যা তালিকার মেয়াদ উত্তীর্ণ বা প্রত্যাহারের পরে তিন দিন থেকে এক বছরের মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে।
যদি নিরাপত্তা চুক্তি তালিকা চুক্তি চেক করা হয় না, তবে সাধারণত এটি প্রযোজ্য নয়। যদি ব্রোকার বিক্রেতার কাছে লিখিত নোটিশ না দেয়, তবে ব্রোকার পদ্ধতিটি অনুসরণ করেনি এবং সম্ভবত কমিশন সংগ্রহ করতে সক্ষম হবে না যদি কোনও গ্রাহক যখন তালিকাভুক্তি পায় তখন বিক্রেতার কাছে সরাসরি লেনদেন করা হয়।
কিছু প্রশ্ন উত্থাপিত হয় যদি নোটিশ একটি সময়মত না দেওয়া হয় এজেন্ট সুরক্ষা হারায় কিনা। চুক্তির এজেন্ট বলে যে তালিকাভুক্তির শর্তাবলী অনুযায়ী গৃহীত ব্যক্তিদের চিহ্নিত করে এজেন্টকে চিহ্নিত করার জন্য বিক্রেতাকে 3 দিনের নোটিশ দেওয়া হয়েছে। যদি কোনো এজেন্ট সপ্তাহের জন্য তালিকা না পাঠায়, কিছু আদালত এই অনুমতি দিয়েছে।
তারা "অভিপ্রায়।" আরও পরামর্শ জন্য একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী যোগাযোগ করুন
নিরাপত্তা সুরক্ষা ধারা উদাহরণ
বলুন ব্রোকার জোনস, জেনার হোমের বিক্রেতা। কয়েক দিন পরে, ক্রেতা জন, যিনি বাড়িতে ভ্রমণ করেন, জেনকে বলেন এবং বলেন, "আপনি ব্রোকার জোনসের সাথে আপনার তালিকা বাতিল করলে, আমি আপনার বাড়িটি কিনে দেব, এবং আপনাকে কমিশন দিতে হবে না।" জন বলল যে এই তাকে এবং জেন টাকা সংরক্ষণ করা হবে। কিন্তু কারণ জেনার ডিলার তালিকা চুক্তির নিরাপত্তা বিভাগের বাক্সটি চেক করেছিলেন, জেনারেলকে দালালকে একটি কমিশন দিতে হবে। এটি ব্রোকার জোনস পদ্ধতি অনুসরণ করে এবং ব্রোকার জোনস এর হোমের পূর্বের প্রেক্ষাপটে ভিত্তি করে ক্রয়কারী জনকে ক্রয় করার জন্য একটি কমিশন প্রদানের জন্য তার বাধ্যবাধকতা বিক্রেতারকে বিজ্ঞাপিত করে তা নিশ্চিত করা হবে।
একটি খোলা তালিকা পরিচালনা করা
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নেভিগেট জন্য খোলা তালিকা চতুর হতে পারে। একটি খোলা তালিকাতে, বিক্রেতা একজন এজেন্টকে কমিশন দিতে সম্মত হন যে একজন যোগ্যতাসম্পন্ন, প্রস্তুত এবং ইচ্ছুক ক্রেতা থেকে একটি প্রস্তাব নিয়ে আসে। এই অর্থে, কিছু বিশেষজ্ঞরা যুক্তি দেন যে একটি খোলা তালিকা একটি বিক্রয়ের জন্য-দ্বারা-মালিক মালিকের সম্পত্তি অনুরূপ যখন বিক্রেতা কমিশন দিতে প্রতিশ্রুতিতে আসে। যখন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি খোলা তালিকা বা একটি FSBO সম্পত্তি তিনি দেখানোর ইচ্ছা খুঁজে পায়, তিনি তার কমিশন রক্ষা করার জন্য একটি একক দলের তালিকা চুক্তির প্রদর্শন বিক্রেতা সঙ্গে বিক্রেতা উপস্থাপন বিবেচনা করা উচিত।
এজেন্ট এবং বিক্রেতা দিন, সপ্তাহ বা মাস সংখ্যা আলোচনা করতে পারেন ধারা প্রযোজ্য।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।