যে ভাড়া রিয়েল এস্টেট deduction স্পষ্ট কাট হিসাবে এটা মনে হয় না হতে পারে
বাস্তবতা বনাম তত্ত্ব
তত্ত্বগতভাবে, ভাড়ার রিয়েল এস্টেটের সঠিক ধরনের একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে, বিশেষ করে যখন আপনি সংশ্লিষ্ট ট্যাক্স deductions ব্যবহার করার ক্ষমতা প্রদান করেন।
এবং, অবশ্যই, মূল সুবিধা হল যে আপনি সম্পত্তি বন্ধ এবং একটি সম্পদ বাড়াতে অন্য কারো অর্থ ব্যবহার পেতে।
কিন্তু বাস্তবতা সবসময় তত্ত্ব মিরর না। উদাহরণস্বরূপ, এর অনুমান করা যাক যে আপনি একটি চারপ্লক্স কিনতে চান। আপনি সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য, ক্রয়মূল্য, ডাউন পেমেন্ট, অর্থের শর্তাবলী, আপনি এটি আপফ্রন্ট, রিয়েল এস্টেট কর, আনুমানিক বার্ষিক বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ, এবং প্রত্যাশিত ভাড়ার মধ্যে রাখা করতে হবে, মেরামত টাকা মত জিনিষ জড়ো করা। তারপর আপনি একটি প্রত্যাশিত শূন্য হার এবং অতিরিক্ত খরচ যা আপ ক্রপ আপ যোগ করতে পারেন।
সম্পত্তিটি যে কোন সম্ভাব্য ট্যাক্স deductions প্রদান করে এই সব বিপরীত। একটি স্প্রেডশীটের মাধ্যমে সংখ্যাগুলি চালান যাতে আপনি যেকোনো ভাড়াটে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স deductions এর প্রভাব দেখতে পারেন যা আপনি ব্যবহার করতে সক্ষম হতে পারেন। স্প্রেডশীটে আপনার ট্যাক্স বন্ধনী এবং অন্যান্য আয়কে অফসেট করার জন্য কোনও নেট ভাড়া ক্ষতির ব্যবহার করার আপনার ক্ষমতা অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত।
ভাড়া রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স আদায় মূলধন
যখন আপনি ভাড়া রিয়েল এস্টেট মালিক হন, আপনি সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি করতে পারেন, এবং এটি একটি ট্যাক্স দৃষ্টিকোণ থেকে ক্ষতি প্রায়ই তৈরি না, এমনকি যখন আপনার ভাড়া আয় সমস্ত খরচ জুড়ে।
এই ক্ষতি প্রায়ই ভাড়া রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স deduction হিসাবে উল্লেখ করা হয়। আপনি আসলে তা ব্যবহার করতে পারেন কিনা তা নির্ভর করে কতটা অন্যান্য আয় আপনার আছে।
যদি আপনার খুব কম করযোগ্য আয় থাকে, তাহলে ক্ষতি আপনাকে অনেক বেশি উপকার দেয় না। এবং যদি আপনার খুব বেশি করযোগ্য আয় থাকে - $ 150,000 বা তার বেশি যদি আপনি 2017-এর মতো একক হন তবে ক্ষতির জন্য আপনাকে অনুমতি দেওয়া হয় না, বিধিনিষেধগুলি আপনার সংশোধিত সামঞ্জস্যকৃত মোট আয় হ্রাস হলে আপনার কতটা ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে সেই হিসাবে প্রয়োগ করুন। $ 100,000 এবং $ 150,000 এর মধ্যে
এই সংখ্যার একক এবং পরিবারের করদাতাদের প্রধান, সেইসাথে যারা বিবাহিত এবং যৌথভাবে ফাইলিং হয়। আপনি বিবাহিত এবং একটি পৃথক রিটার্ন দাখিল করা হলে অর্ধেক তাদের কাটা।
আপনি এই পরামিতি মধ্যে কোথাও পড়ে যদি, ভাড়া সম্পত্তি একটি টুকরো মালিক থেকে তৈরি ট্যাক্স deduction লাভজনক হতে পারে।
এখন আসুন আমরা বলি যে সম্পত্তিটি ভাড়া-প্রস্তুত আকারে পেতে প্রত্যাশিত অপেক্ষা অধিক সময় লাগে। উপরন্তু, এটি দেখা যায় যে ভাড়াগুলি আপনি আসলে চার্জ করতে পারেন আপনার এজেন্ট আপনাকে যা বলেছে তার চেয়ে কম। আপনি এই নির্ণায়ক হার গণনা সঙ্গে কিছু জন্য দায়ী হতে পারে, কিন্তু আপনি সম্ভবত সম্পত্তির কেনা যেমন সব পরে একটি স্মার্ট পদক্ষেপ ছিল মনে হচ্ছে সম্ভবত।
কিন্তু আপনি যে কর আদায় করেছেন তা $ 4,000 থেকে 5000 টাকায় রক্ষিত হয়েছে। এটি বাস্তবিক অর্থ যে বর্তমান বছরের আইআরএসের কাছে অর্থ প্রদান করা হতো যাতে করে এটি সামঞ্জস্য করতে পারে।
কিভাবে ট্যাক্স আদায় অন্যান্য পরিকল্পনা সিদ্ধান্ত প্রভাবিত করে
আপনি আপনার জীবনের এক অংশে আর্থিকভাবে কাজ করার সিদ্ধান্ত নেন, বিনিয়োগের সম্পত্তি ক্রয়ের মত, আপনার জীবনের অন্যান্য অংশ যেমন আপনি 401 (k) বা রথ ইরাতে বিনিয়োগ করছেন তা প্রভাবিত করতে পারে। যদি আপনি $ 4,000 থেকে $ 5000 ট্যাক্স সঞ্চয় এ উপলব্ধি করেন, এবং অন্যান্য সমস্ত জিনিস সমান হলে, আপনার 401 (k) অবদান বৃদ্ধি করা উচিত?
অগত্যা না। কারণ ভাড়ার ক্ষতি এবং আপনার অন্যান্য deductions, আপনার কার্যকর ট্যাক্স হার প্রায় 15 শতাংশ চলমান হতে পারে। এটি আপনার 401 (কে) পরিকল্পনাটি কেবল 15 শতাংশে সংরক্ষণ করার জন্য deductible অর্থ ধার্য করতে পারে না, তখন আপনি টাকা উত্তোলনের সময় রাস্তায় 10 বছরের নিচে আরও বেশি করের হার দিতে পারেন। একটি Roth আইআরএ অবদান এই পরিস্থিতিতে আরো জ্ঞান করতে হবে।
আপনার ট্যাক্সের অবস্থা সম্পর্কে সব নিয়ম এবং প্রবিধানগুলি শিখতে এবং বুঝতে হলে এবং / অথবা আপনি বাইরে যাওয়ার আগে একটি যোগ্যতাসম্পন্ন আর্থিক উপদেষ্টা নিয়োগ করুন এবং সেই ভাড়ার সম্পত্তির পরিমাণ কমাতে এবং আপনাকে ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে ক্ষতির পরিচয় শুরু করার পরেও সময় নিন তা নিশ্চিত করুন।