ভাড়া সম্পত্তি সম্পর্কে পছন্দ মত কি
বেশ কয়েকটি প্রধান কারণ এই স্থানটিকে চালিত করেছে:
- অনেক লোক তাদের সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট এবং আমানতের সার্টিফিকেট যেমন বিনিয়োগের মাধ্যমে প্রদেয় অপ্রতুল রিটার্নের সাথে অসন্তুষ্ট হয়।
- রেকর্ড-নিম্ন সুদের হারের কয়েক বছর মানুষ ভবিষ্যতে মুদ্রাস্ফীতির আশংকা করে, যা তাদেরকে বন্ড বাজার থেকে দূরে সরিয়ে দেয়। বিকল্প হিসাবে, তারা রিয়েল এস্টেট মত পণ্য তাকান, যা অনুমিত মুদ্রাস্ফীতি-সুরক্ষা
- অনেক মানুষ তাদের বিনিয়োগের বৈচিত্রতা চায়, যার মানে কেবলমাত্র ইক্যুইটি / স্টক মার্কেটে বিনিয়োগ থেকে দূরে চলে যাওয়া ।
- রেকর্ড-নিম্ন সুদের হার এবং হাউজিংয়ের মূল্যগুলি অনেক লোককে ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগে নিবিড় নজরদারির সৃষ্টি করছে।
যদি আপনি ভাড়ার সম্পত্তি বিনিয়োগে পেতে চান, তাহলে সম্ভাব্য ভাড়া সম্পত্তি একটি ভাল বিনিয়োগ কিনা তা না নির্ণয় কিভাবে জানা প্রয়োজন এই দুটি সূত্র সাহায্য করবে।
ক্যাপ রেট
প্রথম, টুপি হার হিসাব। এটি আপনি নগদ এটি কেনা যদি আপনি একটি বাড়িতে করতে চাই ফেরত হার ।
ক্যাপ হার সম্পত্তির মূল্য দ্বারা বিভক্ত নেট আয়। উদাহরণ স্বরূপ:
- আপনি $ 200,000 এর জন্য একটি বাড়ি কেনেন
- এটি প্রতি মাসে $ 1,500 জন্য ভাড়া।
- আপনার খরচ (ট্যাক্স, বীমা, ব্যবস্থাপনা, মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ) গড় $ 500 প্রতি মাসে। (মনে রাখবেন, এটি আপনার বন্ধকীর উপর প্রিন্সিপাল এবং সুদ পরিশোধের অন্তর্ভুক্ত নয়, তবে এটি কর এবং বীমা জন্য এসক্রোযুক্ত যোগ অন্তর্ভুক্ত।)
- আপনার "নেট অপারেটিং আয়" প্রতি মাসে $ 1,000, বা প্রতি বছরে $ 12,000।
- আপনার টুপি হার $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, বা 6 শতাংশ।
ছয় শতাংশ আপনার বিনিয়োগে ভাল রিটার্ন ? এটা আপনার সিদ্ধান্ত নিতে আপ। যদি আপনি একটি ভাল আশেপাশে উচ্চ মানের ভাড়াটে পেতে পারেন, তারপর ছয় শতাংশ একটি মহান রিটার্ন হতে পারে।
যদি আপনি ঝুঁকি সহ একটি অদ্ভুত আশপাশ জন্য ছয় শতাংশ পেয়ে থাকেন, তারপর ছয় শতাংশ উপযুক্ত হতে পারে না।
এক শতাংশ শাসন
এটি হল একটি সাধারণ নিয়ম যা একটি ভাড়া সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় লোকেরা ব্যবহার করে। যদি মোট মাসিক ভাড়া (খরচ থেকে খাজনা) ক্রয়মূল্যের কমপক্ষে এক শতাংশের সমান হয়, তাহলে তারা বিনিয়োগের দিকে আরও বেশি নজর দেবে। যদি তা না হয়, তাহলে তারা এটি এড়িয়ে যাবে।
উদাহরণস্বরূপ, একটি $ 200,000 ঘর - থাম্ব এই নিয়ম ব্যবহার করে - প্রতি মাসে $ 2,000 জন্য ভাড়া প্রয়োজন হবে যদি তা না হয়, তাহলে এটি এক শতাংশ নিয়ম পূরণ করে না।
এই নিয়ম অনুযায়ী, বাড়িটি প্রতি বছর ক্রয়মূল্যের 1২ শতাংশ রাজস্ব আয় করে। খরচ পরে, সম্পত্তি ক্রয় মূল্য 6-8 শতাংশ একটি নেট রাজস্ব আনতে পারে।
এই সাধারণত একটি ভাল রিটার্ন হিসাবে বিবেচনা করা হয়, কিন্তু আবার, এটি আপনি বিবেচনা করছেন শহরের কি উপর নির্ভর করে। নিকামের আশেপাশের এলাকায় কম ভাড়ার রিটার্ন থাকে, যখন ঝাঁকুড়ের আশেপাশের এলাকায় উচ্চতর আয় আছে।
চূড়ান্ত নোট
মনে রাখবেন, ছয় শতাংশ বা আট শতাংশ (বা কোনও শতাংশ) এর অর্থ এই নয় যে যদি সেই সুদ অসম্পূর্ণ না হয়। স্টক মার্কেটে আপনার রিটার্ন একই বেনিফিট এবং প্রবৃদ্ধির একই সুযোগ প্রদান করতে, আপনাকে 100 শতাংশ পুনঃপ্রতিষ্ঠা করতে হবে যাতে আপনার রিটার্নগুলি নিজেদের উপর মিলিত হতে পারে ।